Geld & Recht
alle pijlers
Bieden vanaf.....koophuis
zaterdag 20 april 2019 19:52
We zijn ons aan het oriënteren op een ander huis en nu zien we op funda regelmatig woningen met een bieden vanaf....prijs.
Heeft iemand daar ervaring mee?
Ik.zag bv een woning met een vanaf prijs die al 4 mnd te koop staat. Wanneer wordt er dan beslist wie wint? Er staat geen sluitingsdatum.bij namelijk.
Bij een andere woning was de sluiting 2 weken geleden maar het staat nog steeds te koop. Ook niet 'verkocht onder voorbehoud'.
Ik vind het kortom nogal vaag.
Heeft iemand daar ervaring mee?
Ik.zag bv een woning met een vanaf prijs die al 4 mnd te koop staat. Wanneer wordt er dan beslist wie wint? Er staat geen sluitingsdatum.bij namelijk.
Bij een andere woning was de sluiting 2 weken geleden maar het staat nog steeds te koop. Ook niet 'verkocht onder voorbehoud'.
Ik vind het kortom nogal vaag.
zaterdag 20 april 2019 20:20
Weet ik niet. Op zich zijn die prijzen lager dan bij huizen met gewoon een vraagprijs.
zaterdag 20 april 2019 20:21
zaterdag 20 april 2019 20:22
Nou, we zijn nog erg aan het oriënteren. Concreet bieden is nog niet echt aan de orde. Ik vroeg me gewoon een en ander af.
zaterdag 20 april 2019 20:26
zaterdag 20 april 2019 20:49
Ik heb mijn huis verkocht met een bieden vanaf prijs.
De vanaf prijs was het minimale wat ik er voor wilde hebben, en ik heb het verkocht voor het hoogste bod wat werd gedaan door een serieuze partij.
Er waren twee hogere biedingen, maar we voelden al aan dat die na een voorlopig koopcontract dat alsnog af gingen blazen of zouden gaan onderhandelen. Want te hoog geboden, hypotheek dan niet rond kunnen krijgen, etc. en hopen dat we dan toch nog zouden gaan zakken want je bent al met elkaar in gesprek.
Doe een bod wat het huis jou waard is en laat je niet gek maken.
De vanaf prijs was het minimale wat ik er voor wilde hebben, en ik heb het verkocht voor het hoogste bod wat werd gedaan door een serieuze partij.
Er waren twee hogere biedingen, maar we voelden al aan dat die na een voorlopig koopcontract dat alsnog af gingen blazen of zouden gaan onderhandelen. Want te hoog geboden, hypotheek dan niet rond kunnen krijgen, etc. en hopen dat we dan toch nog zouden gaan zakken want je bent al met elkaar in gesprek.
Doe een bod wat het huis jou waard is en laat je niet gek maken.
zaterdag 20 april 2019 21:16
Bieden vanaf doen makelaars vaak om veel mensen over de vloer te krijgen. Vaak houden ze dan 1 a 2 kijkdagen. Ze prijzen het huis in eerste instantie iets lager zodat er veel mensen op af komen. Dan hopen ze dat ze tegen elkaar op gaan bieden. Niemand weet natuurlijk wat een ander bied maar als ze veel kijkers hebben ze gezien toen ze het huis bezichtigden neigen veel mensen naar wat hoger bieden dan ze eigenlijk van plan waren.
Als een huis langer te koop staat werkt dit vaak niet meer. Ik zou dan gewoon een bod doen, desnoods iets onder de vraagprijs. je kan altijd nog omhoog.
Als een huis langer te koop staat werkt dit vaak niet meer. Ik zou dan gewoon een bod doen, desnoods iets onder de vraagprijs. je kan altijd nog omhoog.
maandag 22 april 2019 07:30
Je wint geen huis hoor. Dat moet gewoon afgerekend worden in keiharde euro's. En de verkoper bepaald pas dat er verkocht gaat worden als ze in hun ogen het juiste bod krijgen.-Darkside- schreef: ↑20-04-2019 19:52
Ik.zag bv een woning met een vanaf prijs die al 4 mnd te koop staat. Wanneer wordt er dan beslist wie wint? Er staat geen sluitingsdatum.bij namelijk.
maandag 22 april 2019 07:51
Maar had je er dan een termijn op geplakt?patchouli_ schreef: ↑20-04-2019 20:49Ik heb mijn huis verkocht met een bieden vanaf prijs.
De vanaf prijs was het minimale wat ik er voor wilde hebben, en ik heb het verkocht voor het hoogste bod wat werd gedaan door een serieuze partij.
Er waren twee hogere biedingen, maar we voelden al aan dat die na een voorlopig koopcontract dat alsnog af gingen blazen of zouden gaan onderhandelen. Want te hoog geboden, hypotheek dan niet rond kunnen krijgen, etc. en hopen dat we dan toch nog zouden gaan zakken want je bent al met elkaar in gesprek.
Doe een bod wat het huis jou waard is en laat je niet gek maken.
Want je kan toch moeilijk verwachten dat het bod van eerdere bieders geldig blijft terwijl jij wacht op eventueel hogere bieders?
maandag 22 april 2019 08:35
maandag 22 april 2019 08:57
Het werkt verder gewoon het zelfde als bij een normale vraagprijs. Dus een potentiële koper doet een bod, en dan ga je met elkaar in onderhandeling. Denk je als verkoper dat je er meer uit kunt halen dan wat deze koper wil bieden, dan kom je uiteindelijk gewoon niet tot een akkoord en blijft het huis gewoon in de verkoop.
maandag 22 april 2019 09:27
Er is ook niet zo heel veel verschil, dus het is ook onzin dat het van NVM niet zou mogen (sterker nog, genoeg NVM makelaars doen dit).
Het grootste voordeel aan bieden vanaf is dat mensen eerder geneigd zijn om te gaan kijken bij een huis met een bieden vanaf prijs van € 200.000,- dan bij een huis met een vraagprijs van € 225.000,-
Op deze manier valt je woning op Funda namelijk in een groter zoekgebied.
maandag 22 april 2019 09:29
Ik vind dat er wel een verschil is. Met een vraagprijs - ook al is die te hoog - mag je zo laag bieden als je zelf wilt. Een 'bieden vanaf' prijs dwingt je om minstens dat bedrag neer te leggen. Ik ken de Amsterdamse woningmarkt en daar zag ik het heel weinig. Was ook helemaal niet nodig. Mensen boden sowieso wel boven de vraagprijs.
maandag 22 april 2019 09:34
Je mag met een bieden vanaf prijs ook zo laag bieden als je wil, maar de verkoper zegt met die prijs eigenlijk gewoon “bespaar je de moeite, want daarmee ga ik toch niet akkoord”.
En in steden zoals Amsterdam en Utrecht is de markt zo oververhit dat zo’n vraagprijs bijna altijd hetzelfde is als een bieden vanaf prijs.
En in steden zoals Amsterdam en Utrecht is de markt zo oververhit dat zo’n vraagprijs bijna altijd hetzelfde is als een bieden vanaf prijs.
maandag 22 april 2019 10:01
Nee, geen termijn. Bij een redelijk bod ga je met elkaar praten, net als bij een vraagprijs.
Mijn reden om het zo te doen dat is omdat we de eerste ronde van verkoop wel met een vraagprijs werkten. ( Snel verkocht maar uiteindelijk kregen de kopers het niet rond dus terug op de markt). Ik kreeg toen heel veel lage biedingen, onzinbiedingen, van huisjesmelkers en mensen die eigenlijk geen huis kunnen betalen en dan maar hun geluk beproeven op de kleine huisjes die niet al te duur zijn.
Met die vanafprijs en een open huis-bezichtiging had ik wel binnen een week een heel goed bod. Voor ons dus een goede tactiek.
maandag 22 april 2019 11:11
De veiling winnen. Zo noemen ze dat toch ook bij vakantieveiling? Ik ben heus geen ei die denkt dat ze een gratis huis krijgt.
