Geld & Recht
alle pijlers
onderwaarde huis
vrijdag 22 oktober 2010 om 10:36
Hoi,
Ik zit met het volgende dilemma:
in 2006 heb ik een 2k appartement gekocht, ik woon er erg naar mijn zin. Alleen willen mijn vriend en ik op korte termijn gaan samenwonen. We zijn op zoek naar een groter huis, o.a. ivm een kinderwens. Pas geleden is een makelaar bij mij langs geweest en zij vertelde mij dat, mede door de economische crisis en het feit dat er veel te koop staat in mijn buurt, mijn appartement niet meer op zal brengen dan 125000 euro (ik heb er destijds 141000 voor betaald, en een hypotheek afgesloten van 160000). Dit betekent dat ik een grote schuld (35000 euro) meeneem.
Nu zijn wij aan het kijken naar andere mogelijkheden om hier zo gunstig mogelijk uit te komen. Bij mijn vriend intrekken is geen optie, hij heeft een 1k studio van hooguit 40m2.
We zitten ook te denken aan een huurwoning in de vrije sector, maar we nemen dan wel een enorme schuld met ons mee.
Zijn hier mensen die hier ervaring mee hebben, en zo ja wat hebben jullie in jullie geval gedaan? Verdere tips zijn natuurlijk ook erg welkom!
alvast bedankt!
Ik zit met het volgende dilemma:
in 2006 heb ik een 2k appartement gekocht, ik woon er erg naar mijn zin. Alleen willen mijn vriend en ik op korte termijn gaan samenwonen. We zijn op zoek naar een groter huis, o.a. ivm een kinderwens. Pas geleden is een makelaar bij mij langs geweest en zij vertelde mij dat, mede door de economische crisis en het feit dat er veel te koop staat in mijn buurt, mijn appartement niet meer op zal brengen dan 125000 euro (ik heb er destijds 141000 voor betaald, en een hypotheek afgesloten van 160000). Dit betekent dat ik een grote schuld (35000 euro) meeneem.
Nu zijn wij aan het kijken naar andere mogelijkheden om hier zo gunstig mogelijk uit te komen. Bij mijn vriend intrekken is geen optie, hij heeft een 1k studio van hooguit 40m2.
We zitten ook te denken aan een huurwoning in de vrije sector, maar we nemen dan wel een enorme schuld met ons mee.
Zijn hier mensen die hier ervaring mee hebben, en zo ja wat hebben jullie in jullie geval gedaan? Verdere tips zijn natuurlijk ook erg welkom!
alvast bedankt!
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:20
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:09:
leuk om te lezen lolapaloeza, hoe hebben jullie dat destijds gedaan?
wuiles, mijn vriend is wat dat betreft idd weinig flexibel. het is denk ik ook zo dat we de optie van zijn flat aanhouden, misschien verder moeten bespreken.Trek daaruit je conclusies. Dit lijkt meer een eenmansactie van jou dan een gezamenlijke wens om samen te wonen en een gezin te stichten.
leuk om te lezen lolapaloeza, hoe hebben jullie dat destijds gedaan?
wuiles, mijn vriend is wat dat betreft idd weinig flexibel. het is denk ik ook zo dat we de optie van zijn flat aanhouden, misschien verder moeten bespreken.Trek daaruit je conclusies. Dit lijkt meer een eenmansactie van jou dan een gezamenlijke wens om samen te wonen en een gezin te stichten.
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:23
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:09:
leuk om te lezen lolapaloeza, hoe hebben jullie dat destijds gedaan?
.
Met veel passen en meten. Het babybedje stond tussen het voeteneind van ons bed en de muur ingeklemd. Wel handig als ze wakker werd kon ik haar zo van haar bed in het onze hijsen.
Het bed heeft nog eindeloos op die verhogingen gestaan die je voor de bevalling eronder moet schuiven. Zo was het meteen de verschoon plek (geen commode) en konden we alle niet-direct-nodige spullen eronder kwijt.
We hadden alleen de eettafel om aan te zitten, de bank is eruit gegaan om ruimte te maken voor baby om te kruipen. Wij zaten dan s avonds op de grond op wat kussens tv te kijken. Tussen de piepbeestjes en overige toestanden.
Want het was wel altijd een zooi, echt je kunt zo'n kleine ruimte bijna niet netjes houden en alles ligt ook direct in de weg.
Ik kijk er wel met heel veel plezier en geluk op terug. En baby heeft er nooit last van gehad. We zijn uiteindelijk met 3 jaar groter gaan wonen. Dat was op tijd.
Het scheelt wel dat we woonden in een gedeelte waar veel ouders op een bovenwoning / flatje zaten, en er (dus?) leuke speelplekken dichtbij waren om met baby naar toe te gaan.
leuk om te lezen lolapaloeza, hoe hebben jullie dat destijds gedaan?
.
Met veel passen en meten. Het babybedje stond tussen het voeteneind van ons bed en de muur ingeklemd. Wel handig als ze wakker werd kon ik haar zo van haar bed in het onze hijsen.
Het bed heeft nog eindeloos op die verhogingen gestaan die je voor de bevalling eronder moet schuiven. Zo was het meteen de verschoon plek (geen commode) en konden we alle niet-direct-nodige spullen eronder kwijt.
We hadden alleen de eettafel om aan te zitten, de bank is eruit gegaan om ruimte te maken voor baby om te kruipen. Wij zaten dan s avonds op de grond op wat kussens tv te kijken. Tussen de piepbeestjes en overige toestanden.
Want het was wel altijd een zooi, echt je kunt zo'n kleine ruimte bijna niet netjes houden en alles ligt ook direct in de weg.
Ik kijk er wel met heel veel plezier en geluk op terug. En baby heeft er nooit last van gehad. We zijn uiteindelijk met 3 jaar groter gaan wonen. Dat was op tijd.
Het scheelt wel dat we woonden in een gedeelte waar veel ouders op een bovenwoning / flatje zaten, en er (dus?) leuke speelplekken dichtbij waren om met baby naar toe te gaan.
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:25
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:25
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:03:
zwuppelienn, ik heb aan mijn vriend voorgesteld dat hij zijn woning als studio gebruikt (hij heeft toch een lage huur), maar dat hij verder bij mij intrekt. Dan kan hij toch altijd nog naar zijn flat om daar muziek te maken, maar woont ie verder bij mij. Daar voelt hij niet zoveel voor. Hij heeft dan het gevoel dat ie toch nog in 2 huizen woont en dat het dan niet praktisch is...
Een heleboel mensen oefenen hun hobby niet thuis uit.
Het is juist praktisch, werk en hobby elders, privéleven thuis.
zwuppelienn, ik heb aan mijn vriend voorgesteld dat hij zijn woning als studio gebruikt (hij heeft toch een lage huur), maar dat hij verder bij mij intrekt. Dan kan hij toch altijd nog naar zijn flat om daar muziek te maken, maar woont ie verder bij mij. Daar voelt hij niet zoveel voor. Hij heeft dan het gevoel dat ie toch nog in 2 huizen woont en dat het dan niet praktisch is...
Een heleboel mensen oefenen hun hobby niet thuis uit.
Het is juist praktisch, werk en hobby elders, privéleven thuis.
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:25
Tja, 35.000 schuld die geen onderpand in de vorm van een woning heeft en waarvan de rente niet aftrekbaar is. Ik schat zo'n 6000-7000 rente en aflossing per jaar de komende 10 jaar...
Ik vind trouwens de hypotheek tov de aankoopsom ook wel wat hoog. Geen spaargeld en de hippe keuken meegefinancierd? Ik hoop dat het geen aflossingsvrije hypotheek was?
Ik vind trouwens de hypotheek tov de aankoopsom ook wel wat hoog. Geen spaargeld en de hippe keuken meegefinancierd? Ik hoop dat het geen aflossingsvrije hypotheek was?
...
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:27
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:25:
wuiles, mijn vriend wil echt met mij samenwonen. Hij heeft het er vaak over en ziet een toekomst samen met mij (en kind). ik snap dat het misschien niet zo over komt omdat hij niet flexibel is.
Ik twijfel ook absoluut niet aan onze relatie.Dan mag hij zich wel flexibeler opstellen!
wuiles, mijn vriend wil echt met mij samenwonen. Hij heeft het er vaak over en ziet een toekomst samen met mij (en kind). ik snap dat het misschien niet zo over komt omdat hij niet flexibel is.
Ik twijfel ook absoluut niet aan onze relatie.Dan mag hij zich wel flexibeler opstellen!
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:27
Zou het schelen als je hem voorstelt om dan wel samen jouw appartement onder handen te nemen? Zodat het meer jullie gezamenlijke inrichting wordt? Muurtjes verven, meubels verplaatsen of vervangen etc. Dan stap je wat meer samen een nieuwe situatie in.
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:28
lolapaloeza,
tuurlijk geloof ik ook echt niet dat een kind niet per se gelukkig wordt als hij/zij alleen een mooie kamer heeft. De eerste jaren heeft een kind een plek om te slapen nodig en natuurlijk veel liefde en warmte. Dat is voor mij ook niet echt een issue. Het zou mooi zijn als een baby een apart kamertje heeft, maar vooral voor de rust vd ouders
Wel petje af hoor hoe jij dat gedaan hebt!
tuurlijk geloof ik ook echt niet dat een kind niet per se gelukkig wordt als hij/zij alleen een mooie kamer heeft. De eerste jaren heeft een kind een plek om te slapen nodig en natuurlijk veel liefde en warmte. Dat is voor mij ook niet echt een issue. Het zou mooi zijn als een baby een apart kamertje heeft, maar vooral voor de rust vd ouders
Wel petje af hoor hoe jij dat gedaan hebt!
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:30
Ik gooi even een balletje op......wat nou als het lastiger blijkt een kind te krijgen dan gehoopt. Dan heb je èn een te groot huis èn een grote schuld en de stress van het hele kind gebeuren. Verhuizen als je zwanger bent of in het eerste\tweede levensjaar lijkt me gewoon een stuk gepaster en voor minder problemen zorgen.
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:32
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:25:
wuiles, mijn vriend wil echt met mij samenwonen. Hij heeft het er vaak over en ziet een toekomst samen met mij (en kind). ik snap dat het misschien niet zo over komt omdat hij niet flexibel is.
Ik twijfel ook absoluut niet aan onze relatie.Ik zou meer waarde hechten aan daden dan aan woorden.
wuiles, mijn vriend wil echt met mij samenwonen. Hij heeft het er vaak over en ziet een toekomst samen met mij (en kind). ik snap dat het misschien niet zo over komt omdat hij niet flexibel is.
Ik twijfel ook absoluut niet aan onze relatie.Ik zou meer waarde hechten aan daden dan aan woorden.
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:37
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 10:44:
bedankt voor jullie reacties!
kinderwens uitstellen wordt lastig, aangezien ik al bijna 38 ben.
mijn appartement is op zich niet klein, maar om daar met z'n 2-en te wonen (of zelfs met z'n 3-en), wordt het erg krap. Mijn vriend is ook muzikant en hij heeft een studio nodig.
En die studio moet persé daar zijn waar jullie wonen? je zou ook ergens anders studio ruimte kunnen huren/kopen. Koop bijv. een garagebox en verbouw die tot studio.
Lijkt me veel handiger, en ook rustiger als er een kind is.
bedankt voor jullie reacties!
kinderwens uitstellen wordt lastig, aangezien ik al bijna 38 ben.
mijn appartement is op zich niet klein, maar om daar met z'n 2-en te wonen (of zelfs met z'n 3-en), wordt het erg krap. Mijn vriend is ook muzikant en hij heeft een studio nodig.
En die studio moet persé daar zijn waar jullie wonen? je zou ook ergens anders studio ruimte kunnen huren/kopen. Koop bijv. een garagebox en verbouw die tot studio.
Lijkt me veel handiger, en ook rustiger als er een kind is.
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:39
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:25:
wuiles, mijn vriend wil echt met mij samenwonen. Hij heeft het er vaak over en ziet een toekomst samen met mij (en kind). ik snap dat het misschien niet zo over komt omdat hij niet flexibel is.
Ik twijfel ook absoluut niet aan onze relatie.
Weet je dan ook hoe hij dit precies voor zich ziet?
Als ik het verhaal zo lees dan zie ik nog veel meer problemen voor me dan alleen de huisvesting. Hoe ga je ooit een kind opvoeden samen met deze man die niks wil, niks kan wat niet in zijn perfecte straatje past? Hij heeft liever dat jij je voor 35.000 euro in de schulden steekt zodat hij zijn zin kan krijgen en zijn speelgoed kan houden.
Dit is echt niet de basis waarop ik een gezin zou willen gaan beginnen. Hoe zie jij dat lopen met je vriend?
wuiles, mijn vriend wil echt met mij samenwonen. Hij heeft het er vaak over en ziet een toekomst samen met mij (en kind). ik snap dat het misschien niet zo over komt omdat hij niet flexibel is.
Ik twijfel ook absoluut niet aan onze relatie.
Weet je dan ook hoe hij dit precies voor zich ziet?
Als ik het verhaal zo lees dan zie ik nog veel meer problemen voor me dan alleen de huisvesting. Hoe ga je ooit een kind opvoeden samen met deze man die niks wil, niks kan wat niet in zijn perfecte straatje past? Hij heeft liever dat jij je voor 35.000 euro in de schulden steekt zodat hij zijn zin kan krijgen en zijn speelgoed kan houden.
Dit is echt niet de basis waarop ik een gezin zou willen gaan beginnen. Hoe zie jij dat lopen met je vriend?
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:43
Ik heb niet alle reacties gelezen, maar ik zit in exact dezelfde situatie, ik ga ook samenwonen en mijn huis verkopen.(alleen trek ik bij mijn vriend in, dus we hebben geen nieuwe woonruimte nodig)
Ik heb de kosten koper meegefinancieerd + extra om te verbouwen.
Ook ik kom hoogstwaarschijnlijk met een schuld te zitten
Nu komt volgende week de makelaar en bekijken we de volgende opties:
- Wat is nu de vraagprijs (huis van de buren is nu voor 10.000 minder verkocht dan dat ik betaald heb, maar met kleinere tuin & achterstallig onderhoud)
- Welke goedkope aanpassingen kunnen we doen in het huis om de verkoopwaarde op te krikken.
- Als de restschuld te hoog is gaan we overwegen om het huis te verhuren. Om zo de verkoop uit te stellen, in de hoop dat over een X aantal jaar de prijzen weer gestegen zijn.
Heb je daar al over nagedacht? Verhuur? Dan stel je het verkoopmoment uit.
Ik heb de kosten koper meegefinancieerd + extra om te verbouwen.
Ook ik kom hoogstwaarschijnlijk met een schuld te zitten
Nu komt volgende week de makelaar en bekijken we de volgende opties:
- Wat is nu de vraagprijs (huis van de buren is nu voor 10.000 minder verkocht dan dat ik betaald heb, maar met kleinere tuin & achterstallig onderhoud)
- Welke goedkope aanpassingen kunnen we doen in het huis om de verkoopwaarde op te krikken.
- Als de restschuld te hoog is gaan we overwegen om het huis te verhuren. Om zo de verkoop uit te stellen, in de hoop dat over een X aantal jaar de prijzen weer gestegen zijn.
Heb je daar al over nagedacht? Verhuur? Dan stel je het verkoopmoment uit.
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:54
quote:indigoblue schreef op 22 oktober 2010 @ 11:39:
[...]
Weet je dan ook hoe hij dit precies voor zich ziet?
Als ik het verhaal zo lees dan zie ik nog veel meer problemen voor me dan alleen de huisvesting. Hoe ga je ooit een kind opvoeden samen met deze man die niks wil, niks kan wat niet in zijn perfecte straatje past? Hij heeft liever dat jij je voor 35.000 euro in de schulden steekt zodat hij zijn zin kan krijgen en zijn speelgoed kan houden.
Dit is echt niet de basis waarop ik een gezin zou willen gaan beginnen. Hoe zie jij dat lopen met je vriend?
Even heel praktisch: dat bedrag lenen levert een extra maanlast op van 700 euro als je dat in 5 jaar aflost.
Kortom, dan betaal je al vlot 1500 euro alleen aan wonen en aflossen schuld.
en dan het volgende: Jullie gaan samenwonen. Wordt er ook getrouwd? En zo ja, in gemeenschap van goederen, zodat jouw schuld ook zijn schuld wordt?
enne, heeft je vriend schulden, of een spaarrekening? Is hij bereid om geld op de lat te leggen om van die schuld af te komen?
als het namelijk niet zo loopt als jullie nu willen, en hij zegt zijn vertrouwen in jou op, dan kan het zijn dat je met een kind en een schuld op straat komt te staan...
Ben jij echt bereid om dat risico te nemen? en zo ja, welke garanties kan hij geven om er voor te zorgen dat jij niet in die situatie terecht komt? En is hij ook bereid om e.e.a notarieel vast te laten leggen?
[...]
Weet je dan ook hoe hij dit precies voor zich ziet?
Als ik het verhaal zo lees dan zie ik nog veel meer problemen voor me dan alleen de huisvesting. Hoe ga je ooit een kind opvoeden samen met deze man die niks wil, niks kan wat niet in zijn perfecte straatje past? Hij heeft liever dat jij je voor 35.000 euro in de schulden steekt zodat hij zijn zin kan krijgen en zijn speelgoed kan houden.
Dit is echt niet de basis waarop ik een gezin zou willen gaan beginnen. Hoe zie jij dat lopen met je vriend?
Even heel praktisch: dat bedrag lenen levert een extra maanlast op van 700 euro als je dat in 5 jaar aflost.
Kortom, dan betaal je al vlot 1500 euro alleen aan wonen en aflossen schuld.
en dan het volgende: Jullie gaan samenwonen. Wordt er ook getrouwd? En zo ja, in gemeenschap van goederen, zodat jouw schuld ook zijn schuld wordt?
enne, heeft je vriend schulden, of een spaarrekening? Is hij bereid om geld op de lat te leggen om van die schuld af te komen?
als het namelijk niet zo loopt als jullie nu willen, en hij zegt zijn vertrouwen in jou op, dan kan het zijn dat je met een kind en een schuld op straat komt te staan...
Ben jij echt bereid om dat risico te nemen? en zo ja, welke garanties kan hij geven om er voor te zorgen dat jij niet in die situatie terecht komt? En is hij ook bereid om e.e.a notarieel vast te laten leggen?
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
vrijdag 22 oktober 2010 om 11:55
ankalida, ik heb een totaal aflossingsvrije hypotheek. Destijds is mij door de hypotheekadviseur geadviseerd om het bedrag van 160000 euro te lenen. Ik dacht, dat de verhoging een depot was om bijv een nieuwe badkamer te laten installeren. Helaas...heb deze week nagevraagd bij de bank en dat blijkt dus niet mogelijk.
vrijdag 22 oktober 2010 om 12:00
vrijdag 22 oktober 2010 om 12:04
quote:pampalate schreef op 22 oktober 2010 @ 11:57:
jojanneke66, het is de bedoeling dat zodra wij samenwonen, een samenlevingscontract te laten opstellen. Hij heeft wat spaargeld en heeft ook aangeboden dit in te zetten om de schuld af te betalen.
Wat spaargeld... Hoeveel is wat spaargeld? is dat 5.000 euro, 10.000 euro of meer?
Het aanbod om dit in te zetten om de schuld af te betalen is leuk.
Maar hoe wil hij dit doen? elke maand een bepaald bedrag? En wat als hij dat niet doet? Dan staat nog steeds de hele schuld op jouw naam...
Als hij er echt van overtuigd is, dan jij de ware bent, en dat dit datgene is wat hem gelukkig maakt voor de rest van zijn leven, dan moest hij eerst dat spaargeld maar eens op jouw hypotheekrekening storten.
Dat mag namelijk, ook bij een aflossingsvrije hypotheek.
Dan snijdt het mes aan twee kanten, jouw schuld wordt minder, en ook de maandlasten worden minder, omdat je minder rente betaald over de uitstaande schuld.
Maar om eerlijk te zijn: Dit is vragen om moeilijkheden.
jojanneke66, het is de bedoeling dat zodra wij samenwonen, een samenlevingscontract te laten opstellen. Hij heeft wat spaargeld en heeft ook aangeboden dit in te zetten om de schuld af te betalen.
Wat spaargeld... Hoeveel is wat spaargeld? is dat 5.000 euro, 10.000 euro of meer?
Het aanbod om dit in te zetten om de schuld af te betalen is leuk.
Maar hoe wil hij dit doen? elke maand een bepaald bedrag? En wat als hij dat niet doet? Dan staat nog steeds de hele schuld op jouw naam...
Als hij er echt van overtuigd is, dan jij de ware bent, en dat dit datgene is wat hem gelukkig maakt voor de rest van zijn leven, dan moest hij eerst dat spaargeld maar eens op jouw hypotheekrekening storten.
Dat mag namelijk, ook bij een aflossingsvrije hypotheek.
Dan snijdt het mes aan twee kanten, jouw schuld wordt minder, en ook de maandlasten worden minder, omdat je minder rente betaald over de uitstaande schuld.
Maar om eerlijk te zijn: Dit is vragen om moeilijkheden.
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
