Geld & Recht
alle pijlers
wie is thuis in verschillende koopconstructies? hulp nodig!
woensdag 9 november 2011 om 21:03
Ik weet niet of het wel helemaal goed staat hier, maar ik zou ook niet weten waar het anders zou passen. Ik heb nl. aankoopvragen over een object wat normaal gesproken niet in de reguliere markt te koop wordt aangeboden.
Ik heb nl. contact gezocht met een bedrijventerrein over een leegstaand object (staat zeker al tien jaar leeg, zo niet langer) wat (nog) geen woonbestemming heeft. Echter, dit terrein staat hier wel voor open. Ik heb een vraag neergelegd over het aankopen van dit object, wat momenteel erg verwaarloosd is. Ik zou een laag bod willen neerleggen, omdat er veel tijd en energie ingestoken moet worden om het bewoonbaar te maken. En omdat ze er al zo lang niks mee hebben gedaan en er dus ook niet veel belang aan hechten (?). Maar goed, dat is een gokje.
Ik zoek eigenlijk een ingang bij hen om het proces zo goed mogelijk aan te gaan. Ik wil daarmee dus verschillende opties bespreken, zoals koopgarantie, huur/koopconstructies, erfpacht contructie, een woningbouwvereniging inschakelen als tussenpersoon, etc. Ik ben echter niet zo thuis in al die mogelijkheden en hoe je een niet gangbaar project voor koop of langdurige huur ter optie bespreekbaar wil maken. Zeker als je daar niet de hoofdprijs voor wil betalen. Ik moet dus echt een ingang vinden die gebaseerd is op opknappen, bestemming geven, algehele uitstraling verhogen van het bedrijventerrein (door opgeknapte woning) en desnoods terugkoopgaranties oid bespreekbaar wil maken, zodat ze het gevoel hebben dat de controle aan hun kant ligt.
Heeft iemand hier ideeen over en hoe ik hier het beste mee kan beginnen? Zijn makelaars in dit soort materie thuis of zou ik beter ergens anders aankloppen? Ik hoop op jullie adviezen.
Dankjewel!
Ik heb nl. contact gezocht met een bedrijventerrein over een leegstaand object (staat zeker al tien jaar leeg, zo niet langer) wat (nog) geen woonbestemming heeft. Echter, dit terrein staat hier wel voor open. Ik heb een vraag neergelegd over het aankopen van dit object, wat momenteel erg verwaarloosd is. Ik zou een laag bod willen neerleggen, omdat er veel tijd en energie ingestoken moet worden om het bewoonbaar te maken. En omdat ze er al zo lang niks mee hebben gedaan en er dus ook niet veel belang aan hechten (?). Maar goed, dat is een gokje.
Ik zoek eigenlijk een ingang bij hen om het proces zo goed mogelijk aan te gaan. Ik wil daarmee dus verschillende opties bespreken, zoals koopgarantie, huur/koopconstructies, erfpacht contructie, een woningbouwvereniging inschakelen als tussenpersoon, etc. Ik ben echter niet zo thuis in al die mogelijkheden en hoe je een niet gangbaar project voor koop of langdurige huur ter optie bespreekbaar wil maken. Zeker als je daar niet de hoofdprijs voor wil betalen. Ik moet dus echt een ingang vinden die gebaseerd is op opknappen, bestemming geven, algehele uitstraling verhogen van het bedrijventerrein (door opgeknapte woning) en desnoods terugkoopgaranties oid bespreekbaar wil maken, zodat ze het gevoel hebben dat de controle aan hun kant ligt.
Heeft iemand hier ideeen over en hoe ik hier het beste mee kan beginnen? Zijn makelaars in dit soort materie thuis of zou ik beter ergens anders aankloppen? Ik hoop op jullie adviezen.
Dankjewel!
woensdag 9 november 2011 om 21:14
Hebben dat soort makelaren andere namen? Of vind ik die gewoon bij een regulier makelaarskantoor? Heb je tips waar ik op moet letten?
En, heel stom, maar ik ben een beetje bang dat ik met mijn plannetje bij adviseurs slapende honden wakker maak, die er zelf ook wel brood inzien. Ik wil met mijn vragen dus geen slapende honden wakker maken bij projectontwikkelaars m/v met welke achtergrond dan ook. Is dit onterechte paranoia of moet ik idd bedacht zijn op kapers op de kust die met zo'n project aan de wandel willen gaan (als ik bijv. een woningcorporatie benader)?
En, heel stom, maar ik ben een beetje bang dat ik met mijn plannetje bij adviseurs slapende honden wakker maak, die er zelf ook wel brood inzien. Ik wil met mijn vragen dus geen slapende honden wakker maken bij projectontwikkelaars m/v met welke achtergrond dan ook. Is dit onterechte paranoia of moet ik idd bedacht zijn op kapers op de kust die met zo'n project aan de wandel willen gaan (als ik bijv. een woningcorporatie benader)?
woensdag 9 november 2011 om 21:40
Wees idd bedacht op kapers op de kust.
Ik zou je willen aanraden om eerst zelf te bedenken wat je wilt en dan rechtstreeks met een voorstel naar de eigenaar (al dan niet met behulp van een aankoopmakelaar). Als je al die opties open laat, dan geef je hen teveel keus en daar zullen ze zeker gebruik (of misbruik) van maken. Bovendien: wat wil je nu echt? Daar wonen en blijven wonen? Nu wonen, maar tijdelijk? Stel in elk geval je investeringen veilig.
Je kunt je eventueel eerst als potentiele huurder voordoen om zodoende te huurprijs te achterhalen. Is die eenmaal bekend dan zal er op internet vast een formule te vinden zijn over de waarde van het pand (ik geloof 10x de jaarhuur voor de randstad).
Veel makelaarskantoren hebben een 'gewone' afdeling en een BOG afdeling. Ik denk dat je daar het best heen kunt gaan.
Ik zou je willen aanraden om eerst zelf te bedenken wat je wilt en dan rechtstreeks met een voorstel naar de eigenaar (al dan niet met behulp van een aankoopmakelaar). Als je al die opties open laat, dan geef je hen teveel keus en daar zullen ze zeker gebruik (of misbruik) van maken. Bovendien: wat wil je nu echt? Daar wonen en blijven wonen? Nu wonen, maar tijdelijk? Stel in elk geval je investeringen veilig.
Je kunt je eventueel eerst als potentiele huurder voordoen om zodoende te huurprijs te achterhalen. Is die eenmaal bekend dan zal er op internet vast een formule te vinden zijn over de waarde van het pand (ik geloof 10x de jaarhuur voor de randstad).
Veel makelaarskantoren hebben een 'gewone' afdeling en een BOG afdeling. Ik denk dat je daar het best heen kunt gaan.
woensdag 9 november 2011 om 21:53
Wat korte opmerkingen n.a.v. de openingspost:
- Ga niet naar een woningbouwvereniging/woningcorporatie, maar zoek een goede makelaar. Het feit dat woningbouwverenigingen in de marge nog een beetje aan sociale woningbouw doen heeft in jouw situatie geen enkele toegevoegde waarde.
- Huren lijkt mij geen goed plan, aangezien je veel moet doen om het object bewoonbaar te maken. Om volledig profijt te hebben van de toegevoegde waarde moet je zeker niets met huur doen.
- Erfpacht vermijden als het kan. Hangt af van gemeentelijk beleid. Fiscaal zijn er enkele gunstige regelingen voor Erfpacht, maar erfpacht heeft een vervaldatum en na deze datum zal de prijs verhoogd worden. Aangezien veel tarieven vele decennia geleden zijn vastgesteld, toen alles nog goedkoop was en Nederland nog niet zo dichtbevolkt was als nu, zal de stijging enorm zijn (niet procenten maar honderden procenten).
- Ga niet naar een woningbouwvereniging/woningcorporatie, maar zoek een goede makelaar. Het feit dat woningbouwverenigingen in de marge nog een beetje aan sociale woningbouw doen heeft in jouw situatie geen enkele toegevoegde waarde.
- Huren lijkt mij geen goed plan, aangezien je veel moet doen om het object bewoonbaar te maken. Om volledig profijt te hebben van de toegevoegde waarde moet je zeker niets met huur doen.
- Erfpacht vermijden als het kan. Hangt af van gemeentelijk beleid. Fiscaal zijn er enkele gunstige regelingen voor Erfpacht, maar erfpacht heeft een vervaldatum en na deze datum zal de prijs verhoogd worden. Aangezien veel tarieven vele decennia geleden zijn vastgesteld, toen alles nog goedkoop was en Nederland nog niet zo dichtbevolkt was als nu, zal de stijging enorm zijn (niet procenten maar honderden procenten).
woensdag 9 november 2011 om 21:54
@Nummerzoveel,
wat ik wil is wel duidelijk. Ik wil het bedrijventerrein alleen niet afschrikken met mijn insteek. En om die reden dus opties open laten om het minder definitief te maken (als ik b.v. een terugkoopgarantie of erfpacht constructie benoem).
Wat ik wil is het pand met een schappelijke prijs aankopen en splitsen in 2 eenheden. Misschien zelfs combineren als woonwerkpand (omdat daar wel ruimte voor is en het misschien ook beter aansluit bij het bedrijventerrein).
Maar goed, ik ben zo ontzettend nieuw op dit gebied. Ik woon nu in een huurhuisje en heb nog nooit eerder in mijn leven te maken gehad met een aankoopconstructie.
Het enige wat ik weet is dat er verschillende aankoopconstructies zijn, die gesubsidieerd mogelijk zijn, waarbij half huur/half koopconstructies mogelijk zijn, koopgaranties en weet ik veel. Maar ik zie door de bomen het bos niet meer en ik weet niet goed hoe ik moet beginnen.
Ik heb zelfs geen idee of het bod wat ik zou willen bieden, door de eigenaar als een lachertje wordt afgedaan (omdat het niet in verhouding staat tot de m2). Aan de andere kant, het staat al jaren leeg en te verpauperen en geeft de entree van het terrein ook niet echt een best aanzien. De insteek is dus wel echt eigenbelang (weinig geld aan mijn kant) en hopelijk een door hen gezien belang van het beheren en gebruiken en weer representatief zijn van de entree.
wat ik wil is wel duidelijk. Ik wil het bedrijventerrein alleen niet afschrikken met mijn insteek. En om die reden dus opties open laten om het minder definitief te maken (als ik b.v. een terugkoopgarantie of erfpacht constructie benoem).
Wat ik wil is het pand met een schappelijke prijs aankopen en splitsen in 2 eenheden. Misschien zelfs combineren als woonwerkpand (omdat daar wel ruimte voor is en het misschien ook beter aansluit bij het bedrijventerrein).
Maar goed, ik ben zo ontzettend nieuw op dit gebied. Ik woon nu in een huurhuisje en heb nog nooit eerder in mijn leven te maken gehad met een aankoopconstructie.
Het enige wat ik weet is dat er verschillende aankoopconstructies zijn, die gesubsidieerd mogelijk zijn, waarbij half huur/half koopconstructies mogelijk zijn, koopgaranties en weet ik veel. Maar ik zie door de bomen het bos niet meer en ik weet niet goed hoe ik moet beginnen.
Ik heb zelfs geen idee of het bod wat ik zou willen bieden, door de eigenaar als een lachertje wordt afgedaan (omdat het niet in verhouding staat tot de m2). Aan de andere kant, het staat al jaren leeg en te verpauperen en geeft de entree van het terrein ook niet echt een best aanzien. De insteek is dus wel echt eigenbelang (weinig geld aan mijn kant) en hopelijk een door hen gezien belang van het beheren en gebruiken en weer representatief zijn van de entree.
woensdag 9 november 2011 om 21:58
quote:erik32 schreef op 09 november 2011 @ 21:53:
Wat korte opmerkingen n.a.v. de openingspost:
- Ga niet naar een woningbouwvereniging/woningcorporatie, maar zoek een goede makelaar. Het feit dat woningbouwverenigingen in de marge nog een beetje aan sociale woningbouw doen heeft in jouw situatie geen enkele toegevoegde waarde.
De woningcorporatie zou ik willen benaderen vanwege een aankoopsteun, waarbij een corporatie 50% van de kosten op zich zou willen nemen.
Wat korte opmerkingen n.a.v. de openingspost:
- Ga niet naar een woningbouwvereniging/woningcorporatie, maar zoek een goede makelaar. Het feit dat woningbouwverenigingen in de marge nog een beetje aan sociale woningbouw doen heeft in jouw situatie geen enkele toegevoegde waarde.
De woningcorporatie zou ik willen benaderen vanwege een aankoopsteun, waarbij een corporatie 50% van de kosten op zich zou willen nemen.
woensdag 9 november 2011 om 22:04
quote:schouderklopje schreef op 09 november 2011 @ 21:03:
Ik heb nl. contact gezocht met een bedrijventerrein over een leegstaand object (staat zeker al tien jaar leeg, zo niet langer) wat (nog) geen woonbestemming heeft. Echter, dit terrein staat hier wel voor open. Ik zou eerst zeker willen hebben dat het bestemmingsplan 'wonen' toestaat. Dat het bedrijventerrein (?) daar open voor staat zegt uiteraard niets.
Ik heb nl. contact gezocht met een bedrijventerrein over een leegstaand object (staat zeker al tien jaar leeg, zo niet langer) wat (nog) geen woonbestemming heeft. Echter, dit terrein staat hier wel voor open. Ik zou eerst zeker willen hebben dat het bestemmingsplan 'wonen' toestaat. Dat het bedrijventerrein (?) daar open voor staat zegt uiteraard niets.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
woensdag 9 november 2011 om 22:10
De eigenaar van het pand zal 'de entree van het terrein' vermoedelijk een zorg zijn.
Als ik lees dat het pand al tijden leeg staat, dan zou het me niet verbazen als de eigenaar het pand aanhoudt voor speculatie (oftewel, de verwachting dat het gebied herontwikkeld gaat worden of een andere bestemming krijgt, waardoor het object en/of de grond meer waard wordt). Heb je al gegoogled op het bestemmingsplan, de politieke agenda van de gemeente en provincie, etc om te kijken of zoiets aan de orde kan zijn?
Als ik lees dat het pand al tijden leeg staat, dan zou het me niet verbazen als de eigenaar het pand aanhoudt voor speculatie (oftewel, de verwachting dat het gebied herontwikkeld gaat worden of een andere bestemming krijgt, waardoor het object en/of de grond meer waard wordt). Heb je al gegoogled op het bestemmingsplan, de politieke agenda van de gemeente en provincie, etc om te kijken of zoiets aan de orde kan zijn?
woensdag 9 november 2011 om 22:17
Het gebied is echt een afgebakend bedrijventerrein, waar de meeste panden uiteindelijk een nieuwe invulling krijgen door een nieuw bedrijf dat zich er in gaat vestigen. Soms wordt er iets gesloopt, om plek te maken voor nieuwbouw. Ik weet niet of dat op deze specifieke locatie mag, omdat het wel tussen de woningen staat.
Maar het terrein gaat wel prat op hun uitstraling en bewoning is wel echt een nieuwe insteek van ze. Als ze willen speculeren, zou dit op zich denk ik een uitstekende locatie zijn (dure grond vermoed ik). De vraag is echter of het in de huidige tijden wel echt speculatiewaardig is. Er staat immers genoeg kantoorruimte leeg (meerdere panden op het terrein).
Pffff, googlen. Euh, ik kan het vast wel doen en uitzoeken hoor. Moet ik alleen even tips krijgen waarop ik precies moet googlen? Het terrein heeft een eigenaar. Is het dan niet aan de eigenaar wat ze ermee doen of niet? Heeft de gemeente/provincie er dan echt nog zoveel bemoeienis mee?
Ik heb wel hun hele website nageplozen en ik ben daarin niks tegengekomen wat het plan in de weg zou kunnen staan.
Maar het terrein gaat wel prat op hun uitstraling en bewoning is wel echt een nieuwe insteek van ze. Als ze willen speculeren, zou dit op zich denk ik een uitstekende locatie zijn (dure grond vermoed ik). De vraag is echter of het in de huidige tijden wel echt speculatiewaardig is. Er staat immers genoeg kantoorruimte leeg (meerdere panden op het terrein).
Pffff, googlen. Euh, ik kan het vast wel doen en uitzoeken hoor. Moet ik alleen even tips krijgen waarop ik precies moet googlen? Het terrein heeft een eigenaar. Is het dan niet aan de eigenaar wat ze ermee doen of niet? Heeft de gemeente/provincie er dan echt nog zoveel bemoeienis mee?
Ik heb wel hun hele website nageplozen en ik ben daarin niks tegengekomen wat het plan in de weg zou kunnen staan.
woensdag 9 november 2011 om 22:18
quote:schouderklopje schreef op 09 november 2011 @ 21:58:
[...]
De woningcorporatie zou ik willen benaderen vanwege een aankoopsteun, waarbij een corporatie 50% van de kosten op zich zou willen nemen.Ik ben benieuwd naar de voorwaarden. Jouw/jullie project klinkt niet als iets wat iemand doet die met de hakken over de sloot een huisje kan kopen. En juist voor die groep zijn speciale koopregelingen. Als die 50/50 regeling voor iedereen open staat, dan kan ik ook een huis kopen met 4 slaapkamers in plaats van 2.
[...]
De woningcorporatie zou ik willen benaderen vanwege een aankoopsteun, waarbij een corporatie 50% van de kosten op zich zou willen nemen.Ik ben benieuwd naar de voorwaarden. Jouw/jullie project klinkt niet als iets wat iemand doet die met de hakken over de sloot een huisje kan kopen. En juist voor die groep zijn speciale koopregelingen. Als die 50/50 regeling voor iedereen open staat, dan kan ik ook een huis kopen met 4 slaapkamers in plaats van 2.
woensdag 9 november 2011 om 22:40
Gemeentes bepalen het bestemmingsplan van de grond in hun gemeenten. Zij kunnen bijv bepalen dat de oorspronkelijke bedrijfsbestemming een woonbestemming gaat worden, waarmee de grond veel meer waard wordt. Maar ze kunnen ook besluiten dat het recreatieterrein moet gaan worden en dan wordt de grond veel minder waard. Dergelijke processen gaan nooit over 1 nacht ijs, dus daar wordt vaak eerst langdurig over gedebatteerd. Als de gemeente bijv een besluit neemt wat aangevochten wordt, dan kan het zijn dat de provincie zich er mee gaat bemoeien.
Een eigenaar is er niet bij gebaat deze info te delen, dus die kun je beter elders achterhalen. Bijv door te googelen op de naam van het terrein zelf, of het gebied waarin het terrein gevestigd is. En op termen als 'bestemmingsplan', 'gemeentelijke herindeling', etc
Een eigenaar is er niet bij gebaat deze info te delen, dus die kun je beter elders achterhalen. Bijv door te googelen op de naam van het terrein zelf, of het gebied waarin het terrein gevestigd is. En op termen als 'bestemmingsplan', 'gemeentelijke herindeling', etc
woensdag 9 november 2011 om 22:46
Oh, en ook niet onbelangrijk, koop allee onder voorbehoud van een 'schone grond verklaring' Als de grond niet schoon is, en die kans is groot op een industrieterrein, dan moet er mogelijk eerst gesaneerd worden voordat er op het terrein gewoond mag worden. En dat is zo goed als onbetaalbaar als je het pand wilt behouden.
woensdag 9 november 2011 om 22:51
quote:nummerzoveel schreef op 09 november 2011 @ 22:46:
Oh, en ook niet onbelangrijk, koop allee onder voorbehoud van een 'schone grond verklaring' Als de grond niet schoon is, en die kans is groot op een industrieterrein, dan moet er mogelijk eerst gesaneerd worden voordat er op het terrein gewoond mag worden. En dat is zo goed als onbetaalbaar als je het pand wilt behouden.Terechte opmerking. Ik had dit inderdaad zelf ook bedacht dat dat een risico is.
Oh, en ook niet onbelangrijk, koop allee onder voorbehoud van een 'schone grond verklaring' Als de grond niet schoon is, en die kans is groot op een industrieterrein, dan moet er mogelijk eerst gesaneerd worden voordat er op het terrein gewoond mag worden. En dat is zo goed als onbetaalbaar als je het pand wilt behouden.Terechte opmerking. Ik had dit inderdaad zelf ook bedacht dat dat een risico is.
woensdag 9 november 2011 om 23:00
woensdag 9 november 2011 om 23:01
quote:erik32 schreef op 09 november 2011 @ 22:18:
[...]
Ik ben benieuwd naar de voorwaarden. Jouw/jullie project klinkt niet als iets wat iemand doet die met de hakken over de sloot een huisje kan kopen. En juist voor die groep zijn speciale koopregelingen. Als die 50/50 regeling voor iedereen open staat, dan kan ik ook een huis kopen met 4 slaapkamers in plaats van 2.
Nou ja dus, ik zou dit inderdaad willen doen als iemand die met de hakken over de sloot een huis zou kunnen kopen. Maar ik zou dit dan waarschijnlijk willen doen met een investeerder (corporatie), waarbij dat 'hakken over de sloot dus ruimer genomen kan worden.
De bedoeling is niet slechts 1 woonruimte te creeren, maar minimaal 2.
[...]
Ik ben benieuwd naar de voorwaarden. Jouw/jullie project klinkt niet als iets wat iemand doet die met de hakken over de sloot een huisje kan kopen. En juist voor die groep zijn speciale koopregelingen. Als die 50/50 regeling voor iedereen open staat, dan kan ik ook een huis kopen met 4 slaapkamers in plaats van 2.
Nou ja dus, ik zou dit inderdaad willen doen als iemand die met de hakken over de sloot een huis zou kunnen kopen. Maar ik zou dit dan waarschijnlijk willen doen met een investeerder (corporatie), waarbij dat 'hakken over de sloot dus ruimer genomen kan worden.
De bedoeling is niet slechts 1 woonruimte te creeren, maar minimaal 2.
donderdag 10 november 2011 om 10:47
De gemeente is degene die het bestemmingsplan kan wijzigen. Zij kunnen bijvoorbeeld ook kiezen voor een woon/werk constructie. Dus dat je je er alleen mag vestigen c.q. wonen als je ook een eigen bedrijf hebt. Dus doe eerst onderzoek naar het bestemmingsplan.
Wat ik verder mis, welke belangen hebben andere partijen bij jou ideeën? Wat is hun voordeel? Dat een verpauperd pand opgeknapt wordt is niet genoeg reden. Kortom, waarom zouden zij aan welke contructie dan ook meewerken? Wat heb jij hun te bieden? Het is voor hun veel makkelijk als er gewoon een ontwikkelaar komt. Waarom zie jij de woningbouwvereiniging als partij?
Heb jij een calculatie gemaakt van wat het jou kost om het pand geheel naar jou wens op te knappen? Dus zonder aankoop van het pand. Kun je dit betalen?
Het pand beslaat waarschijnlijk een aantal m2 grondoppervlak. Op internet kun je vinden wat de grondprijs ongeveer met bestemming bedrijf en met bestemming wonen.
Wil je afhankelijk zijn van derden? Leg sowieso alle afspraken juridisch correct vast. Zorg dus voor een jurist.
Is zal eerst al deze vragen beantwoord willen zien alvorens ook maar na te denken over de constructie. Dat is echt vooruitlopen op de zaken.
Wat ik verder mis, welke belangen hebben andere partijen bij jou ideeën? Wat is hun voordeel? Dat een verpauperd pand opgeknapt wordt is niet genoeg reden. Kortom, waarom zouden zij aan welke contructie dan ook meewerken? Wat heb jij hun te bieden? Het is voor hun veel makkelijk als er gewoon een ontwikkelaar komt. Waarom zie jij de woningbouwvereiniging als partij?
Heb jij een calculatie gemaakt van wat het jou kost om het pand geheel naar jou wens op te knappen? Dus zonder aankoop van het pand. Kun je dit betalen?
Het pand beslaat waarschijnlijk een aantal m2 grondoppervlak. Op internet kun je vinden wat de grondprijs ongeveer met bestemming bedrijf en met bestemming wonen.
Wil je afhankelijk zijn van derden? Leg sowieso alle afspraken juridisch correct vast. Zorg dus voor een jurist.
Is zal eerst al deze vragen beantwoord willen zien alvorens ook maar na te denken over de constructie. Dat is echt vooruitlopen op de zaken.
donderdag 10 november 2011 om 10:57
Voor de aankoop zou ik eerst zwart op wit van de gemeente willen hebben dat ik daar een woonbestemming op zou krijgen.Niet afgaan op mondeling maar echt zwart op wit.
Want iets kopen en je bestemming er niet op krijgen,wat wil je er dan mee doen?
Het kan zijn dat aan de linkerkant van een bedrijventerrein wel gewoond mag worden maar aan de rechterkant niet.
Het heeft mij 3 jaar en 10000 gulden gekost om een bedrijfsbestemming verandert te krijgen in een andere bedrijfsbestemming.
Want iets kopen en je bestemming er niet op krijgen,wat wil je er dan mee doen?
Het kan zijn dat aan de linkerkant van een bedrijventerrein wel gewoond mag worden maar aan de rechterkant niet.
Het heeft mij 3 jaar en 10000 gulden gekost om een bedrijfsbestemming verandert te krijgen in een andere bedrijfsbestemming.
