Geld & Recht
alle pijlers
huis/ hypotheek/ VVE/ DSO-leed
donderdag 25 augustus 2011 om 20:27
Een lang verhaal:
In 2006 kochten mijn vriend en ik een apartement. Op het huis zat een aanschrijving van DSO (dienst stedelijke ontwikkeling). De gevel moest worden gerenoveerd en de kozijnen vervangen. Dit met bepaalde kleuren en materialen om het stadsgezicht te beschermen.
In de koopovereenkomst zijn we overeen gekomen dat de oude eigenaar zijn deel van de kosten van de renovatie in een depot heeft gestort onder beheer van onze notaris.
So far so good...
De andere eigenaren van de apartementen hebben het geld niet om de verplichte renovatie te betalen en liggen sinds die tijd dwars.
DSO is op eigen initiatief begonnen (in 2006) met renoveren. De eigenaar van het apartement boven ons heeft geeist dat ze zouden stoppen omdat er geen toestemming was gegeven heeft bezwaar gemaakt tegen de rekening die volgens hem onterecht en onduidelijk is.
In het begin zijn wij daar in mee gegaan omdat het verhaal van onze buurman acceptebel klonk en wij er nog maar net woonden. Het geld van ons stond veilig in het depot maar wij konden ons voorstellen dat dergelijke verplichte hoge kosten niet voor iedereen ineens op te hoesten waren.
Ondertussen nam de oude eigenaar steeds contact op omdat hij het gereserveerde geld tot zijn beschikking wil. Aan de deur, telefonisch, door zijn advocaat. Gelukkig hebben wij nu al een tijd niks van hem gehoord.
De aanschrijving is er nog steeds, de renovatie is nog niet uitgevoerd en de andere apartement eigenaren willen daar niet aan.
Inmiddels zijn we 5 jaar verder, staat ons deel van het bedrag voor de renovatie nogsteeds in het depot onder beheer van de notaris en hebben wij geprobeert onze hypotheek te wijzigen. Dit verzoek is door de bank afgewezen vanwege de aanschrijving die op het pand is. Dat was vervelend maar niet onoverkomelijk.
Nu loopt de rente afspraak nog 2 jaar, maar ik maak mij zorgen over het moment dat wij onze hypotheek moeten vernieuwen.
- Kunnen wij worden afgewezen bij het vernieuwen van de hypotheek?
- Wat voor consequenties heeft dat?
- Welk recht hebben wij ten opzichten van de andere apartement eigenaren, als zij blijven tegenwerken?
Wie kan ons helpen?
In 2006 kochten mijn vriend en ik een apartement. Op het huis zat een aanschrijving van DSO (dienst stedelijke ontwikkeling). De gevel moest worden gerenoveerd en de kozijnen vervangen. Dit met bepaalde kleuren en materialen om het stadsgezicht te beschermen.
In de koopovereenkomst zijn we overeen gekomen dat de oude eigenaar zijn deel van de kosten van de renovatie in een depot heeft gestort onder beheer van onze notaris.
So far so good...
De andere eigenaren van de apartementen hebben het geld niet om de verplichte renovatie te betalen en liggen sinds die tijd dwars.
DSO is op eigen initiatief begonnen (in 2006) met renoveren. De eigenaar van het apartement boven ons heeft geeist dat ze zouden stoppen omdat er geen toestemming was gegeven heeft bezwaar gemaakt tegen de rekening die volgens hem onterecht en onduidelijk is.
In het begin zijn wij daar in mee gegaan omdat het verhaal van onze buurman acceptebel klonk en wij er nog maar net woonden. Het geld van ons stond veilig in het depot maar wij konden ons voorstellen dat dergelijke verplichte hoge kosten niet voor iedereen ineens op te hoesten waren.
Ondertussen nam de oude eigenaar steeds contact op omdat hij het gereserveerde geld tot zijn beschikking wil. Aan de deur, telefonisch, door zijn advocaat. Gelukkig hebben wij nu al een tijd niks van hem gehoord.
De aanschrijving is er nog steeds, de renovatie is nog niet uitgevoerd en de andere apartement eigenaren willen daar niet aan.
Inmiddels zijn we 5 jaar verder, staat ons deel van het bedrag voor de renovatie nogsteeds in het depot onder beheer van de notaris en hebben wij geprobeert onze hypotheek te wijzigen. Dit verzoek is door de bank afgewezen vanwege de aanschrijving die op het pand is. Dat was vervelend maar niet onoverkomelijk.
Nu loopt de rente afspraak nog 2 jaar, maar ik maak mij zorgen over het moment dat wij onze hypotheek moeten vernieuwen.
- Kunnen wij worden afgewezen bij het vernieuwen van de hypotheek?
- Wat voor consequenties heeft dat?
- Welk recht hebben wij ten opzichten van de andere apartement eigenaren, als zij blijven tegenwerken?
Wie kan ons helpen?
donderdag 25 augustus 2011 om 21:41
Ik mis een paar dingen in dit verhaal.
Is er een beheerder, en zo ja, wat is zijn rol in dit verhaal geweest tot nu toe?
Welke actie (anders dan de aanschrijving) heeft de DSO/gemeente ondernomen om de weigerende eigenaren te dwingen?
Waarom claimt de oude eigenaar geld waar hij (voor zover ik kan bedenken) geen enkel recht meer op heeft?
Is er een beheerder, en zo ja, wat is zijn rol in dit verhaal geweest tot nu toe?
Welke actie (anders dan de aanschrijving) heeft de DSO/gemeente ondernomen om de weigerende eigenaren te dwingen?
Waarom claimt de oude eigenaar geld waar hij (voor zover ik kan bedenken) geen enkel recht meer op heeft?
vrijdag 26 augustus 2011 om 07:04
Hoe zit het met je VVE? Is deze reeds actief gemaakt? Sparen jullie maandelijks voor bijvoorbeeld groot onderhoud? Wie is de voorzitter? Vergaderen jullie regelmatig? Is er een onderhoudsplanning? Wat staat er in de statuten? Misschien mag je wel beheershandelingen verrichten tot een bepaald bedrag zonder toestemming van de andere leden....(maar meestal ligt dat bedrag erg laag).
zaterdag 27 augustus 2011 om 14:25
Fijn, reacties!
DSO heeft nog geen actie ondernomen, daar lijkt ook helemaal geen beweging te zijn.
De oude eigenaa claimt geld omdat hij schulden heeft en hij het geld goed kan gebruiken.
De Vve is niet actief. In het begin hebben wij nog een vergadering gehad, beheerd door een externe partij. Die hebben wij nu niet meer en sindsdien ligt de Vve stil.
Wij sparen niet in de Vve. Zelf zetten wij wel geld apart. De bovenbuurman (die dus niet wil/kan betalen) heeft zich opgeworpen als leider en neemt in het hele proces steeds het voortouw en schrijft de (ellenellange) brieven aan DSO. Een officiele voorzitter is er niet. Statuten hebben we volgens mij niet.
Ik zie door de bomen het bos niet meer.
DSO heeft nog geen actie ondernomen, daar lijkt ook helemaal geen beweging te zijn.
De oude eigenaa claimt geld omdat hij schulden heeft en hij het geld goed kan gebruiken.
De Vve is niet actief. In het begin hebben wij nog een vergadering gehad, beheerd door een externe partij. Die hebben wij nu niet meer en sindsdien ligt de Vve stil.
Wij sparen niet in de Vve. Zelf zetten wij wel geld apart. De bovenbuurman (die dus niet wil/kan betalen) heeft zich opgeworpen als leider en neemt in het hele proces steeds het voortouw en schrijft de (ellenellange) brieven aan DSO. Een officiele voorzitter is er niet. Statuten hebben we volgens mij niet.
Ik zie door de bomen het bos niet meer.
zaterdag 27 augustus 2011 om 17:57
Ik ben geen VVE specialist maar meen het volgende te weten:
- een VVE dient tegenwoordig actief te zijn en ingeschreven te staan bij de KvK. Wanneer dat niet het geval is kan er theoretisch gezien een boete worden opgelegd.
- een VVE dient een bestuurder of voorzitter te kennen.
- statuten of reglement moet je ontvangen hebben bij aankoop. Bij de levering van de woning heb je neem ik aan de eigendomsakte oid gekregen. Ik vermoed dat daarin opgenomen staat het reglement. Daarin staan dan onder andere het besluitvormingsproces, en de verdeling / ieders aandeel in het geheel.
Ik zou inderdaad gaan voor vergaderen en besluiten proberen te nemen. Probeer eens te achterhalen waarom men niet wil betalen....als men er al langer woont zou men op basis van een stukje overwaarde in ieder iets moeten kunnen doen.
Volgens mij piept de DSO niet zo maar....er moet dan toch wel redelijk wat aan de hand zijn.
De oud-eigenaar kan helemaal niets vrees ik....het geld in depot komt vermoed ik pas los bij de betaling van het onderhoud, probeer eens te achterhalen hoe je het uberhaupt los kan krijgen....moet je met een factuur iets aantonen?
Succes.
- een VVE dient tegenwoordig actief te zijn en ingeschreven te staan bij de KvK. Wanneer dat niet het geval is kan er theoretisch gezien een boete worden opgelegd.
- een VVE dient een bestuurder of voorzitter te kennen.
- statuten of reglement moet je ontvangen hebben bij aankoop. Bij de levering van de woning heb je neem ik aan de eigendomsakte oid gekregen. Ik vermoed dat daarin opgenomen staat het reglement. Daarin staan dan onder andere het besluitvormingsproces, en de verdeling / ieders aandeel in het geheel.
Ik zou inderdaad gaan voor vergaderen en besluiten proberen te nemen. Probeer eens te achterhalen waarom men niet wil betalen....als men er al langer woont zou men op basis van een stukje overwaarde in ieder iets moeten kunnen doen.
Volgens mij piept de DSO niet zo maar....er moet dan toch wel redelijk wat aan de hand zijn.
De oud-eigenaar kan helemaal niets vrees ik....het geld in depot komt vermoed ik pas los bij de betaling van het onderhoud, probeer eens te achterhalen hoe je het uberhaupt los kan krijgen....moet je met een factuur iets aantonen?
Succes.
zaterdag 27 augustus 2011 om 17:57
Zie de reactie van Katrien1974, de gemeente kan je (of de vve) echt verplichten tot renovatie en evt. een dwangsom opleggen. Dit is vast op internet wel ergens te vinden, ik zou het de andere eigenaren laten zien. Het wordt alleen maar duurder als de renovatie wordt uitgesteld. Misschien is dat een argument voor de andere eigenaren om toch maar te gaan lenen als ze echt geen geld hebben.
Vervelend hoor, ik heb zelf ook wel eens in zo'n onwillige VVE gezeten met anderen die geen geld hadden.
W.b. je hypotheek: je hebt waarschijnlijk een looptijd van 30 (of 20) jaar, met een rentevaste periode van 7 jaar. Als die rentevaste periode afloopt wordt de hypotheek niet beeindigd maar zal de geldverstrekker opnieuw de rente vaststellen. Dit is vaak het moment dat mensen gaan shoppen om te kijken of het ergens anders goedkoper kan. Jij kunt misschien niet shoppen vanwege die aanschrijving, maar je kunt gewoon blijven bij de bank waar je nu je hypotheek hebt. Er is dan geen onderhandelingsruimte natuurlijk.
Wat ik me afvraag, maar misschien weet iemand anders dat wel: zou de bank (je huidige bank) zich er ook mee kunnen bemoeien? want ook de bank heeft er belang bij dat het onderpand (je huis) zijn waarde blijft behouden. Ik zou je hypotheekovereenkomst daar even op nakijken. Want je kunt het beter voor zijn dat de bank zich er ook nog in mengt denk ik.
Vervelend hoor, ik heb zelf ook wel eens in zo'n onwillige VVE gezeten met anderen die geen geld hadden.
W.b. je hypotheek: je hebt waarschijnlijk een looptijd van 30 (of 20) jaar, met een rentevaste periode van 7 jaar. Als die rentevaste periode afloopt wordt de hypotheek niet beeindigd maar zal de geldverstrekker opnieuw de rente vaststellen. Dit is vaak het moment dat mensen gaan shoppen om te kijken of het ergens anders goedkoper kan. Jij kunt misschien niet shoppen vanwege die aanschrijving, maar je kunt gewoon blijven bij de bank waar je nu je hypotheek hebt. Er is dan geen onderhandelingsruimte natuurlijk.
Wat ik me afvraag, maar misschien weet iemand anders dat wel: zou de bank (je huidige bank) zich er ook mee kunnen bemoeien? want ook de bank heeft er belang bij dat het onderpand (je huis) zijn waarde blijft behouden. Ik zou je hypotheekovereenkomst daar even op nakijken. Want je kunt het beter voor zijn dat de bank zich er ook nog in mengt denk ik.
zaterdag 27 augustus 2011 om 20:14
Bedankt voor jullie reacties!
Zaak is dus om te beginnen met de Vve, reglement nalezen om te kijken hoe de besluitvorming is geregeld en hoe ik de Vve kan activeren.
Ik zal inderdaad eens zoeken op internet naar een eventuele dwangsom van DSO. Hoop dat de gegevens die ik over DSO kan vinden, de rest kan overtuigen om toch tot actie over te gaan.
Maakte me inderdaad zorgen voor na de rente vaste periode, dat hoeft dus niet. Gelukkig!
Wel een goed idee om te kijken of de bank iets voor ons kan betekenen. Wie weet!
Oude eigenaar kan inderdaad niks, het is alleen erg stressvol om steeds met hem te maken te hebben...
Als we de factuur bij de notaris overleggen dat wordt deze uit het depot betaald.
Zaak is dus om te beginnen met de Vve, reglement nalezen om te kijken hoe de besluitvorming is geregeld en hoe ik de Vve kan activeren.
Ik zal inderdaad eens zoeken op internet naar een eventuele dwangsom van DSO. Hoop dat de gegevens die ik over DSO kan vinden, de rest kan overtuigen om toch tot actie over te gaan.
Maakte me inderdaad zorgen voor na de rente vaste periode, dat hoeft dus niet. Gelukkig!
Wel een goed idee om te kijken of de bank iets voor ons kan betekenen. Wie weet!
Oude eigenaar kan inderdaad niks, het is alleen erg stressvol om steeds met hem te maken te hebben...
Als we de factuur bij de notaris overleggen dat wordt deze uit het depot betaald.
maandag 29 augustus 2011 om 07:47
