Geld & Recht
alle pijlers
huis kopen - bieden
maandag 2 juni 2014 om 15:11
Mijn zus heeft een huis op het oog en heeft een bod gedaan.
Vandaag heeft zij van de verkopend makelaar gehoord dat de tegenpartij nog een bod heeft ontvangen. Dit bod is hoger dan haar bod.
Hij gaat straks terugbellen of de verkoper met het hoogste bod in onderhandeling gaat, of dat beide geïnteresseerden een eenmalig eindbod mogen doen.
Dit klinkt mij iets te toevallig in de oren, maar misschien is het wel echt zo?
Zo niet, mag een makelaar daarover liegen?
Ik heb gewoon het idee dat de makelaar op deze manier de prijs op wil drijven?
Maar misschien klets ik uit mijn nek.
Ik vind het gewoon bijzonder dat de verkoper niet gewoon in onderhandeling zou gaan met het hoogste bod en als dat spaak loopt, terug naar degene gaat me het lagere bod?
Iemand antwoorden, visies of ideeën?
Vandaag heeft zij van de verkopend makelaar gehoord dat de tegenpartij nog een bod heeft ontvangen. Dit bod is hoger dan haar bod.
Hij gaat straks terugbellen of de verkoper met het hoogste bod in onderhandeling gaat, of dat beide geïnteresseerden een eenmalig eindbod mogen doen.
Dit klinkt mij iets te toevallig in de oren, maar misschien is het wel echt zo?
Zo niet, mag een makelaar daarover liegen?
Ik heb gewoon het idee dat de makelaar op deze manier de prijs op wil drijven?
Maar misschien klets ik uit mijn nek.
Ik vind het gewoon bijzonder dat de verkoper niet gewoon in onderhandeling zou gaan met het hoogste bod en als dat spaak loopt, terug naar degene gaat me het lagere bod?
Iemand antwoorden, visies of ideeën?
maandag 2 juni 2014 om 15:18
quote:[message=16327610,noline]gelukkigleven schreef op 02 juni
Ik vind het gewoon bijzonder dat de verkoper niet gewoon in onderhandeling zou gaan met het hoogste bod en als dat spaak loopt, terug naar degene gaat me het lagere bod?
Iemand antwoorden, visies of ideeën?
Dat iemand een hoog openingsbod doet wil nog niet zeggen dat hij ook bereid is om veel te betalen. Het kan ook zijn dat ze hoog inzetten om serieus genomen te worden door de verkopers maar niet bereid zijn om nog veel hoger te gaan. Als ze eerst met die partij in onderhandeling gaan en de koop ketst uiteindelijk af omdat ze het bod te laag vinden dan weet je zus ook dat de andere partij niet bereid was om veel te betalen en kan gaan denken dat het huis blijkbaar niet zoveel waard is en ook laag gaan bieden.
Door beiden te laten bieden heeft de verkoper de kans dat allebei het graag willen hebben en dus maar wat hoger bieden dan ze anders gedaan zouden hebben.
Bovendien is het een snelle procedure. Koper heeft blijkbaar geen zin om eerst lang in onderhandeling te zijn met de een om daarna de onderhandelingen met de ander aan te gaan als het niet lukt. Met het risico dat je zus inmiddels een ander huis heeft gezien en is afgehaakt.
Ik vind het gewoon bijzonder dat de verkoper niet gewoon in onderhandeling zou gaan met het hoogste bod en als dat spaak loopt, terug naar degene gaat me het lagere bod?
Iemand antwoorden, visies of ideeën?
Dat iemand een hoog openingsbod doet wil nog niet zeggen dat hij ook bereid is om veel te betalen. Het kan ook zijn dat ze hoog inzetten om serieus genomen te worden door de verkopers maar niet bereid zijn om nog veel hoger te gaan. Als ze eerst met die partij in onderhandeling gaan en de koop ketst uiteindelijk af omdat ze het bod te laag vinden dan weet je zus ook dat de andere partij niet bereid was om veel te betalen en kan gaan denken dat het huis blijkbaar niet zoveel waard is en ook laag gaan bieden.
Door beiden te laten bieden heeft de verkoper de kans dat allebei het graag willen hebben en dus maar wat hoger bieden dan ze anders gedaan zouden hebben.
Bovendien is het een snelle procedure. Koper heeft blijkbaar geen zin om eerst lang in onderhandeling te zijn met de een om daarna de onderhandelingen met de ander aan te gaan als het niet lukt. Met het risico dat je zus inmiddels een ander huis heeft gezien en is afgehaakt.
maandag 2 juni 2014 om 15:28
Het kan ook nog zijn dat de andere bieder verschillende voorbehouden wil zoals verkoop eigen woning of bouwkundige keuring. Bij de eerste is er natuurlijk groot risico dat het uiteindelijk niet doorgaat. Bij de tweede is er kans dat je als verkoper dingen te weten komt die je niet wilt weten als de koop daarop afketst. Omdat je gebreken die je weet niet verborgen mag houden.
maandag 2 juni 2014 om 16:07
maandag 2 juni 2014 om 16:14
quote:chocomousse schreef op 02 juni 2014 @ 16:07:
Vroeger was het altijd zo dat, als er een bod werd gedaan, men eerst in onderhandeling moest over dat bod, en dat er dan geen bieding door derden mocht wordne gedaan. Pas als de koop met eerste partij op niets uitliep, kon men met de volgende partij in onderhandeling
Maar of dat nog steeds zo is??
Ja, dat is nog steeds zo. Ze zijn nog niet in onderhandeling. Er is een bod gedaan en de verkoper heeft hier nog niet op gereageerd. Als de onderhandeling gestart is, dan moet deze eerst gesloten worden voordat onderhandeld kan worden met een nieuwe partij. Als er geen sprake is van een onderhandeling, dan mag verkoper bovenstaande doen.
TO, heeft de andere partij dan boven de vraagprijs geboden?
Vroeger was het altijd zo dat, als er een bod werd gedaan, men eerst in onderhandeling moest over dat bod, en dat er dan geen bieding door derden mocht wordne gedaan. Pas als de koop met eerste partij op niets uitliep, kon men met de volgende partij in onderhandeling
Maar of dat nog steeds zo is??
Ja, dat is nog steeds zo. Ze zijn nog niet in onderhandeling. Er is een bod gedaan en de verkoper heeft hier nog niet op gereageerd. Als de onderhandeling gestart is, dan moet deze eerst gesloten worden voordat onderhandeld kan worden met een nieuwe partij. Als er geen sprake is van een onderhandeling, dan mag verkoper bovenstaande doen.
TO, heeft de andere partij dan boven de vraagprijs geboden?
maandag 2 juni 2014 om 16:18
quote:chocomousse schreef op 02 juni 2014 @ 16:07:
Vroeger was het altijd zo dat, als er een bod werd gedaan, men eerst in onderhandeling moest over dat bod, en dat er dan geen bieding door derden mocht wordne gedaan. Pas als de koop met eerste partij op niets uitliep, kon men met de volgende partij in onderhandeling
Maar of dat nog steeds zo is??
Dat is nooit zo geweest. Er is geen verplichting om in onderhandeling te gaan als er een bod gedaan wordt. Een verkoper kan gerust meerdere boden afwachten en dan in onderhandeling gaan met wie hij wenst. De afpsraak is wel dat je eerst een onderhandeling met de één afmaakt voor je aan een nieuwe onderhandeling begint, maar je bent pas in onderhandeling zodra de verkoper een tegenbod doet.
Verder is dit geen wet, maar enkel de gebruikelijke gedragsregels bij de meeste makelaarsorganisaties.
Vroeger was het altijd zo dat, als er een bod werd gedaan, men eerst in onderhandeling moest over dat bod, en dat er dan geen bieding door derden mocht wordne gedaan. Pas als de koop met eerste partij op niets uitliep, kon men met de volgende partij in onderhandeling
Maar of dat nog steeds zo is??
Dat is nooit zo geweest. Er is geen verplichting om in onderhandeling te gaan als er een bod gedaan wordt. Een verkoper kan gerust meerdere boden afwachten en dan in onderhandeling gaan met wie hij wenst. De afpsraak is wel dat je eerst een onderhandeling met de één afmaakt voor je aan een nieuwe onderhandeling begint, maar je bent pas in onderhandeling zodra de verkoper een tegenbod doet.
Verder is dit geen wet, maar enkel de gebruikelijke gedragsregels bij de meeste makelaarsorganisaties.
maandag 2 juni 2014 om 22:57
quote:gelukkigleven schreef op 02 juni 2014 @ 15:11:
Dit klinkt mij iets te toevallig in de oren, maar misschien is het wel echt zo?
Zo niet, mag een makelaar daarover liegen?
Ik heb gewoon het idee dat de makelaar op deze manier de prijs op wil drijven?
Maar misschien klets ik uit mijn nek.
Volgens mij is je vraag vooral dat je bang bent dat de makelaar liegt en of dat vaker voorkomt. Mag uiteraard niet. Maar of het gebeurt is punt twee, daar heb ik zelf gelukkig geen ervaring mee. Dus kan je niet helpen.
Dit klinkt mij iets te toevallig in de oren, maar misschien is het wel echt zo?
Zo niet, mag een makelaar daarover liegen?
Ik heb gewoon het idee dat de makelaar op deze manier de prijs op wil drijven?
Maar misschien klets ik uit mijn nek.
Volgens mij is je vraag vooral dat je bang bent dat de makelaar liegt en of dat vaker voorkomt. Mag uiteraard niet. Maar of het gebeurt is punt twee, daar heb ik zelf gelukkig geen ervaring mee. Dus kan je niet helpen.