Thuis
alle pijlers
huis kopen in Amsterdam
zaterdag 12 januari 2013 om 12:21
Hi dames,
Ik wil van de zomer graag een huis kopen in Amsterdam.
Huren is voor mij te duur en het is nu een goede markt t.o.v mijn arbeidsomstandigheden.
Ik verdien aardig + 50 K maar heb ook een flinke studieschuld +40 K.
Dus ik zat er zelf aan te denken een hypotheek te nemen voor rond de 180.000. Ik kan er 1 krijgen tot 250.000 maar dat wil ik dus niet.
Verder moet t helemaal af zijn ( vloer, badkamer, keuken) en een buiten hebben en licht zijn. Op funda zoeken kost enorm veel tijd.
Dus ik heb een aantal vragen:
Welke vorm hypotheek adviseren jullie?
Is een bouwkundige keuring aan te raden?
Is een aankoopmakelaar aan te raden?
Wat is een aanrader om je hypotheek te laten lopen?
Dank!
Ik wil van de zomer graag een huis kopen in Amsterdam.
Huren is voor mij te duur en het is nu een goede markt t.o.v mijn arbeidsomstandigheden.
Ik verdien aardig + 50 K maar heb ook een flinke studieschuld +40 K.
Dus ik zat er zelf aan te denken een hypotheek te nemen voor rond de 180.000. Ik kan er 1 krijgen tot 250.000 maar dat wil ik dus niet.
Verder moet t helemaal af zijn ( vloer, badkamer, keuken) en een buiten hebben en licht zijn. Op funda zoeken kost enorm veel tijd.
Dus ik heb een aantal vragen:
Welke vorm hypotheek adviseren jullie?
Is een bouwkundige keuring aan te raden?
Is een aankoopmakelaar aan te raden?
Wat is een aanrader om je hypotheek te laten lopen?
Dank!
zaterdag 12 januari 2013 om 12:30
zaterdag 12 januari 2013 om 12:40
Heb je na 1 januari laten berekenen hoeveel je kan lenen? Want de regels zijn (weer) aangescherpt.
Per 1 januari mag je nog maar 105% van het verkoopbedrag lenen. Je bent waarschijnlijk al 2% kwijt aan overdrachtsbelasting en 1% aan advieskosten aan de hypotheekadviseur. Dus dan heb je nog 2% over voor de overige kosten, notaris, kadaster, taxatie enz. Ik denk dat je ook eigen geld nodig hebt.
http://www.hypotheekshop.nl/2013/huiskopenin2013
Per 1 januari mag je nog maar 105% van het verkoopbedrag lenen. Je bent waarschijnlijk al 2% kwijt aan overdrachtsbelasting en 1% aan advieskosten aan de hypotheekadviseur. Dus dan heb je nog 2% over voor de overige kosten, notaris, kadaster, taxatie enz. Ik denk dat je ook eigen geld nodig hebt.
http://www.hypotheekshop.nl/2013/huiskopenin2013
zaterdag 12 januari 2013 om 13:24
quote:newkitten schreef op 12 januari 2013 @ 13:21:
Er zijn weinig huizen in Amsterdam voor 180.000 waar je vrijwel niets aan hoeft te doen, dus Funda zal je niet al te veel keuzes bieden. Rotterdam is goedkoper, misschien ook een optie?Ik denk dat dit voor een alleenstaande best meevalt op het moment. Je hebt maar een klein huis nodig en amsterdam is meer dan de binnenstad
Er zijn weinig huizen in Amsterdam voor 180.000 waar je vrijwel niets aan hoeft te doen, dus Funda zal je niet al te veel keuzes bieden. Rotterdam is goedkoper, misschien ook een optie?Ik denk dat dit voor een alleenstaande best meevalt op het moment. Je hebt maar een klein huis nodig en amsterdam is meer dan de binnenstad
zaterdag 12 januari 2013 om 13:34
Voel je jezelf erg onzeker, dan is het antwoord op alle vragen: 'ja'. Maar adviseurs kosten geld, en als achteraf blijkt dat ze een verkeerd advies gegeven hebben, krijg je geen geld terug.
Voel je jezelf zeker, dan heb je minder advies nodig.
Probeer eerst antwoord te vinden op vragen zoals:
- in welke buurt moet het huis staan?
- hoe groot moet het zijn?
- hoe oud (onderhoud) of hoe nieuw (onderhoudsarm) mag het zijn?
- hoe zit het met parkeren?
- waar ga ik de komende tijd werken?
- hoe zeker is mijn werk op die plaats?
- hoe zeker is mijn relatie?
- hoeveel maandelijkse lasten kan ik aan, excl. studielening?
Kortom: hoe zie je de toekomst?
Voel je jezelf zeker, dan heb je minder advies nodig.
Probeer eerst antwoord te vinden op vragen zoals:
- in welke buurt moet het huis staan?
- hoe groot moet het zijn?
- hoe oud (onderhoud) of hoe nieuw (onderhoudsarm) mag het zijn?
- hoe zit het met parkeren?
- waar ga ik de komende tijd werken?
- hoe zeker is mijn werk op die plaats?
- hoe zeker is mijn relatie?
- hoeveel maandelijkse lasten kan ik aan, excl. studielening?
Kortom: hoe zie je de toekomst?
zaterdag 12 januari 2013 om 13:49
quote:Hangmat schreef op 12 januari 2013 @ 13:24:
[...]
Ik denk dat dit voor een alleenstaande best meevalt op het moment. Je hebt maar een klein huis nodig en amsterdam is meer dan de binnenstad
Tja, op fietsafstand van het Centrum is weinig te vinden voor die prijs. Of het is 25m2. Je kan wel in Zuidoost of Slotervaart gaan zitten, maar dan kan je nooit 's avonds naar de stad zonder auto.
Ik zou wel een aankoopmakelaar nemen, zeker als je zo weinig weet van de stad en van huizen kopen. Zorg wel dat je het gesprek aan gaat met een stuk of 5 of dat je een goede makelaar aangeraden krijgt.
[...]
Ik denk dat dit voor een alleenstaande best meevalt op het moment. Je hebt maar een klein huis nodig en amsterdam is meer dan de binnenstad
Tja, op fietsafstand van het Centrum is weinig te vinden voor die prijs. Of het is 25m2. Je kan wel in Zuidoost of Slotervaart gaan zitten, maar dan kan je nooit 's avonds naar de stad zonder auto.
Ik zou wel een aankoopmakelaar nemen, zeker als je zo weinig weet van de stad en van huizen kopen. Zorg wel dat je het gesprek aan gaat met een stuk of 5 of dat je een goede makelaar aangeraden krijgt.
zaterdag 12 januari 2013 om 14:00
Veel smaken zijn er niet meer op het gebied van hypotheken want je moet hoe dan ook gaan afbetalen dus je maandlasten zijn hoger. Als je iets koopt in Amsterdam is het belangrijk om te weten hoelang de pacht nog loopt op het pand want als die over 6 jaar afloopt kun je nog tegen een probleem aanlopen. Voor hypotheekadvies moet je tegenwoordig betalen dus je goed inlezen is belangrijk. Afhankelijk van het bouwjaar kun je een bouwkundige inhuren zodat je weet of er verborgen gebreken zijn.
zaterdag 12 januari 2013 om 14:07
Ik raad je aan om eens in Amsterdam te kijken aan het IJ in noord.
Je woont dan op loop afstand van het pontje en je bent in 10 min in het Centrum.
Bijvoorbeeld:
Deze is wel behoorlijk af mbt vloer, keuken, muren en heeft schattig tuintje:
http://www.funda.nl/koop/ ... nzagerij-28/fotos/#foto-8
Je woont dan op loop afstand van het pontje en je bent in 10 min in het Centrum.
Bijvoorbeeld:
Deze is wel behoorlijk af mbt vloer, keuken, muren en heeft schattig tuintje:
http://www.funda.nl/koop/ ... nzagerij-28/fotos/#foto-8
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 12 januari 2013 om 14:08
Hoi Nienepientje,
Relaxt salaris heb je! Ben je een starten? En wat doe je voor werk en wat heb je gestudeerd? Ben gewoon nieuwschierig. Zelf heb ik rechten gestudeerd en bedrijfskunde, ben nu mn scriptie voor rechten aan het afronden en ben een baan aan het zoeken. Maar helaas geen baan te vinden momenteel.
Mijn vader heeft anderhalf jaar geleden een huis gekocht in Amsterdam. Nieuwe Prinsengracht, een erg mooie stek. Watik van hem begreep is dat de Amsterdamse huizenmarkt, zeker in het centrum, heel grillig en snel is. Zodra de mooie en leuk betaalbare huizen op Funda staan, zijn ze vaak al verkocht. Zodra een makelaar een leuk pand krijgt aangeboden belt hij zijn makelaarsvriendjes om te informeren of zij potentiele kopers hebben voor dit pand. Amsterdam is erg geliefd om te wonen, dus mensen zat die opzoek zijn naar een leuk huis. Met als gevolg dat er al tientallen bezichtigingen staan ingepland voordat het huis uberhaupt op Funda staat.
Mijn vader is de makelaarswereld ingedoken en is 'vriendjes' geworden met een aantal makelaars. Hij heeft ze duidelijk laten weten waar hij naar opzoek was. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een schitterende appartement aan de gracht. Mijn vader werd op een vroege ochtend gebeld door zijn makelaar dat zijn vriendjesmakelaar eennmooi pand in de verkoop zou krijgen. Het huis stond nog niet op Funda. Als mijn vader interesse zou hebben zou hij direct moeten komen kijken. Zo gezegd zo gedaan. 30 minuten na dit telefoontje stond hij in het te koop aangeboden appartement. Hij was verkocht en het appartement ook. Dus verkocht voordat het uberhaupt op de markt was!
Ik heb geen verstand van hypotheken en financiering, dus wat dat betreft heb ik geen tips voor je. Een aankoopmakelaar kan voor de regio Amsterdam wel handig zijnn vanwege bovenstaande reden. Ik denk dat je op deze manier meer kans hebt om sneller een leuk huis te vinden. Maar bedenk wel dat een aankoopmakelaar ook geld kost. Een goede aankoopmakelaar zal ook veelal adviseren om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit dit zeker als je een oud of monumentaal pand wil kopen. Ook hieraan zijn kosten verbonden, maar het geeft je een duidelijk beeld over de staat van de woning en brengt eventuele (verborgen) gebreken aan het licht. Stel dat deze keurmeester aangeeft dat het dak van de woning aan vervanging is o.i.d. Dan kun je deze informatie ook gebruiken in je onderhandelingen om een lagere koopprijs te kunnen bedwingen.
Heel veel succes met zoeken en ik hoop dat je over een tijdje een plekje hebt waarin je je helemaal thuis voelt!
Relaxt salaris heb je! Ben je een starten? En wat doe je voor werk en wat heb je gestudeerd? Ben gewoon nieuwschierig. Zelf heb ik rechten gestudeerd en bedrijfskunde, ben nu mn scriptie voor rechten aan het afronden en ben een baan aan het zoeken. Maar helaas geen baan te vinden momenteel.
Mijn vader heeft anderhalf jaar geleden een huis gekocht in Amsterdam. Nieuwe Prinsengracht, een erg mooie stek. Watik van hem begreep is dat de Amsterdamse huizenmarkt, zeker in het centrum, heel grillig en snel is. Zodra de mooie en leuk betaalbare huizen op Funda staan, zijn ze vaak al verkocht. Zodra een makelaar een leuk pand krijgt aangeboden belt hij zijn makelaarsvriendjes om te informeren of zij potentiele kopers hebben voor dit pand. Amsterdam is erg geliefd om te wonen, dus mensen zat die opzoek zijn naar een leuk huis. Met als gevolg dat er al tientallen bezichtigingen staan ingepland voordat het huis uberhaupt op Funda staat.
Mijn vader is de makelaarswereld ingedoken en is 'vriendjes' geworden met een aantal makelaars. Hij heeft ze duidelijk laten weten waar hij naar opzoek was. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een schitterende appartement aan de gracht. Mijn vader werd op een vroege ochtend gebeld door zijn makelaar dat zijn vriendjesmakelaar eennmooi pand in de verkoop zou krijgen. Het huis stond nog niet op Funda. Als mijn vader interesse zou hebben zou hij direct moeten komen kijken. Zo gezegd zo gedaan. 30 minuten na dit telefoontje stond hij in het te koop aangeboden appartement. Hij was verkocht en het appartement ook. Dus verkocht voordat het uberhaupt op de markt was!
Ik heb geen verstand van hypotheken en financiering, dus wat dat betreft heb ik geen tips voor je. Een aankoopmakelaar kan voor de regio Amsterdam wel handig zijnn vanwege bovenstaande reden. Ik denk dat je op deze manier meer kans hebt om sneller een leuk huis te vinden. Maar bedenk wel dat een aankoopmakelaar ook geld kost. Een goede aankoopmakelaar zal ook veelal adviseren om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit dit zeker als je een oud of monumentaal pand wil kopen. Ook hieraan zijn kosten verbonden, maar het geeft je een duidelijk beeld over de staat van de woning en brengt eventuele (verborgen) gebreken aan het licht. Stel dat deze keurmeester aangeeft dat het dak van de woning aan vervanging is o.i.d. Dan kun je deze informatie ook gebruiken in je onderhandelingen om een lagere koopprijs te kunnen bedwingen.
Heel veel succes met zoeken en ik hoop dat je over een tijdje een plekje hebt waarin je je helemaal thuis voelt!
zaterdag 12 januari 2013 om 14:14
Dat klopt wel hoor dat het grillig is en snel verkocht. In Noord staan regelmatig dit soort huizen te koop. Je moet een beetje mazzel hebben en snel kijken en beslissen (best zenuwslopend).
Ik heb een huis in Amsterdam zelf gekocht zonder makelaar. Ik ging kijken en wist dit is het. Toen ik belde was het al verkocht aan iemand anders. Ik heb tegen de verkoopmakelaar gezegd dat het toch echt mijn huis was. Waarop zij aangaf dat indien de 1e koper het niet rond kreeg zij mij zou bellen. Een paar dagen later had ik het huis.
Er is in mijn geval een taxatie gedaan voor de hypotheek (spaarhypotheek ik heb een hekel aan beleggen met geleend geld). Ik vind de hypotheekshop een goede adviseur.
Mijn oom is bouwkundige en die heeft een rondje door het huis gedaan. Ik heb vrijwel alleen geschilderd en moet nu wat onderhoud gaan plannen.
Veel succes!
Ik heb een huis in Amsterdam zelf gekocht zonder makelaar. Ik ging kijken en wist dit is het. Toen ik belde was het al verkocht aan iemand anders. Ik heb tegen de verkoopmakelaar gezegd dat het toch echt mijn huis was. Waarop zij aangaf dat indien de 1e koper het niet rond kreeg zij mij zou bellen. Een paar dagen later had ik het huis.
Er is in mijn geval een taxatie gedaan voor de hypotheek (spaarhypotheek ik heb een hekel aan beleggen met geleend geld). Ik vind de hypotheekshop een goede adviseur.
Mijn oom is bouwkundige en die heeft een rondje door het huis gedaan. Ik heb vrijwel alleen geschilderd en moet nu wat onderhoud gaan plannen.
Veel succes!
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 12 januari 2013 om 14:27
Schattig huisje: http://www.funda.nl/koop/ ... elstraat-10/omschrijving/
zaterdag 12 januari 2013 om 15:44
Hi mensen.
Even een update, ben 29, werk in adam als manager,
heb vijf jaar in Adam gewoond ( pijp, bos&lommer, westerpark),
ik zoek iets voor de komende vijf jaar, waarbij t leuk is als ik er wat op verdien. Ik verwacht in de randstad te blijven werken. Dus Adam is een prima keuze. Woon nu samen in een randgemeente rondom Adam, maar denk erover mijn relatie te verbreken ( ik wil geen huisje boompje beestje, hij wel)
Ik huur nu particulier maar vanwege de hoge prijzen wil ik dat niet meer.
De keuken moet mooi zijn, liefst 2 + kamers, en een buiten. Goede VVE en liever geen erfpacht, lage bijdrage aan VVE mits veel voordelen. De buurten kom ik wel uit, en er staat voor mijn smaak veel rond de 190.000 te koop, waar ik zeker rond de 180.000 denk te eindigen, met de zomer in zicht verwacht ik nog wel wat dalingen.
Ik ben bij een financieel adviseur geweest, maar ik begrijp eigenlijk niet zoveel van die verschillende vormen van hypotheken, en was geinteresseerd of mensen nog tips hadden. Met name in de financiering ben ik dus niet thuis.
Welke vormen hypotheek, wat is nu eigenlijk precies KK en erfpacht, als t maar afgekocht is tot bijv 2018 heb ik dan een groot risico dat t veel meer wordt.
@ Moffeledinges;-) omwille van herkenbaarheid niet teveel info over studies, ik heb wel veel studies afgerond maar sinds mijn 24e ook al fulltime aan t werk ( heb niet voor niets zo`n dikke schuld)Dus werken leer je meer van studeren, gewoon net iets harder en beter werken dan je collega`s, zo simpel is het.
Bos en Lommer is veel te krijgen voor 50+ vierkante meter en alles erop en eraan, tegenover een kleine 40 meter in de Jordaan waar misschien nog wat aan moet gebeuren.
Maar de vraag is of in BOs en Lommer de huizen nog wel gaan stijgen de komende 7 jaar, ik heb daar in een huis van een vriendin gewoond die het niet verkocht kreeg, maar dat vond ik dus best risicovol om daar te kopen. Met de Baarsjes heb ik dat al minder, maar zijn niet zoveel mooie renovatieprojecten.
Op zich merk ik wel dat de markt steeds beter wordt.
Even een update, ben 29, werk in adam als manager,
heb vijf jaar in Adam gewoond ( pijp, bos&lommer, westerpark),
ik zoek iets voor de komende vijf jaar, waarbij t leuk is als ik er wat op verdien. Ik verwacht in de randstad te blijven werken. Dus Adam is een prima keuze. Woon nu samen in een randgemeente rondom Adam, maar denk erover mijn relatie te verbreken ( ik wil geen huisje boompje beestje, hij wel)
Ik huur nu particulier maar vanwege de hoge prijzen wil ik dat niet meer.
De keuken moet mooi zijn, liefst 2 + kamers, en een buiten. Goede VVE en liever geen erfpacht, lage bijdrage aan VVE mits veel voordelen. De buurten kom ik wel uit, en er staat voor mijn smaak veel rond de 190.000 te koop, waar ik zeker rond de 180.000 denk te eindigen, met de zomer in zicht verwacht ik nog wel wat dalingen.
Ik ben bij een financieel adviseur geweest, maar ik begrijp eigenlijk niet zoveel van die verschillende vormen van hypotheken, en was geinteresseerd of mensen nog tips hadden. Met name in de financiering ben ik dus niet thuis.
Welke vormen hypotheek, wat is nu eigenlijk precies KK en erfpacht, als t maar afgekocht is tot bijv 2018 heb ik dan een groot risico dat t veel meer wordt.
@ Moffeledinges;-) omwille van herkenbaarheid niet teveel info over studies, ik heb wel veel studies afgerond maar sinds mijn 24e ook al fulltime aan t werk ( heb niet voor niets zo`n dikke schuld)Dus werken leer je meer van studeren, gewoon net iets harder en beter werken dan je collega`s, zo simpel is het.
Bos en Lommer is veel te krijgen voor 50+ vierkante meter en alles erop en eraan, tegenover een kleine 40 meter in de Jordaan waar misschien nog wat aan moet gebeuren.
Maar de vraag is of in BOs en Lommer de huizen nog wel gaan stijgen de komende 7 jaar, ik heb daar in een huis van een vriendin gewoond die het niet verkocht kreeg, maar dat vond ik dus best risicovol om daar te kopen. Met de Baarsjes heb ik dat al minder, maar zijn niet zoveel mooie renovatieprojecten.
Op zich merk ik wel dat de markt steeds beter wordt.
zaterdag 12 januari 2013 om 15:52
quote:isadoro schreef op 12 januari 2013 @ 13:49:
[...]
Tja, op fietsafstand van het Centrum is weinig te vinden voor die prijs. Of het is 25m2. Je kan wel in Zuidoost of Slotervaart gaan zitten, maar dan kan je nooit 's avonds naar de stad zonder auto.
.Dit bedoel ik dus... er is leven buiten het centrum... ik woon hartstikke in Slotervaart en sta zowel per fiets als per tram in 15 minuten op het leidseplein. Ik weet niet of je 2 kilometer fietsen heel ver vind ofzo maar ik niet.
[...]
Tja, op fietsafstand van het Centrum is weinig te vinden voor die prijs. Of het is 25m2. Je kan wel in Zuidoost of Slotervaart gaan zitten, maar dan kan je nooit 's avonds naar de stad zonder auto.
.Dit bedoel ik dus... er is leven buiten het centrum... ik woon hartstikke in Slotervaart en sta zowel per fiets als per tram in 15 minuten op het leidseplein. Ik weet niet of je 2 kilometer fietsen heel ver vind ofzo maar ik niet.
zaterdag 12 januari 2013 om 15:54
http://www.funda.nl/koop/ ... rstraat-176-ii/kenmerken/
http://www.funda.nl/koop/ ... traat-67-i/fotos/#foto-14
dit vergelijk ik dan bijvoorbeeld met elkaar.
http://www.funda.nl/koop/ ... traat-67-i/fotos/#foto-14
dit vergelijk ik dan bijvoorbeeld met elkaar.
zaterdag 12 januari 2013 om 15:58
Tsja Noord, veel vrienden van me hebben er gekocht ( o. a wijkje waar jij op doelt) de huizen zijn goedkoop relatief en de wijk in opkomst, mar ik vind de architectuur gewoon echt vrij lelijk. maar kijk maar even naar de twee woningen die ik geselecteerd heb, dan heb je een beetje indruk van wat ik leuk vind! Dank tot zover voor alle tips en adviezen!
zaterdag 12 januari 2013 om 16:51
zondag 13 januari 2013 om 10:21
Als je voor 5 jaar verwacht te blijven zitten is kopen inderdaad veel goedkoper dan huren in Amsterdam binnen de ring. Dat kan je maandlasten wel bijna halveren. Zelfs met dalende huizenprijzen kun je met een beetje geluk en verstandige keuzes er beter vanaf komen.
Bij je hypotheekkeuze zou ik, als ik jou was, gaan voor:
- lage rente ( duh)
- flexibiliteit om extra af te lossen, tenminste, als je de discipline hebt om je financien actief bij te houden.
- bij de hoogte van je aflossingen rekening houden met je timeframe en zo de mogelijkheid van een waardedaling opvangen en uitendelijke onderwaarde eventueel te voorkomen
Bij je hypotheekkeuze zou ik, als ik jou was, gaan voor:
- lage rente ( duh)
- flexibiliteit om extra af te lossen, tenminste, als je de discipline hebt om je financien actief bij te houden.
- bij de hoogte van je aflossingen rekening houden met je timeframe en zo de mogelijkheid van een waardedaling opvangen en uitendelijke onderwaarde eventueel te voorkomen