Thuis
alle pijlers
Eerst woning kopen
woensdag 12 augustus 2015 om 13:59
Hallo allemaal,
Ik wil binnenkort mijn eerste woning ( appartement) kopen. Heb dus totaal geen ervaring met het kopen van een huis. Ik heb een aantal appartementen bezichtigd in de prijsklasse ( 109.000 tot 140.000). Een van deze appartementen heb ik vorige week voor de tweede keer bezichtigd. Het huis staat 4 maanden te koop en moet eigenlijk van top tot teen opgeknapt worden. Alles is gedateerd en oud/vies. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe badkamer, toilet, keuken, verf, laminaat. De woning is 64m en stamt uit 1960, op de derde en hoogste verdieping, zonder lift. In hetzelfde appartementen complex zijn er meerdere woningen te koop. Tijdens de eerste bezichtiging heeft de makelaar ons verteld dat er niet heel veel kijkers zijn en dat de woning van de bewindvoerder verkocht moeten worden. Daarnaast ziet het gebouw er ook niet verzorgd uit. Onderaan de trappen zag je allemaal scheuren. Vraagprijs woning is 109.00 euro. Ik wil eigenlijk een startbod van 80.000 doen en uiteindelijk voor 85.000 kopen. Is dit logisch denken jullie? Of moet ik hoger of lager beginnen?
Alle reacties zijn welkom.
Ik wil binnenkort mijn eerste woning ( appartement) kopen. Heb dus totaal geen ervaring met het kopen van een huis. Ik heb een aantal appartementen bezichtigd in de prijsklasse ( 109.000 tot 140.000). Een van deze appartementen heb ik vorige week voor de tweede keer bezichtigd. Het huis staat 4 maanden te koop en moet eigenlijk van top tot teen opgeknapt worden. Alles is gedateerd en oud/vies. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe badkamer, toilet, keuken, verf, laminaat. De woning is 64m en stamt uit 1960, op de derde en hoogste verdieping, zonder lift. In hetzelfde appartementen complex zijn er meerdere woningen te koop. Tijdens de eerste bezichtiging heeft de makelaar ons verteld dat er niet heel veel kijkers zijn en dat de woning van de bewindvoerder verkocht moeten worden. Daarnaast ziet het gebouw er ook niet verzorgd uit. Onderaan de trappen zag je allemaal scheuren. Vraagprijs woning is 109.00 euro. Ik wil eigenlijk een startbod van 80.000 doen en uiteindelijk voor 85.000 kopen. Is dit logisch denken jullie? Of moet ik hoger of lager beginnen?
Alle reacties zijn welkom.
woensdag 12 augustus 2015 om 14:04
Doe eerst eens verder onderzoek, denk aan hoe actief de VVE is. Zeker als je al scheuren ziet onderaan de trap. Heeft de VVE dat meegenomen in de begroting? Is de VVE gezond? Vraag jaarverslagen op van de afgelopen jaren.
Vergeet ook de technische keuring niet. En neem dit als voorwaarde mee in je bod.
Ikzelf zou nog niet bieden, maar eerst een en ander uitzoeken. Het klinkt niet als heel aantrekkelijke optie. Hoeveel budget heb je om te verbouwen?
Vergeet ook de technische keuring niet. En neem dit als voorwaarde mee in je bod.
Ikzelf zou nog niet bieden, maar eerst een en ander uitzoeken. Het klinkt niet als heel aantrekkelijke optie. Hoeveel budget heb je om te verbouwen?
woensdag 12 augustus 2015 om 14:04
Ik hoor je eigenlijk alleen maar negatieve dingen zeggen. En dat het goedkoop is/kan. Maar dat moet niet de reden zijn om het te willen kopen.
Is dit het gebouw waar je wil wonen? Niet alleen het appartement is slecht onderhouden, maar zo te horen het gemeenschappelijk deel ook. Is er een actieve en financieel gezonde VVE? Vraag dat wel na als je een appartement koopt!
Is dit het gebouw waar je wil wonen? Niet alleen het appartement is slecht onderhouden, maar zo te horen het gemeenschappelijk deel ook. Is er een actieve en financieel gezonde VVE? Vraag dat wel na als je een appartement koopt!
woensdag 12 augustus 2015 om 14:05
Ik denk dat het het belangrijkste is je af te vragen of je jezelf ondanks je genoemde bezwaren een (flink) aantal jaar ziet wonen qua flat en omgeving en faciliteiten. Is het groot genoeg voor als samenwonen eens aan de orde komt en moet je het klussen allemaal laten doen?
Denk dat die factoren best zwaar wegen.
Succes! (ik heb geen koophuis en ook nooit gehad)
Denk dat die factoren best zwaar wegen.
Succes! (ik heb geen koophuis en ook nooit gehad)
woensdag 12 augustus 2015 om 14:10
Wat ik lees is dat het eigenlijk totaal niet naar je zin is? Heb je de mogelijkheid andere appartementen in hetzelfde pand te bekijken om te zien of er wel potentie in zit het naar je zin te maken? En ben je bereid zoveel te klussen? Laat je budget dat toe?
Ik denk dat je wel goed moet overwegen of je dit appartement wel wilt, ook voor dat bedrag.
Als je toch een bod wil doen
Lager heeft denk ik weinig zin, je zit al 30.000 onder de vraagprijs. Op zit bedrag is dat al bijna 30%...
Verder met 80.000, niet geschoten....
Ik denk dat je wel goed moet overwegen of je dit appartement wel wilt, ook voor dat bedrag.
Als je toch een bod wil doen
Lager heeft denk ik weinig zin, je zit al 30.000 onder de vraagprijs. Op zit bedrag is dat al bijna 30%...
Verder met 80.000, niet geschoten....
woensdag 12 augustus 2015 om 14:15
Ik zit nu een aantal maanden in ons nieuwe koophuis (ook een appartement), dus ik kom net uit jouw situatie.
Ik ben het heel erg eens met de reacties hierboven. Je moet niet alleen naaf de prijs kijken (natuurlijk wel belangrijk), maar ook naar de VVE, de faciliteiten in de omgeving, woongenot e.d.. Daarbij is verbouwen niet iets wat je zo maar even doet. Misschien heb je wel hele handige familie of vrienden en is het voor jou daarom geen probleem, maar als je het doet omdat de woning zo goedkoop is, zou ik het niet doen.
Wij hebben 12 woningen bezichtigd voordat we dit appartement kochten. Ook gedrochten van woningen gezien en ik had de moed op een gegeven moment opgegeven, maar na een half jaartje zoeken, hebben we toch echt een leuke woning gevonden.
Als ik je verhaal lees, zie ik niet echt een reden om deze woning te kopen. Ik zou je sterk aanraden om nog even verder te kijken, uiteindelijk vind je echt wel iets. Tenzij je hier genoegen mee wilt nemen natuurlijk....
Ik ben het heel erg eens met de reacties hierboven. Je moet niet alleen naaf de prijs kijken (natuurlijk wel belangrijk), maar ook naar de VVE, de faciliteiten in de omgeving, woongenot e.d.. Daarbij is verbouwen niet iets wat je zo maar even doet. Misschien heb je wel hele handige familie of vrienden en is het voor jou daarom geen probleem, maar als je het doet omdat de woning zo goedkoop is, zou ik het niet doen.
Wij hebben 12 woningen bezichtigd voordat we dit appartement kochten. Ook gedrochten van woningen gezien en ik had de moed op een gegeven moment opgegeven, maar na een half jaartje zoeken, hebben we toch echt een leuke woning gevonden.
Als ik je verhaal lees, zie ik niet echt een reden om deze woning te kopen. Ik zou je sterk aanraden om nog even verder te kijken, uiteindelijk vind je echt wel iets. Tenzij je hier genoegen mee wilt nemen natuurlijk....
woensdag 12 augustus 2015 om 14:46
Pff huis klinkt waardeloos. Weet je wel hoeveel geld t kan gaan kosten als er iets mis gaat met de trap of met iets anders groots en de vve heeft geen spaargeld?
En met wat je allemaal wil doen (badkamer keuken etc) ben je tenzij je zelf heel veel kan klauwen met geld kwijt (denk 7.500-10.000 voor keuken en 7500- 10.000 voor badkamer incl plaatsen). En op dit aantal
Vierkante meters blijf je denk ik niet lang. Is wel een risico.
En met wat je allemaal wil doen (badkamer keuken etc) ben je tenzij je zelf heel veel kan klauwen met geld kwijt (denk 7.500-10.000 voor keuken en 7500- 10.000 voor badkamer incl plaatsen). En op dit aantal
Vierkante meters blijf je denk ik niet lang. Is wel een risico.
woensdag 12 augustus 2015 om 14:50
Gezien jouw reactie zou ik het niet willen kopen en als je er over nadenkt te kopen eerst goed onderzoek verrichten.
Er is namelijk een reden waarom de gemeenschappelijke ruimte er zo slecht uit ziet, geen (gezonde) VVE, bewoners die het niet interesseren en als het er nu al zo uitziet, wat verwacht je dan over enkele jaren.
Daarnaast zou ik never nooit niet meer op de 3e verdieping willen wonen zonder lift. 3 jaar gewoond op de 3e zonder lift en heb de dagen afgeteld tot we een huis kochten, dat gezeul met boodschappen spullen etc.
Verkijk je tevens niet op de verbouwkosten, als je het huis voor 85.000 koopt moet je er nog redelijk wat geld in stoppen wil je het bewoonbaar voor jezelf maken. je hebt dan een huis van 110.000 euro met de vraag of je het nog voor die prijs verkocht krijgt over een aantal jaar aangezien het gebouw zelf blijkbaar niet (goed) onderhouden wordt.
Er is namelijk een reden waarom de gemeenschappelijke ruimte er zo slecht uit ziet, geen (gezonde) VVE, bewoners die het niet interesseren en als het er nu al zo uitziet, wat verwacht je dan over enkele jaren.
Daarnaast zou ik never nooit niet meer op de 3e verdieping willen wonen zonder lift. 3 jaar gewoond op de 3e zonder lift en heb de dagen afgeteld tot we een huis kochten, dat gezeul met boodschappen spullen etc.
Verkijk je tevens niet op de verbouwkosten, als je het huis voor 85.000 koopt moet je er nog redelijk wat geld in stoppen wil je het bewoonbaar voor jezelf maken. je hebt dan een huis van 110.000 euro met de vraag of je het nog voor die prijs verkocht krijgt over een aantal jaar aangezien het gebouw zelf blijkbaar niet (goed) onderhouden wordt.
woensdag 12 augustus 2015 om 16:01
Buiten de tips die hier al gegeven zijn over de stand van zaken bij de vve is ook de staat van het gebouw erg belangrijk. Je zegt zelf al dat er scheuren in de trap zitten e.d. die komen er niet zomaar... kan gewoon ouderdom zijn maar ook door verzakking oid komen. Het kan zelfs zo erg zijn dat het in strijd is met de wet (weet even niet precies welke maar het woord bouwbesluit komt er geloof ik in voor) en dan kan de gemeente de vve opleggen het gebouw te herstellen. Als er dan geen potje is en jij bent de enige met geld... dan draai jij er voor op. Ik heb het zelfs zo erg gezien dat mensen de aangeschreven brieven van de gemeente negeerden waarna er uiteindelijk beslag op het pand is gelegd, de gemeente het heeft opgeknapt en dit doorrekend aan de bewoners (dit zijn dan meestal niet de voordeligste aannemers) en er nog een boete opgooien. Kijk dus goed uit.