Geld & Recht
alle pijlers
Zelf prijs bepalen koophuis?
maandag 12 september 2011 om 15:50
maandag 12 september 2011 om 16:01
la-rose,
Welke waarde wordt bedoeld? Komt dit overeen met een realistische verkoopprijs?
De belastingdienst kan dit als schenking zien. Onder voorwaarden hoeft dit geen probleem te zijn.
Een goede notaris kan jullie hier volledig over informeren. Bijvoorbeeld of dit als schenking wordt gezien en eventuele andere mogelijkheden.
Welke waarde wordt bedoeld? Komt dit overeen met een realistische verkoopprijs?
De belastingdienst kan dit als schenking zien. Onder voorwaarden hoeft dit geen probleem te zijn.
Een goede notaris kan jullie hier volledig over informeren. Bijvoorbeeld of dit als schenking wordt gezien en eventuele andere mogelijkheden.
maandag 12 september 2011 om 16:02
maandag 12 september 2011 om 16:03
Het mag wel. Maar ik denk dat de Belastingdienst met grote interesse mee zal kijken. Het ouderlijk huis te goedkoop van ouders naar kind overdoen kan een onrechtmatige verrijking zijn. Of hoe dat ook genoemd wordt.
Dus: zoek uit wat de marktconforme prijs is van het huis. Je zult zelf moeten inschatten of 40.000 minder problemen gaat opleveren of niet.
Was er niet iets van achterstallig onderhoud?
Dus: zoek uit wat de marktconforme prijs is van het huis. Je zult zelf moeten inschatten of 40.000 minder problemen gaat opleveren of niet.
Was er niet iets van achterstallig onderhoud?
maandag 12 september 2011 om 16:07
quote:skurar schreef op 12 september 2011 @ 16:05:
[...]
De WOZ-waarde is een belasting die wordt opgelegd aan eigenaren van onroerende goederen.
als je uitgelachen bent
de WOZ waarde is een waardebepaling van het pand waarop de belasting gebaseerd wordt.. dus stop maar met lachen en begin met lachen om je eigen post
[...]
De WOZ-waarde is een belasting die wordt opgelegd aan eigenaren van onroerende goederen.
als je uitgelachen bent
de WOZ waarde is een waardebepaling van het pand waarop de belasting gebaseerd wordt.. dus stop maar met lachen en begin met lachen om je eigen post
maandag 12 september 2011 om 16:08
Het gaat niet om wat de bank ervan vindt. De bank wil alleen het geld zien, dat is dus geen probleem. Het gaat, volgens mij, om of dit kan volgens de succesie wet en of dit dus eventuele belastingtechnische (lees: succesierechten)gevolgen heeft.
Er worden veel huizen verkocht onder de WOZ waarde, dus dat is geen probleem. Vraag is of de prijs marktconform is. Ligt de prijs waarvoor jij dit huis koopt ver uiteen met een verkoopprijs gesteld op basis van een taxatie rapport?
Ik weet hier niet alles van, er zijn vast forummers die je beter kunnen informeren. Nog beter, een notaris dus.
Op dit soort transacties wordt extra gelet, dus regel alles goed.
Er worden veel huizen verkocht onder de WOZ waarde, dus dat is geen probleem. Vraag is of de prijs marktconform is. Ligt de prijs waarvoor jij dit huis koopt ver uiteen met een verkoopprijs gesteld op basis van een taxatie rapport?
Ik weet hier niet alles van, er zijn vast forummers die je beter kunnen informeren. Nog beter, een notaris dus.
Op dit soort transacties wordt extra gelet, dus regel alles goed.
maandag 12 september 2011 om 16:09
Ja, sorry, mijn eigen pijnpuntje. De WOZ waarde kan wel als indicator gebruikt worden voor de waarde van een huis maar het staat er níet gelijk mee. In populaire gemeenten (Randstad) ligt de WOZ waarde vaak hoger dan de prijs die je er in de markt voor krijgt. Zeker nu met de economische crisis waarin veel huizenprijzen gedaald zijn en de marktconforme waarde lager is dan de door de gemeente opgelegde WOZ-waarde.
maandag 12 september 2011 om 16:11
een door de gemeente vast gestelde waarde kan worden aangevochten en dan volgt bezoek van een taxateur van de gemeente. Panden worden namelijk hetzelfde ingeschaald als 80 % van de huizen in een zelfde type. En als je een niet geisoleerd huis heb zonder garage zal de WOZ worden bijgesteld.
Kwestie van bezwaar aanteken
Kwestie van bezwaar aanteken
maandag 12 september 2011 om 16:15
Je kunt het beste het huis laten taxeren door drie verschillende, en liefst beëdigde, taxateurs. De prijs van een huis wordt door vele factoren bepaald: grote van het perceel waarop het huis is gelegen, opppervlakte en inhoud van het huis, eigen grond of erfpacht, staat van onderhoud. Dit zijn allemaal nog 'harde' criteria. Lastiger zijn de softe criteria: ligt het huis in een populaire woonwijk, hoe ver zijn de voorzieningen als bushalte en supermarkt en hoe ver is ver?, is er iets dat dat de waarde van het huis drukt t.o.v. de harde criteria: bijvoobeeld een fabriek vlakbij, of een school. Kortom, als je het gemiddelde neemt van die drie taxateurs kom je op een aardig gemiddelde.
maandag 12 september 2011 om 16:18
Bij verkoop onder markconforme waar kun je van belastingdienst een aanslag krijgen ivm succesierechten. Het verschil in prijs kan worden gezien als schenking, waarover dus belasting dient te worden betaald. Je krijgt hiervoor dus een aanslag.
Nu zijn er mogelijkheden om belastingvrij te schenken. En daar kan een notaris je over informeren. dus hoe je dit zo voordelig mogelijk kan doen.
Dit soort transacties (verkoop van ouderlijk huis aan kinderen)worden extra in de gaten gehouden. Dus laat je echt goed informeren.
Nu zijn er mogelijkheden om belastingvrij te schenken. En daar kan een notaris je over informeren. dus hoe je dit zo voordelig mogelijk kan doen.
Dit soort transacties (verkoop van ouderlijk huis aan kinderen)worden extra in de gaten gehouden. Dus laat je echt goed informeren.
maandag 12 september 2011 om 16:34
het lijkt wel alsof het nooit goed is in deze maatschappij.
Stel voor dat de woning van TO ouders geveild zou moeten worden omdat de hypotheek die er in dit geval nauwelijks is niet meer betaald kan worden dan wordt de woning ook verkocht tegen een bedrag wat extreem onder de marktwaarde ligt.
maar nee, dan heeft de fiscus nergens last van, maar dan kraait er wel weer een haan die hypotheekverstrekker heet die wellicht nog een vordering heeft.
Stel voor dat de woning van TO ouders geveild zou moeten worden omdat de hypotheek die er in dit geval nauwelijks is niet meer betaald kan worden dan wordt de woning ook verkocht tegen een bedrag wat extreem onder de marktwaarde ligt.
maar nee, dan heeft de fiscus nergens last van, maar dan kraait er wel weer een haan die hypotheekverstrekker heet die wellicht nog een vordering heeft.
maandag 12 september 2011 om 16:43
maandag 12 september 2011 om 16:49
Je ouders mogen hun huis verkopen voor het bedrag wat ze willen, zelfs als dat 1 euro zou zijn. Maar inderdaad, de belastingdienst zou dat als schenking kunnen zien.
Daar staat tegenover dat een bepaald bedrag schenken mág. Als jij tussen de 18 en 35 bent mogen je ouders je zo´n 50.000 euro schenken zonder gevolgen. Dat geld moet dan wel voor een (dure) studie of voor een huis gebruikt worden.
Er kan dus vanalles. Een ritje naar de notaris is een goed plan.
Daar staat tegenover dat een bepaald bedrag schenken mág. Als jij tussen de 18 en 35 bent mogen je ouders je zo´n 50.000 euro schenken zonder gevolgen. Dat geld moet dan wel voor een (dure) studie of voor een huis gebruikt worden.
Er kan dus vanalles. Een ritje naar de notaris is een goed plan.
maandag 12 september 2011 om 17:10
Ik zou even contact op nemen met een notaris.
De belasting bellen zou ook kunnen maar een notaris heeft er ben ik bang toch meer verstand van.
Je loopt tegen 2 dingen aan:
1- de verschil tussen de werkelijke waarde en de koopsom kan gezien worden als schenking.
2-de belastingdienst loopt overdrachtsbelasting mis
Het eerste punt hoeft geen probleem te zijn, wanneer je nog onder de 30(of was het 35) bent mogen je ouders je eenmaal EUR 50.000 schenken voor aankoop van een woning. De notaris kan daar dan vast een mooie akte voor maken.
Hoe de belastingdienst omgaat met het tweede punt weet ik echt niet, maar ook daar zal de notaris vast wel wat van weten.
De belasting bellen zou ook kunnen maar een notaris heeft er ben ik bang toch meer verstand van.
Je loopt tegen 2 dingen aan:
1- de verschil tussen de werkelijke waarde en de koopsom kan gezien worden als schenking.
2-de belastingdienst loopt overdrachtsbelasting mis
Het eerste punt hoeft geen probleem te zijn, wanneer je nog onder de 30(of was het 35) bent mogen je ouders je eenmaal EUR 50.000 schenken voor aankoop van een woning. De notaris kan daar dan vast een mooie akte voor maken.
Hoe de belastingdienst omgaat met het tweede punt weet ik echt niet, maar ook daar zal de notaris vast wel wat van weten.
