Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
woensdag 2 maart 2016 om 22:00
Net als bij de oplevering: je loopt alle punten bij na en alles wat niet klopt geef je door (de aannemer loopt ook mee). Je zet alleen nog niets op papier, dat gebeurt alleen bij de eindoplevering.
De aannemer heeft door zo'n vooroplevering nog de tijd om fouten te corrigeren, zodat bij de eindoplevering alles klopt en ze snel het geld van de laatste termijn krijgen!
De aannemer heeft door zo'n vooroplevering nog de tijd om fouten te corrigeren, zodat bij de eindoplevering alles klopt en ze snel het geld van de laatste termijn krijgen!
woensdag 2 maart 2016 om 22:54
Bij een aantal dus leuke ontwikkelingen! Leuke allemaal!
Wij hebben inmiddels een week de sleutel en gaan heel hard met klussen. Vloeren zijn geegaliseerd, badkamer bijna klaar. We wilden in eerste instantie de muren gewoon sauzen maar een bevriende schilder gaf het advies toch te behangen. Inmiddels is het hele huis behangen met renovlies en bijna alles ook al gesausd. Dan alleen de vloeren en plinten nog en kunnen we gaan verhuizen. Wel intensief zo'n week, echt een roes.
Gelukkig weinig punten die bij de oplevering naar voren zijn gekomen. Kan een inspecteur van Vereniging Eigen huis wel aanraden, die kijkt echt goed mee zodat jij je kan richten op de uitleg van de aannemer.
Wij hebben inmiddels een week de sleutel en gaan heel hard met klussen. Vloeren zijn geegaliseerd, badkamer bijna klaar. We wilden in eerste instantie de muren gewoon sauzen maar een bevriende schilder gaf het advies toch te behangen. Inmiddels is het hele huis behangen met renovlies en bijna alles ook al gesausd. Dan alleen de vloeren en plinten nog en kunnen we gaan verhuizen. Wel intensief zo'n week, echt een roes.
Gelukkig weinig punten die bij de oplevering naar voren zijn gekomen. Kan een inspecteur van Vereniging Eigen huis wel aanraden, die kijkt echt goed mee zodat jij je kan richten op de uitleg van de aannemer.
donderdag 3 maart 2016 om 07:16
Wat een goed nieuws allemaal, leuk!!
Hier gaat het ook hard. Dak zit erop, mét dakkapel (altijd fijn om te zien dat het klopt) en ze hebben het nu wind- en waterdicht. Ik kon laatst bij de voordeur naar binnen kijken en daar stond al een trap en een muurtje. Zo leuk!
Ik vertelde jullie over de afvoer van de afzuigkap die niet was aangelegd. Blijkt geen foutje van de aannemer, maar van ons/keukenleverancier. Blijkbaar is die afvoer helemaal niet ingetekend... ik heb dat natuurlijk niet gezien, snapte sowieso geen snars van die tekening. Maar ik heb de aannemer er wel op aangesproken dat ik vind dat ze ons hierin moeten begeleiden, als experts. Zeker gezien ik 2 weken eerder met onze bouwbegeleider heb gesproken over die afvoer. Afijn, nu nog even proberen of we iets voor elkaar krijgen bij de keukenleverancier, anders wordt het een afzuigkap met filter en zonder afvoer. Hebben jullie hier ervaring mee?
Hier gaat het ook hard. Dak zit erop, mét dakkapel (altijd fijn om te zien dat het klopt) en ze hebben het nu wind- en waterdicht. Ik kon laatst bij de voordeur naar binnen kijken en daar stond al een trap en een muurtje. Zo leuk!
Ik vertelde jullie over de afvoer van de afzuigkap die niet was aangelegd. Blijkt geen foutje van de aannemer, maar van ons/keukenleverancier. Blijkbaar is die afvoer helemaal niet ingetekend... ik heb dat natuurlijk niet gezien, snapte sowieso geen snars van die tekening. Maar ik heb de aannemer er wel op aangesproken dat ik vind dat ze ons hierin moeten begeleiden, als experts. Zeker gezien ik 2 weken eerder met onze bouwbegeleider heb gesproken over die afvoer. Afijn, nu nog even proberen of we iets voor elkaar krijgen bij de keukenleverancier, anders wordt het een afzuigkap met filter en zonder afvoer. Hebben jullie hier ervaring mee?
donderdag 3 maart 2016 om 21:10
Vervelend van die afzuiging Suuz! Ik vind het zelf wel een raar verhaal. Afzuiging naar buiten was bij ons gewoon een optie bij de aannemer, het stond ook helemaal niet op de keukentekening.
Dat "experts" niet met je meedenken is me overigens niet vreemd, de badkamer leverancier vond het een prima idee om een doorloop te laten van 40cm. Zag er op de tekening natuurlijk niet zo smal uit, dus totaal niet bij stil gestaan. Dus we moeten aan een andere (smallere) wastafel. Eigenlijk wil ik bij ze gaan klagen, maar het is zo'n immens k*tbedrijf, ik ben bang dat het verspilde moeite is...
Dat "experts" niet met je meedenken is me overigens niet vreemd, de badkamer leverancier vond het een prima idee om een doorloop te laten van 40cm. Zag er op de tekening natuurlijk niet zo smal uit, dus totaal niet bij stil gestaan. Dus we moeten aan een andere (smallere) wastafel. Eigenlijk wil ik bij ze gaan klagen, maar het is zo'n immens k*tbedrijf, ik ben bang dat het verspilde moeite is...
woensdag 9 maart 2016 om 20:02
donderdag 10 maart 2016 om 11:15
Spannend Noetje! Hier geen ervaring met het verkopen, wij komen uit huur. Ik denk wel dat het ontzettend veel scheelt wat je te koop hebt staan en waar. In het kleine Brabantse stadje waar wij aan het bouwen zijn, raak je appartmenten aan de straatstenen niet kwijt. In Utrecht zijn de koopwoningen (volgens mij in elk segment) niet aan te slepen. Heb je een indicatie gekregen van de makelaar op basis van vergelijkbare woningen in jouw stad/dorp?
Wij hebben afgelopen week onze belastingaangifte gedaan en waren blij verrast. Sowieso kregen we over 3 maanden hypotheekrente terug (hypotheek loopt sinds oktober 2015). Maar beter nog: de hypotheekadvieskosten, notariskosten en de kosten voor NHG waren allemaal aftrekbaar. Wij krijgen een kleine ¤3000 terug. Grote kans dat we met dat geld toch Easy Stuc gaan laten aanbrengen op de muren ☺.
Hoe loopt het bij jullie allemaal? Bij ons begint het steeds erger te kriebelen. Nog 3 of 4 maandjes wachten...
Wij hebben afgelopen week onze belastingaangifte gedaan en waren blij verrast. Sowieso kregen we over 3 maanden hypotheekrente terug (hypotheek loopt sinds oktober 2015). Maar beter nog: de hypotheekadvieskosten, notariskosten en de kosten voor NHG waren allemaal aftrekbaar. Wij krijgen een kleine ¤3000 terug. Grote kans dat we met dat geld toch Easy Stuc gaan laten aanbrengen op de muren ☺.
Hoe loopt het bij jullie allemaal? Bij ons begint het steeds erger te kriebelen. Nog 3 of 4 maandjes wachten...
donderdag 10 maart 2016 om 11:28
@Noetje hopelijk wordt jullie huis snel verkocht. Wij hebben ook geen ervaring met verkoop huis. Komen ook uit hoor.
Jullie oplevering komt snel inzicht Suuz. Leuk hoor! en fijn dat jullie nog wat geld terug krijgen van de belasting!
@hier hebben we besloten waar onze keuken vandaan komt! Helemaal naar onze wens geworden dus blij.
Jullie oplevering komt snel inzicht Suuz. Leuk hoor! en fijn dat jullie nog wat geld terug krijgen van de belasting!
@hier hebben we besloten waar onze keuken vandaan komt! Helemaal naar onze wens geworden dus blij.
donderdag 10 maart 2016 om 20:15
Wij gaan over twee weken weer kijken en dan de keuken in laten meten. FINALLY! Nu nog 11 weken te gaan, naar onze verwachting dan...
@Noetje, wij komen ook uit huur, dus geen eigen ervaringen. Bij onze buren in spé loopt het wisselend. De een heeft z'n huis al 8 maanden te koop staan, de ander binnen twee maanden verkocht, in dezelfde stad. Er staan in onze (nieuwe) woonplaats veel kleine jaren 30 huisjes te koop, meestal niet in al te beste staat. Alleen als je wat bijzonders hebt, of een portie geluk, dan ben je er wel vrij snel vanaf.
@Noetje, wij komen ook uit huur, dus geen eigen ervaringen. Bij onze buren in spé loopt het wisselend. De een heeft z'n huis al 8 maanden te koop staan, de ander binnen twee maanden verkocht, in dezelfde stad. Er staan in onze (nieuwe) woonplaats veel kleine jaren 30 huisjes te koop, meestal niet in al te beste staat. Alleen als je wat bijzonders hebt, of een portie geluk, dan ben je er wel vrij snel vanaf.
donderdag 10 maart 2016 om 20:37
@ noetje: spannende periode nu jullie huis te koop staat. Ik weet er alles van, het is zo'n onzekere periode en super spannend. Ons huis was in twee weken verkocht. Dat was vorig jaar, toen alles weer een beetje begon aan te trekken. In de stad waar wij wonen is de huizenmarkt een beetje overspannen aan het worden, huizen die super snel en boven de vraagprijs worden verkocht.
@ amby: wat fijn, weer een stapje dichterbij!
Wij hebben volgende week de vooroplevering en dan twee weken daarna de oplevering We zijn druk aan het plannen en de laatste dingen aan het vastleggen!!
@ amby: wat fijn, weer een stapje dichterbij!
Wij hebben volgende week de vooroplevering en dan twee weken daarna de oplevering We zijn druk aan het plannen en de laatste dingen aan het vastleggen!!
vrijdag 11 maart 2016 om 16:25
@hier wij gaan wonen in een 4 onder 1 kap woning. Wij hebben een hoekwoning.
Het duurde lange tijd voordat het huis naast ons onder optie kwam te staan waarna het verkocht was onder voorbehoud.
Vriend en ik grapte in de tijd vaak dat niemand onze buren wilden worden. Ik deelde het huis op fb en ik kreeg verscheidende reacties met de vraag of ik opzoek was naar buren.
Nu zie ik net dat de koop van de woning naast ons niet door gaat. Ik begin er nu wel in te geloven dat echt niemand onze buren wil worden
en nog even een serieuze vraag: Zijn er hier trouwens meer mee schrijvers die gaan wonen in een rijtjeswoning? Of hebben jullie allemaal vrijstaand of 2 onder 1 kap? Ik ben wel benieuwd.
Het duurde lange tijd voordat het huis naast ons onder optie kwam te staan waarna het verkocht was onder voorbehoud.
Vriend en ik grapte in de tijd vaak dat niemand onze buren wilden worden. Ik deelde het huis op fb en ik kreeg verscheidende reacties met de vraag of ik opzoek was naar buren.
Nu zie ik net dat de koop van de woning naast ons niet door gaat. Ik begin er nu wel in te geloven dat echt niemand onze buren wil worden
en nog even een serieuze vraag: Zijn er hier trouwens meer mee schrijvers die gaan wonen in een rijtjeswoning? Of hebben jullie allemaal vrijstaand of 2 onder 1 kap? Ik ben wel benieuwd.
vrijdag 11 maart 2016 om 17:42
@ en nog een vraagje hier. Wij willen graag onze muren beneden laten stucen. Een tijdje terug werd hier over geschreven. Maar ik kan het niet zo goed terug vinden. Iemand enig idee wat de kosten zijn van het laten stucen van een woning?
(ligt natuurlijk ook aan de grote van de woning). Wij zijn sowieso van plan om de beneden verdieping te laten stucen. Boven willen we misschien zelf glasvezel behang o.i.d. op de muren aanbrengen.
(ligt natuurlijk ook aan de grote van de woning). Wij zijn sowieso van plan om de beneden verdieping te laten stucen. Boven willen we misschien zelf glasvezel behang o.i.d. op de muren aanbrengen.
vrijdag 11 maart 2016 om 18:25
Wij hebben ook een rijtjeswoning hoor, zou graag vrijstaand hebben, maar dan mag ik nog even doorsparen.
Djoels heeft stucwerk, misschien kan die (als ze nog meeleest) de kosten nog even opduikelen. Ik heb alleen offerteprijzen voorbij zien komen van min. zo'n ¤10 per m2, plafonds kosten ong. het dubbele van wanden. Maar ik twijfel bij zo'n prijs dan toch wel een beetje aan de kwaliteit om eerlijk te zijn... Daarnaast hebt je sowieso kans op scheuren, maar het schijnt wel mee te vallen en glad stucwerk is dan het makkelijkste te repareren.
Maar goed, wij laten renovlies plaatsen. Ik had intense aversie jegens behang, maar als je gewoon strakke naadloze muren wilt, dan is renovlies echt wel het overwegen waard.
Djoels heeft stucwerk, misschien kan die (als ze nog meeleest) de kosten nog even opduikelen. Ik heb alleen offerteprijzen voorbij zien komen van min. zo'n ¤10 per m2, plafonds kosten ong. het dubbele van wanden. Maar ik twijfel bij zo'n prijs dan toch wel een beetje aan de kwaliteit om eerlijk te zijn... Daarnaast hebt je sowieso kans op scheuren, maar het schijnt wel mee te vallen en glad stucwerk is dan het makkelijkste te repareren.
Maar goed, wij laten renovlies plaatsen. Ik had intense aversie jegens behang, maar als je gewoon strakke naadloze muren wilt, dan is renovlies echt wel het overwegen waard.
vrijdag 11 maart 2016 om 19:38
@allen, inderdaad heel spannend deze periode. De makelaar vindt dat weer een goed verkoopbaar huis hebben. We hebben sinds 2009 elke ruimte wel aangepakt en flink verbouwd. De kopers hoeven er niets meer aan te doen, zeg maar. En in onze prijsklasse is voldoende vraag, volgens de makelaar. Dus allemaal goede signalen, maar ja, daar koop ik nog niets voor natuurlijk 
vrijdag 11 maart 2016 om 19:43
vrijdag 11 maart 2016 om 20:10
Hallo allemaal. ...
Al redelijk wat terug gelezen maar is veel.
Wil graag ook mee schrijven. Afgelopen week getekend voor "onze" nieuwbouw woning.
Moeten alleen ons huidige huis nog verkopen ( nieuwbouw onder voorbehoud verkoop eigen woning ).
Vandaag ook bij onze adviseur de hypotheek verder bekeken en daarna nog enthousiaster geworden, huis moet gewoon verkocht want we willen zeer graag dit nieuwbouwhuis.
Jullie allemaal eerst jullie huidige huis verkocht?
Spannend allemaal!
Al redelijk wat terug gelezen maar is veel.
Wil graag ook mee schrijven. Afgelopen week getekend voor "onze" nieuwbouw woning.
Moeten alleen ons huidige huis nog verkopen ( nieuwbouw onder voorbehoud verkoop eigen woning ).
Vandaag ook bij onze adviseur de hypotheek verder bekeken en daarna nog enthousiaster geworden, huis moet gewoon verkocht want we willen zeer graag dit nieuwbouwhuis.
Jullie allemaal eerst jullie huidige huis verkocht?
Spannend allemaal!
vrijdag 11 maart 2016 om 22:05
4 onder 1 kap, vond het wel leuk klinken haha
Wij dus een 5 onder 1 kap. ...
2 onder 1 kap was wel onze droom als volgende huis toen we ons huidige huis kochten maar is ver boven budget. We gaan in duurder gebied wonen.
De hoek woningen in ons project koste al 60000 meer dan midden in het rijtje en dan heb je dus alleen een grotere tuin.
Al is de grond sowieso duurder dan het huis zelf zagen we. Is dat bij jullie ook?
Wij dus een 5 onder 1 kap. ...
2 onder 1 kap was wel onze droom als volgende huis toen we ons huidige huis kochten maar is ver boven budget. We gaan in duurder gebied wonen.
De hoek woningen in ons project koste al 60000 meer dan midden in het rijtje en dan heb je dus alleen een grotere tuin.
Al is de grond sowieso duurder dan het huis zelf zagen we. Is dat bij jullie ook?
vrijdag 11 maart 2016 om 22:41
Wij hebben een 8-onder-1-kap En we zitten ergens in het midden. Een tweekapper was in theorie wel haalbaar maar wij wilden liever een wat lagere hypotheek. En we kunnen onze rijwoning nu perfect afwerken en er alles in doen wat we willen.
@jua: welkom! Spannende tijd. Ik kom uit een huurwoning dus kan je daar helaas niets zinnigs over zeggen.
@kaartje: heb je de keuze voor stucwerk goed afgewogen? Nemen jullie eventuele scheuren voor lief?
En we zitten ergens in het midden. Een tweekapper was in theorie wel haalbaar maar wij wilden liever een wat lagere hypotheek. En we kunnen onze rijwoning nu perfect afwerken en er alles in doen wat we willen.@jua: welkom! Spannende tijd. Ik kom uit een huurwoning dus kan je daar helaas niets zinnigs over zeggen.
@kaartje: heb je de keuze voor stucwerk goed afgewogen? Nemen jullie eventuele scheuren voor lief?
zaterdag 12 maart 2016 om 12:48
Welkom Jua! Hoop dat jullie huis snel verkoopt. Hoe lang hebben jullie om jullie huis te verkopen? Ik ben niet echt bekend met de constructie nieuwbouw onder verbehoud verkoop eigen woning. Meeste kopers bij ons zijn pas tijdens de bouw hun huis gaan verkopen, maar het is ook een traject van zo'n 1,5 jaar in totaal.
zaterdag 12 maart 2016 om 16:49
We hebben 3 mnd gekregen voor de verkoop. De opschortende voorwaarden zijn ook nog niet voldaan van project.
Huis verkopen tijdens de bouw lijkt mij best risico toch? Als je je huis niet verkocht krijgt zit je met 2 huizen?@
Bij ons duurt het ook nog wel een jaar voor de nieuwbouw klaar os.
Zullen ook tijdelijk moeten gaan huren.
Huis verkopen tijdens de bouw lijkt mij best risico toch? Als je je huis niet verkocht krijgt zit je met 2 huizen?@
Bij ons duurt het ook nog wel een jaar voor de nieuwbouw klaar os.
Zullen ook tijdelijk moeten gaan huren.
zaterdag 12 maart 2016 om 16:51
