Geld & Recht
alle pijlers
belasting, een huis, een ex en de hypotheekaftrek.
maandag 24 januari 2011 om 19:51
Man mag rente aftrekken.
Man mag volledige rente-aftrek houden want man betaald ook volle hypotheeklast en andere woonlasten.
Man heeft onbeperkt recht op aftrek zolang man daar woont en alleen voor de lasten opdraait.
Vrouw heeft geen recht op bovenstaande.
Vrouw heeft eventueel recht op overwaarde maar wel tot het punt dat vrouw meebetaalde. Vanaf het moment dat vrouw niet meer aan man meebetaald aan de hypotheek is ook de overwaarde niet meer van toepassing. Maar gezien het feit dat de koopprijzen zijn gedaald zal vrouw daar niet een direct gevolg van meekrijgen.
Wat is nou eigenlijk wel de vraag van vrouw?
Man mag volledige rente-aftrek houden want man betaald ook volle hypotheeklast en andere woonlasten.
Man heeft onbeperkt recht op aftrek zolang man daar woont en alleen voor de lasten opdraait.
Vrouw heeft geen recht op bovenstaande.
Vrouw heeft eventueel recht op overwaarde maar wel tot het punt dat vrouw meebetaalde. Vanaf het moment dat vrouw niet meer aan man meebetaald aan de hypotheek is ook de overwaarde niet meer van toepassing. Maar gezien het feit dat de koopprijzen zijn gedaald zal vrouw daar niet een direct gevolg van meekrijgen.
Wat is nou eigenlijk wel de vraag van vrouw?
maandag 24 januari 2011 om 20:44
maandag 24 januari 2011 om 21:21
ze zijn gescheiden! dat staat er!
vanaf de datum dat de vrouw de woning verlaat mag zij evt in dat lopende jaar en de 2 daaropvolgende kalenderjaren nog (haar) deel van de hypotheekrente aftrekken! (als de woning in de verkoop staat).
Deze 2 jaren (kunnen er mss dan wel bijna 3 worden) MAG vrouw de renteaftrek genieten. moet niet!
Is de vrouw ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid dan kan dit allemaal niet meer (geen hypotheek meer)
En denk niet dat iets logisch is, leuker kunnen we het niet maken toch?
hier zou ik ook eens kijken!
vanaf de datum dat de vrouw de woning verlaat mag zij evt in dat lopende jaar en de 2 daaropvolgende kalenderjaren nog (haar) deel van de hypotheekrente aftrekken! (als de woning in de verkoop staat).
Deze 2 jaren (kunnen er mss dan wel bijna 3 worden) MAG vrouw de renteaftrek genieten. moet niet!
Is de vrouw ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid dan kan dit allemaal niet meer (geen hypotheek meer)
En denk niet dat iets logisch is, leuker kunnen we het niet maken toch?
hier zou ik ook eens kijken!
maandag 24 januari 2011 om 21:40
Ik heb me laten vertellen dat als de hypotheek op 2 namen staat (beiden 50% eigenaar), niet één persoon 100% af mag trekken ook al betaalt deze wel de volledige hypotheek. Dat kan alleen als je als fiscale partners aangifte doet.
http://belastingdienst.nl ... gkoopt-37.html#P454_52063
http://belastingdienst.nl ... gkoopt-37.html#P454_52063
maandag 24 januari 2011 om 22:00
SuperCow: je hebt helemaal gelijk met wat je stelt.
In de andere bovenstaande bijdragen zitten nogal wat fiscale onjuistheden. Het huis staat al twee jaar te koop.
Eerst even een aantal uitgangspunten / aannames hierbij:
1. Vrouw heeft de woning 2 jaar geleden of langer verlaten. (huis staat al twee jaar te koop)
2. Het huis is gekocht op beider naam / Het huwelijk is gesloten in gemeenschap van goederen (er is samen een koophuis gekocht).
Indien dit zo is geldt: Na 2 jaar valt voor degene die het huis heeft verlaten (hier- de vrouw) de Eigen Woning voor haar deel in Box 3. Dat wil zeggen dat voor haar deel (50%) geen hypotheekrenteaftrek meer mogelijk is. De vrouw geeft in de aangifte in Box 3 haar deel van de waarde aan. Dat is de helft van de (WOZ-waarde minus de resterende hypotheekschuld): 50% x (545.000 minus 280.000) is ¤ 132.500. Hierover moet ruim ¤ 1300 belasting Box 3 worden betaald. Er ontstaat voor haar EWR (eigenwoningreserve - overwaarde)
De man neemt in de aangifte op: 50% van het EWF en mag slechts 50% van de hypotheekrente in aftrek nemen. Ook al is er 100% betaald. Of er verrekend wordt via alimentatie of gebruikersvergoeding woning man aan vrouw is een zaak van echtscheidingsconvenant cq onderlinge (schriftelijke) afspraken.
In de andere bovenstaande bijdragen zitten nogal wat fiscale onjuistheden. Het huis staat al twee jaar te koop.
Eerst even een aantal uitgangspunten / aannames hierbij:
1. Vrouw heeft de woning 2 jaar geleden of langer verlaten. (huis staat al twee jaar te koop)
2. Het huis is gekocht op beider naam / Het huwelijk is gesloten in gemeenschap van goederen (er is samen een koophuis gekocht).
Indien dit zo is geldt: Na 2 jaar valt voor degene die het huis heeft verlaten (hier- de vrouw) de Eigen Woning voor haar deel in Box 3. Dat wil zeggen dat voor haar deel (50%) geen hypotheekrenteaftrek meer mogelijk is. De vrouw geeft in de aangifte in Box 3 haar deel van de waarde aan. Dat is de helft van de (WOZ-waarde minus de resterende hypotheekschuld): 50% x (545.000 minus 280.000) is ¤ 132.500. Hierover moet ruim ¤ 1300 belasting Box 3 worden betaald. Er ontstaat voor haar EWR (eigenwoningreserve - overwaarde)
De man neemt in de aangifte op: 50% van het EWF en mag slechts 50% van de hypotheekrente in aftrek nemen. Ook al is er 100% betaald. Of er verrekend wordt via alimentatie of gebruikersvergoeding woning man aan vrouw is een zaak van echtscheidingsconvenant cq onderlinge (schriftelijke) afspraken.
dinsdag 25 januari 2011 om 19:13
Marieke, natuurlijk is het zuur als je ex de woning dan zal kopen, maar op een gegeven moment wil je toch van de situatie af? Je blijft niet met een schuld zitten, bent van je ex af en kunt verder met je leven.
Het blijft een afweging, hoe lang wil je in deze situatie blijven zitten en wat is het je waard?
Als het huis onder de WOZ waarde wordt verkocht zal de Belastingdienst niet direct moeilijk doen. WOZ waardes lopen de laatste tijd nogal achter op de werkelijke waarde van huizen. Als je ex het huis overneemt tegen een veel lagere prijs, zouden ze het wel als schenking kunnen zien.
Wat je kunt doen is mede afhankelijk van wat er precies in het convenant is afgesproken. Wellicht kun je prijsverlaging afspreken met je ex, of dit afdwingen via de rechter, maar ik vraag me af of je kunt voorkomen dat je ex het huis dan koopt.
Sterkte!
Het blijft een afweging, hoe lang wil je in deze situatie blijven zitten en wat is het je waard?
Als het huis onder de WOZ waarde wordt verkocht zal de Belastingdienst niet direct moeilijk doen. WOZ waardes lopen de laatste tijd nogal achter op de werkelijke waarde van huizen. Als je ex het huis overneemt tegen een veel lagere prijs, zouden ze het wel als schenking kunnen zien.
Wat je kunt doen is mede afhankelijk van wat er precies in het convenant is afgesproken. Wellicht kun je prijsverlaging afspreken met je ex, of dit afdwingen via de rechter, maar ik vraag me af of je kunt voorkomen dat je ex het huis dan koopt.
Sterkte!
