Geld & Recht
alle pijlers
Schenken belastingdienst
donderdag 21 januari 2016 om 18:57
Gewoon de maximale huurprijs die voor de woning geldt berekenen. Zij kan dan eventueel huurtoeslag aanvragen als ze een laag inkomen heeft. Daarnaast schenk jij gewoon jaarlijks haar het belastingvrije deel, dus gewoon overmaken op haar rekening. Ik zou niet moeilijk gaan doen met een verrekening met de huur.
donderdag 21 januari 2016 om 19:03
quote:gismo72 schreef op 21 januari 2016 @ 18:58:
Vermogen is wat er op 1-1 van het betreffende jaar op je rekening staat volgens de belastingdienst. Niet wat er dat jaar via schenkingen of inkomsten o.i.d. is binnengekomen.Klopt, maar er is wel een max aan wat je belastingvrij aan iemand mag schenken, en dat bedrag verschilt aan de hand van de band die je met iemand hebt (kind/kleinkind/nicht/niet gerelateerd)
Vermogen is wat er op 1-1 van het betreffende jaar op je rekening staat volgens de belastingdienst. Niet wat er dat jaar via schenkingen of inkomsten o.i.d. is binnengekomen.Klopt, maar er is wel een max aan wat je belastingvrij aan iemand mag schenken, en dat bedrag verschilt aan de hand van de band die je met iemand hebt (kind/kleinkind/nicht/niet gerelateerd)
donderdag 21 januari 2016 om 19:04
Een lagere huurprijs wordt toch niet als schenking gezien??? Je bent niet verplicht tegen een marktconforme prijs te verhuren, particuliere huur is echt 'wat de gek ervoor geeft' met het puntensysteem als maximu. Met een koophuis is het iets anders; als jij een huis met een vrije verkoopwaarde of woz-waarde van 200.000 euro aan je nichtje verkoopt voor 120.000 zal de belastingdienst wel gaan piepen over een schenking van 80.000. Maar ik heb nog nooit gehoord dat dit bij huur ook geldt.
Heeft ze een bijstandsuitkering? Dan zou ik me ergens nog kunnen voorstellen dat een idioot lage huur misschien als een stukje inkomen gezien wordt (omdat ze dan natuurlijk veel minder vaste lasten heeft dan gebruikelijk). Maar dan moet het wel om een idioot lage huur gaan, en zelfs dan weet ik niet of er een haan naar kraait.
Heeft ze een bijstandsuitkering? Dan zou ik me ergens nog kunnen voorstellen dat een idioot lage huur misschien als een stukje inkomen gezien wordt (omdat ze dan natuurlijk veel minder vaste lasten heeft dan gebruikelijk). Maar dan moet het wel om een idioot lage huur gaan, en zelfs dan weet ik niet of er een haan naar kraait.
donderdag 21 januari 2016 om 19:05
quote:VivaElle schreef op 21 januari 2016 @ 19:03:
[...]
Klopt, maar er is wel een max aan wat je belastingvrij aan iemand mag schenken, en dat bedrag verschilt aan de hand van de band die je met iemand hebt (kind/kleinkind/nicht/niet gerelateerd)
Ja maar dat heeft niets met het vaststellen van de belastingdienst van iemands vermogen te maken. Nogmaals het saldo op al je rekeningen op 1-1 van het jaar is het totaal aan vermogen belastingtechnisch gezien.
ALs je teveel hebt geschonken gekregen moet je daar als ontvanger apart aangifte over doen en schenkbelasting over betalen, geen inkomenbelasting.
(tenzij je zoveel hebt gehad dat je vermogen op 1-1 te hoog uitvalt, dan betaal je vermogensbelasting over dat meerdere deel)
[...]
Klopt, maar er is wel een max aan wat je belastingvrij aan iemand mag schenken, en dat bedrag verschilt aan de hand van de band die je met iemand hebt (kind/kleinkind/nicht/niet gerelateerd)
Ja maar dat heeft niets met het vaststellen van de belastingdienst van iemands vermogen te maken. Nogmaals het saldo op al je rekeningen op 1-1 van het jaar is het totaal aan vermogen belastingtechnisch gezien.
ALs je teveel hebt geschonken gekregen moet je daar als ontvanger apart aangifte over doen en schenkbelasting over betalen, geen inkomenbelasting.
(tenzij je zoveel hebt gehad dat je vermogen op 1-1 te hoog uitvalt, dan betaal je vermogensbelasting over dat meerdere deel)
donderdag 21 januari 2016 om 19:13
quote:piepvis schreef op 21 januari 2016 @ 19:09:
Voor zover ik begrijp wordt dit wel als schenking gezien.
Meerdere dingen tegen gekomen die dat laten blijken.
Dat is op zich geen probleem, want het blijft onder het heffingsvrije bedrag, maar ik vraag mij af of dit bij haar vermogen (box 3) wordt geteld. En dat zij niet ineens na 5 jaar 9000 euro bij haar vermogen opgeteld heeft (zonder dat daadwerkelijk te hebben). Immers, je krijgt ook schenkingen als je andere dingen van waarde krijgt, die niet direct geld-op-rekening zijn.Nee, dat gebeurt niet. Ga eens praten met een notaris of zo, want je hebt te weinig kennis hiervan om dit maar zo even te doen. Op dit forum krijg je ook alle antwoorden niet.
Voor zover ik begrijp wordt dit wel als schenking gezien.
Meerdere dingen tegen gekomen die dat laten blijken.
Dat is op zich geen probleem, want het blijft onder het heffingsvrije bedrag, maar ik vraag mij af of dit bij haar vermogen (box 3) wordt geteld. En dat zij niet ineens na 5 jaar 9000 euro bij haar vermogen opgeteld heeft (zonder dat daadwerkelijk te hebben). Immers, je krijgt ook schenkingen als je andere dingen van waarde krijgt, die niet direct geld-op-rekening zijn.Nee, dat gebeurt niet. Ga eens praten met een notaris of zo, want je hebt te weinig kennis hiervan om dit maar zo even te doen. Op dit forum krijg je ook alle antwoorden niet.
donderdag 21 januari 2016 om 19:16
quote:gismo72 schreef op 21 januari 2016 @ 18:57:
Gewoon de maximale huurprijs die voor de woning geldt berekenen. Zij kan dan eventueel huurtoeslag aanvragen als ze een laag inkomen heeft. Ze heeft geen recht op huurtoeslag bij de puntentelling huurprijs. Wel als ik er zo'n 150 naast zou zitten met het schenken van voorbeeld 2. Maar dat leek mij sowieso geen optie, lijkt me toch dat dat niet mag?
Gewoon de maximale huurprijs die voor de woning geldt berekenen. Zij kan dan eventueel huurtoeslag aanvragen als ze een laag inkomen heeft. Ze heeft geen recht op huurtoeslag bij de puntentelling huurprijs. Wel als ik er zo'n 150 naast zou zitten met het schenken van voorbeeld 2. Maar dat leek mij sowieso geen optie, lijkt me toch dat dat niet mag?
donderdag 21 januari 2016 om 19:21
quote:piepvis schreef op 21 januari 2016 @ 19:16:
[...]
Ze heeft geen recht op huurtoeslag bij de puntentelling huurprijs. Wel als ik er zo'n 150 naast zou zitten met het schenken van voorbeeld 2. Maar dat leek mij sowieso geen optie, lijkt me toch dat dat niet mag?.
Bij een huur van ¤700 is er gewoon recht op huurtoeslag
Dat schenken in de huur zal het compliceren dus niet doen
[...]
Ze heeft geen recht op huurtoeslag bij de puntentelling huurprijs. Wel als ik er zo'n 150 naast zou zitten met het schenken van voorbeeld 2. Maar dat leek mij sowieso geen optie, lijkt me toch dat dat niet mag?.
Bij een huur van ¤700 is er gewoon recht op huurtoeslag
Dat schenken in de huur zal het compliceren dus niet doen
donderdag 21 januari 2016 om 19:22
quote:himalaya schreef op 21 januari 2016 @ 19:17:
Mag je wel belastingtechnisch schenken aan een 'ver' familielid als een nichtje? Of is dat alleen voorbehouden aan 1e en 2e graads familie?
Je mag aan iedereen schenken, tot een bepaald bedrag is dat voor iedereen belastingvrij. Al is het de buurman. Maar dat bedrag is laag als het geen 1e graads familielid is (volgens mij 2000 euro, en daar blijft TO dus onder met 12x150 euro).
Wat betreft welke huur je mag rekenen, vraag advies aan deskundigen TO. Een notaris of zo.
Mag je wel belastingtechnisch schenken aan een 'ver' familielid als een nichtje? Of is dat alleen voorbehouden aan 1e en 2e graads familie?
Je mag aan iedereen schenken, tot een bepaald bedrag is dat voor iedereen belastingvrij. Al is het de buurman. Maar dat bedrag is laag als het geen 1e graads familielid is (volgens mij 2000 euro, en daar blijft TO dus onder met 12x150 euro).
Wat betreft welke huur je mag rekenen, vraag advies aan deskundigen TO. Een notaris of zo.
donderdag 21 januari 2016 om 19:22
quote:piepvis schreef op 21 januari 2016 @ 19:16:
[...]
Ze heeft geen recht op huurtoeslag bij de puntentelling huurprijs. Wel als ik er zo'n 150 naast zou zitten met het schenken van voorbeeld 2. Maar dat leek mij sowieso geen optie, lijkt me toch dat dat niet mag?
1) Van wie zou dat niet mogen
2) Hoezo zou dat een schenking zijn?
Ander voorbeeld: als ik een vakantiehuisje verhuur mag ik ook zelf kiezen welke huurprijs ik reken. Ga ik heel laag zitten dan heb ik daar mezelf als verhuurder misschien mee, het getuigt misschien niet echt van zakelijk inzicht. Maar de vakantieganger zal dat verder een zorg zijn. Die shopt in een vrije markt voor een voordelig vakantiehuisje. Punt, einde verhaal. Geen schenking, geen minimum-huurprijs.
[...]
Ze heeft geen recht op huurtoeslag bij de puntentelling huurprijs. Wel als ik er zo'n 150 naast zou zitten met het schenken van voorbeeld 2. Maar dat leek mij sowieso geen optie, lijkt me toch dat dat niet mag?
1) Van wie zou dat niet mogen
2) Hoezo zou dat een schenking zijn?
Ander voorbeeld: als ik een vakantiehuisje verhuur mag ik ook zelf kiezen welke huurprijs ik reken. Ga ik heel laag zitten dan heb ik daar mezelf als verhuurder misschien mee, het getuigt misschien niet echt van zakelijk inzicht. Maar de vakantieganger zal dat verder een zorg zijn. Die shopt in een vrije markt voor een voordelig vakantiehuisje. Punt, einde verhaal. Geen schenking, geen minimum-huurprijs.
donderdag 21 januari 2016 om 19:28
Je mag schenken aan wie je maar wilt, maar hoe verder weg, hoe duurder en hoe minder vrijstelling.
Ik denk dat het wel los zal lopen met die schenking, want 550 euro huur is tenslotte toch wel echt een huur en geen schijntje. En ze hoeft zich ook geen zorgen te maken over box 3. Daar wordt dit zeker niet bij opgeteld.
Belastingtechnisch werkt dat als volgt: jij verhuurt haar een woning tegen een te lage prijs. Het verschil met de marktprijs is de schenking. Die geef je haar niet, maar die wordt als het ware verondersteld plaats te vinden. Haar banksaldo groeit er echter niet van (het neemt alleen wat minder hard af doordat ze minder per jaar hoeft te betalen). Ze krijgt ook geen vordering op je die ze aan zou moeten geven in box 3, want op het zelfde moment dat zij huur zou moeten betalen, schenk jij haar een deel daarvan. In box 3 doet dit echt helemaal niets.
En met 12x150 euro blijf je idd binnen de belastingvrije schenking aan derden (nichtjes). Dus ook geen schenkbelasting.
Dus als jullie het er over eens zijn, spreek dan gewoon 550 euro huur af. Mocht de belastingdienst er ooit moeilijk over doen, kun je aantonen dat de werkelijke prijs niet zover van de marktprijs af zit dat er een belaste schenking plaatsvindt, met de berekening volgens het puntensysteem. Zij vraagt haar huurtoeslag aan, op basis van de werkelijke huur die ze betaalt. En verder hoef je niets te doen.
Als het om je eigen woning gaat: hou er rekening mee dat je hypotheekrente niet meer aftrekbaar is en dat je de waarde van de woning (met een correctie voor de leegwaarderatio -> google maar even) en de waarde van je hypotheekschuld moet aangeven in box 3. Over de huur hoef je geen belasting te betalen, wel over de stand van je vermogen (huis-schuld) in box 3.
Ik denk dat het wel los zal lopen met die schenking, want 550 euro huur is tenslotte toch wel echt een huur en geen schijntje. En ze hoeft zich ook geen zorgen te maken over box 3. Daar wordt dit zeker niet bij opgeteld.
Belastingtechnisch werkt dat als volgt: jij verhuurt haar een woning tegen een te lage prijs. Het verschil met de marktprijs is de schenking. Die geef je haar niet, maar die wordt als het ware verondersteld plaats te vinden. Haar banksaldo groeit er echter niet van (het neemt alleen wat minder hard af doordat ze minder per jaar hoeft te betalen). Ze krijgt ook geen vordering op je die ze aan zou moeten geven in box 3, want op het zelfde moment dat zij huur zou moeten betalen, schenk jij haar een deel daarvan. In box 3 doet dit echt helemaal niets.
En met 12x150 euro blijf je idd binnen de belastingvrije schenking aan derden (nichtjes). Dus ook geen schenkbelasting.
Dus als jullie het er over eens zijn, spreek dan gewoon 550 euro huur af. Mocht de belastingdienst er ooit moeilijk over doen, kun je aantonen dat de werkelijke prijs niet zover van de marktprijs af zit dat er een belaste schenking plaatsvindt, met de berekening volgens het puntensysteem. Zij vraagt haar huurtoeslag aan, op basis van de werkelijke huur die ze betaalt. En verder hoef je niets te doen.
Als het om je eigen woning gaat: hou er rekening mee dat je hypotheekrente niet meer aftrekbaar is en dat je de waarde van de woning (met een correctie voor de leegwaarderatio -> google maar even) en de waarde van je hypotheekschuld moet aangeven in box 3. Over de huur hoef je geen belasting te betalen, wel over de stand van je vermogen (huis-schuld) in box 3.
..
donderdag 21 januari 2016 om 19:31
vrijdag 22 januari 2016 om 00:00
Wat een gedoe over een eventueel te betalen schenkbelasting. Daar is hier toch helemaal geen sprake van. Dat zou wel een punt zijn als het nichtje gratis zou wonen. Box 3 verhaal: niet van toepassing zolang het nichtje niet meer vermogen heeft dan ¤ 24.000 Mijn reactie hieronder gaat ervan uit dat het nichtje huurtoeslag kan krijgen, dus minder inkomen heeft dan ¤ 22.100 (alleenstaand) of ¤ 30.000 (alleenstaande ouder of samenwonend)
Gismo12 geeft in haar eerste antwoord direct het goede antwoord:
Gewoon ¤ 700 (of ¤ 710 maximum) huur vragen. Huurtoeslag zal een paar honderd euro zijn, dus het nichtje woont goedkoop. Daarnaast eventueel jaarlijks (ruim) ¤ 2000 terugschenken. Dat is echter niet eel verplicht. Het nichtje woont al goedkoop. Er zijn legio studenten die zich spekkoper voelen als ze voor een kamer, bijvoorbeeld in Amsterdam, 'maar' ¤ 400 huur hoeven te betalen. (700 minus huurtoeslag) Het raadplegen van een notaris lijkt me compleet overbodig. Die is deskundig op andere terreinen.
Liever niet elke maand ¤ 150 terugschenken. Er moet geen enkele interferentie zijn tussen schenking en de te betalen huur. Dus huur en (eventuele) schenking gescheiden houden.
N.B: de tip van reizigster2004 over de leegwaarderatio ter harte nemen. De leegwaarderatio verwerken in de belastingaangifte (op zijn vroegst de aangifte van 2017) - laat dat maar aan de deskundige belastinginvuller over. Zeker als er overwaarde is op de woning moet het opnemen van de leegwaarderatio in de belastingaangifte dus niet vergeten worden. Laat het belastingformulier in elk geval het eerste jaar door een deskundige invullen.
Lees tenslotte wat informatie over huurbescherming.
Gismo12 geeft in haar eerste antwoord direct het goede antwoord:
Gewoon ¤ 700 (of ¤ 710 maximum) huur vragen. Huurtoeslag zal een paar honderd euro zijn, dus het nichtje woont goedkoop. Daarnaast eventueel jaarlijks (ruim) ¤ 2000 terugschenken. Dat is echter niet eel verplicht. Het nichtje woont al goedkoop. Er zijn legio studenten die zich spekkoper voelen als ze voor een kamer, bijvoorbeeld in Amsterdam, 'maar' ¤ 400 huur hoeven te betalen. (700 minus huurtoeslag) Het raadplegen van een notaris lijkt me compleet overbodig. Die is deskundig op andere terreinen.
Liever niet elke maand ¤ 150 terugschenken. Er moet geen enkele interferentie zijn tussen schenking en de te betalen huur. Dus huur en (eventuele) schenking gescheiden houden.
N.B: de tip van reizigster2004 over de leegwaarderatio ter harte nemen. De leegwaarderatio verwerken in de belastingaangifte (op zijn vroegst de aangifte van 2017) - laat dat maar aan de deskundige belastinginvuller over. Zeker als er overwaarde is op de woning moet het opnemen van de leegwaarderatio in de belastingaangifte dus niet vergeten worden. Laat het belastingformulier in elk geval het eerste jaar door een deskundige invullen.
Lees tenslotte wat informatie over huurbescherming.
vrijdag 22 januari 2016 om 10:34
quote:piepvis schreef op 22 januari 2016 @ 10:14:
[...]
Oke, is daar ook een reden voor dat je dit zegt? reizigster2004 zegt dat dit op zich wel kan.
(Nee we gaan niet klakkeloos opvolgen wat er op het forum komt, en we gaan ook echt nog als we het zelf een beetje weten wat we willen naar een belastingadviseur).
Geen enkele interfentie tussen schenking - huur, maar waarom niet? De huurtoeslag is dan lager, en het is een stuk eenvoudiger voor ons dan.
[...]
Dan wordt de schenking losgekoppeld van haar huur, dan kan de BD daar nooit over vallen. Gewoon 700 huur, heb je een marktconforme huurprijs, nichtje kan HT aanvragen en geen gezeur met de BD. Daarnaast kun je dan altijd nog besluiten om haar geld te schenken. Ik weet niet of er nog meer neefjes en nichtjes zijn, als dat het geval is dan zou ik verder geen extra geld schenken. De BD kijkt naar het vermogen op 31-12 of 1-1 van een bepaald jaar. Dat is gewoon het saldo van je bankrekeningen en evt beleggingspotjes samen. Als jij iemand 2000 euro schenkt in maart en diegene koopt daar in april een nieuwe bank van dan is dat geld weg en ziet de BD dat ook niet meer. Maar schenk je in december en de ontvanger koopt de bank in januari dan telt die 2000 euro wel mee (want op 1-1 op de rekening)
[...]
Oke, is daar ook een reden voor dat je dit zegt? reizigster2004 zegt dat dit op zich wel kan.
(Nee we gaan niet klakkeloos opvolgen wat er op het forum komt, en we gaan ook echt nog als we het zelf een beetje weten wat we willen naar een belastingadviseur).
Geen enkele interfentie tussen schenking - huur, maar waarom niet? De huurtoeslag is dan lager, en het is een stuk eenvoudiger voor ons dan.
[...]
Dan wordt de schenking losgekoppeld van haar huur, dan kan de BD daar nooit over vallen. Gewoon 700 huur, heb je een marktconforme huurprijs, nichtje kan HT aanvragen en geen gezeur met de BD. Daarnaast kun je dan altijd nog besluiten om haar geld te schenken. Ik weet niet of er nog meer neefjes en nichtjes zijn, als dat het geval is dan zou ik verder geen extra geld schenken. De BD kijkt naar het vermogen op 31-12 of 1-1 van een bepaald jaar. Dat is gewoon het saldo van je bankrekeningen en evt beleggingspotjes samen. Als jij iemand 2000 euro schenkt in maart en diegene koopt daar in april een nieuwe bank van dan is dat geld weg en ziet de BD dat ook niet meer. Maar schenk je in december en de ontvanger koopt de bank in januari dan telt die 2000 euro wel mee (want op 1-1 op de rekening)
vrijdag 22 januari 2016 om 19:26
@piepvis:
U zoekt op internet naar informatie en ik heb de indruk dat u door het oerwoud aan informatie niet meer de bomen door het bos ziet. Daarom zijn uw conclusies niet altijd juist.
Ik begrijp niet precies meer uw vraag:
Wilt u uw eigen woning verhuren of woont u nu in een huurwoning met een huur van ¤ 731? Zo ja, is dit de kale huur of zitten er servicekosten bij. Servicekosten moeten voor de huurtoeslag weer uitgesplitst worden in: subsidiabele servicekosten zoals schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten, energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten, huismeesterkosten of kosten voor dienst- en recreatieruimten EN je hebt: niet- subsidiabele servicekosten bijvoorbeeld onderhoud groenvoorziening, glasfonds.
Als de verhuur de eigen woning betreft blijft het advies: verhuur aan het nichtje voor ¤ 710, nichtje vraagt huurtoeslag aan. En woont spotgoedkoop. Alle opmerkingen hierboven over box 3 (vermogen) zijn niet relevant, voor u niet en ook niet voor het nichtje. En leiden af van waar het werkelijk om gaat. Als u vindt dat het nichtje geld nodig heeft, kunt u maximaal ¤ 2122 schenken (jaar 2016) U kunt het ook laten. Deze schenkingshandeling staat geheel los van wel of geen huurtoeslag. De afgesproken huur met het nichtje telt. (vastleggen in een huurovereenkomst)
Als het verhuur van uw huurwoning betreft wordt het antwoord weer anders. Maar eerst maar even de vraag: heeft u een eigen woning of een huurwoning?
U zoekt op internet naar informatie en ik heb de indruk dat u door het oerwoud aan informatie niet meer de bomen door het bos ziet. Daarom zijn uw conclusies niet altijd juist.
Ik begrijp niet precies meer uw vraag:
Wilt u uw eigen woning verhuren of woont u nu in een huurwoning met een huur van ¤ 731? Zo ja, is dit de kale huur of zitten er servicekosten bij. Servicekosten moeten voor de huurtoeslag weer uitgesplitst worden in: subsidiabele servicekosten zoals schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten, energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten, huismeesterkosten of kosten voor dienst- en recreatieruimten EN je hebt: niet- subsidiabele servicekosten bijvoorbeeld onderhoud groenvoorziening, glasfonds.
Als de verhuur de eigen woning betreft blijft het advies: verhuur aan het nichtje voor ¤ 710, nichtje vraagt huurtoeslag aan. En woont spotgoedkoop. Alle opmerkingen hierboven over box 3 (vermogen) zijn niet relevant, voor u niet en ook niet voor het nichtje. En leiden af van waar het werkelijk om gaat. Als u vindt dat het nichtje geld nodig heeft, kunt u maximaal ¤ 2122 schenken (jaar 2016) U kunt het ook laten. Deze schenkingshandeling staat geheel los van wel of geen huurtoeslag. De afgesproken huur met het nichtje telt. (vastleggen in een huurovereenkomst)
Als het verhuur van uw huurwoning betreft wordt het antwoord weer anders. Maar eerst maar even de vraag: heeft u een eigen woning of een huurwoning?
vrijdag 22 januari 2016 om 20:40
Wat ik me nav de reacties eigenlijk afvraag, los van alles.
Wat is een redelijk, normale huurprijs als de maximale huurprijs berekend met puntensysteem 731 is?
Ik ben aan het zoeken naar bijvoorbeeld een percentage waarbinnen afgeweken wordt en dit als normaal (en zakelijk) wordt gezien. Dat schijnt er niet echt te zijn?
Ik heb het trouwens inderdaad over kale huur. En de plannen zijn sowieso pas voor na de zomervakantie, we beginnen er graag op tijd mee.
Wat is een redelijk, normale huurprijs als de maximale huurprijs berekend met puntensysteem 731 is?
Ik ben aan het zoeken naar bijvoorbeeld een percentage waarbinnen afgeweken wordt en dit als normaal (en zakelijk) wordt gezien. Dat schijnt er niet echt te zijn?
Ik heb het trouwens inderdaad over kale huur. En de plannen zijn sowieso pas voor na de zomervakantie, we beginnen er graag op tijd mee.
vrijdag 22 januari 2016 om 22:07
Als de maximale huurprijs ¤ 731 zou zijn is het aantal punten circa 150. Lees hier U mag rustig minder huur vragen. Woningbouwverenigingen mogen dat ook en passen het ook toe. Hoewel het omgekeerde helaas even vaak of vaker voorkomt: de maximum huur volgens het puntensysteem wordt gevraagd. Of stellen een huur net boven de liberalisatiegrens van ¤ 710,68 vast om een niet gewenste huurder (met huurtoeslag) te weren.
Als u een huur zou vragen van bijvoorbeeld ¤ 500 per maand is dat prima. Niks loos. Box 3 / schenking - niet van toepassing. De huur van ¤ 500 is marktconform, ook bij een puntentotaal van 150. Als het nichtje huurtoeslag heeft, is het echter te overwegen de huur hoger af te spreken. De hogere huurtoeslag voor het nichtje samen met een eventuele schenking van uw kant compenseert het verschil van een huur van ¤ 700 of ¤ 520. U krijgt in dit voorbeeld ¤ 2100 (¤ 180 x 12 maanden) meer huuropbrengst. Waarvan u ¤ 2100 terug schenkt. Het nichtje krijgt de extra huurtoeslag cadeau.
Als u een huur zou vragen van bijvoorbeeld ¤ 500 per maand is dat prima. Niks loos. Box 3 / schenking - niet van toepassing. De huur van ¤ 500 is marktconform, ook bij een puntentotaal van 150. Als het nichtje huurtoeslag heeft, is het echter te overwegen de huur hoger af te spreken. De hogere huurtoeslag voor het nichtje samen met een eventuele schenking van uw kant compenseert het verschil van een huur van ¤ 700 of ¤ 520. U krijgt in dit voorbeeld ¤ 2100 (¤ 180 x 12 maanden) meer huuropbrengst. Waarvan u ¤ 2100 terug schenkt. Het nichtje krijgt de extra huurtoeslag cadeau.