Geld & Recht
alle pijlers
Leegstandswet
maandag 23 juli 2012 om 08:49
Goedemorgen dames (en heren),
Ons huis staat al een tijd te koop en hadden ondertussen een woning gezien die we graag zouden willen kopen. Aangezien we niet wilde kopen voor verkocht te hebben ging dit feestje niet door.
Nu heeft een familielid aangegeven onze te koop staande woning wel te willen huren. Hierdoor zijn we niet geheel uit de kosten, maar redden we het met 2 hypotheken makkelijk. Ook wanneer de huur zou worden opgezegd zouden we het nog redden. Uiteraard zouden we dan weer een nieuwe huurder kunnen zoeken.
Nu heb ik me laten vertellen door onze bank waar de hypotheek loopt, dat dit het makkelijkste gaat via de leegstandswet. Heb er al veel over gelezen en gesproken met de toekomstige huurder en lijkt voor ons de beste oplossing.
Nu geeft de bank aan, dat ik voor info/afwikkeling overbruggingsverhuur.nl moet inschakelen. Echter vragen zij, totaal huurder + verhuurder zo'n ¤800,- (eenmalig).
Omdat wij de huurder al hebben vind ik dit best een bedrag. Dit zou alleen zijn voor een huurcontract op te stellen.
Goed, lang verhaal. Is hier iemand die zijn/haar huis verhuurd heeft met deze constructie? En zo ja, hoe? Via een bedrijf zoals deze of zelf?
Alvast bedankt voor de antwoorden!
Ons huis staat al een tijd te koop en hadden ondertussen een woning gezien die we graag zouden willen kopen. Aangezien we niet wilde kopen voor verkocht te hebben ging dit feestje niet door.
Nu heeft een familielid aangegeven onze te koop staande woning wel te willen huren. Hierdoor zijn we niet geheel uit de kosten, maar redden we het met 2 hypotheken makkelijk. Ook wanneer de huur zou worden opgezegd zouden we het nog redden. Uiteraard zouden we dan weer een nieuwe huurder kunnen zoeken.
Nu heb ik me laten vertellen door onze bank waar de hypotheek loopt, dat dit het makkelijkste gaat via de leegstandswet. Heb er al veel over gelezen en gesproken met de toekomstige huurder en lijkt voor ons de beste oplossing.
Nu geeft de bank aan, dat ik voor info/afwikkeling overbruggingsverhuur.nl moet inschakelen. Echter vragen zij, totaal huurder + verhuurder zo'n ¤800,- (eenmalig).
Omdat wij de huurder al hebben vind ik dit best een bedrag. Dit zou alleen zijn voor een huurcontract op te stellen.
Goed, lang verhaal. Is hier iemand die zijn/haar huis verhuurd heeft met deze constructie? En zo ja, hoe? Via een bedrijf zoals deze of zelf?
Alvast bedankt voor de antwoorden!
maandag 23 juli 2012 om 09:10
Ik heb mijn app verhuurd via een bedrijf.
Heb een vergunning via de gemeente geregeld, huurders gevonden, contract opgesteld.
Deze naar mijn hypotheekverstrekker verstuurd zodat men deze kon controleren en akkoord konden geven.
De hypotheekverstrekker heeft weer papieren opgestuurd die zowel de huurder als ik moesten ondertekenen.
Daar mee was alles geregeld.
Heb een vergunning via de gemeente geregeld, huurders gevonden, contract opgesteld.
Deze naar mijn hypotheekverstrekker verstuurd zodat men deze kon controleren en akkoord konden geven.
De hypotheekverstrekker heeft weer papieren opgestuurd die zowel de huurder als ik moesten ondertekenen.
Daar mee was alles geregeld.
maandag 23 juli 2012 om 09:20
quote:jowellie schreef op 23 juli 2012 @ 09:10:
Ik heb mijn app verhuurd via een bedrijf.
Heb een vergunning via de gemeente geregeld, huurders gevonden, contract opgesteld.
Deze naar mijn hypotheekverstrekker verstuurd zodat men deze kon controleren en akkoord konden geven.
De hypotheekverstrekker heeft weer papieren opgestuurd die zowel de huurder als ik moesten ondertekenen.
Daar mee was alles geregeld.
Bedankt voor je reactie! Via welk bedrijf heb je dit geregeld en heb je zelf het contract opgesteld?
Is dit ook verhuur onder de leegstandswet?
Kan dit pas in werking worden gesteld op het moment dat je al een tweede woning hebt? Ik ben ergens een beetje bang dat, wanneer we tekenen voor het nieuwe huis de bank geen akkoord geeft voor verhuur. Al zou ik niet weten waarom, maar ik lees verschillende verhalen op het internet hierover.
Ik heb mijn app verhuurd via een bedrijf.
Heb een vergunning via de gemeente geregeld, huurders gevonden, contract opgesteld.
Deze naar mijn hypotheekverstrekker verstuurd zodat men deze kon controleren en akkoord konden geven.
De hypotheekverstrekker heeft weer papieren opgestuurd die zowel de huurder als ik moesten ondertekenen.
Daar mee was alles geregeld.
Bedankt voor je reactie! Via welk bedrijf heb je dit geregeld en heb je zelf het contract opgesteld?
Is dit ook verhuur onder de leegstandswet?
Kan dit pas in werking worden gesteld op het moment dat je al een tweede woning hebt? Ik ben ergens een beetje bang dat, wanneer we tekenen voor het nieuwe huis de bank geen akkoord geeft voor verhuur. Al zou ik niet weten waarom, maar ik lees verschillende verhalen op het internet hierover.
maandag 23 juli 2012 om 09:31
Ik heb dit via Interhouse geregeld en kostte me niets.
zij stellen een contract op welke ik, ter goedkeuring, naar de hypotheekverstrekker heb gestuurd.
Ja, het verhuur onder de leegstandswet.
Wij hebben geen 2e woning, het app. werd te klein met ons kindje.
Maar let op; indien je bij SNS zit, mag je dit alleen afsluiten overbruggingsverhuur (afzetters!)
(Ik weet dit omdat onze verhuurder bij SNS zit en alles via overbruggingsverhuur geregeld werd. Wij als huurders hebben ook geld aan hun moeten betalen)
zij stellen een contract op welke ik, ter goedkeuring, naar de hypotheekverstrekker heb gestuurd.
Ja, het verhuur onder de leegstandswet.
Wij hebben geen 2e woning, het app. werd te klein met ons kindje.
Maar let op; indien je bij SNS zit, mag je dit alleen afsluiten overbruggingsverhuur (afzetters!)
(Ik weet dit omdat onze verhuurder bij SNS zit en alles via overbruggingsverhuur geregeld werd. Wij als huurders hebben ook geld aan hun moeten betalen)
maandag 23 juli 2012 om 09:42
quote:jowellie schreef op 23 juli 2012 @ 09:31:
Maar let op; indien je bij SNS zit, mag je dit alleen afsluiten overbruggingsverhuur (afzetters!)
(Ik weet dit omdat onze verhuurder bij SNS zit en alles via overbruggingsverhuur geregeld werd. Wij als huurders hebben ook geld aan hun moeten betalen)
Dan zal dit dus het probleem zijn, hypotheek loopt bij SNS! Ben bang dat ik dus toch aan die kosten vast zit. Heb al aangegeven deze kosten met de huurder te delen om hem daarin te gemoet te komen. Wat een geldklopperij!
Als ik het goed begrijp kan ik dit dus allemaal pas aanvragen op het moment dat ik sta uitgeschreven bij mijn te koop staande woning. Wat ik overigens vreemd vind. Ik kan dit toch vast regelen en per 1-12 in laten gaan? Iemand hier ervaring mee?
Maar let op; indien je bij SNS zit, mag je dit alleen afsluiten overbruggingsverhuur (afzetters!)
(Ik weet dit omdat onze verhuurder bij SNS zit en alles via overbruggingsverhuur geregeld werd. Wij als huurders hebben ook geld aan hun moeten betalen)
Dan zal dit dus het probleem zijn, hypotheek loopt bij SNS! Ben bang dat ik dus toch aan die kosten vast zit. Heb al aangegeven deze kosten met de huurder te delen om hem daarin te gemoet te komen. Wat een geldklopperij!
Als ik het goed begrijp kan ik dit dus allemaal pas aanvragen op het moment dat ik sta uitgeschreven bij mijn te koop staande woning. Wat ik overigens vreemd vind. Ik kan dit toch vast regelen en per 1-12 in laten gaan? Iemand hier ervaring mee?
maandag 23 juli 2012 om 16:53
hmm, ik lees dit alsof je wel al een ander huis gekocht moet hebben.
SNS geeft toestemming voor tijdelijk verhuur van woningen
Tijdelijke verhuur woning
SNS Bank geeft tegen onderstaande voorwaarden toestemming voor het tijdelijk verhuren van een woning op grond van de Leegstandwet:
· De belangrijkste voorwaarde is dat de aanvraag voor toestemming alleen kan worden ingediend via www.overbruggingsverhuur.nl Deze organisatie zorgt ook voor het opmaken van de huurovereenkomst, de huurpuntentelling en voor de vergunningsaanvraag.
· De klant moet twee woningen in zijn bezit hebben waarvan één onbewoond is en te koop staat.
· Er is geen recente betalingsachterstand of achterstandsmelding bij het BKR of op de (hypothecaire) kredieten bij SNS Bank.
SNS geeft toestemming voor tijdelijk verhuur van woningen
Tijdelijke verhuur woning
SNS Bank geeft tegen onderstaande voorwaarden toestemming voor het tijdelijk verhuren van een woning op grond van de Leegstandwet:
· De belangrijkste voorwaarde is dat de aanvraag voor toestemming alleen kan worden ingediend via www.overbruggingsverhuur.nl Deze organisatie zorgt ook voor het opmaken van de huurovereenkomst, de huurpuntentelling en voor de vergunningsaanvraag.
· De klant moet twee woningen in zijn bezit hebben waarvan één onbewoond is en te koop staat.
· Er is geen recente betalingsachterstand of achterstandsmelding bij het BKR of op de (hypothecaire) kredieten bij SNS Bank.
vrijdag 27 juli 2012 om 12:03
Ik zit er ook aan te denken mijn app te verhuren. Ik heb een 2 kamer app en met een kind van nu een half jaar begnt het toch echt krap te worden.En aangezien mijn woning al ruim 1,5 jaar te koop staat en er tot nu toe 1 kijker is geweest, is verhuren wrs de beste optie. Ik heb een tijdje geleden geinformeerd naar de leegstandswet. ik kwam er toen niet uit of je al een 2e woning gekocht moest hebben. Mijn vriend zijn niet van plan nog een huis te kopen, wij willen gaan huren in de vrije sector.
Ben tot nu toe erg huiverig geweest met verhuren, maar volgens de hypotheekadviseur zou je met expats het minste risico lopen.
heb me hier nog niet helemaal in verdiept.
Maar dat gaat denk ik ook obv de leegstandswet.
Ben tot nu toe erg huiverig geweest met verhuren, maar volgens de hypotheekadviseur zou je met expats het minste risico lopen.
heb me hier nog niet helemaal in verdiept.
Maar dat gaat denk ik ook obv de leegstandswet.
vrijdag 27 juli 2012 om 12:27
Hierbij de criteria van SNS bank;
De klant moet twee woningen in zijn bezit hebben waarvan één onbewoond is en te koop staat.
Er geen recente betalingsachterstanden of achterstandsmelding bij het BKR of op de ( hypothecaire) kredieten bij SNS Bank.
Indien je aan bovenstaande voldoet, ziet de bank geen reden om de aanvraag af te wijzen.
Wat betreft de firma overbruggingsverhuur; hier valt nog wel wat te onderhandelen indien je zelf de huurder al hebt ben ik achter.
De klant moet twee woningen in zijn bezit hebben waarvan één onbewoond is en te koop staat.
Er geen recente betalingsachterstanden of achterstandsmelding bij het BKR of op de ( hypothecaire) kredieten bij SNS Bank.
Indien je aan bovenstaande voldoet, ziet de bank geen reden om de aanvraag af te wijzen.
Wat betreft de firma overbruggingsverhuur; hier valt nog wel wat te onderhandelen indien je zelf de huurder al hebt ben ik achter.
donderdag 4 oktober 2012 om 16:29
Hallo Babbelien ,
Hoop dat je dit bericht nog leest
, Wij hebben nl. precies hetzelfde probleem.
Huurders hebben we al, huur contract kun je downloaden via internet,
Gemeente is ook geen probleem. Alleen de SNS.
Verplichten om met dat specifieke bemiddelingsbureau in zee te gaan met torenhoge kosten
Maffioso praktijken
Maar als ik het goed begrijp viel er nog wel te onderhandelen.
Hoe heb je dat geregeld?
Alvast bedankt
Hoop dat je dit bericht nog leest
, Wij hebben nl. precies hetzelfde probleem.
Huurders hebben we al, huur contract kun je downloaden via internet,
Gemeente is ook geen probleem. Alleen de SNS.
Verplichten om met dat specifieke bemiddelingsbureau in zee te gaan met torenhoge kosten
Maffioso praktijken
Maar als ik het goed begrijp viel er nog wel te onderhandelen.
Hoe heb je dat geregeld?
Alvast bedankt
vrijdag 5 oktober 2012 om 12:34
quote:mdonderwinkel schreef op 04 oktober 2012 @ 16:29:
Hallo Babbelien ,
Hoop dat je dit bericht nog leest
, Wij hebben nl. precies hetzelfde probleem.
Huurders hebben we al, huur contract kun je downloaden via internet,
Gemeente is ook geen probleem. Alleen de SNS.
Verplichten om met dat specifieke bemiddelingsbureau in zee te gaan met torenhoge kosten
Maffioso praktijken
Maar als ik het goed begrijp viel er nog wel te onderhandelen.
Hoe heb je dat geregeld?
Alvast bedankt
Hoi mdonderwinkel,
Ik heb gebeld, aangegeven het belachelijk te vinden deze hoge kosten te betalen aangezien ik hun al het werk uit handen had genomen. Zij kwamen zelf met een lager bedrag.
Echter heb ik tot op heden nog niks geregeld aangezien we pas net de sleutels hebben, en dus een 2de lopende hypotheek.
Voor die tijd kun je niks regelen betreft Leegstandswet.
Ik hoop dat ze zich houden aan het eerder afgesproken bedrag.
Succes!
Hallo Babbelien ,
Hoop dat je dit bericht nog leest
, Wij hebben nl. precies hetzelfde probleem.
Huurders hebben we al, huur contract kun je downloaden via internet,
Gemeente is ook geen probleem. Alleen de SNS.
Verplichten om met dat specifieke bemiddelingsbureau in zee te gaan met torenhoge kosten
Maffioso praktijken
Maar als ik het goed begrijp viel er nog wel te onderhandelen.
Hoe heb je dat geregeld?
Alvast bedankt
Hoi mdonderwinkel,
Ik heb gebeld, aangegeven het belachelijk te vinden deze hoge kosten te betalen aangezien ik hun al het werk uit handen had genomen. Zij kwamen zelf met een lager bedrag.
Echter heb ik tot op heden nog niks geregeld aangezien we pas net de sleutels hebben, en dus een 2de lopende hypotheek.
Voor die tijd kun je niks regelen betreft Leegstandswet.
Ik hoop dat ze zich houden aan het eerder afgesproken bedrag.
Succes!
