Geld & Recht
alle pijlers
Datum oplevering huis
dinsdag 5 januari 2016 om 06:36
Wij hebben kopers voor ons huis. Mijn man heeft tegen onze makelaar 1 mei gezegd. Had hij dat maar nooit gedaan. Wij hebben een huis gekocht waarvan de mensen er tussen 1 mei en 1 augustus uit kunnen omdat zij nog geen huis hebben gekocht. Onze makelaar wil nu de datum liever niet aanpassen terwijl er nog niks ondertekend is door beide partijen. Onze kopers (beetje lastige mensen) zijn akkoord gegaan, mondeling, met 1 mei. Kunnen wij die datum veranderen en ook een tijdsspanne in het contract zetten van 'tussen 1 mei en 1 aug.' en dan dat je 6 weken van tevoren een vaste datum afspreekt ? Dan zou dat toch moeten kunnen ?
dinsdag 5 januari 2016 om 06:42
Dus je wil zonder te overleggen met de kopers dit in het contract laten zetten en hopen dat ze het niet zien? Zoiets?
Mijn inziens kom je dan niet de gemaakte afspraak na. Ik zou als koper best boos zijn dat de gemaakte afspraak niet in het contract is komen te staan. Daarnaast kopen ze geen pakje boter, denk je dat ze het niet lezen ofzo?
Ik had je huisraad opgeslagen en tijdelijk iets gaan huren.
Mijn inziens kom je dan niet de gemaakte afspraak na. Ik zou als koper best boos zijn dat de gemaakte afspraak niet in het contract is komen te staan. Daarnaast kopen ze geen pakje boter, denk je dat ze het niet lezen ofzo?
Ik had je huisraad opgeslagen en tijdelijk iets gaan huren.
dinsdag 5 januari 2016 om 06:52
dinsdag 5 januari 2016 om 06:56
dinsdag 5 januari 2016 om 06:57
De verkoper van mijn woning wilde ook de opleverdatum wijzigen, maar alles was al getekend en verhuizing geregeld. Ik heb hem aan de datum gehouden, begreep hij ook.
Hij had dus niet goed gelezen toen hij de koopakte tekende. We hadden een bepaalde maand afgesproken, maar nog geen specifieke datum. Zijn makelaar heeft de koopakte opgesteld. Ik heb toen een datumvoorstel gedaan en verkoper ook. Mijn datum is in het contract gekomen. Fout van zijn makelaar en hemzelf.
Hij had dus niet goed gelezen toen hij de koopakte tekende. We hadden een bepaalde maand afgesproken, maar nog geen specifieke datum. Zijn makelaar heeft de koopakte opgesteld. Ik heb toen een datumvoorstel gedaan en verkoper ook. Mijn datum is in het contract gekomen. Fout van zijn makelaar en hemzelf.
dinsdag 5 januari 2016 om 07:23
Maar als jullie de datum laten wijzigen naar 1 mei tot 1 augustus, dan zitten de kopers van jullie huis met hetzelfde probleem als jullie nu. Dat je niks kan plannen en je eigen huis ook weer niet kan opzeggen en/of verkopen met een vaste datum. Je zadelt op die manier de kopers op met hetzelfde probleem dat jij nu hebt eigenlijk. Ik zou er niet mee akkoord gaan. Jullie hebben 1 mei gezegd en de kopers gaan daar nu al vanuit. Dus ik zou de spullen opslaan ergens en een tijdelijke woning zoeken voor die periode.
dinsdag 5 januari 2016 om 07:31
quote:Kunnen wij die datum veranderen en ook een tijdsspanne in het contract zetten van 'tussen 1 mei en 1 aug.' en dan dat je 6 weken van tevoren een vaste datum afspreekt ? Dan zou dat toch moeten kunnen ?Dat zou kunnen, maar ik zou er niet mee akkoord gaan als ik jullie koper was. Tenzij er nog een flink bedrag van de koopsom af zou gaan, dan misschien wel. En misschien kan het wel helemaal niet; als zij een hypotheekofferte hebben die maar een half jaar geldig is, en ze niet het risico willen lopen dat die verloopt, dan moeten ze sowieso binnen een half jaar jullie huis kopen en kunnen ze helemaal niet schuiven. Of misschien hebben zij ook wel kopers voor hun huis, en hebben ze al afgesproken dat ze er in mei of juni uit moeten zijn. Je denkt er in ieder geval véél te makkelijk over. Als je nu gaat schuiven met die datum of niet, het gaat het je sowieso geld kosten; of je moet tijdelijk iets anders huren of ergens anders bivakkeren, of de kopers zullen minder willen betalen. Wat ik alleen niet snap is dat jullie zelf nog geen vaste datum hebben afgesproken voor de overdracht van jullie nieuwe huis, maar dat je man al wel 1 mei heeft gecommuniceerd. Waarom heeft hij dat gedaan?
dinsdag 5 januari 2016 om 08:02
Het is een onderdeel vd onderhandelingen. Reken maar dat je kopers geld willen zien bij een latere aanvaarding. Als jullie je huis nu voor een mooie prijs hebben verkocht zou ik echt proberen flexibel te zijn hierin.
Familie, of een vakantiepark met lege caravans, tijdelijk wat huren. Je makelaar kan natuurlijk wel informeren, is tenslotte zijn werk.
Familie, of een vakantiepark met lege caravans, tijdelijk wat huren. Je makelaar kan natuurlijk wel informeren, is tenslotte zijn werk.
dinsdag 5 januari 2016 om 08:18
dinsdag 5 januari 2016 om 08:48
dinsdag 5 januari 2016 om 08:50
quote:poldervrouw schreef op 05 januari 2016 @ 08:48:
Je kan overigens met de koop van je nieuwe huis ook dit afdwingen.. Zo van.. we willen er per 1 mei in anders en anders niet.. Is een leuk onderhandelingspuntEn dan binnen 1 dag je oude huis leegmaken, schoonmaken, overdragen, je nieuwe huis schoonmaken en inrichten? Dat lijkt me behoorlijk ambitieus. En dan heb ik het nog niet eens over schilderen, behangen en andere dingen die mensen vaak doen als ze verhuizen...
Je kan overigens met de koop van je nieuwe huis ook dit afdwingen.. Zo van.. we willen er per 1 mei in anders en anders niet.. Is een leuk onderhandelingspuntEn dan binnen 1 dag je oude huis leegmaken, schoonmaken, overdragen, je nieuwe huis schoonmaken en inrichten? Dat lijkt me behoorlijk ambitieus. En dan heb ik het nog niet eens over schilderen, behangen en andere dingen die mensen vaak doen als ze verhuizen...
dinsdag 5 januari 2016 om 08:51
quote:poldervrouw schreef op 05 januari 2016 @ 08:48:
ik zou allang blij zijn dat mijn huis verkocht zou zijn.. Ik zou voor die paar maanden wel wat anders zoeken.. Je kan overigens met de koop van je nieuwe huis ook dit afdwingen.. Zo van.. we willen er per 1 mei in anders en anders niet.. Is een leuk onderhandelingspuntMet hun nieuwe huis kan dat niet meer omdat ze al akkoord zijn gegaan met oplevering tussen mei en augustus en dus bindend. er is al getekend. Hun kopers zijn nog akkoord gegaan met oplevering mei en dus niet later. Als de verkoper dat gaat openbreken kan er dus weer onderhandeld gaan worden over de prijs.
ik zou allang blij zijn dat mijn huis verkocht zou zijn.. Ik zou voor die paar maanden wel wat anders zoeken.. Je kan overigens met de koop van je nieuwe huis ook dit afdwingen.. Zo van.. we willen er per 1 mei in anders en anders niet.. Is een leuk onderhandelingspuntMet hun nieuwe huis kan dat niet meer omdat ze al akkoord zijn gegaan met oplevering tussen mei en augustus en dus bindend. er is al getekend. Hun kopers zijn nog akkoord gegaan met oplevering mei en dus niet later. Als de verkoper dat gaat openbreken kan er dus weer onderhandeld gaan worden over de prijs.
dinsdag 5 januari 2016 om 09:20
Ik snap het wel van je makelaar. Je zegt zelf al dat het een beetje lastige mensen zijn, mogelijk dat de makelaar bang is dat ze er vanaf zien, zeker nu er nog niets getekend is. Is het echt onoverkomelijk? Stel het zou hier wel op stuk lopen heb je dan zo weer een nieuwe koper? Wij hebben ook twee maanden bij familie ingezeten ket spullen in opslag, is best te doen hoor.
I see said the blind man as he picked up his hammer en saw.
dinsdag 5 januari 2016 om 09:35
quote:prik schreef op 05 januari 2016 @ 08:50:
[...]
En dan binnen 1 dag je oude huis leegmaken, schoonmaken, overdragen, je nieuwe huis schoonmaken en inrichten? Dat lijkt me behoorlijk ambitieus. En dan heb ik het nog niet eens over schilderen, behangen en andere dingen die mensen vaak doen als ze verhuizen...Het gaat om overdracht .. niet om verhuizen.. Je kan toch maandje spul in container o.i.d... Wij hebben 6 weken op zolder gewoond omdat we ons huidige huis op bepaalde dag werd opgeleverd en we al uit ons oude huis moesten.. TJa.. het is niet anders.. We hebben alles leefbaar gemaakt en daarna pas de grote dingen aangepakt.. Het is het 1 of het ander.. Wij vonden het belangrijk dat we het huis konden kopen voor een mooie prijs.. dat we dan wat onhandig zaten met klussen vond ik echt bijzaak.. (en ik was oude huis kwijt. ook fijn)
[...]
En dan binnen 1 dag je oude huis leegmaken, schoonmaken, overdragen, je nieuwe huis schoonmaken en inrichten? Dat lijkt me behoorlijk ambitieus. En dan heb ik het nog niet eens over schilderen, behangen en andere dingen die mensen vaak doen als ze verhuizen...Het gaat om overdracht .. niet om verhuizen.. Je kan toch maandje spul in container o.i.d... Wij hebben 6 weken op zolder gewoond omdat we ons huidige huis op bepaalde dag werd opgeleverd en we al uit ons oude huis moesten.. TJa.. het is niet anders.. We hebben alles leefbaar gemaakt en daarna pas de grote dingen aangepakt.. Het is het 1 of het ander.. Wij vonden het belangrijk dat we het huis konden kopen voor een mooie prijs.. dat we dan wat onhandig zaten met klussen vond ik echt bijzaak.. (en ik was oude huis kwijt. ook fijn)
dinsdag 5 januari 2016 om 09:35
quote:Orangetree schreef op 05 januari 2016 @ 08:51:
[...]
Met hun nieuwe huis kan dat niet meer omdat ze al akkoord zijn gegaan met oplevering tussen mei en augustus en dus bindend. er is al getekend. Hun kopers zijn nog akkoord gegaan met oplevering mei en dus niet later. Als de verkoper dat gaat openbreken kan er dus weer onderhandeld gaan worden over de prijs.Hoe dan ook.. ik zou niet zo moeilijk doen.. dan ga je tijdelijk in vakantiehuisje ofzo.. Je huis verkocht is toch erg fijn
[...]
Met hun nieuwe huis kan dat niet meer omdat ze al akkoord zijn gegaan met oplevering tussen mei en augustus en dus bindend. er is al getekend. Hun kopers zijn nog akkoord gegaan met oplevering mei en dus niet later. Als de verkoper dat gaat openbreken kan er dus weer onderhandeld gaan worden over de prijs.Hoe dan ook.. ik zou niet zo moeilijk doen.. dan ga je tijdelijk in vakantiehuisje ofzo.. Je huis verkocht is toch erg fijn
dinsdag 5 januari 2016 om 09:40
dinsdag 5 januari 2016 om 09:41
Ikzelf zou nooit akkoord gaan met een opleverdatum tussen 1 mei en 1 augustus. Heb je hier daadwerkelijk voor getekend? Dat geeft namelijk een sneeuwbaleffect. Jij zou jullie huis dan willen verkopen tussen zeg 1 juni en 1 september. Jullie koper wil zijn huis weer later verkopen enz. enz. Uiteindelijk weet niemand waar hij/zij aan toe is.
Ook voor mijzelf lijkt het mij helemaal niet prettig om te weten wanneer je in het huis kan.
Zoek zelf een oplossing om deze maanden te overbruggen.
Ook voor mijzelf lijkt het mij helemaal niet prettig om te weten wanneer je in het huis kan.
Zoek zelf een oplossing om deze maanden te overbruggen.
dinsdag 5 januari 2016 om 17:59
Ik zou niet akkoord gaan met een flexibele datum voor overdracht.
En als nu mondeling 1 mei is afgesproken en de verkoper zou daarvan willen afwijken dan zou ik ook opnieuw willen onderhandelen over de prijs.
Met uitzondering van Amsterdam en Utrecht denk ik dat het nog steeds een kopersmarkt is waarbij je als verkoper dus soms water bij de wijn moet doen. Natuurlijk is het niet prettig tijdelijk elders te verblijven als dat nodig is of een oplossing te zoeken voor je spullen maar je huis verkopen is ook heel erg fijn.
En als nu mondeling 1 mei is afgesproken en de verkoper zou daarvan willen afwijken dan zou ik ook opnieuw willen onderhandelen over de prijs.
Met uitzondering van Amsterdam en Utrecht denk ik dat het nog steeds een kopersmarkt is waarbij je als verkoper dus soms water bij de wijn moet doen. Natuurlijk is het niet prettig tijdelijk elders te verblijven als dat nodig is of een oplossing te zoeken voor je spullen maar je huis verkopen is ook heel erg fijn.