Geld & Recht
alle pijlers
Scheiding
vrijdag 6 januari 2017 om 12:12
Met de nieuwe regels van echtscheiding wordt de hypotheek te hoog voor mij, de overwaarde van het huis wordt in twee gedeeld. Het afkoop bedrag moet ik een tweede hypotheek nemen. dan worden de kosten voor mij te hoog. Kan ik het aan iemand verkopen. en dan weer terug kopen om een nieuwe hypotheek te nemen, dat ik maandelijks goedkoper uit ben .Gr.
vrijdag 6 januari 2017 om 12:19
Is die laatste zin een vraag? Nee, dat kan niet. Bij heen en weer verkopen moet je twee keer kosten koper betalen. (Er is wel iets met de overdrachtsbelasting als je een huis weer snel doorverkoopt.) Daarnaast zal die overwaarde toch gefinancierd moeten worden.
En wie in jouw kennissenkring is zo gek om het huis voor zeg 250.000 van jou en ex te kopen en het daarna voor 200.000 weer aan jou terug te verkopen? Of hoop je dat je in een nieuwe hypotheek dan wél die 250.000 krijgt? (Bedragen uiteraard hypothetisch!)
En wie in jouw kennissenkring is zo gek om het huis voor zeg 250.000 van jou en ex te kopen en het daarna voor 200.000 weer aan jou terug te verkopen? Of hoop je dat je in een nieuwe hypotheek dan wél die 250.000 krijgt? (Bedragen uiteraard hypothetisch!)
vrijdag 6 januari 2017 om 12:22
wellicht kun je het iets duidelijk omschrijven.
Stel je huis is 200.000 waard
hypotheek is 150.000
(50.000 overwaarde, bij ervan uitgaande 50/50% eigenaars/verdeling) 25.000 voor jou 25.000 voor partner.
Vergeet ook niet bij verkoop -aankoop constructie (de eventuele makelaars kosten...a 2500 euro) bij aankoop, hypotheek/notaris overdrachts belasting....dat tikt flink aan....(tel daarvoor ook weer 10.000 euro) kosten die je zelf moet financieren en niet in de hypotheek kunt stoppen
Stel je huis is 200.000 waard
hypotheek is 150.000
(50.000 overwaarde, bij ervan uitgaande 50/50% eigenaars/verdeling) 25.000 voor jou 25.000 voor partner.
Vergeet ook niet bij verkoop -aankoop constructie (de eventuele makelaars kosten...a 2500 euro) bij aankoop, hypotheek/notaris overdrachts belasting....dat tikt flink aan....(tel daarvoor ook weer 10.000 euro) kosten die je zelf moet financieren en niet in de hypotheek kunt stoppen
vrijdag 6 januari 2017 om 12:25
Na enig ontcijferwerk denk ik dat je vraag is. Je hebt nu een huis: 300K. Overwaarde is 100K, hypotheek dus 200K. Je moet je man/vrouw uitkopen met 50K. Dat kan je niet met eigen middelen, daar is dus een hypotheek voor nodig. En dan vraag je je af of je het kunt verkopen en dan terug kopen? Je kunt dit jaar maximaal 101% van de waarde woning financieren. Dat zou 303K zijn. Dan heb je nog kosten voor de aankoop van je huis zoals reeds benoemd.
Met een doekkie erover zijn de meeste dingen toch beter
vrijdag 6 januari 2017 om 12:29
vrijdag 6 januari 2017 om 12:53
Sinds begin 2016 mogen notarissen niet meer meewerken aan dit soort constructies om onder hypotheken uit te komen met ongunstige voorwaarden.
Wellicht is het verkopen van het huis en daarmee afwikkelen van de verplichtingen aan ex en hypotheeknemer een beter idee. Daarna weer een frisse start in een ander huis?
Wellicht is het verkopen van het huis en daarmee afwikkelen van de verplichtingen aan ex en hypotheeknemer een beter idee. Daarna weer een frisse start in een ander huis?
vrijdag 6 januari 2017 om 13:29
quote:Gatochpoetsen schreef op 06 januari 2017 @ 12:25:
Na enig ontcijferwerk denk ik dat je vraag is. Je hebt nu een huis: 300K. Overwaarde is 100K, hypotheek dus 200K. Je moet je man/vrouw uitkopen met 50K. Dat kan je niet met eigen middelen, daar is dus een hypotheek voor nodig. En dan vraag je je af of je het kunt verkopen en dan terug kopen? Je kunt dit jaar maximaal 101% van de waarde woning financieren. Dat zou 303K zijn. Dan heb je nog kosten voor de aankoop van je huis zoals reeds benoemd. Dat gaat hem niet worden dus.
Stel dat de afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek 8% bedragen.
TO neemt 200.000 hypotheek over
TO betaalt helft overwaarde aan ex, 50.000 rest blijft in woning. Betaling aan ex is extra hypotheek
TO betaalt kosten 8% = 20.000
Totaal 200.000+50.000+20.000 = 270.000
Dit blijft toch binnen de max financiering, voorwaarde is wel dat haar inkomen hoog genoeg is. Of klopt mijn redenering niet?
Na enig ontcijferwerk denk ik dat je vraag is. Je hebt nu een huis: 300K. Overwaarde is 100K, hypotheek dus 200K. Je moet je man/vrouw uitkopen met 50K. Dat kan je niet met eigen middelen, daar is dus een hypotheek voor nodig. En dan vraag je je af of je het kunt verkopen en dan terug kopen? Je kunt dit jaar maximaal 101% van de waarde woning financieren. Dat zou 303K zijn. Dan heb je nog kosten voor de aankoop van je huis zoals reeds benoemd. Dat gaat hem niet worden dus.
Stel dat de afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek 8% bedragen.
TO neemt 200.000 hypotheek over
TO betaalt helft overwaarde aan ex, 50.000 rest blijft in woning. Betaling aan ex is extra hypotheek
TO betaalt kosten 8% = 20.000
Totaal 200.000+50.000+20.000 = 270.000
Dit blijft toch binnen de max financiering, voorwaarde is wel dat haar inkomen hoog genoeg is. Of klopt mijn redenering niet?
vrijdag 6 januari 2017 om 14:20
quote:sandra1905 schreef op 06 januari 2017 @ 13:29:
[...]
Stel dat de afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek 8% bedragen.
TO neemt 200.000 hypotheek over
TO betaalt helft overwaarde aan ex, 50.000 rest blijft in woning. Betaling aan ex is extra hypotheek
TO betaalt kosten 8% = 20.000
Totaal 200.000+50.000+20.000 = 270.000
Dit blijft toch binnen de max financiering, voorwaarde is wel dat haar inkomen hoog genoeg is. Of klopt mijn redenering niet?
Jouw beredenering klopt. Ik zat fout, de som kan feitelijk wel. Er moeten alleen ook nog verkoopkosten worden gerekend. Ze moet hiervoor wel in haar eentje wel een flink salaris binnen harken per jaar.
Voorbeeldje:
Het echtpaar X gaat scheiden. Mevrouw blijft in de woning wonen.
De waarde van de woning is getaxeerd op € 305.000.
De hypotheek bedraagt € 200.000.
De overwaarde bedraagt € 105.000, per persoon € 52.500.
Mevrouw heeft met de geldverstrekker afgesproken dat zij de hypotheek met € 52.500 mag verhogen om zo haar ex-partner te kunnen uitkopen.
De hypotheek wordt verhoogd naar € 252.500 en de gehele rente
over de hypotheek is fiscaal aftrekbaar.
De heer gaat naar een nieuwe koopwoning van € 200.000.
Met de kosten koper en de kosten voor de financiering zal het hypotheekbedrag op
€ 223.000 uitkomen.
De heer brengt zijn overwaarde, die hij ontvangen heeft van zijn ex-partner,
van € 52.500 in waardoor de totaal benodigde hypotheek € 170.500 bedraagt.
De gehele rente over de hypotheek is fiscaal aftrekbaar.
[...]
Stel dat de afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek 8% bedragen.
TO neemt 200.000 hypotheek over
TO betaalt helft overwaarde aan ex, 50.000 rest blijft in woning. Betaling aan ex is extra hypotheek
TO betaalt kosten 8% = 20.000
Totaal 200.000+50.000+20.000 = 270.000
Dit blijft toch binnen de max financiering, voorwaarde is wel dat haar inkomen hoog genoeg is. Of klopt mijn redenering niet?
Jouw beredenering klopt. Ik zat fout, de som kan feitelijk wel. Er moeten alleen ook nog verkoopkosten worden gerekend. Ze moet hiervoor wel in haar eentje wel een flink salaris binnen harken per jaar.
Voorbeeldje:
Het echtpaar X gaat scheiden. Mevrouw blijft in de woning wonen.
De waarde van de woning is getaxeerd op € 305.000.
De hypotheek bedraagt € 200.000.
De overwaarde bedraagt € 105.000, per persoon € 52.500.
Mevrouw heeft met de geldverstrekker afgesproken dat zij de hypotheek met € 52.500 mag verhogen om zo haar ex-partner te kunnen uitkopen.
De hypotheek wordt verhoogd naar € 252.500 en de gehele rente
over de hypotheek is fiscaal aftrekbaar.
De heer gaat naar een nieuwe koopwoning van € 200.000.
Met de kosten koper en de kosten voor de financiering zal het hypotheekbedrag op
€ 223.000 uitkomen.
De heer brengt zijn overwaarde, die hij ontvangen heeft van zijn ex-partner,
van € 52.500 in waardoor de totaal benodigde hypotheek € 170.500 bedraagt.
De gehele rente over de hypotheek is fiscaal aftrekbaar.
Met een doekkie erover zijn de meeste dingen toch beter
