
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
donderdag 14 januari 2016 om 18:24
Wij gaan de tuin wel gelijk aanpakken. Na oplevering hebben we nog één jaar om het bouwdepot te gebruiken, en gezien de oplevering in mei is dat ook wel een prima tijd van het jaar denk ik. Bij ons is het ook een kwestie van twee terrassen aanleggen en wat (kunst)gras ertussen. Moet binnenkort maar eens offertes gaan aanvragen, want we hebben nog een maandje of 5 te gaan.
Wij mogen begin volgende maand voor de tweede keer bij ons huis gaan kijken. Denk dat dit de (op één na) laatste keer is voor de voorschouw. Wij mochten de eerste 5-6 maanden niet kijken, maar nu om de 2 maanden. Op zich vind ik dat ook niet zo heel erg. Ik moet er toch telkens vrij voor nemen, en de eerste keer kijken beviel me echt totaal niet. Hopelijk wordt het komende keer beter.
Wij mogen begin volgende maand voor de tweede keer bij ons huis gaan kijken. Denk dat dit de (op één na) laatste keer is voor de voorschouw. Wij mochten de eerste 5-6 maanden niet kijken, maar nu om de 2 maanden. Op zich vind ik dat ook niet zo heel erg. Ik moet er toch telkens vrij voor nemen, en de eerste keer kijken beviel me echt totaal niet. Hopelijk wordt het komende keer beter.
donderdag 14 januari 2016 om 23:04
vrijdag 15 januari 2016 om 21:19
Een heel voorzichtig jippie een voorlopig eerste accoord is binnen
Verzoek 1 bankafschrift waar salaris op binnen komt waar niet de rest op binnen komt, waaaat waarom moeten hun weten waar we de boodschappen doen en onze frietjes halen
Nummer. 2 ze willen herkomst van onze geld weten hebben jullie deze wel eens gehad ?
Verzoek 1 bankafschrift waar salaris op binnen komt waar niet de rest op binnen komt, waaaat waarom moeten hun weten waar we de boodschappen doen en onze frietjes halen
Nummer. 2 ze willen herkomst van onze geld weten hebben jullie deze wel eens gehad ?
vrijdag 15 januari 2016 om 21:32
quote:llara schreef op 15 januari 2016 @ 21:19:
Een heel voorzichtig jippie een voorlopig eerste accoord is binnen
Verzoek 1 bankafschrift waar salaris op binnen komt waar niet de rest op binnen komt, waaaat waarom moeten hun weten waar we de boodschappen doen en onze frietjes halen
Nummer. 2 ze willen herkomst van onze geld weten hebben jullie deze wel eens gehad ?
Jeuj
Ja, die verzoeken zijn me maar al te bekend. Heeft inderdaad waarschijnlijk te maken met de Europese wetgeving tegen witwassen en financiering van terrorisme. Ze lichten je financieel helemaal door...wat op zich ook niet zo heel gek is gezien de betalingsverplichting die je aangaat.
Een heel voorzichtig jippie een voorlopig eerste accoord is binnen
Verzoek 1 bankafschrift waar salaris op binnen komt waar niet de rest op binnen komt, waaaat waarom moeten hun weten waar we de boodschappen doen en onze frietjes halen
Nummer. 2 ze willen herkomst van onze geld weten hebben jullie deze wel eens gehad ?
Jeuj
Ja, die verzoeken zijn me maar al te bekend. Heeft inderdaad waarschijnlijk te maken met de Europese wetgeving tegen witwassen en financiering van terrorisme. Ze lichten je financieel helemaal door...wat op zich ook niet zo heel gek is gezien de betalingsverplichting die je aangaat.

vrijdag 15 januari 2016 om 21:36
quote:llara schreef op 15 januari 2016 @ 21:33:
Oh oeps dat moet zijn
Een bankrekening afschrift waar het salaris op binnen komt waar niet de rest is doorgehaald ( we hadden de rest wit gemaakt ) we dachten waarom moeten ze weten wat we eten ofzoiets
Ze willen kunnen zien of je geen andere verplichtingen hebt waaraan je maandelijks geld uitgeeft (een lening of alimentatie bijvoorbeeld) die je niet gemeld hebt.
Oh oeps dat moet zijn
Een bankrekening afschrift waar het salaris op binnen komt waar niet de rest is doorgehaald ( we hadden de rest wit gemaakt ) we dachten waarom moeten ze weten wat we eten ofzoiets
zaterdag 16 januari 2016 om 10:03
Ik heb laatst gevraagd of ze al iets konden zeggen over de verwachten opleverdatum. Ze zijn half oktober begonnen en de bouw zou 10/11 maanden duren. Nu is er gezegd dat het misschien over een maand of 4/5 al klaar is! Ik hoop zo dat het niet veel gaat sneeuwen en vriezen, dat is het enige wat het kan vertragen.
donderdag 21 januari 2016 om 09:07
Wij hebben eindelijk de brief ontvangen dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld, en gaan binnen nu en twee weken naar de notaris. Eerste bouwwerkzaamheden worden nu ook verricht. Finally!
Dan nog iets anders. Afgelopen weekend hebben mijn vriend en ik ook de sanitairleverancier bezocht die aan het project is verbonden. Mijn vriend en ik hadden al besloten om de badkamer casco te doen, maar twijfelden of we de toiletten casco wilden doen. Daar krijgen we namelijk maar zo'n 700 euro per stuk voor terug (we hebben 2 separate toiletten in het huis), en het zelf regelen kost natuurlijk meer dan dat. Maar de standaardtoiletten vonden we ook niet mooi (gewoon het allersimpelste model). Andere pot, andere bril, andere fontein, iets ander tegelwerk en hoppa, gaat ons in totaal zo'n 2500 euro aan meerwerk kosten (!). Toen we de offerte eens beter gingen onderzoeken, kwamen we al snel tot de conclusie dat de prijzen die gehanteerd worden vaak het dubbele zijn van voor hoeveel je het zou kunnen krijgen via internet. Zelfs met de installatiekosten erbij denken we nu toch dat het goedkoper is om de toiletten casco af te nemen en zelf te installeren.
Heeft iemand ook gekozen voor casco toiletten en zo ja, wat waren de kosten om het zelf te doen en hoeveel tijd ben je daar ongeveer mee kwijt? Alvast bedankt
Dan nog iets anders. Afgelopen weekend hebben mijn vriend en ik ook de sanitairleverancier bezocht die aan het project is verbonden. Mijn vriend en ik hadden al besloten om de badkamer casco te doen, maar twijfelden of we de toiletten casco wilden doen. Daar krijgen we namelijk maar zo'n 700 euro per stuk voor terug (we hebben 2 separate toiletten in het huis), en het zelf regelen kost natuurlijk meer dan dat. Maar de standaardtoiletten vonden we ook niet mooi (gewoon het allersimpelste model). Andere pot, andere bril, andere fontein, iets ander tegelwerk en hoppa, gaat ons in totaal zo'n 2500 euro aan meerwerk kosten (!). Toen we de offerte eens beter gingen onderzoeken, kwamen we al snel tot de conclusie dat de prijzen die gehanteerd worden vaak het dubbele zijn van voor hoeveel je het zou kunnen krijgen via internet. Zelfs met de installatiekosten erbij denken we nu toch dat het goedkoper is om de toiletten casco af te nemen en zelf te installeren.
Heeft iemand ook gekozen voor casco toiletten en zo ja, wat waren de kosten om het zelf te doen en hoeveel tijd ben je daar ongeveer mee kwijt? Alvast bedankt
donderdag 21 januari 2016 om 21:05
Gefeliciteerd het jullie "hoera-brief"! Fijn dat de bouwvoorbereidingen zijn begonnen!
Betreft de toiletten zou ik het niet goed weten. Ze rekenen je altijd de hoofdprijs bij de projectleveranciers. Ik zou denken dat een toilet wel zou moeten kunnen voor ¤2000-3000, dan zal het erom hangen om het casco te doen ipv het meerwerk te laten verrichten door de projectleverancier.
Betreft de toiletten zou ik het niet goed weten. Ze rekenen je altijd de hoofdprijs bij de projectleveranciers. Ik zou denken dat een toilet wel zou moeten kunnen voor ¤2000-3000, dan zal het erom hangen om het casco te doen ipv het meerwerk te laten verrichten door de projectleverancier.
vrijdag 22 januari 2016 om 10:58
Iusco,
Gefeliciteerd met de Hoera brief!
Over de wc.... wij laten de wc ook casco opleveren (de badkamer ook).
Qua tegels, fontein en wc hoeft het helemaal niet zo duur te zijn. Een paar gerectificeerde tegels(met strakke zijnkanten) kan je bij bijv. Hornbach al voor rond de ¤14 pm2 kopen. Lijm en voeg moet ik even opzoeken. Fontein setjes(dus incl kraan) kan je voor rond de ¤130 kopen( zijn vaak in de aanbieding voor rond de ¤100). Een complete inbouw wc kan je voor rond de ¤300 per stuk kopen. Als je iemand vind (bijv via werkspot.nl) die beide wc's kan installeren, dan hoeft het echt zo duur niet te zijn.
Zeker niet zo duur als bij de projectleverancier!
Kaatje, dat klinkt goed zeg! Ik hoop met je mee.
Gefeliciteerd met de Hoera brief!
Over de wc.... wij laten de wc ook casco opleveren (de badkamer ook).
Qua tegels, fontein en wc hoeft het helemaal niet zo duur te zijn. Een paar gerectificeerde tegels(met strakke zijnkanten) kan je bij bijv. Hornbach al voor rond de ¤14 pm2 kopen. Lijm en voeg moet ik even opzoeken. Fontein setjes(dus incl kraan) kan je voor rond de ¤130 kopen( zijn vaak in de aanbieding voor rond de ¤100). Een complete inbouw wc kan je voor rond de ¤300 per stuk kopen. Als je iemand vind (bijv via werkspot.nl) die beide wc's kan installeren, dan hoeft het echt zo duur niet te zijn.
Zeker niet zo duur als bij de projectleverancier!
Kaatje, dat klinkt goed zeg! Ik hoop met je mee.
dinsdag 26 januari 2016 om 15:36
Dag allemaal! Hoe staat het ervoor met de huizen?
Bij ons is het inmiddels (bijna) wind- en waterdicht, nog een maand of 4 te gaan. Nu bezig met de collectieve afspraken voor verhuizen en renovlies. Er is nog een goedkopere partij gevonden dan Easy-Stuc, ik zal jullie laten weten als het wat is. Zij kunnen tot wel 11 euro/m2 gaan (all-in) als je 5 huizen laat doen. Vorig weekend zijn we gaan woonwinkelen, bij de Hornbach vonden we (gelukkig) voor een fijne prijs laminaat en keramisch parket wat we mooi vinden. Als het meezit dan komen we met de tegels nu toch in totaal aan de 75 euro per vierkant meter. Helaas mag onze aannemer een vloer opleveren die niet vlak genoeg is om tegels te leggen dus we zitten waarschijnlijk met kosten voor het egaliseren van de vloer. Is/Was dat bij jullie ook zo?
Ander puntje van irritatie is dat de binnenmuren nu (bijna) staan, maar dat de aannemer totaal vaag doet over wanneer de keukens ingemeten kunnen worden. We hebben een afroeptijd van 12 weken, en we kunnen niet bestellen voor het inmeet-moment. De aannemer suggereerde zelfs dat we beter kunnen inmeten na oplevering, omdat de muren en leidingen dan allemaal klaar zijn. En dan 12 weken zonder keuken zitten? Hopelijk snel duidelijkheid.
Bij ons is het inmiddels (bijna) wind- en waterdicht, nog een maand of 4 te gaan. Nu bezig met de collectieve afspraken voor verhuizen en renovlies. Er is nog een goedkopere partij gevonden dan Easy-Stuc, ik zal jullie laten weten als het wat is. Zij kunnen tot wel 11 euro/m2 gaan (all-in) als je 5 huizen laat doen. Vorig weekend zijn we gaan woonwinkelen, bij de Hornbach vonden we (gelukkig) voor een fijne prijs laminaat en keramisch parket wat we mooi vinden. Als het meezit dan komen we met de tegels nu toch in totaal aan de 75 euro per vierkant meter. Helaas mag onze aannemer een vloer opleveren die niet vlak genoeg is om tegels te leggen dus we zitten waarschijnlijk met kosten voor het egaliseren van de vloer. Is/Was dat bij jullie ook zo?
Ander puntje van irritatie is dat de binnenmuren nu (bijna) staan, maar dat de aannemer totaal vaag doet over wanneer de keukens ingemeten kunnen worden. We hebben een afroeptijd van 12 weken, en we kunnen niet bestellen voor het inmeet-moment. De aannemer suggereerde zelfs dat we beter kunnen inmeten na oplevering, omdat de muren en leidingen dan allemaal klaar zijn. En dan 12 weken zonder keuken zitten? Hopelijk snel duidelijkheid.
dinsdag 26 januari 2016 om 18:38
@Amby, ons is verteld dat een nieuwbouwwoning vrijwel altijd met een betonnen dekvloer wordt opgeleverd, die in principe egaal genoeg is voor tegels. Hoe wordt de vloer bij jullie afgewerkt dan?
Wat vreemd van je keuken! Ik weet eerlijk gezegd helemaal niet wat de levertijd van onze keuken is, zal hier eens achteraan gaan.
Wat vreemd van je keuken! Ik weet eerlijk gezegd helemaal niet wat de levertijd van onze keuken is, zal hier eens achteraan gaan.
vrijdag 29 januari 2016 om 09:43
vrijdag 29 januari 2016 om 10:40
@Fffiene, het gaat om het bedrijf Janstotaal. Een toekomstige buur had er hele positieve verhalen over gehoord, dus we gaan volgende maand even kijken bij een nieuwbouwhuis waar ze bezig zijn. Zij schuren de muren en brengen ook beschermende vernis aan in de keuken over het renovlies tegen vlekken. Hun prijzen zijn overigens ¤14 p/m2 bij één huis, maar zij zijn, in tegenstelling tot Easy Stuc, bereid wat euro's te zakken bij meerdere huizen. We moeten ruim 300m2 laten doen, dus iedere euro prijsverschil tikt aardig aan, en met 80 huizen die rond dezelfde tijd worden opgeleverd zijn er wel genoeg mensen die collectief willen inkopen.
vrijdag 29 januari 2016 om 12:07
@Amby, dank voor je snelle reactie en uitleg. Dat is wel een goede prijs inderdaad, is dan in- of excl. btw? Ik had een goede tip gekregen via via maar die kost 23 euro p/m2 excl. btw. Scheelt behoorlijk. Het liefst laten we het hele huis doen, beetje afhankelijk van de totaalprijs. Wij hebben ook ongeveer 300m2. Wij willen ook dat vernis in de keuken tegen de muur, superhandig.
En fijn dat je even kan kijken bij een huis waar ze bezig zijn, dan kan je het zelf beoordelen. Ik ben benieuwd wat je vindt als je het gezien hebt.
En fijn dat je even kan kijken bij een huis waar ze bezig zijn, dan kan je het zelf beoordelen. Ik ben benieuwd wat je vindt als je het gezien hebt.
vrijdag 29 januari 2016 om 19:19
Het is incl. BTW bij Janstotaal. Voor renovlies is ¤23 wel heel erg duur hoor, Easy Stuc wil ons project doen voor ¤14 en zij leveren (volgens buren die het gezien hebben) echt keurig werk. Maar ik zou zeker even gaan kijken (indien mogelijk) bij een voorbeeldwoning voor je met zo'n bedrijf in zee gaat. Een ander renovlies bedrijf (smart stuc) is bij ons project afgevallen, omdat er na het zien van een voorbeeldwoning toch twijfel ontstond of ze het wel helemaal naadloos op zouden leveren.
vrijdag 29 januari 2016 om 20:40
Oh als dat ook incl. btw is scheelt dat behoorlijk. Ja ik zou het zelf ook eerst willen zien, ik wil wel echt 100% naadloos...
Wat vreemd van je keuken trouwens, of eigenlijk de aannemer. Je wilt niet pas laten inmeten na oplevering pff! Hopelijk kan het eerder.
En dat wat je zegt over de vloer weet ii eerlijk gezegd eigenlijk niet eens van ons huis, goede opmerking haha, ik ga het eens nakijken...
Wat vreemd van je keuken trouwens, of eigenlijk de aannemer. Je wilt niet pas laten inmeten na oplevering pff! Hopelijk kan het eerder.
En dat wat je zegt over de vloer weet ii eerlijk gezegd eigenlijk niet eens van ons huis, goede opmerking haha, ik ga het eens nakijken...
zaterdag 30 januari 2016 om 21:27
Wij hebben vandaag de brief met de datum voor oplevering gekregen, nog 4 weken wachten! Over 2 weken hebben we een vooroplevering, tijd om dan de gordijnen etc te gaan inmeten.
Qua keuken weet ik niet wat normaal is, die van ons wordt geplaatst voor oplevering dus daar hopelijk geen problemen mee.
En qua vloer, ik heb ook geen idee eigenlijk. Bij ons staat een anhydriet afwerkvloer, verder geen klasse oid. Nu nemen wij pvc en moeten we sowieso de vloer laten egaliseren.
Nu staat er bij ons in de brief iets over de 5% regeling bij oplevering. Je kan dan 5% in een depot bij de notaris laten storten. We hebben hier nog nooit eerder van gehoord, mensen ervaring daarmee?
Qua keuken weet ik niet wat normaal is, die van ons wordt geplaatst voor oplevering dus daar hopelijk geen problemen mee.
En qua vloer, ik heb ook geen idee eigenlijk. Bij ons staat een anhydriet afwerkvloer, verder geen klasse oid. Nu nemen wij pvc en moeten we sowieso de vloer laten egaliseren.
Nu staat er bij ons in de brief iets over de 5% regeling bij oplevering. Je kan dan 5% in een depot bij de notaris laten storten. We hebben hier nog nooit eerder van gehoord, mensen ervaring daarmee?
zaterdag 30 januari 2016 om 22:22
zaterdag 30 januari 2016 om 22:47
Wij hebben die regeling in ons koopcontract staan en gaan dat ook zeker doen. Laatste stukje pas betalen als alles, echt alles, in orde is.
Ik weet anders wel hoe dat gaat, dan gaat het niet gebeuren óf met heel veel gezeur. De aannemer wil dat geld graag, dan mogen ze ook eerst al onze punten in orde maken!
Ik weet anders wel hoe dat gaat, dan gaat het niet gebeuren óf met heel veel gezeur. De aannemer wil dat geld graag, dan mogen ze ook eerst al onze punten in orde maken!