Geld & Recht alle pijlers

Wie betaalt de belasting straks?!

21-04-2012 12:08 31 berichten
Alle reacties Link kopieren
Hallo allemaal,



Vond de titel lastig, maar hier ga ik: mijn vader heeft een aantal huizen in zijn bezit, deze zijn allemaal verbouwt tot appartementen welke worden verhuurt. Op deze manier heeft ie voor zn 'oude dag' gezorgd, hij leeft zeg maar van de huurinkomsten. Mn moeder is overleden 1,5 jaar terug, hij is nu alleen. Nu heeft ie van de week laten vallen aan mij dat we eens moeten kijken of het misschien verstandig is om deze huizen op mijn broer en mijn naam te laten zetten, voor het geval hem ook wat overkomt. Of ik daar is navraag over wil doen en dat uitzoeken. Dat zou een hoop geld schelen tov als hij overlijdt en t dan aan ons nalaat.



We hebben er verder nog niet uitgebreid over gepraat, dat komt natuurlijk nog. Maar mn hoofd draait al meteen overuren..! Want dit is mijn punt, als deze huizen op onze naam komen te staan, moeten wij daar jaarlijks belasting over betalen. Ik vraag me af of mn vader vindt of verwacht dat wij dat dan zelf moeten betalen? De huurinkomsten blijven uiteraard voor mn vader want dat is zijn enige inkomstenbron. Of is het logisch dat hij de jaarlijkse belasting blijft betalen, en dat die overschrijving alleen een formaliteit is voor als hem wat overkomt.



Het geval is namelijk dat ik elke maand al en ook jaarlijks al moeite heb om alle eindjes aan elkaar te knopen. Ik ben getrouwd en heb een koophuis, dus we hebben op jaarbasis nu ook onze eigen kosten hieraan. We willen ook nog een kindje, misschien wel twee.. We hebben allebei een baan, maar geen vetpot. Ik kan niet op jaarbasis een paar honderd of misschien wel duizend extra kosten dragen eigenlijk. Maar daarentegen, als mn vader er straks niet meer is is alles wat hij heeft voor ons, dus zal er dan genoeg geld zijn. Hij is nu 65, maar zijn vader is 92 geworden. Wat ik natuurlijk ook hoop!! Maar dat zou dus wel betekenen dat wij misschien nog wel 25 jaar elke jaar 600,- tot 1000,- per jaar moeten betalen.



Ik vraag me af hoe andere mensen hierover denken, voor ik met mn vader hierover ga praten. Wat is redelijk? Is het logisch dat wij de belasting gaan betalen? Omdat we het later ook erven, en dat is natuurlijk een groot goed. Of moet mijn vader deze jaarlijkse kosten gaan betalen, vanuit de inkomsten uit deze huizen. Ik wil naar mn vader niet ondankbaar overkomen, want daar ben ik bang voor. Wat is, of vinden jullie redelijk?



Moet ik niet zeuren, omdat we straks een klein fortuin erven. Of is het logisch dat wij zeggen dat we deze kosten er niet bij kunnen hebben?



Het is een lang verhaal geworden maar dank voor t lezen en ben benieuw hoe andere hierover denken. Zelf ben ik er nog niet helemaal uit...



Liefs W
Laat je voorlichten door een notaris, die kunnen ook uitleggen wat al dan niet gebruikelijk is. En maak je voorlopig nog niet te druk, want meestal wordt geadviseerd om gebruik te maken van de mogelijkheid om belastingvrij te schenken. Dat gaat niet om tonnen ineens en de eventuele belasting bedraagt in dat geval ook geen duizenden euro's per jaar.
Alle reacties Link kopieren
Als hij de lusten (huurinkomsten) wil hebben, dan vind ik het niet meer dan logisch dat hij ook de lasten (de kosten voor de overschrijving, het onderhoud van de huizen etc) op zich neemt.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
Het enige dat je kunt doen is daar eerlijk met je vader over praten. Misschien is het helemaal niet zijn bedoeling om jullie op kosten te jagen. Je vader heeft natuurlijk al aangegeven dat hij wil voorkomen dat jullie een groot bedrag aan erfbelasting moeten betalen, dus het lijkt mij niet dat hij de belastingen dus aan jullie overlaat. Nogmaals, praat gewoon eerlijk met je vader, dan weet je wat zijn intenties zijn en heb je rust.
quote:Ik vraag me af of mn vader vindt of verwacht dat wij dat dan zelf moeten betalen? De huurinkomsten blijven uiteraard voor mn vader want dat is zijn enige inkomstenbron. Of is het logisch dat hij de jaarlijkse belasting blijft betalen, en dat die overschrijving alleen een formaliteit is voor als hem wat overkomt.

Als de huizen op jouw naam staan ben jij de verhuurder en krijg jij de huurinkomsten. Je kunt eventueel na aftrek van de kosten die je hebt, het restant aan je vader geven.

Overigens, zijn die panden allemaal hypotheekvrij? Waarom niet gewoon alles verkopen?
Alle reacties Link kopieren
Het lijkt mij een ingewikkelde kwestie worden. Jullie zouden dan eigenaar van die huizen worden. Het lijkt mij dat fiscaal gezien die dan jullie vermogen worden en dat jullie daar dan eventuele vermogensbelasting over moeten betalen. Ook lijkt het mij dat het dan lastig wordt als jullie vader de huur ontvangt. Ik denk dat hij namelijk niet de huizen kan verhuren, waarvan jullie eigenaar zijn. Maar dat is mijn boerenverstand-gedachtegang.



verder met nummerzoveel eens: ga naar een notaris en laat je goed voorlichten. Ga eventueel ook gewoon eens praten bij de Belastingdienst hoe het daarmee allemaal zit. Doe het in ieder geval vooral niet te gemakkelijk, maar zorg dat je precies van de hoed en de rand weet.
Alle reacties Link kopieren
Dankjewel voor de reacties!



Verkopen zal t niet worden, dat wil ie niet En ga ook met mn vader praten, heb de kans nog niet gehad. En het is niet altijd even makkelijk. Heb eigenlijk altijd via mn moeder gecommunceerd met hem..



Het is inderdaad verstandig om me er eerst in te verdiepen, voor ik me zorgen ga maken Het zal ook wel goed komen, t is eigenlijk een luxe probleem.
Alle reacties Link kopieren
quote:nummerzoveel schreef op 21 april 2012 @ 12:17:

Laat je voorlichten door een notaris, die kunnen ook uitleggen wat al dan niet gebruikelijk is. En maak je voorlopig nog niet te druk, want meestal wordt geadviseerd om gebruik te maken van de mogelijkheid om belastingvrij te schenken. Dat gaat niet om tonnen ineens en de eventuele belasting bedraagt in dat geval ook geen duizenden euro's per jaar.

Die huizen 'op jullie naam zetten' is wél een schenking van (minstens) tonnen. Daar moet je dus eenmalig schenkingsbelasting over betalen. Belastingvrij schenken kan voor max. 30-35 duizend euro (weet even niet wat het bedrag nu exact is), daar zit je met één woning dus al ruim overheen. Bij erven door kinderen is het belastingvrije bedrag véél hoger. Daarna zit je inderdaad ieder jaar nog met vermogensbelasting, gemeentebelastingen, verzekeringen, etc.

Ik zou dit inderdaad héél goed uitzoeken van tevoren.



Edit: heb het even globaal uitgerekend (ook voor Vele68 hieronder, je hebt gelijk).

Over een fictieve waarde van 8 ton, betaal je nu zo'n 143.600 euro schenkbelasting. Daarnaast moet je ieder jaar 20.000 euro fictief rendement bij je jaarinkomen optellen, waar je dan zo'n 30% belasting over betaalt, zeg 7.000 euro. Als je dezelfde waarde nu zou erven, ben je 136.800 euro aan erfbelasting kwijt. Dat ontloopt elkaar inderdaad niet zoveel, ik dacht dat het verschil groter zou zijn.
Alle reacties Link kopieren
ik denk niet dat het verstandig is. Stel je raakt je baan kwijt, krijg je geen uitkering, want op papier heb je veeeeeeeeeeeeeel vermogen.

Sorry mevrouw is het dan! Ga eerst vermogen maar opteren.



En zo kan ik nog wel even doorgaan.....



Stel de belastingregels veranderen binnen nu en 5 jaar, kan je ook zwaar de pineut zijn, dat je eigen hypotheekrenteaftrek ingehouden gaat worden, of je op andere gebieden gekort wordt? Want je hebt vermogen?
Alle reacties Link kopieren
en wat de persoon boven mij zegt: ik denk dat het elkaar niet zal ontlopen: nu betalen, schenkingsbelasting en vermogensbelasting nu, of straks bij erfenis. Alleen heb je er nu dan al een aantal jaar 'last' van, en mocht het zover zin dat je vader overlijdt, dan maar een keer
Alle reacties Link kopieren
quote:Lariba schreef op 21 april 2012 @ 13:12:

[...]



Daarna zit je inderdaad ieder jaar nog met vermogensbelasting, gemeentebelastingen, verzekeringen, etc.

Ik zou dit inderdaad héél goed uitzoeken van tevoren.



Dit is inderdaad wat ik bedoel. Deze komen wettelijk gezien natuurlijk voor de eigenaar van de panden. Maar wat ik me dus afvraag, is het raar dat mocht dit allemaal gaat gebeuren, dat ik vraag of mijn vader dat blijft betalen.



Ik ga maandag naar de boekhouder, vriend van de familie ook dus die kan me (ons) verder helpen. En aangeven waar ik verder terecht kan neem ik aan. We gaan ook niet over 1 nacht ijs...
Alle reacties Link kopieren
Wij hebben ook een kamerverhuurbedrijf van moeders gekregen.

Voor iedereen in deze situatie is het anders.Hoeveel hypotheek zit er nog op de panden is bijvoorbeeld al belangrijk.Je kunt als ouder niet zomaar belasting vrij blijven schenken aan kinderen.

Mijn advies is ga naar een notaris en goede boekhouder om te kijken wat er mogelijk is zonder dat de balastingdienst je een knal geeft.Het heeft hier alles bij elkaar 6 jaar geduurd om alles op onze eigen naam te krijgen met de minste belasting.

Dus mijn advies is laat je goed voorlichten en denk er goed over na wat haalbaar is zonder problemen.Praat ook met de bank als er nog wat hypotheek open staat.
Alle reacties Link kopieren
quote:Overigens, zijn die panden allemaal hypotheekvrij? Waarom niet gewoon alles verkopen?Omdat dat uiteindelijk minder opbrengt. Stel je verkoopt de panden en zet het geld op de bank. Dan krijg je maandelijks nooit zoveel aan rente als wanneer je huuropbrengsten zou ontvangen.
I am surrounded by morons
Alle reacties Link kopieren
Maar waarom zeg je niet gewoon tegen je vader: pap ik vind het geweldig lief dat je ons dit wil schenken maar financieel gezien kan ik de belasting hierover niet opbrengen.

Is toch niet raar?



ps hoe ga je de kosten van toekomstige kinderen opbrengen als je nog niet eens met een paar honderd per jaar minder kunt?
Alle reacties Link kopieren
.
Alle reacties Link kopieren
Verkoop kun je beter niet voor kiezen in deze tijden.

daarbij verhuur is altijd winst gevent.

Ik neem aan dat je vader ook wel snapt dat als hij huur int jou niet voor de kosten kun laten opdraaien.Ga met hem in gesprek en stel voor dat er een gedeelte huur voor vaste lasten,onderhoud,belastingen enz is.
Alle reacties Link kopieren
quote:Wolkia schreef op 21 april 2012 @ 12:39:

Dankjewel voor de reacties!



Verkopen zal t niet worden, dat wil ie niet En ga ook met mn vader praten, heb de kans nog niet gehad. En het is niet altijd even makkelijk. Heb eigenlijk altijd via mn moeder gecommunceerd met hem..



Het is inderdaad verstandig om me er eerst in te verdiepen, voor ik me zorgen ga maken Het zal ook wel goed komen, t is eigenlijk een luxe probleem.Het kan best zijn dat hij zijn panden niet wil verkopen, maar op deze manier ben jíj straks huurbaas. Kun je dat er bij hebben, met je eigen gezin ed.?
Is praten met je vader echt zo moeilijk? Je kan het toch gewoon ff vragen wat hij nou precies wil?
Alle reacties Link kopieren
quote:Lariba schreef op 21 april 2012 @ 13:40:

[...]



Het kan best zijn dat hij zijn panden niet wil verkopen, maar op deze manier ben jíj straks huurbaas. Kun je dat er bij hebben, met je eigen gezin ed.?

Dit is goed te regelen.Zoveel werk is het niet als je de zaken goed op orde hebt.Daarom het advies notaris,boekhouder en bank.

Als dat eenmaal rond is heb je een advocaat nodig die is gespecialiseerd in huur rechten om een goed huur contract rond te krijgen.Ik ervaar het als makkelijk geld met weinig moeite.
Alle reacties Link kopieren
quote:panadol schreef op 21 april 2012 @ 13:46:

[...]



Dit is goed te regelen.Zoveel werk is het niet als je de zaken goed op orde hebt.Daarom het advies notaris,boekhouder en bank.

Als dat eenmaal rond is heb je een advocaat nodig die is gespecialiseerd in huur rechten om een goed huur contract rond te krijgen.Ik ervaar het als makkelijk geld met weinig moeite.Het lijkt mij vooral zo'n gedoe met mensen die je bellen als er iets kapot is, onderhoud regelen, je moet toch in de gaten houden of je huurders er geen complete puinhoop van maken, etc.
Alle reacties Link kopieren
quote:Lariba schreef op 21 april 2012 @ 13:53:

[...]



Het lijkt mij vooral zo'n gedoe met mensen die je bellen als er iets kapot is, onderhoud regelen, je moet toch in de gaten houden of je huurders er geen complete puinhoop van maken, etc.

Natuurlijk moet je daar rekening mee houden.

Er kan altijd iets kapot gaan en onderhoud moet gewoon goed geregeld zijn maar daar zijn de inkomsten wel naar.

Daarbij betalen huurders gewoon borg mochten zij er een puinhoop van maken kun je het daarvan laten opruimen.
Alle reacties Link kopieren
Om hoeveel panden gaat het? Kun je het niet beter in een bv-tje stoppen waar je vader eerst en later jullie salaris, winstuitkering of zo uit krijgen?

Als het om en behoorlijk bedrag gaat is er veel meer mogelijk. Laat je idd goed voorlichten.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

Alle reacties Link kopieren
Ok, als je het zo zegt valt het inderdaad wel mee. Sowieso denk ik eigenlijk dat TO daar wél een beter beeld van zal hebben dan ik, haar vader doet het tenslotte al een tijdje.



('t Is denk ik meer dat ik zélf niet zo zou zitten wachten op meer regeltaken dan ik nu al heb .)
Ouders mogen hun kinderen eenmalig rond de 25.000 euro belastingvrij schenken (mits het kind jonger is dan 35 jaar) en jaarlijks rond de 5.000 euro. Stel nu dat je dit doet en nog 20 jaar leeft, dan kun je je kind dus een kleine 120.000 euro belastingvrij schenken. Overlijdt de ouder, dan kan hoeft over dit bedrag (want al belastingvrij geschonken) geen erfrecht betaald te worden.



Meestal worden deze schenkingen alleen op papier gedaan en blijft het vermogen in de dagelijkse praktijk nog toebehoren aan de ouder (bijv. het vermogen zit in de eigen woning waar de ouder nog in woont of in het bedrijf dat de ouder nog runt). Bij de erfenis vindt dan pas een verrekening plaats.
Alle reacties Link kopieren
Nummerzoveel



Dat is hier wel anders geregeld.

Er is veel mogelijk maar laat de constructie door de juiste mensen maken zodat er bij de erfenis geen naheffing komt waar je akelig van wordt.

Het zijn niet alleen schenkingen maar ook salaris uit eigen bv.

Het kan goed geregeld worden maar belasting betaal je altijd.

Daarom beter bij leven een goede constructie zodat je belastingen laag blijven en er nog mogelijkheden zijn.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven