Thuis
alle pijlers
Huurwoning
dinsdag 10 februari 2015 om 07:17
Hoi,
Ik wil met mijn vriendin samenwonen. We zijn al een tijdje opzoek naar een woning via woningnet, maar omdat ons gezamelijke salaris te hoog is komen we al snel in de particuliere sector te staan en hebben dan geen recht voor een socialehuurwoning. Nu krijg ik als advies particulier wonen en dan zit je al snel op ongeveer 800 / 900 euro p/m en hiernaast kan de verhuurder nog altijd de prijs verhogen. Nu heb ik niet echt veel keus dan alleen kopen van een woning. De ene persoon zegt koop een woning is veel voordeliger en de ander zegt koop niet want dan kom je dik in de schulden te staan. Nu weet ik echt niet meer wat ik moet doen. Zit vol met vraagtekens in mijn kop.
Ik wil met mijn vriendin samenwonen. We zijn al een tijdje opzoek naar een woning via woningnet, maar omdat ons gezamelijke salaris te hoog is komen we al snel in de particuliere sector te staan en hebben dan geen recht voor een socialehuurwoning. Nu krijg ik als advies particulier wonen en dan zit je al snel op ongeveer 800 / 900 euro p/m en hiernaast kan de verhuurder nog altijd de prijs verhogen. Nu heb ik niet echt veel keus dan alleen kopen van een woning. De ene persoon zegt koop een woning is veel voordeliger en de ander zegt koop niet want dan kom je dik in de schulden te staan. Nu weet ik echt niet meer wat ik moet doen. Zit vol met vraagtekens in mijn kop.
dinsdag 10 februari 2015 om 07:32
Verhuurders in de sociale woningbouw verhogen ook elk jaar hun huur hoor.
En als je samen teveel verdient voor sociale woningbouw dan moet een huur van 800 euro toch wel op te brengen zijn?
Op dit moment is het volgens mij wel gunstig om te kopen omdat de rente heel laag is. Maar ik zou alleen samen een huis kopen als ik heel zeker was van mijn relatie. Want als je snel weer uit elkaar zou gaan dan is dat veel makkelijker met een huurhuis. Bovendien moet je dan ook behoorlijk zeker zijn dat de plek waar je gaat wonen ook de plek is waar je langere tijd wil blijven. Zolang de markt voor koopwoningen niet aantrekt zijn dat belangrijke overwegingen.
Aan de andere kant: als de markt voor koopwoningen aantrekt worden koophuizen ook weer duurder.
En als je samen teveel verdient voor sociale woningbouw dan moet een huur van 800 euro toch wel op te brengen zijn?
Op dit moment is het volgens mij wel gunstig om te kopen omdat de rente heel laag is. Maar ik zou alleen samen een huis kopen als ik heel zeker was van mijn relatie. Want als je snel weer uit elkaar zou gaan dan is dat veel makkelijker met een huurhuis. Bovendien moet je dan ook behoorlijk zeker zijn dat de plek waar je gaat wonen ook de plek is waar je langere tijd wil blijven. Zolang de markt voor koopwoningen niet aantrekt zijn dat belangrijke overwegingen.
Aan de andere kant: als de markt voor koopwoningen aantrekt worden koophuizen ook weer duurder.
dinsdag 10 februari 2015 om 07:34
Wij zijn toch eerst particulier gaan huren. Je gaat natuurlijk samen wonen met de intentie das jullie relatie blijvend is maar je weet het niet. In die paar jaar zijn we goed om ons heen gaan kijken. Zo wisten we precies wat voor woning we wilde kopen. En we konden even goed sparen om ons nieuwe huis mooi in te richten.
dinsdag 10 februari 2015 om 07:37
dinsdag 10 februari 2015 om 07:49
Het voordeel bij een koopwoning is vaak wat lagere lasten en hypotheekrente aftrek.
Wij zitten een beetje in hetzelfde schuitje.
Verdienen teveel voor sociale huur, te weinig om te kopen en de woningen die hier te huur aangeboden worden, verlangen ze van mijn partner dat hij die huur 4x verdient. Helaas, dat gaat dus niet op.
Het probleem ligt bij mij, flex contract, nog niet zo lang een eigen zaak.
Dus blijven we maar even zitten waar we zitten.
Toch zou ik nastreven om te kopen, mits het goed zit tussen jullie.
Wij zitten een beetje in hetzelfde schuitje.
Verdienen teveel voor sociale huur, te weinig om te kopen en de woningen die hier te huur aangeboden worden, verlangen ze van mijn partner dat hij die huur 4x verdient. Helaas, dat gaat dus niet op.
Het probleem ligt bij mij, flex contract, nog niet zo lang een eigen zaak.
Dus blijven we maar even zitten waar we zitten.
Toch zou ik nastreven om te kopen, mits het goed zit tussen jullie.
dinsdag 10 februari 2015 om 08:51
Wij hebben ook eerst twee jaar samengewoond in een particulier huurhuis en daarna hebben we een huis gekocht.
Samenwonen is toch heel iets anders dan een relatie hebben, dat kun je beter eerst zonder hele dure verplichtingen (koophuis) "uitproberen". (hoe goed je relatie ook is en hoe veel jullie nu al samen doen maakt niet zoveel uit, samenwonen is toch anders).
Samenwonen is toch heel iets anders dan een relatie hebben, dat kun je beter eerst zonder hele dure verplichtingen (koophuis) "uitproberen". (hoe goed je relatie ook is en hoe veel jullie nu al samen doen maakt niet zoveel uit, samenwonen is toch anders).
dinsdag 10 februari 2015 om 09:21
Lastig he? Wij zitten waarschijnlijk in dezelfde positie als we zo ver zijn: inkomen net te hoog voor sociale huur en te laag voor particuliere huur. Helaas zit kopen er voor ons ivm kortlopende contracten niet in, anders zouden we zoals LieveSophie voorstelt op één naam kunnen kopen. Het lijkt inderdaad een stuk goedkoper te zijn en als je zeker bent van waar je wilt wonen en prima investering. Succes!
dinsdag 10 februari 2015 om 09:30
Er zijn toch ook huurwoningen via een woningbouwvereniging die niet onder sociale huur vallen? Als je niet voor sociale huur in aanmerking komt, kom je hiervoor wel in aanmerking. Dan hoef je toch niet direct over te stappen naar particulier? Tenzij in een omgeving waar de wachtlijsten heel lang zijn, maar daar zullen de wachtlijsten voor een sociale huurwoning ook wel heel lang zijn.
dinsdag 10 februari 2015 om 09:41
Hier niet Homs, vandaar mijn vraag. Iedereen kan zich hier inschrijven bij de woningbouwverenigingen. Er zijn wel eisen per woning die wordt aangeboden (denk aan aantal personen, leeftijd, wel / geen huisdieren etc.). Ligt de huur te hoog voor je inkomen en heb je recht op huurtoeslag, dan is dat geen enkel probleem. Huurprijzen vallen hier ook heel erg mee, maar ook dat is natuurlijk regio gebonden.
dinsdag 10 februari 2015 om 09:42
Bekende situatie, wij hebben destijds eerst particulier gehuurd, 1000 euro waren we kwijt maar je hebt geen onderhoudskosten dus dat scheelt ook. Je kunt dan flink sparen voor je koopwoning. Na 2 jaar huren hebben we een koopappartement gekocht, een eengezinswoning lukte toen nog niet op onze startersalarissen. Spijt van gehad want we kregen t nooit meer verkocht en ivm gezinsuitbreiding wilden we er wel heel graag weg. Uiteindelijk wel verkocht met dik verlies maar alles is goed gekomen. Zitten nu eindelijk in een ruimer huis.
Dus mijn tip is als je gaat kopen, koop dan niet iets waarvan je weet dat je er met een paar jaar weer uit moet of wil want dan kan kopen nog wel eens beklemmend werken. Wacht dan liever tot het moment dat je beide stabiele salarissen hebt en iets kunt kopen waar je ook makkelijk een eventueel gezin kan opbouwen. En dan dus tot die tijd huren. Check ook huurwoningen via makelaarskantoren. Vaak woningen die te koop staan en via de leegstandswet worden verhuurd. Dit is in de meeste gevallen iig voor 6 maanden en daarna wordt je huurovereenkomst iedere keer met een paar maanden verlengd zolang t nog niet verkocht is. Vaak net iets goedkoper dan via een vastgoedbeheerder en de inkomenseisen zijn anders. Je kunt dan mooi gaan proefsamenwonen en je kunt ontdekken welke wensen je hebt.
Dus mijn tip is als je gaat kopen, koop dan niet iets waarvan je weet dat je er met een paar jaar weer uit moet of wil want dan kan kopen nog wel eens beklemmend werken. Wacht dan liever tot het moment dat je beide stabiele salarissen hebt en iets kunt kopen waar je ook makkelijk een eventueel gezin kan opbouwen. En dan dus tot die tijd huren. Check ook huurwoningen via makelaarskantoren. Vaak woningen die te koop staan en via de leegstandswet worden verhuurd. Dit is in de meeste gevallen iig voor 6 maanden en daarna wordt je huurovereenkomst iedere keer met een paar maanden verlengd zolang t nog niet verkocht is. Vaak net iets goedkoper dan via een vastgoedbeheerder en de inkomenseisen zijn anders. Je kunt dan mooi gaan proefsamenwonen en je kunt ontdekken welke wensen je hebt.
dinsdag 10 februari 2015 om 09:58
quote:Fangtasia schreef op 10 februari 2015 @ 09:41:
Hier niet Homs, vandaar mijn vraag. Iedereen kan zich hier inschrijven bij de woningbouwverenigingen. Er zijn wel eisen per woning die wordt aangeboden (denk aan aantal personen, leeftijd, wel / geen huisdieren etc.). Ligt de huur te hoog voor je inkomen en heb je recht op huurtoeslag, dan is dat geen enkel probleem. Huurprijzen vallen hier ook heel erg mee, maar ook dat is natuurlijk regio gebonden.Sorry, dat wist ik niet. Ik dacht dat de situatie hier redelijk gemiddeld was. Stad met hoge huurprijzen, maar geen moordende concurrentie. Voor alles buiten sociale huur wordt een torenhoog inkomen geëist.
Hier niet Homs, vandaar mijn vraag. Iedereen kan zich hier inschrijven bij de woningbouwverenigingen. Er zijn wel eisen per woning die wordt aangeboden (denk aan aantal personen, leeftijd, wel / geen huisdieren etc.). Ligt de huur te hoog voor je inkomen en heb je recht op huurtoeslag, dan is dat geen enkel probleem. Huurprijzen vallen hier ook heel erg mee, maar ook dat is natuurlijk regio gebonden.Sorry, dat wist ik niet. Ik dacht dat de situatie hier redelijk gemiddeld was. Stad met hoge huurprijzen, maar geen moordende concurrentie. Voor alles buiten sociale huur wordt een torenhoog inkomen geëist.
dinsdag 10 februari 2015 om 11:07
quote:Fangtasia schreef op 10 februari 2015 @ 09:30:
Er zijn toch ook huurwoningen via een woningbouwvereniging die niet onder sociale huur vallen? Als je niet voor sociale huur in aanmerking komt, kom je hiervoor wel in aanmerking. Dan hoef je toch niet direct over te stappen naar particulier? Tenzij in een omgeving waar de wachtlijsten heel lang zijn, maar daar zullen de wachtlijsten voor een sociale huurwoning ook wel heel lang zijn.
Dit is in sommige steden problematisch.
Hier in mijn stad worden alle huurwoningen die onder de sociale huurgrens vallen ook echt alleen aangeboden aan mensen die onder die grens vallen. De huurwoningen die boven die grens vallen zijn voor 90% zo duur dat je minimaal een heel stuk meer moet verdienen dan de sociale huurgrens als je daarvoor in aanmerking wil komen. Er bestaat bij ons een gat tussen in aanmerking komen voor sociale huur en voor niet sociale huur.
Helaas is het bij mij zo dat ik precies in dat gat zit. Net teveel verdienen voor sociale huur maar weer flink te weinig voor die duurdere woningen.
Woningen die maar net boven de sociale huurgrens zitten zijn er bij ons bijna niet.
Op die manier blijven er via de woningbouwvereniging maar heel heel weinig woningen over waar iemand dan nog voor in aanmerking komt.
Er zijn toch ook huurwoningen via een woningbouwvereniging die niet onder sociale huur vallen? Als je niet voor sociale huur in aanmerking komt, kom je hiervoor wel in aanmerking. Dan hoef je toch niet direct over te stappen naar particulier? Tenzij in een omgeving waar de wachtlijsten heel lang zijn, maar daar zullen de wachtlijsten voor een sociale huurwoning ook wel heel lang zijn.
Dit is in sommige steden problematisch.
Hier in mijn stad worden alle huurwoningen die onder de sociale huurgrens vallen ook echt alleen aangeboden aan mensen die onder die grens vallen. De huurwoningen die boven die grens vallen zijn voor 90% zo duur dat je minimaal een heel stuk meer moet verdienen dan de sociale huurgrens als je daarvoor in aanmerking wil komen. Er bestaat bij ons een gat tussen in aanmerking komen voor sociale huur en voor niet sociale huur.
Helaas is het bij mij zo dat ik precies in dat gat zit. Net teveel verdienen voor sociale huur maar weer flink te weinig voor die duurdere woningen.
Woningen die maar net boven de sociale huurgrens zitten zijn er bij ons bijna niet.
Op die manier blijven er via de woningbouwvereniging maar heel heel weinig woningen over waar iemand dan nog voor in aanmerking komt.
dinsdag 10 februari 2015 om 13:04
quote:retrostar schreef op 10 februari 2015 @ 10:50:
Ik zou als alleenstaande huren/kopen zodat je een goedkopere woning kan krijgen. Dat er later een vriendin bij je komt wonen, daarvoor zal je niet uit je huis worden gezet.Bedoel je dat to op één inkomen kan proberen een sociale huurwoning te krijgen omdat het inkomen dan lager is? Ik zou het niet aanraden want dan staat het huurcontract alleen op naam van bv to en wat dan als to iets overkomt? Dan staat partner op straat.
Ik zou als alleenstaande huren/kopen zodat je een goedkopere woning kan krijgen. Dat er later een vriendin bij je komt wonen, daarvoor zal je niet uit je huis worden gezet.Bedoel je dat to op één inkomen kan proberen een sociale huurwoning te krijgen omdat het inkomen dan lager is? Ik zou het niet aanraden want dan staat het huurcontract alleen op naam van bv to en wat dan als to iets overkomt? Dan staat partner op straat.
woensdag 11 februari 2015 om 09:15
quote:Fangtasia schreef op 10 februari 2015 @ 09:41:
Hier niet Homs, vandaar mijn vraag. Iedereen kan zich hier inschrijven bij de woningbouwverenigingen. Er zijn wel eisen per woning die wordt aangeboden (denk aan aantal personen, leeftijd, wel / geen huisdieren etc.). Ligt de huur te hoog voor je inkomen en heb je recht op huurtoeslag, dan is dat geen enkel probleem. Huurprijzen vallen hier ook heel erg mee, maar ook dat is natuurlijk regio gebonden.als je huurwoning niet onder de sociale huur valt, dan is de huurprijs sowieso te hoog om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Alle woningen onder de huurtoeslaggrens = sociale huur. Dat kan dus ook een woning via een particulier of een investeerder zijn. Is de huurprijs hoger dan de huurtoeslaggrens, dan is het een vrije sector woning, ook al is het een woning van een woningcorporatie.
Hier niet Homs, vandaar mijn vraag. Iedereen kan zich hier inschrijven bij de woningbouwverenigingen. Er zijn wel eisen per woning die wordt aangeboden (denk aan aantal personen, leeftijd, wel / geen huisdieren etc.). Ligt de huur te hoog voor je inkomen en heb je recht op huurtoeslag, dan is dat geen enkel probleem. Huurprijzen vallen hier ook heel erg mee, maar ook dat is natuurlijk regio gebonden.als je huurwoning niet onder de sociale huur valt, dan is de huurprijs sowieso te hoog om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Alle woningen onder de huurtoeslaggrens = sociale huur. Dat kan dus ook een woning via een particulier of een investeerder zijn. Is de huurprijs hoger dan de huurtoeslaggrens, dan is het een vrije sector woning, ook al is het een woning van een woningcorporatie.