Geld & Recht
alle pijlers
Alleenstaand jaarcontract hypotheek??
maandag 6 augustus 2012 om 09:33
Ik ben alleenstaand, bijna 30 en begin over een paar maanden aan een nieuwe baan bij een bedrijf waar ik al vaker heb gewerkt. Ze kennen me goed en ik weet zeker dat ze de intentie hebben me langer te houden. Maar ik begin eerst met een jaarcontract.
Mijn salaris zal rond de 2900 bruto per maand zijn daar bovenop komt 13e maand en vakantiegeld.
Ik ben nu wat rond aan het neuzen en kom allemaal leuke koopwoningen tegen in de stad waar ik wil gaan wonen. Huren lijkt daar en tegen een stuk moeilijker. Mijn vraag is nu eigenlijk, heeft het zin om er over na te denken of kan ik het idee beter laten varen?
Concreter:
1. Kun je in mijn situatie met een intentieverklaring tegenwoordig nog een hypotheek krijgen? Hoe hoog zou die hypotheek dan maximaal zijn? Ik heb zelf max 120.000 op het oog.
2. Stel dat dat niet lukt met intentieverklaring, dan kan ik mijn ouders vragen borg te staan. Hoeveel risico is dit voor hen? En wat betekent het als je dan geen NHG meer hebt?
3. En misschien meer subjectief: Is het verstandig op dit moment en in mijn situatie te kopen?
Ik zou heel blij zijn met wat advies, want ik heb er echt (nog) weinig verstand van.
Alvast bedankt!!
Mijn salaris zal rond de 2900 bruto per maand zijn daar bovenop komt 13e maand en vakantiegeld.
Ik ben nu wat rond aan het neuzen en kom allemaal leuke koopwoningen tegen in de stad waar ik wil gaan wonen. Huren lijkt daar en tegen een stuk moeilijker. Mijn vraag is nu eigenlijk, heeft het zin om er over na te denken of kan ik het idee beter laten varen?
Concreter:
1. Kun je in mijn situatie met een intentieverklaring tegenwoordig nog een hypotheek krijgen? Hoe hoog zou die hypotheek dan maximaal zijn? Ik heb zelf max 120.000 op het oog.
2. Stel dat dat niet lukt met intentieverklaring, dan kan ik mijn ouders vragen borg te staan. Hoeveel risico is dit voor hen? En wat betekent het als je dan geen NHG meer hebt?
3. En misschien meer subjectief: Is het verstandig op dit moment en in mijn situatie te kopen?
Ik zou heel blij zijn met wat advies, want ik heb er echt (nog) weinig verstand van.
Alvast bedankt!!
maandag 6 augustus 2012 om 11:37
maandag 6 augustus 2012 om 11:44
@roodwitblauw en @mooiedromen Ja dat is de reden waarom ik geinteresseerd ben om te kopen. Ik kijk in Den Haag en heb het idee dat huren veel duurder is dan kopen. Ik ga dan natuurlijk ook nog aflossen aan het huis en houd dan nog meer over om te sparen.
Alleen daar tegenover staat, dat als ik ga huren, ik waarschijnlijk wel met wat minder en kleiner genoegen neem, omdat het dan ook prima is voor 1 of 2 jaar.
Ik heb bovendien ook een kat, en bijna met geen enkel huurhuis mag ik die meenemen
Alleen daar tegenover staat, dat als ik ga huren, ik waarschijnlijk wel met wat minder en kleiner genoegen neem, omdat het dan ook prima is voor 1 of 2 jaar.
Ik heb bovendien ook een kat, en bijna met geen enkel huurhuis mag ik die meenemen
maandag 6 augustus 2012 om 11:48
maandag 6 augustus 2012 om 11:48
quote:gember999 schreef op 06 augustus 2012 @ 11:09:
[...]
Wat zijn we het weer lekker eens. Ik merk dat jij en ik het heel vaak eens zijn met elkaar op deze pijler.... vrienden?
En warren buffet.... wat zou ik graag wat van die man willen leren! AL komt er ook een hoop geluk bij kijken volgens mij. Ik heb ooit een mooie docu gezien waarin hij vertelt over zijn levensloop, ik vond hem erg sympathiek.
Maar goed, ik dat is off topic. (tenzij je van plan bent met Warren Buffet te trouwen TO?)
Gember, Met het meeste wat je op dit topic schreef ben ik het met jou en Nummerzoveel eens behalve het vetgedrukte.
In 1956 is Buffet voor zichzelf begonnen volgens Wikipedia. Met alleen geluk red je het niet zo lang imho.
[...]
Wat zijn we het weer lekker eens. Ik merk dat jij en ik het heel vaak eens zijn met elkaar op deze pijler.... vrienden?
En warren buffet.... wat zou ik graag wat van die man willen leren! AL komt er ook een hoop geluk bij kijken volgens mij. Ik heb ooit een mooie docu gezien waarin hij vertelt over zijn levensloop, ik vond hem erg sympathiek.
Maar goed, ik dat is off topic. (tenzij je van plan bent met Warren Buffet te trouwen TO?)
Gember, Met het meeste wat je op dit topic schreef ben ik het met jou en Nummerzoveel eens behalve het vetgedrukte.
In 1956 is Buffet voor zichzelf begonnen volgens Wikipedia. Met alleen geluk red je het niet zo lang imho.
maandag 6 augustus 2012 om 12:14
quote:mooiedromen schreef op 06 augustus 2012 @ 11:37:
Bij woongarant ( en die andere vormen) kan je wel ook gewoon met een restschuld blijven zitten!
Persoonlijk denk ik dat als jij kijkt naar woningen van rond de ¤ 120000 en hierop annuitair gaat aflossen er niet zoveel mis kan gaan. Je maandlast is waarschijnlijk dan lager dan wanneer je gaat huren.
Klopt, maar deze deel ik dan met de woningstichting en ik ben binnen 3 maanden van de woning af. Dus de kans dat ik een eeuwigheid in een woning moet blijven zitten terwijl ik eruit wil zit er niet in. Ik heb daarnaast een zeer goedkoop appartement dus met een mega restschuld zou ik niet komen te zitten.
In de omgeving van Denhaag kan je ook kopen met woon/koopgarant.
Bij woongarant ( en die andere vormen) kan je wel ook gewoon met een restschuld blijven zitten!
Persoonlijk denk ik dat als jij kijkt naar woningen van rond de ¤ 120000 en hierop annuitair gaat aflossen er niet zoveel mis kan gaan. Je maandlast is waarschijnlijk dan lager dan wanneer je gaat huren.
Klopt, maar deze deel ik dan met de woningstichting en ik ben binnen 3 maanden van de woning af. Dus de kans dat ik een eeuwigheid in een woning moet blijven zitten terwijl ik eruit wil zit er niet in. Ik heb daarnaast een zeer goedkoop appartement dus met een mega restschuld zou ik niet komen te zitten.
In de omgeving van Denhaag kan je ook kopen met woon/koopgarant.
maandag 6 augustus 2012 om 12:15
quote:rtie schreef op 06 augustus 2012 @ 11:48:
[...]
Gember, Met het meeste wat je op dit topic schreef ben ik het met jou en Nummerzoveel eens behalve het vetgedrukte.
In 1956 is Buffet voor zichzelf begonnen volgens Wikipedia. Met alleen geluk red je het niet zo lang imho.Oh nee zeker niet! Daar heb je helemaal gelijk in (misschien schreef ik het verkeerd op). Ik denk dat hij een geweldig talent heeft om kansen te zien waar anderen die niet zien, en die dan ook te grijpen. Maar er is natuurlijk altijd een kans dat een investering niets oplevert, en ik vraag me af waar hij nu zou zijn als de eerste 3 van zijn investeringen niets hadden opgeleverd. Wie weet was hij dan voor een baas gaan werken... Alhoewel, nu ik dit zo opschrijf... daar lijkt hij me niet echt het type voor.
[...]
Gember, Met het meeste wat je op dit topic schreef ben ik het met jou en Nummerzoveel eens behalve het vetgedrukte.
In 1956 is Buffet voor zichzelf begonnen volgens Wikipedia. Met alleen geluk red je het niet zo lang imho.Oh nee zeker niet! Daar heb je helemaal gelijk in (misschien schreef ik het verkeerd op). Ik denk dat hij een geweldig talent heeft om kansen te zien waar anderen die niet zien, en die dan ook te grijpen. Maar er is natuurlijk altijd een kans dat een investering niets oplevert, en ik vraag me af waar hij nu zou zijn als de eerste 3 van zijn investeringen niets hadden opgeleverd. Wie weet was hij dan voor een baas gaan werken... Alhoewel, nu ik dit zo opschrijf... daar lijkt hij me niet echt het type voor.
maandag 6 augustus 2012 om 12:49
quote:roodwitblauw schreef op 06 augustus 2012 @ 11:48:
En als je net buiten Den Haag gaat zitten (Voorburg, Leidschendam, Rijswijk, Wateringen)?
En als je dan meer kunt sparen, kun je ook sparen voor een eventuele restschuld (hebben wij ook gedaan en gelukkig niet helemaal nodig waarschijnlijk. Maar het geeft wel rust)
Bedoel je voor koop of huur? Hmm voor allebei is het natuurlijk goedkoper... maar ook minder leuk. haha. Ik heb toch ook nog wel wat eisen
Misschien moet ik het maar even laten rusten en over 2 maanden weer eens gaan kijken (al vind ik dat moeilijk)
Echt ontzettend bedankt voor jullie ideeen en meningen!
En als je net buiten Den Haag gaat zitten (Voorburg, Leidschendam, Rijswijk, Wateringen)?
En als je dan meer kunt sparen, kun je ook sparen voor een eventuele restschuld (hebben wij ook gedaan en gelukkig niet helemaal nodig waarschijnlijk. Maar het geeft wel rust)
Bedoel je voor koop of huur? Hmm voor allebei is het natuurlijk goedkoper... maar ook minder leuk. haha. Ik heb toch ook nog wel wat eisen
Misschien moet ik het maar even laten rusten en over 2 maanden weer eens gaan kijken (al vind ik dat moeilijk)
Echt ontzettend bedankt voor jullie ideeen en meningen!
maandag 6 augustus 2012 om 14:20
quote:stjerna schreef op 06 augustus 2012 @ 12:49:
[...]
Misschien moet ik het maar even laten rusten en over 2 maanden weer eens gaan kijken (al vind ik dat moeilijk)
Meest verstandige... Bedenk dat je maandelijkse huur (als je gaat huren natuurlijk) redelijk in de buurt ligt van het bedrag dat je woning elke maand minder waard gaat worden. Voorlopig dan, meer dan 2 jaar ver kijken wordt best moeilijk. Eigenlijk.
Bedenk ook dat "optimisten" die je aanmoedigen (zo van: ach de prijzen kunnen ook zooooo weer omhoog gaan, lekker kopen hoor als je iets leuks ziet) heel graag willen dat jij als verse starter de markt inspringt!
Je kunt ook afwachten maar wel proberen een echt koopje ertussenuit te halen. Heel laag bieden. Als het lukt dan win je, als het niet lukt eigenlijk ook
[...]
Misschien moet ik het maar even laten rusten en over 2 maanden weer eens gaan kijken (al vind ik dat moeilijk)
Meest verstandige... Bedenk dat je maandelijkse huur (als je gaat huren natuurlijk) redelijk in de buurt ligt van het bedrag dat je woning elke maand minder waard gaat worden. Voorlopig dan, meer dan 2 jaar ver kijken wordt best moeilijk. Eigenlijk.
Bedenk ook dat "optimisten" die je aanmoedigen (zo van: ach de prijzen kunnen ook zooooo weer omhoog gaan, lekker kopen hoor als je iets leuks ziet) heel graag willen dat jij als verse starter de markt inspringt!
Je kunt ook afwachten maar wel proberen een echt koopje ertussenuit te halen. Heel laag bieden. Als het lukt dan win je, als het niet lukt eigenlijk ook
maandag 6 augustus 2012 om 15:48
Je zou een goede kosten-baten analyse moeten maken. Kijk bij kopen niet alleen naar netto hypotheekbedrag, maar ook naar aanschafkosten (notaris, overdrachtsbelasting) wat je zal moeten bijsparen in de periode dat je er woont, opknap & onderhoudskosten etc. Is het dan nog steeds lager dan de huurprijs? Hoeveel zou je per maand overhouden en kan je daarvan eventueel waardeverlies betalen?
Als je nu buiten de stad woont, zou ik eerst tenminste een half jaar huren in de stad waar je heengaat, om de wijken beter te leren kennen. Zo kan je rustig zoeken en heb je de tijd. En een koophuis wordt toch nooit op zo korte termijn opgeleverd. Dan kan je meteen afwachten hoe het werk zich ontwikkelt. Ga rustig alvast een paar huizen bekijken (in werkelijkheid ziet het er anders uit dan op funda!) en onderzoek een paar hypotheekmogelijkheden. Onderzoek ook of er meer betaalbare huurwoningen zijn, en maak dan pas je definitieve beslissing.
Als je nu buiten de stad woont, zou ik eerst tenminste een half jaar huren in de stad waar je heengaat, om de wijken beter te leren kennen. Zo kan je rustig zoeken en heb je de tijd. En een koophuis wordt toch nooit op zo korte termijn opgeleverd. Dan kan je meteen afwachten hoe het werk zich ontwikkelt. Ga rustig alvast een paar huizen bekijken (in werkelijkheid ziet het er anders uit dan op funda!) en onderzoek een paar hypotheekmogelijkheden. Onderzoek ook of er meer betaalbare huurwoningen zijn, en maak dan pas je definitieve beslissing.
maandag 6 augustus 2012 om 17:15
Ik heb -net voor de crisis- een eigen huis gekocht, in m'n up en zonder vast contract. Vond het reuze eng, maar wanneer ik had willen uren dan was ik pas na 10 jaar of ver buiten mijn regio aan de bak gekomen. Mijn salaris was wat minder dan dat van TO, maar ik kon het huis 'gewoon' betalen.
Later kreeg ik een vast contract. Een zucht van verlichting, maar helaas sta ik nu op straat (reorganisatie). Een vast contract geeft je (vooral in deze tijd) ook een zekere schijnveiligheid. Maar goed zo zien hypotheekverstrekkers dat niet...
Belangrijk is om te kijken naar diverse scenario's, zoals hierboven ook al als tip gegeven. En een belangrijk scenario zou dan ook zijn: wat als ik zonder werk kom te zitten en dus van de ww moet rondkomen (70% van je salaris) lukt me dat? (Heb ik evt. een financieel vangnet? Kan ik vooraf voldoende sparen voor dat vangnet.)
Met ww-uitkering kom ik iedere maand als het goed is, vrijwel precies uit. Gelukkig zag ik het eerder aankomen en heb ik vooraf fors gespaard: bezuinigd door aankopen uit te stellen en niet op vakantie te gaan en mijn vakantiegeld op de bank gezet.
Later kreeg ik een vast contract. Een zucht van verlichting, maar helaas sta ik nu op straat (reorganisatie). Een vast contract geeft je (vooral in deze tijd) ook een zekere schijnveiligheid. Maar goed zo zien hypotheekverstrekkers dat niet...
Belangrijk is om te kijken naar diverse scenario's, zoals hierboven ook al als tip gegeven. En een belangrijk scenario zou dan ook zijn: wat als ik zonder werk kom te zitten en dus van de ww moet rondkomen (70% van je salaris) lukt me dat? (Heb ik evt. een financieel vangnet? Kan ik vooraf voldoende sparen voor dat vangnet.)
Met ww-uitkering kom ik iedere maand als het goed is, vrijwel precies uit. Gelukkig zag ik het eerder aankomen en heb ik vooraf fors gespaard: bezuinigd door aankopen uit te stellen en niet op vakantie te gaan en mijn vakantiegeld op de bank gezet.
dinsdag 7 augustus 2012 om 10:00
@silky, ja je weet nooit hoe dingen lopen he. Heftig voor je hoor. Veel succes, ik hoop dat je snel iets nieuws vindt.
@aliana. Ja die kosten-baten analyse moet ik inderdaad zorgvuldig gaan maken. Ik zal mijn vader daarbij vragen te helpen, zodat we ook kunnen kijken of zij mij kunnen steunen als het echt mis loopt. En inderdaad, even wonen om te kijken hoe het is lijkt me ook geen slecht plan.
@istrilyin, ja wie weet komt er over een tijdje een mooi koopje op mijn pad. Het is ook makkelijker bieden, als er geen druk achter zit.
Eerst maar even huren en ondertussen rustig de markt, de stad en mijn financiele situatie verkennen dus.
Ontzettend bedankt allemaal!
@aliana. Ja die kosten-baten analyse moet ik inderdaad zorgvuldig gaan maken. Ik zal mijn vader daarbij vragen te helpen, zodat we ook kunnen kijken of zij mij kunnen steunen als het echt mis loopt. En inderdaad, even wonen om te kijken hoe het is lijkt me ook geen slecht plan.
@istrilyin, ja wie weet komt er over een tijdje een mooi koopje op mijn pad. Het is ook makkelijker bieden, als er geen druk achter zit.
Eerst maar even huren en ondertussen rustig de markt, de stad en mijn financiele situatie verkennen dus.
Ontzettend bedankt allemaal!
