Thuis
alle pijlers
Niets van makelaar gehoord. Truc?
woensdag 1 december 2010 om 19:00
Hallo allemaal,
Ik zou graag even met jullie sparren... We hebben vorige week vrijdag een bod gedaan op een huis, via de mail. Inmiddels zijn we 6 dagen verder en we hebben nog niets gehoord. Geen bevestiging, helemaal niets.
Nu zitten we met een dilemma: bijvoorbeeld- bellen met het gevaar dat je te gretig overkomt en de prijs opdrijft, over een paar dagen 's ochtends bellen en vertellen dat het bod om 12:00 uur wordt ingetrokken of gewoon helemaal niets. Of misschien een heel ander tactiek. Overigens hebben we ons lesje geleerd: voortaan een geldigheidsduur bij het voorstel doen!
Om even context te schetsen: het huis staat ruim 5 maanden te koop, staat leeg en verderop is er een vrijwel identiek huis te koop. Ons huis is net verkocht dus we kunnen snel schakelen. We hebben geen aankoopmakelaar.
Wat zouden jullie doen?
Dank voor het meedenken!
Ik zou graag even met jullie sparren... We hebben vorige week vrijdag een bod gedaan op een huis, via de mail. Inmiddels zijn we 6 dagen verder en we hebben nog niets gehoord. Geen bevestiging, helemaal niets.
Nu zitten we met een dilemma: bijvoorbeeld- bellen met het gevaar dat je te gretig overkomt en de prijs opdrijft, over een paar dagen 's ochtends bellen en vertellen dat het bod om 12:00 uur wordt ingetrokken of gewoon helemaal niets. Of misschien een heel ander tactiek. Overigens hebben we ons lesje geleerd: voortaan een geldigheidsduur bij het voorstel doen!
Om even context te schetsen: het huis staat ruim 5 maanden te koop, staat leeg en verderop is er een vrijwel identiek huis te koop. Ons huis is net verkocht dus we kunnen snel schakelen. We hebben geen aankoopmakelaar.
Wat zouden jullie doen?
Dank voor het meedenken!
woensdag 1 december 2010 om 19:05
Bellen natuurlijk. Wie weet is de mail wel helemaal niet aangekomen bij de makelaar oid. Gewoon een ontvangstbevestiging vragen.
Vreemd trouwens, een bod doen via de mail. En erg slordig als er na 6 dgn nog niet is gereageerd. Ik vind dat vreemd, en vermoed daarom dat er iets mis is gegaan en dat de mail niet is aangekomen, of wat dan ook.
Normaal gesproken weten makelaars niet hoe snel ze moeten reageren op een bod.
Vreemd trouwens, een bod doen via de mail. En erg slordig als er na 6 dgn nog niet is gereageerd. Ik vind dat vreemd, en vermoed daarom dat er iets mis is gegaan en dat de mail niet is aangekomen, of wat dan ook.
Normaal gesproken weten makelaars niet hoe snel ze moeten reageren op een bod.
woensdag 1 december 2010 om 19:09
quote:Ranja2008 schreef op 01 december 2010 @ 19:05:
Zo, dat is snel, fijn! Ons bod ligt 10% onder de vraagprijs. Niet hysterisch laag, vind ik. Vooral in deze markt.Zo werkt het niet altijd. Sommige mensen hebben geen haast om uit hun huis te gaan en zetten een prijs neer. Anderen willen hun huis scherp prijzen. Wij hadden een verkoopprijs in ons hoofd en hebben er 5% bovenop gezet zodat we op onze gewenste verkoopprijs uit zouden komen, maar vrienden van me hebben geen haast en zetten hoog in.
Zo, dat is snel, fijn! Ons bod ligt 10% onder de vraagprijs. Niet hysterisch laag, vind ik. Vooral in deze markt.Zo werkt het niet altijd. Sommige mensen hebben geen haast om uit hun huis te gaan en zetten een prijs neer. Anderen willen hun huis scherp prijzen. Wij hadden een verkoopprijs in ons hoofd en hebben er 5% bovenop gezet zodat we op onze gewenste verkoopprijs uit zouden komen, maar vrienden van me hebben geen haast en zetten hoog in.
woensdag 1 december 2010 om 19:15
@The Empress- Destijds heb ik onze huidige woning ook per mail een bod gedaan, vandaar nu weer. Alles staat dan zwart op wit en ontstaat er geen verwarring over de voorwaarden. Toen belde de makelaar direct op om te verifiëren. Overigens was het toen een heel andere markt en moest je als koper snel handelen.
woensdag 1 december 2010 om 19:22
quote:Ranja2008 schreef op 01 december 2010 @ 19:05:
Zo, dat is snel, fijn! Ons bod ligt 10% onder de vraagprijs. Niet hysterisch laag, vind ik. Vooral in deze markt.
Hangt ervan af.
Als dit bod gedaan is op een huis in Amsterdam, dan is het meer dan hysterisch laag. Elders is het wellicht normaal. Al vind ik 10% toch best wel veel.
Zo, dat is snel, fijn! Ons bod ligt 10% onder de vraagprijs. Niet hysterisch laag, vind ik. Vooral in deze markt.
Hangt ervan af.
Als dit bod gedaan is op een huis in Amsterdam, dan is het meer dan hysterisch laag. Elders is het wellicht normaal. Al vind ik 10% toch best wel veel.
woensdag 1 december 2010 om 19:25
Ik zie dat er ook al meerdere er zo over denken. Maar ik snap echt niet dat je zoiets belangrijks over de mail doet. Misschien is de mail wel niet aangekomen. Dat zijn toch dingen dat je even de telefoon pakt? Hoor je meteen wanneer je bericht terug kan verwachten.
Als je tot over je oren in de soep zit, zie je de gehaktballen pas naast je drijven
woensdag 1 december 2010 om 19:26
Hangt ook een beetje af van de vraagprijs denk ik. Voor een huis van 2 ton 180 bieden is heel anders dan voor een huis van 5 ton 450 bieden.
Maar goed, wat de rest zegt dus. Even nabellen en flink laten doorschemeren dat je zat andere huizen op het oog hebt, maar dat je even wilt weten, wat ze van je bod vinden.
Maar goed, wat de rest zegt dus. Even nabellen en flink laten doorschemeren dat je zat andere huizen op het oog hebt, maar dat je even wilt weten, wat ze van je bod vinden.
woensdag 1 december 2010 om 19:38
Bedankt voor het meedenken, mensen! Ik/we gaan ermee aan de slag en gaan even bellen...
Wij hebben ons huis verkocht via een online-makelaar en hebben alle voorstellen en bezichtigingsaanvragen digitaal gekregen- ik vond dat als verkopende partij heel prettig, vandaar ons voorstel per mail
Oja, en de reden waarom ik voorzichtig ben met bellen is omdat een telefoontje van de kopers van ons huis leidde tot het voorstel van onze makelaar om de onderhandelingen nog een zetje te geven. Dat heeft ze 2000 euro gekost want we waren van plan om akkoord te gaan met een lager bedrag....
Wij hebben ons huis verkocht via een online-makelaar en hebben alle voorstellen en bezichtigingsaanvragen digitaal gekregen- ik vond dat als verkopende partij heel prettig, vandaar ons voorstel per mail
Oja, en de reden waarom ik voorzichtig ben met bellen is omdat een telefoontje van de kopers van ons huis leidde tot het voorstel van onze makelaar om de onderhandelingen nog een zetje te geven. Dat heeft ze 2000 euro gekost want we waren van plan om akkoord te gaan met een lager bedrag....
woensdag 1 december 2010 om 19:39
woensdag 1 december 2010 om 19:40
Ik kan me echt niet voorstellen dat dit klopt. Ik denk dat het bod gewoon op wat voor manier dan ook niet is aangekomen. Normaal wordt er diezelfde dag óf een dag later echt wel gereageerd. Nou en laat ze het eens spannend willen maken en na 3 dagen reageren. Ik zou dan overigens al geërgerd zijn en bellen dat ik m'n bod in ga trekken als er niemand vlot reageert, ik bedoel het hoeft niet. Zat te koop immers!
10% onder vraagprijs is helemaal niet gek inderdaad, lijkt me dat ze in deze tijd erg blij moeten zijn met zo'n openingsbod.
Laat nog ff horen als je de makelaar gesproken hebt, ben wel benieuwd naar hoe het nou zat.
10% onder vraagprijs is helemaal niet gek inderdaad, lijkt me dat ze in deze tijd erg blij moeten zijn met zo'n openingsbod.
Laat nog ff horen als je de makelaar gesproken hebt, ben wel benieuwd naar hoe het nou zat.
donderdag 2 december 2010 om 16:28
Nee, een bindende afspraak is niet zo gemakkelijk bij een huis kopen. Als koper heb je zelfs na het tekenen van het koopcontract bij de notaris nog 3 dagen bedenktijd waarin je zonder opgaaf van reden kunt afzeggen. En dan nog natuurlijk de ontbindende voorwaarden van financiering of bouwkundig rapport.
Als je een makelaar aan de lijn hebt, gaan ze direct hun verkoopstrategieën op je loslaten en om die ruis te voorkomen hebben we een ander medium gebruikt. Telkens als wij voor de tweede bezichtiging kwamen (ook destijds bij zoektocht naar onze huidige woning) is er toevallig net een bod op gedaan. Daar zouden ze dan waarschijnlijk niet uitkomen omdat het te laag was. Etc. etc.
Het werd ons zelfs door een makelaar aangeraden om het per mail te doen. (en dan misschien wel even nabellen )
Als je een makelaar aan de lijn hebt, gaan ze direct hun verkoopstrategieën op je loslaten en om die ruis te voorkomen hebben we een ander medium gebruikt. Telkens als wij voor de tweede bezichtiging kwamen (ook destijds bij zoektocht naar onze huidige woning) is er toevallig net een bod op gedaan. Daar zouden ze dan waarschijnlijk niet uitkomen omdat het te laag was. Etc. etc.
Het werd ons zelfs door een makelaar aangeraden om het per mail te doen. (en dan misschien wel even nabellen )
vrijdag 3 december 2010 om 00:33
Huh? Wilde ze zelfs geen tegenbod doen? En je openingsbod zat maar 10% onder de prijs?
Náh, die staan nog niet lang genoeg te koop dan denk ik.
Het is een keurig openingsbod om 10% lager te gaan zitten.
Stel het huis kost 300.000,- en jullie openingsbod is 270.000,- dan zouden zij toch prima kunnen terug komen met 290.000,-
Het is dan aan jullie om nog een tegenbod te doen of niet. Beetje vaag dat ze niet eens een tegenbod hebben gedaan.
Zoooveel mensen hier in de buurt hebben tig keer nee gezegd en staan nu na 2 of 3 jaar nog te koop en zijn al lager gezakt dan biedingen die ze in het begin kregen en nu dus niet meer krijgen. Maar goed, ik weet ook niet of het huis bv al heel redelijk geprijsd is, of ze veel tijd hebben voor de verkoop etc dus het is wat kort door de bocht van mij misschien.
Náh, die staan nog niet lang genoeg te koop dan denk ik.
Het is een keurig openingsbod om 10% lager te gaan zitten.
Stel het huis kost 300.000,- en jullie openingsbod is 270.000,- dan zouden zij toch prima kunnen terug komen met 290.000,-
Het is dan aan jullie om nog een tegenbod te doen of niet. Beetje vaag dat ze niet eens een tegenbod hebben gedaan.
Zoooveel mensen hier in de buurt hebben tig keer nee gezegd en staan nu na 2 of 3 jaar nog te koop en zijn al lager gezakt dan biedingen die ze in het begin kregen en nu dus niet meer krijgen. Maar goed, ik weet ook niet of het huis bv al heel redelijk geprijsd is, of ze veel tijd hebben voor de verkoop etc dus het is wat kort door de bocht van mij misschien.
