Thuis
alle pijlers
Projectontwikkelaar wil bouwen maar het bestemmingsplan...
zondag 9 mei 2010 om 09:51
....is nog niet rond. Er zijn bezwaren van omwonenden en het wachten is op een uitspraak van de Raad van State.
Wij willen graag in het te ontwikkelen gebied wonen en de projectontwikkelaar zegt gewoon te gaan bouwen en de woningen/kavels staan binnen een maand te koop.
Als hij zegt te bouwen dan is het toch in eerste instantie hun risico, stel dat de uitspraak anders is dan verwacht?
Heeft iemand hier ervaring mee, ik vind het van die schimmige procedures en heb ook geen rechten gestudeerd. De gemeente is al akkoord en verwijst naar de projectontwikkelaar voor info.
Voor de zekerheid hebben wij ons eigen huis al te koop gezet en daar is ineens onverwacht veel belangstelling voor, heel mooi natuurlijk maar ik heb geen flauw idee waar we aan toe zijn.
Wij willen graag in het te ontwikkelen gebied wonen en de projectontwikkelaar zegt gewoon te gaan bouwen en de woningen/kavels staan binnen een maand te koop.
Als hij zegt te bouwen dan is het toch in eerste instantie hun risico, stel dat de uitspraak anders is dan verwacht?
Heeft iemand hier ervaring mee, ik vind het van die schimmige procedures en heb ook geen rechten gestudeerd. De gemeente is al akkoord en verwijst naar de projectontwikkelaar voor info.
Voor de zekerheid hebben wij ons eigen huis al te koop gezet en daar is ineens onverwacht veel belangstelling voor, heel mooi natuurlijk maar ik heb geen flauw idee waar we aan toe zijn.
zondag 9 mei 2010 om 10:13
Als de Raad van State de bezwaarmakers in het gelijk stelt, gaat het plan niet door. Misschien later en met wat aanpassingen wel, maar vergeet maar dat je huis gebouwd gaat worden.
De ontwikkelaar heeft waarschijnlijk als ontbindende voorwaarde in het contract staan dat de overeenkomst nietig is als het plan niet doorgaat.
De ontwikkelaar heeft waarschijnlijk als ontbindende voorwaarde in het contract staan dat de overeenkomst nietig is als het plan niet doorgaat.
zondag 9 mei 2010 om 10:26
Tjonge en wij dachten slim te zijn door ons eigen huis alvast in de verkoop te doen (gezien de huidige markt blabla) en we willen pas een nieuw huis kopen als we ons oude verkocht hebben.
Maar goed dat wordt waarschijnlijk langer in een huurhuis zitten, en ach ons huis is nog niet verkocht.
Weet jij ook hoe lang zoiets kan duren? Ik las op internet iets over 12 maanden?
Maar goed dat wordt waarschijnlijk langer in een huurhuis zitten, en ach ons huis is nog niet verkocht.
Weet jij ook hoe lang zoiets kan duren? Ik las op internet iets over 12 maanden?
zondag 9 mei 2010 om 11:13
Mr. Zwieber zegt het volgende: " Hoewel ik geen jurist ben, heb ik hier beroepshalve wel eens mee te maken. Ik zal proberen een tipje van de sluier op te lichten.
Als de beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan loopt bij de Raad van State, dan is het plan vastgesteld door de gemeenteraad en (afhankelijk of het valt onder de oude Wet op de Ruimtelijke Ordening of de huidige Wet ruimtelijke ordening) goedgekeurd door de Provincie.
Op basis van het bestemmingsplan kan de gemeente bouwvergunningen verlenen voor de woningen die de projectontwikkelaar wil bouwen. Ook tegen de bouwvergunning kan een belanghebbende bezwaar en beroep (bij de rechtbank) aantekenen.
Het eerste risico is dat de Raad van State de belanghebbenden in het gelijk stelt. Sinds 2010 is er de bestuurlijke lus, dit maakt het mogelijk voor gemeenten om eventuele vormfouten in het bestreden besluit te repareren met een nieuw besluit, zonder dat alle procedures overnieuw moeten worden gevoerd.
De gevolgen van het eventueel in het gelijk stellen van de belanghebbenden kan ik niet inschatten. Mijn idee is dat een jurist bij de gemeente of de provincie die namens het bevoegd gezag het bestreden besluit verdedigd (verweer voert) kan hier meer over vertellen, omdat die de zaak inhoudelijk kent.
De partijen die beroep hebben aangetekend tegen het bestemmingsplan (de reclamanten) en straks vermoedelijk ook tegen de bouwvergunningen) kunnen een voorlopige voorziening aanvragen na het besluit om bouwvergunning / aanlegvergunning / kapvergunning te verlenen, als zij willen verhinderen dat er werkzaamheden verricht worden in het gebied, voordat er een besluit is over het bestemmingsplan. Als er sprake is van natuurwaarden in het gebied, dan is het voorstelbaar dat zij willen voorkomen dat er sowieso werkzaamheden worden verricht.
Om terug te komen op de vragen:
- Twaalf maanden voor een procedure bij de RvS lijkt mij een realistische inschatting.
- Neem opnieuw contact op met de gemeente en vraag wie verweer voert bij de RvS, provincie of gemeente.
- Neem contact op met de ambtenaar die verweer voert namens het bevoegd gezag en vraag hem hoe groot de kans is dat de RvS het vaststellingsbesluit of het goedkeuringsbesluit deels vernietigd wordt en wat de gevolgen zijn voor de bouwplannen die in het bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt.
Natuurlijk kan je ook contact opnemen met de ontwikkelaar, maar ik vermoed dat die je minder kunnen vertellen over de zaak dan de betrokken jurist."
Als de beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan loopt bij de Raad van State, dan is het plan vastgesteld door de gemeenteraad en (afhankelijk of het valt onder de oude Wet op de Ruimtelijke Ordening of de huidige Wet ruimtelijke ordening) goedgekeurd door de Provincie.
Op basis van het bestemmingsplan kan de gemeente bouwvergunningen verlenen voor de woningen die de projectontwikkelaar wil bouwen. Ook tegen de bouwvergunning kan een belanghebbende bezwaar en beroep (bij de rechtbank) aantekenen.
Het eerste risico is dat de Raad van State de belanghebbenden in het gelijk stelt. Sinds 2010 is er de bestuurlijke lus, dit maakt het mogelijk voor gemeenten om eventuele vormfouten in het bestreden besluit te repareren met een nieuw besluit, zonder dat alle procedures overnieuw moeten worden gevoerd.
De gevolgen van het eventueel in het gelijk stellen van de belanghebbenden kan ik niet inschatten. Mijn idee is dat een jurist bij de gemeente of de provincie die namens het bevoegd gezag het bestreden besluit verdedigd (verweer voert) kan hier meer over vertellen, omdat die de zaak inhoudelijk kent.
De partijen die beroep hebben aangetekend tegen het bestemmingsplan (de reclamanten) en straks vermoedelijk ook tegen de bouwvergunningen) kunnen een voorlopige voorziening aanvragen na het besluit om bouwvergunning / aanlegvergunning / kapvergunning te verlenen, als zij willen verhinderen dat er werkzaamheden verricht worden in het gebied, voordat er een besluit is over het bestemmingsplan. Als er sprake is van natuurwaarden in het gebied, dan is het voorstelbaar dat zij willen voorkomen dat er sowieso werkzaamheden worden verricht.
Om terug te komen op de vragen:
- Twaalf maanden voor een procedure bij de RvS lijkt mij een realistische inschatting.
- Neem opnieuw contact op met de gemeente en vraag wie verweer voert bij de RvS, provincie of gemeente.
- Neem contact op met de ambtenaar die verweer voert namens het bevoegd gezag en vraag hem hoe groot de kans is dat de RvS het vaststellingsbesluit of het goedkeuringsbesluit deels vernietigd wordt en wat de gevolgen zijn voor de bouwplannen die in het bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt.
Natuurlijk kan je ook contact opnemen met de ontwikkelaar, maar ik vermoed dat die je minder kunnen vertellen over de zaak dan de betrokken jurist."
zondag 9 mei 2010 om 11:18
Laura80: Het is mij niet duidelijk waarom jij denkt dat het huis niet gebouwd gaat worden. Ik vermoed dat de kans groot is dat de huizen alsnog worden gebouwd, maar met enkele jaren vertraging. Het is moeilijk in te schatten of het hele nieuwbouwplan wordt geschrapt of ingrijpend aangepast, omdat ik de planologisch-juridische context van de situatie niet ken.
zondag 9 mei 2010 om 14:56
Inderdaad heel zinnig en geeft wat meer licht. Ik was al van plan om contact op te nemen met de gemeente en ik had het ook wel gedaan maar zij verwezen mij steeds door naar de projectontwikkelaar. Het plan is idd al vastgesteld door de gemeente.
Nu weet ik welke vraag ik bij de gemeente neer kan leggen. Dank!!
Fijn dat je zo'n man met zinnig commentaar zomaar voorhanden hebt.
Nu weet ik welke vraag ik bij de gemeente neer kan leggen. Dank!!
Fijn dat je zo'n man met zinnig commentaar zomaar voorhanden hebt.
zondag 9 mei 2010 om 18:32
quote:Mirremara schreef op 09 mei 2010 @ 14:56:
Inderdaad heel zinnig en geeft wat meer licht. Ik was al van plan om contact op te nemen met de gemeente en ik had het ook wel gedaan maar zij verwezen mij steeds door naar de projectontwikkelaar. Het plan is idd al vastgesteld door de gemeente.
Nu weet ik welke vraag ik bij de gemeente neer kan leggen. Dank!!
Fijn dat je zo'n man met zinnig commentaar zomaar voorhanden hebt. Niet al zijn commentaar is even zinnig hoor maar op dit gebied toevallig wel.
Inderdaad heel zinnig en geeft wat meer licht. Ik was al van plan om contact op te nemen met de gemeente en ik had het ook wel gedaan maar zij verwezen mij steeds door naar de projectontwikkelaar. Het plan is idd al vastgesteld door de gemeente.
Nu weet ik welke vraag ik bij de gemeente neer kan leggen. Dank!!
Fijn dat je zo'n man met zinnig commentaar zomaar voorhanden hebt. Niet al zijn commentaar is even zinnig hoor maar op dit gebied toevallig wel.
