Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen - financiering
dinsdag 24 september 2013 om 22:21
dinsdag 24 september 2013 om 22:30
dinsdag 24 september 2013 om 22:31
Het is in deze tijd zeer lastig om een hypotheek te krijgen.
Bij veel banken moet je bijvoorbeeld ook eerst je huidige woning verkocht hebben voordat je een nieuwe woning kan aankopen.
Kans maak je altijd dan nog als het nog niet verkocht is en de 'koper' hun financiering nog niet rond hebben. Geen idee hoe groot die kans is.
Bij veel banken moet je bijvoorbeeld ook eerst je huidige woning verkocht hebben voordat je een nieuwe woning kan aankopen.
Kans maak je altijd dan nog als het nog niet verkocht is en de 'koper' hun financiering nog niet rond hebben. Geen idee hoe groot die kans is.
woensdag 25 september 2013 om 11:50
quote:sushilala schreef op 24 september 2013 @ 22:26:
Verkocht onder voorbehoud is toch na de drie dagen bedenktijd? En "verkocht" wanneer de financiering rond is, na max vier weken?In theorie wel ja, maar mijn huizenzoekpraktijk leer me, dat de meeste makelaars het 'onder voorbehoud' (op Funda, of op het te koop bord bij het huis) pas plaatsen als de financiering rond is (wat overigens toch echt wel minimaal 6 weken duurt in deze tijd, en vaak nog een week of twee langer). Aangezien het dan vaak nog wel een of twee maanden duurt voordat het huis echt wordt overgedragen, kan een makelaar nog steeds die tijd 'showen' met een door hem verkocht huis. Komt de financiering niet rond, dan is het huis niet al een keer 'verkocht' geweest, want dat is blijkbaar niet zo'n goede reclame.
Verkocht onder voorbehoud is toch na de drie dagen bedenktijd? En "verkocht" wanneer de financiering rond is, na max vier weken?In theorie wel ja, maar mijn huizenzoekpraktijk leer me, dat de meeste makelaars het 'onder voorbehoud' (op Funda, of op het te koop bord bij het huis) pas plaatsen als de financiering rond is (wat overigens toch echt wel minimaal 6 weken duurt in deze tijd, en vaak nog een week of twee langer). Aangezien het dan vaak nog wel een of twee maanden duurt voordat het huis echt wordt overgedragen, kan een makelaar nog steeds die tijd 'showen' met een door hem verkocht huis. Komt de financiering niet rond, dan is het huis niet al een keer 'verkocht' geweest, want dat is blijkbaar niet zo'n goede reclame.
woensdag 25 september 2013 om 14:43
En soms zijn ze ook gewoon niet zo snel met het wijzigen van de status hoor. Ik had mijn financiering al lang rond, en toch stond mijn huis nog weken als 'te koop' op Funda.
En hoeveel mensen uiteindelijk de financiering niet rond krijgen hant denk ik ook nogal van het huis af. Zal bij dure huizen minder vaak voorkomen (gemiddeld mensen met meer verstaan van financiën), en tegenwoordig mag de verkoopwaarde ook niet té hoog zijn. Dus voor jullie zit er niks anders op dan afwachten, maar ik zou niet uit gaan van 60% kans dat ze het toch niet kopen.
En hoeveel mensen uiteindelijk de financiering niet rond krijgen hant denk ik ook nogal van het huis af. Zal bij dure huizen minder vaak voorkomen (gemiddeld mensen met meer verstaan van financiën), en tegenwoordig mag de verkoopwaarde ook niet té hoog zijn. Dus voor jullie zit er niks anders op dan afwachten, maar ik zou niet uit gaan van 60% kans dat ze het toch niet kopen.
woensdag 25 september 2013 om 14:53
quote:nausicaa schreef op 25 september 2013 @ 14:43:
En hoeveel mensen uiteindelijk de financiering niet rond krijgen hant denk ik ook nogal van het huis af. Zal bij dure huizen minder vaak voorkomen (gemiddeld mensen met meer verstaan van financiën),
Want; meer vermogen/beter betaalde baan, dús meer verstand van financiën?
TO; hoe kom je aan deze info? Klinkt mij als erg veel.
En hoeveel mensen uiteindelijk de financiering niet rond krijgen hant denk ik ook nogal van het huis af. Zal bij dure huizen minder vaak voorkomen (gemiddeld mensen met meer verstaan van financiën),
Want; meer vermogen/beter betaalde baan, dús meer verstand van financiën?
TO; hoe kom je aan deze info? Klinkt mij als erg veel.
woensdag 25 september 2013 om 15:05
woensdag 25 september 2013 om 15:10
Een makelaar zet een woning niet als verkocht onder voorbehoud omdat er dan mensen blijven reageren, die je als reserve kunt noteren. Mocht de financiering niet lukken, kun je die mensen bellen en dat staat professioneel naar je opdrachtgever (verkoper dus), dat je nog iemand achter de hand hebt. Zeker bij woningen die nét in verkoop zijn en in trek zijn. Mensen doen dan snel een bod om hem te krijgen en ze niet achter het net vissen. Maar dan heb je dus een kans dat ze het niet rond krijgen.
En já, dat gebeurt ook nog in deze tijd.
Als een woning verkocht ov op funda staat, zijn er weinig die nog reageren! Áls er al nog iemand reageert!
En já, dat gebeurt ook nog in deze tijd.
Als een woning verkocht ov op funda staat, zijn er weinig die nog reageren! Áls er al nog iemand reageert!
woensdag 25 september 2013 om 16:10
quote:lizzvz schreef op 25 september 2013 @ 15:10:
Een makelaar zet een woning niet als verkocht onder voorbehoud omdat er dan mensen blijven reageren, die je als reserve kunt noteren. Mocht de financiering niet lukken, kun je die mensen bellen en dat staat professioneel naar je opdrachtgever (verkoper dus), dat je nog iemand achter de hand hebt. Zeker bij woningen die nét in verkoop zijn en in trek zijn. Mensen doen dan snel een bod om hem te krijgen en ze niet achter het net vissen. Maar dan heb je dus een kans dat ze het niet rond krijgen.
En já, dat gebeurt ook nog in deze tijd.
Als een woning verkocht ov op funda staat, zijn er weinig die nog reageren! Áls er al nog iemand reageert!Ik heb wel drie of vier keer een makelaar gebeld over een huis dat te koop stond op Funda. Aan de telefoon kreeg ik dan van de secretaresse te horen 'nee hoor, dat huis is verkocht onder voorbehoud'. Niks geen opschrijven van gegevens en terugbellen, maar rustig 4-8 weken afwachten om te zien of het verkocht onder voorbehoud er nog op kwam of niet.
Een makelaar zet een woning niet als verkocht onder voorbehoud omdat er dan mensen blijven reageren, die je als reserve kunt noteren. Mocht de financiering niet lukken, kun je die mensen bellen en dat staat professioneel naar je opdrachtgever (verkoper dus), dat je nog iemand achter de hand hebt. Zeker bij woningen die nét in verkoop zijn en in trek zijn. Mensen doen dan snel een bod om hem te krijgen en ze niet achter het net vissen. Maar dan heb je dus een kans dat ze het niet rond krijgen.
En já, dat gebeurt ook nog in deze tijd.
Als een woning verkocht ov op funda staat, zijn er weinig die nog reageren! Áls er al nog iemand reageert!Ik heb wel drie of vier keer een makelaar gebeld over een huis dat te koop stond op Funda. Aan de telefoon kreeg ik dan van de secretaresse te horen 'nee hoor, dat huis is verkocht onder voorbehoud'. Niks geen opschrijven van gegevens en terugbellen, maar rustig 4-8 weken afwachten om te zien of het verkocht onder voorbehoud er nog op kwam of niet.
woensdag 25 september 2013 om 16:19
Gebeurt regelmatig.Veel mensen gaan al zoeken naar een huis zonder dat ze uberhaupt weten hoe en wat of ze het huis wel kunnen financieren. Vaak blijkt tijdens de verkocht onder voorbehoud periode ze de financiering toch niet voor elkaar krijgen.
Wij hebben het juist anders gedaan. Eerst kijken naar wat we konden betalen voordat we gingen zoeken. Hebben meteen al gezegt willen geen top hypotheek en niet meer dan bijv: 150.000.
Daar stonden ze bij de bank van te kijken. Maakten ze niet zo vaak mee dat mensen eerst alles laten uitzoeken en dan pas op zoek gaan.
Wij hebben het juist anders gedaan. Eerst kijken naar wat we konden betalen voordat we gingen zoeken. Hebben meteen al gezegt willen geen top hypotheek en niet meer dan bijv: 150.000.
Daar stonden ze bij de bank van te kijken. Maakten ze niet zo vaak mee dat mensen eerst alles laten uitzoeken en dan pas op zoek gaan.
woensdag 25 september 2013 om 16:33
Wij kregen ook zo'n verbaasde reactie: we gingen naar de bank met: dit willen we max aan hypotheek per maand kwijt zijn, we willen de rente voor ong zoveel jaar vastzetten: hoeveel hypotheek kunnen we dan krijgen? En daarna inderdaad pas serieus naar huizen gaan zoeken.
Wij vonden het een hele logische benadering, maar blijkbaar denken een hoop mensen daar anders over.
Wij zijn nu bezig de hypotheek te regelen (via onafhankelijk tussenpersoon) en verwachten toch echt wel 8 weken bezig te zijn voor alles rond is. Het verschilt wel bij welke instantie (bank, verzekeraar) je je hypotheek afsluit maar het kost gewoon tijd.
En dan zijn wij echt geen lastige klanten, starters, vaste baan/intentie verklaring werkgever, gezond en een hypotheek ruim onders ons maximum.
Maar op de vraag van TO hoe vaak het voorkomt dat mensen hun financien niet rond krijgen: ik heb geen flauw idee
Wel delen wij de ervaring van Kastanjez dat er erg weinig makelaars zijn die echt hun best doen een huis te verkopen door je terug te bellen na een mailtje/telefoontje/bezichtiging, of eventueel een ander huis onder de aandacht brengen etc. Ik snap daar dus echt helemaal niets van :s
Wij vonden het een hele logische benadering, maar blijkbaar denken een hoop mensen daar anders over.
Wij zijn nu bezig de hypotheek te regelen (via onafhankelijk tussenpersoon) en verwachten toch echt wel 8 weken bezig te zijn voor alles rond is. Het verschilt wel bij welke instantie (bank, verzekeraar) je je hypotheek afsluit maar het kost gewoon tijd.
En dan zijn wij echt geen lastige klanten, starters, vaste baan/intentie verklaring werkgever, gezond en een hypotheek ruim onders ons maximum.
Maar op de vraag van TO hoe vaak het voorkomt dat mensen hun financien niet rond krijgen: ik heb geen flauw idee
Wel delen wij de ervaring van Kastanjez dat er erg weinig makelaars zijn die echt hun best doen een huis te verkopen door je terug te bellen na een mailtje/telefoontje/bezichtiging, of eventueel een ander huis onder de aandacht brengen etc. Ik snap daar dus echt helemaal niets van :s
woensdag 25 september 2013 om 19:04
Hier ook een hele verbaasde bank toen ik laatst wilde weten of wat ik in mijn hoofd had ook kon, vóórdat ik iets gekocht had. 'Maar mevrouw, dan heeft u toch nog geen hypotheek nodig?'. Eh, nee, maar het leek mij wel handig om eerst te kijken of mijn ideeën realistisch waren voordat ik mijn huidige huis verkocht had.
woensdag 25 september 2013 om 20:43
babbelien: van iemand die wel werk heeft gerelateerd aan de huizenmarkt, maar meer in de verhuur dan koop. Ik twijfel er dus een beetje aan, leek mij ook veel.
Kastanjez: hmmm dus toch geregeld bellen en vragen of de koop is doorgegaan? Ik kan er dus niet vanuit gaan dat ze ons zelf bellen?
feigje: zo deden wij het ook maar zijn nu dus daarom te laat!
Kastanjez: hmmm dus toch geregeld bellen en vragen of de koop is doorgegaan? Ik kan er dus niet vanuit gaan dat ze ons zelf bellen?
feigje: zo deden wij het ook maar zijn nu dus daarom te laat!
woensdag 25 september 2013 om 20:48
woensdag 25 september 2013 om 22:14
quote:sushilala schreef op 24 september 2013 @ 22:26:
Verkocht onder voorbehoud is toch na de drie dagen bedenktijd? En "verkocht" wanneer de financiering rond is, na max vier weken?Mijn huis (nou ja, dat hoop ik, dat het mijn huis wordt) staat nu onder 'verkocht onder voorbehoud'. Dit was na dat ik het voorlopig koopcontract had getekend. Ik krijg deze week te horen of de financiering rond komt.
Verkocht onder voorbehoud is toch na de drie dagen bedenktijd? En "verkocht" wanneer de financiering rond is, na max vier weken?Mijn huis (nou ja, dat hoop ik, dat het mijn huis wordt) staat nu onder 'verkocht onder voorbehoud'. Dit was na dat ik het voorlopig koopcontract had getekend. Ik krijg deze week te horen of de financiering rond komt.
woensdag 25 september 2013 om 22:20
vrijdag 27 september 2013 om 09:59
quote:sushilala schreef op 25 september 2013 @ 20:43:
Kastanjez: hmmm dus toch geregeld bellen en vragen of de koop is doorgegaan? Ik kan er dus niet vanuit gaan dat ze ons zelf bellen?
Nou ja, als de makelaar wel je naam en nummer heeft opgeschreven, belt hij misschien wel. Als hij dat niet eens gedaan heeft, kun je er beter zelf achter aan bellen denk ik...
Kastanjez: hmmm dus toch geregeld bellen en vragen of de koop is doorgegaan? Ik kan er dus niet vanuit gaan dat ze ons zelf bellen?
Nou ja, als de makelaar wel je naam en nummer heeft opgeschreven, belt hij misschien wel. Als hij dat niet eens gedaan heeft, kun je er beter zelf achter aan bellen denk ik...
vrijdag 27 september 2013 om 10:24
quote:madelief_124 schreef op 25 september 2013 @ 16:33:
Wij kregen ook zo'n verbaasde reactie: we gingen naar de bank met: dit willen we max aan hypotheek per maand kwijt zijn, we willen de rente voor ong zoveel jaar vastzetten: hoeveel hypotheek kunnen we dan krijgen? En daarna inderdaad pas serieus naar huizen gaan zoeken.
Wij vonden het een hele logische benadering, maar blijkbaar denken een hoop mensen daar anders over.
Wij zijn nu bezig de hypotheek te regelen (via onafhankelijk tussenpersoon) en verwachten toch echt wel 8 weken bezig te zijn voor alles rond is. Het verschilt wel bij welke instantie (bank, verzekeraar) je je hypotheek afsluit maar het kost gewoon tijd.
En dan zijn wij echt geen lastige klanten, starters, vaste baan/intentie verklaring werkgever, gezond en een hypotheek ruim onders ons maximum.
Maar op de vraag van TO hoe vaak het voorkomt dat mensen hun financien niet rond krijgen: ik heb geen flauw idee
Wel delen wij de ervaring van Kastanjez dat er erg weinig makelaars zijn die echt hun best doen een huis te verkopen door je terug te bellen na een mailtje/telefoontje/bezichtiging, of eventueel een ander huis onder de aandacht brengen etc. Ik snap daar dus echt helemaal niets van :s
Dit zegt helemaal niks. Heb ik zelf ook gedaan. Berekening laten maken en toen te horen gekregen dat we tot bedrag X makkelijk konden lenen. Toen we, binnen twee maanden een huis hadden gevonden dat met kosten koper 35000 euro onder bedrag X uitkwam, dus ruim binnen de marge, hebben we dus ook geboden op dat huis, onder voorwaarden vanzelfsprekend.
Toen naar de bank, waar de de bank in eerste instantie akkoord was, alleen is er altijd bij de bank nog een tweede persoon hogerop die moet tekenen. Puur formaliteit hoorden wij, maar die persoon weigerde wel. Een goede reden werd niet gegeven, swaarschiojnlijk gewoon een verandering in het beleid van de bank, die gewoon midner hypotheken wilden uitschrijven.
Daar sta je dan. Uiteindelijk voorlopig koopcontract ontbonden, en later via een andere weg toch hypotheek gekregen.
je weet het dus, pas als je de hypotheekacte binnen hebt. Getekend en wel door de hypotheekverstrekker.
Wij kregen ook zo'n verbaasde reactie: we gingen naar de bank met: dit willen we max aan hypotheek per maand kwijt zijn, we willen de rente voor ong zoveel jaar vastzetten: hoeveel hypotheek kunnen we dan krijgen? En daarna inderdaad pas serieus naar huizen gaan zoeken.
Wij vonden het een hele logische benadering, maar blijkbaar denken een hoop mensen daar anders over.
Wij zijn nu bezig de hypotheek te regelen (via onafhankelijk tussenpersoon) en verwachten toch echt wel 8 weken bezig te zijn voor alles rond is. Het verschilt wel bij welke instantie (bank, verzekeraar) je je hypotheek afsluit maar het kost gewoon tijd.
En dan zijn wij echt geen lastige klanten, starters, vaste baan/intentie verklaring werkgever, gezond en een hypotheek ruim onders ons maximum.
Maar op de vraag van TO hoe vaak het voorkomt dat mensen hun financien niet rond krijgen: ik heb geen flauw idee
Wel delen wij de ervaring van Kastanjez dat er erg weinig makelaars zijn die echt hun best doen een huis te verkopen door je terug te bellen na een mailtje/telefoontje/bezichtiging, of eventueel een ander huis onder de aandacht brengen etc. Ik snap daar dus echt helemaal niets van :s
Dit zegt helemaal niks. Heb ik zelf ook gedaan. Berekening laten maken en toen te horen gekregen dat we tot bedrag X makkelijk konden lenen. Toen we, binnen twee maanden een huis hadden gevonden dat met kosten koper 35000 euro onder bedrag X uitkwam, dus ruim binnen de marge, hebben we dus ook geboden op dat huis, onder voorwaarden vanzelfsprekend.
Toen naar de bank, waar de de bank in eerste instantie akkoord was, alleen is er altijd bij de bank nog een tweede persoon hogerop die moet tekenen. Puur formaliteit hoorden wij, maar die persoon weigerde wel. Een goede reden werd niet gegeven, swaarschiojnlijk gewoon een verandering in het beleid van de bank, die gewoon midner hypotheken wilden uitschrijven.
Daar sta je dan. Uiteindelijk voorlopig koopcontract ontbonden, en later via een andere weg toch hypotheek gekregen.
je weet het dus, pas als je de hypotheekacte binnen hebt. Getekend en wel door de hypotheekverstrekker.
