Thuis
alle pijlers
Aankoopmakelaar of niet?
zaterdag 18 maart 2017 om 21:20
Beste,
Al een jaar of 2-3 kijk ik elke dag op funda, ik rijd door dorpjes heen....ik heb een aardig beeld van wat er te koop staat en wat we willen. Via onze adviseur worden eventuele onderhandeling en afhandeling van een nog te kopen huis gedaan. Er is me verteld dat een aankoopmakelaar dus ook onzin is, je zou hoogstens een dag eerder weten dat de woning te koop staat, maar een echte voorsprong heb je niet. Tegelijkertijd is me eens verteld dat er toch ook wel woningen verkocht worden zonder funda omdat de match al onder makelaars gelukt is. Wat denken jullie en wat zouden jullie doen?
Groetjes
Al een jaar of 2-3 kijk ik elke dag op funda, ik rijd door dorpjes heen....ik heb een aardig beeld van wat er te koop staat en wat we willen. Via onze adviseur worden eventuele onderhandeling en afhandeling van een nog te kopen huis gedaan. Er is me verteld dat een aankoopmakelaar dus ook onzin is, je zou hoogstens een dag eerder weten dat de woning te koop staat, maar een echte voorsprong heb je niet. Tegelijkertijd is me eens verteld dat er toch ook wel woningen verkocht worden zonder funda omdat de match al onder makelaars gelukt is. Wat denken jullie en wat zouden jullie doen?
Groetjes
zaterdag 18 maart 2017 om 21:26
Gaan de huizen in de regio waar je zoekt als warme broodjes over de toonbank? Dan is het misschien de moeite, maar bij jullie gaat het dus echt alleen om het vinden van een huis en verder niets omdat de adviseur dat regelt? En is die adviseur dan ook iemand die op de hoogte is van de woningmarkt in jullie zoekgebied?
zaterdag 18 maart 2017 om 22:23
Ik vind makelaars sowieso een onnozel diersoort. Gelukkig zijn er tegenwoordig mogelijkheden waardoor je er voor de verkoop van je woning niet al te veel mee te maken hoeft te hebben. Maar laat staan dat ik er zelf nog eens eentje bij zou halen als ik een woning wil kopen.
In principe kan je er van uit gaan dat het belang van een makelaar is om huisjes te schuiven en niet om de beste prijs te bedingen; verkoop of aankoop.
In principe kan je er van uit gaan dat het belang van een makelaar is om huisjes te schuiven en niet om de beste prijs te bedingen; verkoop of aankoop.
zaterdag 18 maart 2017 om 22:34
Wij hadden een aankoop makelaar
Die dee niets kloppen op een raam , en als ik dan iets vertelde dan was het nee joh niet vervangen hoor , kost een hoop geld , of tja die scheuren in de muur heb ik ook , ... Hij ging eral vanuit dat we het huis zouden kopen . Nu kijken we lekker zonder aankoop makelaar, en de makelaar van de vorige keer van de tegenpartij die was wel goed en vriendelijk , kwam ook met goed idee , had verstand van muren . dus ik zou zeggen nee niet nodig, zonde van je geld
Die dee niets kloppen op een raam , en als ik dan iets vertelde dan was het nee joh niet vervangen hoor , kost een hoop geld , of tja die scheuren in de muur heb ik ook , ... Hij ging eral vanuit dat we het huis zouden kopen . Nu kijken we lekker zonder aankoop makelaar, en de makelaar van de vorige keer van de tegenpartij die was wel goed en vriendelijk , kwam ook met goed idee , had verstand van muren . dus ik zou zeggen nee niet nodig, zonde van je geld
Wees jezelf
zaterdag 18 maart 2017 om 22:40
Het ligt geheel aan de regio en het soort huis dat je wilt kopen.
Als je een nieuwbouw woning in een vinexwijk zoekt zou ik die makelaar achterwege laten. Maar een oud huis in het centrum van een grote stad moet je niet willen qua bouwkundige keuringen, erfpachtregelingen, etc. etc. En dan heb ik het nog niet over de niet emotionele rol bij het bieden op de woning, waarbij de aankoopmakelaar vaak prima weet hoever (of hoe laag) hij kan gaan bij de betreffende verkopende makelaar en/of de situatie van de woning.
Als je een nieuwbouw woning in een vinexwijk zoekt zou ik die makelaar achterwege laten. Maar een oud huis in het centrum van een grote stad moet je niet willen qua bouwkundige keuringen, erfpachtregelingen, etc. etc. En dan heb ik het nog niet over de niet emotionele rol bij het bieden op de woning, waarbij de aankoopmakelaar vaak prima weet hoever (of hoe laag) hij kan gaan bij de betreffende verkopende makelaar en/of de situatie van de woning.
zaterdag 18 maart 2017 om 22:52
quote:south schreef op 18 maart 2017 @ 22:45:
Even wat voorbeelden iit mijn eigen omgeving (oude en populaire huizen) Onze buren hebben 8duizend euro bespaard met de aankoopmakelaar. En andere buren hebben zichzelf met 12duizend euro overboden bij de aankoop van hun huis zonder aankoopmakelaar.
Ik kan het niet meer vinden zo snel, maar er is een onderzoek geweest waaruit bleek dat de transacties met een aankoopmakelaar lager lagen dan de transacties zonder aankoopmakelaar. Best interessant.
Heb je een "standaard" huis in een straat met 100 exact dezelfde woningen waarvan er vele de laatste tijd zijn verkocht en je kunt zelf onderhandelen en bent juridisch een beetje onderlegd, tja, dan kun je denk ik wel zonder. Maar zoek je iets bijzonders of unieks of populairs etc lijkt het me niet verstandig. Zeker niet als je denkt dat je (hypotheek?)adviseur ook wel even voor je kan onderhandelen. Ieder zijn eigen vak he.
Even wat voorbeelden iit mijn eigen omgeving (oude en populaire huizen) Onze buren hebben 8duizend euro bespaard met de aankoopmakelaar. En andere buren hebben zichzelf met 12duizend euro overboden bij de aankoop van hun huis zonder aankoopmakelaar.
Ik kan het niet meer vinden zo snel, maar er is een onderzoek geweest waaruit bleek dat de transacties met een aankoopmakelaar lager lagen dan de transacties zonder aankoopmakelaar. Best interessant.
Heb je een "standaard" huis in een straat met 100 exact dezelfde woningen waarvan er vele de laatste tijd zijn verkocht en je kunt zelf onderhandelen en bent juridisch een beetje onderlegd, tja, dan kun je denk ik wel zonder. Maar zoek je iets bijzonders of unieks of populairs etc lijkt het me niet verstandig. Zeker niet als je denkt dat je (hypotheek?)adviseur ook wel even voor je kan onderhandelen. Ieder zijn eigen vak he.
zaterdag 18 maart 2017 om 22:55
Als je in mijn regio woont is het niet nodig, partner en ik hebben vorig jaar een huis gekocht,9000 euro van de prijs afgekregen en hadden geen ervaring met een huis kopen ( heb me wel suf gegoogled hoor)
Maar nu wonen we dan ook in een suf dorpje in het oosten des lands
En onze hypotheekadviseur heeft ons ook een beetje geholpen ( vooral door te zeggen dat we het best zelf konden)
Maar nu wonen we dan ook in een suf dorpje in het oosten des lands
En onze hypotheekadviseur heeft ons ook een beetje geholpen ( vooral door te zeggen dat we het best zelf konden)
zaterdag 18 maart 2017 om 23:12
Wij konden bij onze aankoopmakelaar kiezen of we een actieve of een passieve begeleiding wilde. Bij de actieve begeleiding ging makelaar op zoek en regelde bezichtigen zelf, bij passieve begeleiding deden we dat gedeelte zelf. Makelaar ging enkel mee met 2e bezichtiging en begeleidde ons bij de onderhandeling en de afwikkeling. Uiteraard was de passieve variant een stuk voordeliger.
Hoe vaak koop je nou in je leven een huis en ben je dus echt kundig op dit gebied?
Hoe vaak koop je nou in je leven een huis en ben je dus echt kundig op dit gebied?
zaterdag 18 maart 2017 om 23:13
Wij zijn een beetje lui en hebben het wel gedaan.
Je moet opletten dat de courtage niet gelinkt is aan de waarde van het huis, want dan heeft de makelaar baat bij een zo hoog mogelijke prijs. Er zijn ook aankooomakelaars die bv. betaald worden op basis van het bedrag wat ze van de prijs af weten te krijgen, daar kun je dus eigenlijk alleen winst behalen. Als je zelf echt verstand van zaken hebt en een goede onderhandelaar bent, dan kun je ook wel zonder, maar wij hadden geen zin/tijd om ons er echt inte verdiepen en dat heeft de makelaar dus gedaan. Passende huizen aangedragen en goed onderhandeld, is het geld waard geweest.
Je moet opletten dat de courtage niet gelinkt is aan de waarde van het huis, want dan heeft de makelaar baat bij een zo hoog mogelijke prijs. Er zijn ook aankooomakelaars die bv. betaald worden op basis van het bedrag wat ze van de prijs af weten te krijgen, daar kun je dus eigenlijk alleen winst behalen. Als je zelf echt verstand van zaken hebt en een goede onderhandelaar bent, dan kun je ook wel zonder, maar wij hadden geen zin/tijd om ons er echt inte verdiepen en dat heeft de makelaar dus gedaan. Passende huizen aangedragen en goed onderhandeld, is het geld waard geweest.
zaterdag 18 maart 2017 om 23:16
quote:south schreef op 18 maart 2017 @ 22:45:
Even wat voorbeelden iit mijn eigen omgeving (oude en populaire huizen) Onze buren hebben 8duizend euro bespaard met de aankoopmakelaar. En andere buren hebben zichzelf met 12duizend euro overboden bij de aankoop van hun huis zonder aankoopmakelaar.Hoe weet je dat ze die 8 duizend door de makelaar bespaard hebben dan? Misschien hadden ze zonder makelaar wel meer bespaard? En hoe kan je jezelf overbieden?
Even wat voorbeelden iit mijn eigen omgeving (oude en populaire huizen) Onze buren hebben 8duizend euro bespaard met de aankoopmakelaar. En andere buren hebben zichzelf met 12duizend euro overboden bij de aankoop van hun huis zonder aankoopmakelaar.Hoe weet je dat ze die 8 duizend door de makelaar bespaard hebben dan? Misschien hadden ze zonder makelaar wel meer bespaard? En hoe kan je jezelf overbieden?
zaterdag 18 maart 2017 om 23:21
quote:juul29 schreef op 18 maart 2017 @ 23:12:
Wij konden bij onze aankoopmakelaar kiezen of we een actieve of een passieve begeleiding wilde. Bij de actieve begeleiding ging makelaar op zoek en regelde bezichtigen zelf, bij passieve begeleiding deden we dat gedeelte zelf. Makelaar ging enkel mee met 2e bezichtiging en begeleidde ons bij de onderhandeling en de afwikkeling. Uiteraard was de passieve variant een stuk voordeliger.
Hoe vaak koop je nou in je leven een huis en ben je dus echt kundig op dit gebied?Klopt, het is alleen jammer dat makelaars ook niet kundig hoeven te zijn en ook vaak niet zijn. Daarnaast ligt het belang (inkomsten) bij de makelaar als hij zo veel mogelijk huisjes schuift voor zo min mogelijk moeite. Dus zijn belang is juist NIET gediend met stevig onderhandelen.
Wij konden bij onze aankoopmakelaar kiezen of we een actieve of een passieve begeleiding wilde. Bij de actieve begeleiding ging makelaar op zoek en regelde bezichtigen zelf, bij passieve begeleiding deden we dat gedeelte zelf. Makelaar ging enkel mee met 2e bezichtiging en begeleidde ons bij de onderhandeling en de afwikkeling. Uiteraard was de passieve variant een stuk voordeliger.
Hoe vaak koop je nou in je leven een huis en ben je dus echt kundig op dit gebied?Klopt, het is alleen jammer dat makelaars ook niet kundig hoeven te zijn en ook vaak niet zijn. Daarnaast ligt het belang (inkomsten) bij de makelaar als hij zo veel mogelijk huisjes schuift voor zo min mogelijk moeite. Dus zijn belang is juist NIET gediend met stevig onderhandelen.
zondag 19 maart 2017 om 06:13
quote:shifty schreef op 18 maart 2017 @ 23:16:
[...]
Hoe weet je dat ze die 8 duizend door de makelaar bespaard hebben dan? Misschien hadden ze zonder makelaar wel meer bespaard? En hoe kan je jezelf overbieden?Dit. Wij hebben bij de aankoop van ons huis uiteindelijk 25.000 minder betaald dan wat de vraagprijs was op Funda. Zonder aankoopmakelaar. Valt weinig over te zeggen of dit met aankoopmakelaar meer of minder was geweest, behalve de zekerheid dat we de aankoopmakelaar dan hadden moeten betalen, en dat geld houden we nu dus ook mooi in eigen zak.
[...]
Hoe weet je dat ze die 8 duizend door de makelaar bespaard hebben dan? Misschien hadden ze zonder makelaar wel meer bespaard? En hoe kan je jezelf overbieden?Dit. Wij hebben bij de aankoop van ons huis uiteindelijk 25.000 minder betaald dan wat de vraagprijs was op Funda. Zonder aankoopmakelaar. Valt weinig over te zeggen of dit met aankoopmakelaar meer of minder was geweest, behalve de zekerheid dat we de aankoopmakelaar dan hadden moeten betalen, en dat geld houden we nu dus ook mooi in eigen zak.
You like icecream? We have icecream.
zondag 19 maart 2017 om 08:26
quote:shifty schreef op 18 maart 2017 @ 23:16:
[...]
Hoe weet je dat ze die 8 duizend door de makelaar bespaard hebben dan? Misschien hadden ze zonder makelaar wel meer bespaard? En hoe kan je jezelf overbieden?
Omdat wij op dat moment hetzelfde huis kochten (de andere kant van de twee-onder-een-kap) zonder aankoopmakelaar. Het waren zeer gewilde huizen. De buren hebben er met de aankoopmakelaar dus 8duizend afgekregen.
En dat andere voorbeeld, van die 12duizend euro; die hadden al een bod gedaan toener zoveel animo bleek te zijn dat er een inschrijving van werd gemaakt. Deze buren schreven toen voor 12 duizend meer in dan hun eerdere bod.
Alle andere inschrijvingen waren lager dan hun eerdere bod. En dat weet ikdat ik de verkopend makelaar ken.
[...]
Hoe weet je dat ze die 8 duizend door de makelaar bespaard hebben dan? Misschien hadden ze zonder makelaar wel meer bespaard? En hoe kan je jezelf overbieden?
Omdat wij op dat moment hetzelfde huis kochten (de andere kant van de twee-onder-een-kap) zonder aankoopmakelaar. Het waren zeer gewilde huizen. De buren hebben er met de aankoopmakelaar dus 8duizend afgekregen.
En dat andere voorbeeld, van die 12duizend euro; die hadden al een bod gedaan toener zoveel animo bleek te zijn dat er een inschrijving van werd gemaakt. Deze buren schreven toen voor 12 duizend meer in dan hun eerdere bod.
Alle andere inschrijvingen waren lager dan hun eerdere bod. En dat weet ikdat ik de verkopend makelaar ken.
zondag 19 maart 2017 om 09:06
Onze hypotheek adviseur heeft wel het koopcontract nagekeken voor ons, wat natuurlijk anders de aankoopmakelaar doet denk ik? Nu was het wel een standaard koopcontract die je op internet kan vinden.
Ik heb ook echt veel dingen uitgezocht op internet zodat we niet helemaal blanco waren.
Mijn man daarentegen trok zich nergens wat van aan. ( een uur na de bezichtiging een bod doen)
Ik heb ook echt veel dingen uitgezocht op internet zodat we niet helemaal blanco waren.
Mijn man daarentegen trok zich nergens wat van aan. ( een uur na de bezichtiging een bod doen)
zondag 19 maart 2017 om 11:50
quote:south schreef op 19 maart 2017 @ 08:26:
[...]
Omdat wij op dat moment hetzelfde huis kochten (de andere kant van de twee-onder-een-kap) zonder aankoopmakelaar. Het waren zeer gewilde huizen. De buren hebben er met de aankoopmakelaar dus 8duizend afgekregen.
En dat andere voorbeeld, van die 12duizend euro; die hadden al een bod gedaan toener zoveel animo bleek te zijn dat er een inschrijving van werd gemaakt. Deze buren schreven toen voor 12 duizend meer in dan hun eerdere bod.
Alle andere inschrijvingen waren lager dan hun eerdere bod. En dat weet ikdat ik de verkopend makelaar ken.
Het zijn nog steeds voorbeelden waarvan je niet weet of de makelaar nou wel of niet iets heeft opgeleverd. 8 duizend euro verschil is vrijwel niks. Dat kan het afwerkingsniveau ook inhouden. En misschien hadden jullie er wel 10.000 van af kunnen praten maar hebben jullie dat gewoon niet gedaan.
Ook het andere voorbeeld is 'achteraf-makkelijk-praten'. Die 12 duizend euro hoger bieden dan je eerdere bod is niet raar bij een inschrijving. Als ze in onderhandeling waren gegaan over hun eerdere bod waren ze waarschijnlijk ook hoger uitgekomen dan dat eerste bod. En je weet nog steeds niet of een makelaar iets anders had bereikt.
[...]
Omdat wij op dat moment hetzelfde huis kochten (de andere kant van de twee-onder-een-kap) zonder aankoopmakelaar. Het waren zeer gewilde huizen. De buren hebben er met de aankoopmakelaar dus 8duizend afgekregen.
En dat andere voorbeeld, van die 12duizend euro; die hadden al een bod gedaan toener zoveel animo bleek te zijn dat er een inschrijving van werd gemaakt. Deze buren schreven toen voor 12 duizend meer in dan hun eerdere bod.
Alle andere inschrijvingen waren lager dan hun eerdere bod. En dat weet ikdat ik de verkopend makelaar ken.
Het zijn nog steeds voorbeelden waarvan je niet weet of de makelaar nou wel of niet iets heeft opgeleverd. 8 duizend euro verschil is vrijwel niks. Dat kan het afwerkingsniveau ook inhouden. En misschien hadden jullie er wel 10.000 van af kunnen praten maar hebben jullie dat gewoon niet gedaan.
Ook het andere voorbeeld is 'achteraf-makkelijk-praten'. Die 12 duizend euro hoger bieden dan je eerdere bod is niet raar bij een inschrijving. Als ze in onderhandeling waren gegaan over hun eerdere bod waren ze waarschijnlijk ook hoger uitgekomen dan dat eerste bod. En je weet nog steeds niet of een makelaar iets anders had bereikt.
zondag 19 maart 2017 om 12:01
Het blijft bij mij bovenaan staan dat je eigen belang niet het belang van de makelaar is EN dat het gros van de makelaars bijzonder onprofessioneel is; het zijn toch een soort tweede-hands-auto-verkopers-met-stropdas. Een goeie makelaar KAN ongetwijfeld toegevoegde waarde hebben, het is alleen jammer dat die zo moeilijk te vinden zijn
Je vraagstelling naar een aankoopmakelaar moet eigenlijk anders zijn: Bij het huis wat je op het oog hebt moet je met je aankoopmakelaar de door jou gewenste maximale koopprijs/bandbreedte afspreken. Elke 1000 euro daaronder krijgt hij 10%. Boven het door jou gestelde maximum krijgt hij niets (want dat maximum had je zelf ook gewoon als bod kunnen doen).
Je vraagstelling naar een aankoopmakelaar moet eigenlijk anders zijn: Bij het huis wat je op het oog hebt moet je met je aankoopmakelaar de door jou gewenste maximale koopprijs/bandbreedte afspreken. Elke 1000 euro daaronder krijgt hij 10%. Boven het door jou gestelde maximum krijgt hij niets (want dat maximum had je zelf ook gewoon als bod kunnen doen).
zondag 19 maart 2017 om 12:14
quote:south schreef op 18 maart 2017 @ 22:45:
Even wat voorbeelden iit mijn eigen omgeving (oude en populaire huizen) Onze buren hebben 8duizend euro bespaard met de aankoopmakelaar. En andere buren hebben zichzelf met 12duizend euro overboden bij de aankoop van hun huis zonder aankoopmakelaar.Zonder makelaar kan je ook onderhandelen. Daar heb ik geen makelaar voor nodig.
Even wat voorbeelden iit mijn eigen omgeving (oude en populaire huizen) Onze buren hebben 8duizend euro bespaard met de aankoopmakelaar. En andere buren hebben zichzelf met 12duizend euro overboden bij de aankoop van hun huis zonder aankoopmakelaar.Zonder makelaar kan je ook onderhandelen. Daar heb ik geen makelaar voor nodig.