Geld & Recht
alle pijlers
Opnieuw aankoopmakelaar nemen: ja of nee?
dinsdag 4 juni 2019 11:33
Hopelijk staat dit bericht op de goede pijler!
Een goede vriend van me wil in zijn eentje een huis kopen in een middelgrote stad. Hij is een halfjaar ongeveer op zoek en heeft een aankoopmakelaar. Nu komt onverwachts een van de huizen die hij eerder heeft bezocht opnieuw in de verkoop, voor een erg gunstige prijs. Alleen zijn eigen aankoopmakelaar verkoopt dit huis, dus kan niet met hem de koop doen. Er is al aangegeven dat er geen onderhandelingsruimte meer is en dat is prijs-technisch niet erg (dit huis is een stuk lager geprijsd dan gemiddeld voor dit type huis/wijk etc).
Nu vraagt mijn vriend zich af of hij een andere aankoopmakelaar in moet schakelen om de koop mee te doen. Zelf denk ik van niet: er is immers geen onderhandelingsruimte. Maar hij twijfelt, Hij gaat sowieso een bouwtechnische keuring laten doen en een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering. Het koopcontract kan nagekeken worden door een jurist in de familie.
Wat zou jullie advies zijn, wat voor voordelen heeft een aankoopmakelaar nog in dit stadium?
Een goede vriend van me wil in zijn eentje een huis kopen in een middelgrote stad. Hij is een halfjaar ongeveer op zoek en heeft een aankoopmakelaar. Nu komt onverwachts een van de huizen die hij eerder heeft bezocht opnieuw in de verkoop, voor een erg gunstige prijs. Alleen zijn eigen aankoopmakelaar verkoopt dit huis, dus kan niet met hem de koop doen. Er is al aangegeven dat er geen onderhandelingsruimte meer is en dat is prijs-technisch niet erg (dit huis is een stuk lager geprijsd dan gemiddeld voor dit type huis/wijk etc).
Nu vraagt mijn vriend zich af of hij een andere aankoopmakelaar in moet schakelen om de koop mee te doen. Zelf denk ik van niet: er is immers geen onderhandelingsruimte. Maar hij twijfelt, Hij gaat sowieso een bouwtechnische keuring laten doen en een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering. Het koopcontract kan nagekeken worden door een jurist in de familie.
Wat zou jullie advies zijn, wat voor voordelen heeft een aankoopmakelaar nog in dit stadium?
dinsdag 4 juni 2019 12:14
Onderhandelingsruimte is er altijd als je een bod doet zonder voorbehouden.Maar dat is dus maar voor enkelen weggelegd.
Als je aankoopmakelaar in dit geval ook de verkoopmakelaar,al tegen je zegt dat er niet veel minder meer mogelijk is is dat vaak ook zo.Als dit huis al lager geprijsd is dan de rest kun je 199.000 euro nog naar 195.000 euro krijgen maar minder zal niet gaan en is een ander je wel voor.
Als je aankoopmakelaar in dit geval ook de verkoopmakelaar,al tegen je zegt dat er niet veel minder meer mogelijk is is dat vaak ook zo.Als dit huis al lager geprijsd is dan de rest kun je 199.000 euro nog naar 195.000 euro krijgen maar minder zal niet gaan en is een ander je wel voor.
dinsdag 4 juni 2019 12:23
Ik ben zelf makelaar.Er waren eens bij een eerste open dag bezichtiging 6 biedingen.Verkoper ging voor het minimum bod,laagste bod wat hij kreeg dat gelijk zijn bodemprijs was.Alleen omdat deze bieder het bod deed zonder voorbehoud,geen financieringsaanvraag, zoals het pand was wat het was,geen keuring en niet achteraf klagen,zelf asbest verwijderen etc. Verkoper kan het zo achter zich laten,hoefde niet op te ruimen,niet schoon te maken ed.
Koper had 20.000 euro meer kunnen krijgen maar dan was het afwachten of de hypotheek rond kwam en er getaxeeerd moest worden,keuring etc. Had verkoper geen zin in.
Dus als je perse dat huis wilt kun je laag bieden maar dan op de manier zoals ik hier schreef dan maak je kans dat je met een lager bod wint van een hoger bod.
Koper had 20.000 euro meer kunnen krijgen maar dan was het afwachten of de hypotheek rond kwam en er getaxeeerd moest worden,keuring etc. Had verkoper geen zin in.
Dus als je perse dat huis wilt kun je laag bieden maar dan op de manier zoals ik hier schreef dan maak je kans dat je met een lager bod wint van een hoger bod.
dinsdag 4 juni 2019 12:28
dinsdag 4 juni 2019 14:22
@poppiejoppie dank voor je reactie, maar mijn vriend gaat het huis sowieso niet kopen zonder voorbehoud van financiering en van keuring. Hij kan het kopen tegen de aangeboden prijs, zo niet dan gaat het naar een ander op de wachtlijst (aangezien het huis dus recentelijk op de markt is gekomen)
@Whomi leuk van die taart, die tip ga ik ook doorgeven
@Whomi leuk van die taart, die tip ga ik ook doorgeven
