Geld & Recht
alle pijlers
Hoe hebben jullie verbouwing aangepakt?
dinsdag 22 september 2020 15:59
Na heel wat wikken en wegen willen we dan toch uitbouwen. Gaat om uitbouw zodat we eindelijk een eetkeuken hebben en meer ruimte in algemeen.
Het zal 5 x 3 meter gaan worden. Het is vergunningsvrij
Wat is nu de juiste volgorde?
Ik denk zelf :
Taxatie huis waarde voor en waarde na verbouwing laten bepalen
Offertes opvragen
Financiering regelen (2e hypotheek ? bouwdepot ?)
Bouwen
We moeten binnenkort onze rentevaste periode opnieuw vastzetten dus is ideale moment. We willen niet wisselen van vertstrekker en direct een deel omzetten naar andere variant. Dus verbouwen en omzetten hypotheek. Afspraak met hypotheekboer is al gemaakt maar wil goed beslagen ten ijs komen
Deel van de huidige hypotheek is gekoppeld aan een kaptiaalverzekering die moet gaat uitkeren op moment X zodat er afgelost kan worden , dat dit niet gaat lukken is evident. Het was ooit woekerpolis en nu minder woeker
. Ik heb begrepen dat deze polis dan kan worden stopgezet en de waarde kunnen gebruiken. Die vraag ligt al bij verzekeraar maar nog geen antwoord.
Voor mij is het de eerste keer dat ik zoiets aanpak..
Hoe hebben jullie het aangepakt ?
Waar moet ik opletten qua aanbouw (we hoeven niet te heien).
Neem ik kunststof kozijnen (schuifpui)?
Tips ? Do's and dont's ?
Ik vind het best spannend
Het zal 5 x 3 meter gaan worden. Het is vergunningsvrij
Wat is nu de juiste volgorde?
Ik denk zelf :
Taxatie huis waarde voor en waarde na verbouwing laten bepalen
Offertes opvragen
Financiering regelen (2e hypotheek ? bouwdepot ?)
Bouwen
We moeten binnenkort onze rentevaste periode opnieuw vastzetten dus is ideale moment. We willen niet wisselen van vertstrekker en direct een deel omzetten naar andere variant. Dus verbouwen en omzetten hypotheek. Afspraak met hypotheekboer is al gemaakt maar wil goed beslagen ten ijs komen
Deel van de huidige hypotheek is gekoppeld aan een kaptiaalverzekering die moet gaat uitkeren op moment X zodat er afgelost kan worden , dat dit niet gaat lukken is evident. Het was ooit woekerpolis en nu minder woeker
. Ik heb begrepen dat deze polis dan kan worden stopgezet en de waarde kunnen gebruiken. Die vraag ligt al bij verzekeraar maar nog geen antwoord.Voor mij is het de eerste keer dat ik zoiets aanpak..
Hoe hebben jullie het aangepakt ?
Waar moet ik opletten qua aanbouw (we hoeven niet te heien).
Neem ik kunststof kozijnen (schuifpui)?
Tips ? Do's and dont's ?
Ik vind het best spannend
dinsdag 22 september 2020 16:09
Wat voor huis heb je? Heb je bijv jaren '30 huis, dan absoluut GEEN kunststof kozijnen, dat is zo'n afbreuk aan het huis. Zou echt kijken wat voor stijl je huis is.
Bovendien: vergunning hoeft geen probleem te zijn. In sommige gemeenten al in 1 dag geregeld. Zou dat navragen hoe de regels zijn. Want nu te weinig uitbouwen terwijl je meer zou willen, puur voor de vergunning, is echt zonde.
Bovendien: vergunning hoeft geen probleem te zijn. In sommige gemeenten al in 1 dag geregeld. Zou dat navragen hoe de regels zijn. Want nu te weinig uitbouwen terwijl je meer zou willen, puur voor de vergunning, is echt zonde.
dinsdag 22 september 2020 16:19
Moet dat in Nederland officieel aangevraagd worden? Bij de gemeente bedoel ik.
Hou ook rekening dat uw kadastraal inkomen - ik weet niet hoe dit in Nederland heet - een stuk omhoog kan gaan. Het bedrag dat je jaarlijks betaalt als onroerende voorheffing.
Ga niet werken met een man in het zwart of iemand die het voor en na doet. Is inderdaad goedkoper maar je hebt dan geen enkele garantie.
Denk er ook aan dat als je ramen tot tegen de grond gaat nemen (want geweldig mooi is), bij regenweer altijd alles tegen de ramen spat en je dikwijls met vuil glas zit.
Succes met de verbouwing en dat het héél mooi mag worden.
Mamme-zel uit België
Hou ook rekening dat uw kadastraal inkomen - ik weet niet hoe dit in Nederland heet - een stuk omhoog kan gaan. Het bedrag dat je jaarlijks betaalt als onroerende voorheffing.
Ga niet werken met een man in het zwart of iemand die het voor en na doet. Is inderdaad goedkoper maar je hebt dan geen enkele garantie.
Denk er ook aan dat als je ramen tot tegen de grond gaat nemen (want geweldig mooi is), bij regenweer altijd alles tegen de ramen spat en je dikwijls met vuil glas zit.
Succes met de verbouwing en dat het héél mooi mag worden.
Mamme-zel uit België
dinsdag 22 september 2020 16:23
Wij zijn net een maandje klaar met onze verbouwing, ook o.a. uitbouw gedaan.
Onze volgorde:
- Naar de hypotheekadviseur hoe hoog ons bouwdepot zou kunnen worden
- bedenken we we dan allemaal wel en niet wilden
- Offertes opvragen, wel alleen bij aannemers die aangesloten zijn bij bouwgarant want geen zin in gezeik
- Aannemer langs laten komen
- Offerte krijgen
_ naar de hypotheekadviseur om bouwdepot officieel aan te vragen nu de offerte er was
- tijd er voornemen want alles loopt natuurlijk mis en duurt eeuwen door corona dus twee keer een nieuwe werkgeversverklaring moeten sturen etc.
- Tekenen bij Notaris
- Taxatie
- Verbouwing
Dat was het eigenlijk haha. Mega project, was er helemaal klaar mee, maar nu zooooo blij dat het zo mooi is geworden!
Onze volgorde:
- Naar de hypotheekadviseur hoe hoog ons bouwdepot zou kunnen worden
- bedenken we we dan allemaal wel en niet wilden
- Offertes opvragen, wel alleen bij aannemers die aangesloten zijn bij bouwgarant want geen zin in gezeik
- Aannemer langs laten komen
- Offerte krijgen
_ naar de hypotheekadviseur om bouwdepot officieel aan te vragen nu de offerte er was
- tijd er voornemen want alles loopt natuurlijk mis en duurt eeuwen door corona dus twee keer een nieuwe werkgeversverklaring moeten sturen etc.
- Tekenen bij Notaris
- Taxatie
- Verbouwing
Dat was het eigenlijk haha. Mega project, was er helemaal klaar mee, maar nu zooooo blij dat het zo mooi is geworden!
dinsdag 22 september 2020 16:26
Heb je een vrijstaand huis? Doe je glas aan de zijkanten of alleen aan een kant? Ik begrijp dat je geen spaarpotje hebt en een financiering moet regelen? Dan moet je toch een budget gaan maken, en ergens een streep trekken. Denk aan verwarming, leidingen, isolatie. Wil je een schuifpui of openslaande deuren? Wat voor soort raambedekking wil je, houd daar rekening mee met de afmetingen. Komt er een lichtkoepel if lichtstraat in? De aannemers hebben het voor het kiezen momenteel. Ga uit van eenuurloon tussen de 35-50 euro per uur. Doe je alles op regie? Let goed op en spreek goed af wat wel en niet inbegrepen is.
Moet er bv. Nog een steunbalk in? Komt er een spouwmuur? Aluminium, houten of kunststofkozijnen etc.
Moet er bv. Nog een steunbalk in? Komt er een spouwmuur? Aluminium, houten of kunststofkozijnen etc.
Denk aan de egels en eekhoorns in de herfst en winter.
dinsdag 22 september 2020 16:35
Geen vergunning nodig (al gechecked)mammezel schreef: ↑22-09-2020 16:19Moet dat in Nederland officieel aangevraagd worden? Bij de gemeente bedoel ik.
Hou ook rekening dat uw kadastraal inkomen - ik weet niet hoe dit in Nederland heet - een stuk omhoog kan gaan. Het bedrag dat je jaarlijks betaalt als onroerende voorheffing.
Ga niet werken met een man in het zwart of iemand die het voor en na doet. Is inderdaad goedkoper maar je hebt dan geen enkele garantie.
Denk er ook aan dat als je ramen tot tegen de grond gaat nemen (want geweldig mooi is), bij regenweer altijd alles tegen de ramen spat en je dikwijls met vuil glas zit.
Succes met de verbouwing en dat het héél mooi mag worden.
Mamme-zel uit België
WOZ waarde gaat idd omhoog maar dat is het me waard.
Geen zwarte klus idd. Netjes en met goede aannemer. Heb in de buurt al rondgevraagd naar ervaring
Goede tip vwb ramen ! We willen iig schuifpui voor een deel.
dinsdag 22 september 2020 16:40
SweetFirefly schreef: ↑22-09-2020 16:26Heb je een vrijstaand huis? Doe je glas aan de zijkanten of alleen aan een kant? Ik begrijp dat je geen spaarpotje hebt en een financiering moet regelen? Dan moet je toch een budget gaan maken, en ergens een streep trekken. Denk aan verwarming, leidingen, isolatie. Wil je een schuifpui of openslaande deuren? Wat voor soort raambedekking wil je, houd daar rekening mee met de afmetingen. Komt er een lichtkoepel if lichtstraat in? De aannemers hebben het voor het kiezen momenteel. Ga uit van eenuurloon tussen de 35-50 euro per uur. Doe je alles op regie? Let goed op en spreek goed af wat wel en niet inbegrepen is.
Moet er bv. Nog een steunbalk in? Komt er een spouwmuur? Aluminium, houten of kunststofkozijnen etc.
2 onder 1 kap
Schuifpui
Geen lichtstraat etc.
Raambekleding zelfde als we al hebben in woonkamer.
Er moet idd een steunbalk in.
Spouw aan 1 kant. Andere kant is de muur van onze dubbel geïsoleerde garage
Kunststof kozijnen denk ik nu
Vloerverwarming
Pvc vloer
We hebben wel potje maar we willen hier maar deel van aanspreken voor dit. We hebben overwaarde in huis zitten dat willen we aanspreken
We denken dat aanbouw zo rond de 20.000 zal zitten en dan nog afwerking. Ik denk dat we 30/35.000 kwijt zijn ??
We hebben hier wel in de buurt rondgevraagd naar ervaring en kosten
dinsdag 22 september 2020 16:40
Geen haast. Mag ook in 2021ninanoname schreef: ↑22-09-2020 16:30Ga zoeken naar een aannemer. Ze hebben het razend druk en nemen maar mondjesmaat werk aan.
dinsdag 22 september 2020 16:46
Als je uitbouw 5 meter diep wordt, zou ik wel een lichtstraat nemen. Wij hebben gekozen voor aluminium kozijnen, vond dat mooier en strakker dan kunststof. Qua prijs zit er niet veel verschil meer.
Bij onze uitbouw hebben we destijds alle muren na het stucen nog behangen met glasvliesbehang, omdat er zoveel verschillende ondergronden waren. Nooit scheuren gehad.
Bij onze uitbouw hebben we destijds alle muren na het stucen nog behangen met glasvliesbehang, omdat er zoveel verschillende ondergronden waren. Nooit scheuren gehad.
dinsdag 22 september 2020 16:56
Zal wel 3 meter diep en 5 meter breed zijn?PinotGrigio3 schreef: ↑22-09-2020 16:46Als je uitbouw 5 meter diep wordt, zou ik wel een lichtstraat nemen. Wij hebben gekozen voor aluminium kozijnen, vond dat mooier en strakker dan kunststof. Qua prijs zit er niet veel verschil meer.
Bij onze uitbouw hebben we destijds alle muren na het stucen nog behangen met glasvliesbehang, omdat er zoveel verschillende ondergronden waren. Nooit scheuren gehad.
dinsdag 22 september 2020 16:57
PinotGrigio3 schreef: ↑22-09-2020 16:46Als je uitbouw 5 meter diep wordt, zou ik wel een lichtstraat nemen. Wij hebben gekozen voor aluminium kozijnen, vond dat mooier en strakker dan kunststof. Qua prijs zit er niet veel verschil meer.
Bij onze uitbouw hebben we destijds alle muren na het stucen nog behangen met glasvliesbehang, omdat er zoveel verschillende ondergronden waren. Nooit scheuren gehad.
3 meter diep en 5 meter breed
Stucadoor. Check
dinsdag 22 september 2020 17:04
Wat voor een kozijnen heb je in de rest van je huis? Zou dat zelf daar wel op aan laten sluiten zodat het toch 1 geheel lijkt.poldervrouw schreef: ↑22-09-2020 16:402 onder 1 kap
Schuifpui
Geen lichtstraat etc.
Raambekleding zelfde als we al hebben in woonkamer.
Er moet idd een steunbalk in.
Spouw aan 1 kant. Andere kant is de muur van onze dubbel geïsoleerde garage
Kunststof kozijnen denk ik nu
Vloerverwarming
Pvc vloer
We hebben wel potje maar we willen hier maar deel van aanspreken voor dit. We hebben overwaarde in huis zitten dat willen we aanspreken
We denken dat aanbouw zo rond de 20.000 zal zitten en dan nog afwerking. Ik denk dat we 30/35.000 kwijt zijn ??
We hebben hier wel in de buurt rondgevraagd naar ervaring en kosten
Ook de stenen en soort voeg.
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
dinsdag 22 september 2020 17:15
Schuifpui tip: als je een vliegendeur/hor wil of luxaflex of andere raam bekleding
kijk goed naar de afmetingen van je schuifpui. Mijn schuifpui heeft geen standaard maat en vlakverdeling en dus kom ik in aanmerking voor alleen maar maatwerk.
kijk goed naar de afmetingen van je schuifpui. Mijn schuifpui heeft geen standaard maat en vlakverdeling en dus kom ik in aanmerking voor alleen maar maatwerk.
anoniem_321581 wijzigde dit bericht op 17-06-2021 19:32
15.51% gewijzigd
dinsdag 22 september 2020 17:25
dinsdag 22 september 2020 17:28
Dat zal afhangen van de buren. Als zij het niet willen dan moeten we op eigen grond bouwen en ander niets. Bij eerste komt er dan idd een inspringing.bartjes schreef: ↑22-09-2020 17:25Vraag goed na hoe je lange muur wordt.
Wij hebben ook 2 onder 1 kap, vrienden ook.
Zij hadden ook 2 onder 1 kap en de aanbouw sprong iets in.
Mss 5 cm. Maar hierdoor hadden zij geen lange rechte wand meer.
Dat wilden wij niet. Dus daar hebben we speciaal op gelet.
Het gaat dan om de middenmuur.
We gaan eerst zien of we her financieel rond kunnen krijgen en dan pas overleg met buren
dinsdag 22 september 2020 17:41
dinsdag 22 september 2020 17:43
EHV1981 schreef: ↑22-09-2020 17:41Als het geschatte bedrag EUR 35.000 is zou ik het met eigen geld doen. Je woning stijgt wat in waarde en je hypotheek blijft gelijk. Voor dit bedragen zou ik niet gaan lenen, je betaalt kosten om de financiering te regelen en die zijn op zo een beperkt bedrag relatief hoog.
Ik wil graag geld over hebben voor andere dingen. Auto moet vervangen worden en schilderwerk buitenkant etc.
