Geld & Recht
alle pijlers
bod huis
dinsdag 24 januari 2012 om 13:15
hallo allemaal,
Zit met een vraag en hoop dat jullie me hierin kunnen helpen.
Mijn partner en ik hebben een huis op het oog en willen een
bod doen. Maar nu mijn vraag hoeveel ga je ongeveer
onder de prijs zitten? denk zelf ongeveer 10% maar weet het niet zeker wil ook absoluut geen te hoog bod doen. Graag reacties
Zit met een vraag en hoop dat jullie me hierin kunnen helpen.
Mijn partner en ik hebben een huis op het oog en willen een
bod doen. Maar nu mijn vraag hoeveel ga je ongeveer
onder de prijs zitten? denk zelf ongeveer 10% maar weet het niet zeker wil ook absoluut geen te hoog bod doen. Graag reacties
dinsdag 24 januari 2012 om 13:23
Natuurlijk kan je zelf een huis aankopen. Als je je goed inleest, weet waar je mee bezig bent, van uitzoeken houdt en verstand van zaken hebt.
Maar het is niet voor niets dat het vak 'makelaar' is ontstaan. Ik geef toe dat er een heleboel vervelende makelaars bestaan, maar er zijn ook een paar goede. En die goede kunnen jou precies adviseren wat een goede prijs is voor het huis, hoe lang het te koop staat, voor hoeveel geld de huizen eromheen zijn weg gegaan en waar je verder nog op moet letten.
Bij de aankoop van een huis zou ik niet om 1000 euro meer of minder kijken om te voorkomen dat je een miskoop doet. (en als het goed is, verdien je dat geld weer terug doordat hij goed kan onderhandelen)
Maar het is niet voor niets dat het vak 'makelaar' is ontstaan. Ik geef toe dat er een heleboel vervelende makelaars bestaan, maar er zijn ook een paar goede. En die goede kunnen jou precies adviseren wat een goede prijs is voor het huis, hoe lang het te koop staat, voor hoeveel geld de huizen eromheen zijn weg gegaan en waar je verder nog op moet letten.
Bij de aankoop van een huis zou ik niet om 1000 euro meer of minder kijken om te voorkomen dat je een miskoop doet. (en als het goed is, verdien je dat geld weer terug doordat hij goed kan onderhandelen)
dinsdag 24 januari 2012 om 13:23
Wat vind jij het waard? In de goede tijd was het reeel (je beledigde de verkoper niet) als je 10% onder de vraagprijs bood.
Tegenwoordig is het echt wel anders. Hoe uniek is het huis? Hoe lang staat het te koop? Wat is de woz-wwarde? Hoeveel hypotheek kun jij erop krijgen? Hoeveel hypotheek heeft de verkoper erop? Allemaal vragen die van belang zijn als je je bod gaat bepalen. Alle antwoorden kun je ook zelf vinden, met wat speurwerk.
Tegenwoordig is het echt wel anders. Hoe uniek is het huis? Hoe lang staat het te koop? Wat is de woz-wwarde? Hoeveel hypotheek kun jij erop krijgen? Hoeveel hypotheek heeft de verkoper erop? Allemaal vragen die van belang zijn als je je bod gaat bepalen. Alle antwoorden kun je ook zelf vinden, met wat speurwerk.
dinsdag 24 januari 2012 om 13:24
Dat hangt natuurlijk helemaal af van de vraagprijs ten opzichte van de waarde.
Er zijn verschillende soorten waardeberekening. Bijvoorbeeld de vierkante meterprijs van verkochte vergelijkbare huizen in de buurt.
Ook speelt mee wanneer en voor hoe veel de verkoper het huis gekocht heeft. Dit kun je eenvoudig nakijken op kadaster.nl
Er zijn verschillende soorten waardeberekening. Bijvoorbeeld de vierkante meterprijs van verkochte vergelijkbare huizen in de buurt.
Ook speelt mee wanneer en voor hoe veel de verkoper het huis gekocht heeft. Dit kun je eenvoudig nakijken op kadaster.nl
dinsdag 24 januari 2012 om 13:27
Dat is helemaal afhankelijk van verschillende factoren: Staat het huis al lang te koop, staan er meerdere vergelijkbarehuizen in de straat/buurt te koop en zijn die hoger of juist lager geprijsd? Weet je hoe lang huizen in die buurt en prijsklasse gemiddeld te koop staan?
Je kunt natuurlijk altijd brutaal een bod doen; als het wordt afgewezen kun je altijd nog hoger bieden. Ik denk echter dat in deze markt maar weinig mensen een vraagprijs hanteren die niet al best scherp is, zeker bij huizen onder de 250.000 euro.
Je kunt natuurlijk altijd brutaal een bod doen; als het wordt afgewezen kun je altijd nog hoger bieden. Ik denk echter dat in deze markt maar weinig mensen een vraagprijs hanteren die niet al best scherp is, zeker bij huizen onder de 250.000 euro.
dinsdag 24 januari 2012 om 13:34
De verkopende partij heeft geen makelaar ingeschakeld en ze zitten in een noodsituatie ze moeten eruit wij hebben ook nog geen makelaar ingeschakeld tot nu toe (twijfel) denk dat het wel het verstandigste is. Maar stel dat we een voor ons zeer goed bod doen dus laag, sparen we toch ook weer makelaarskosten uit. Denk toch dat ik een bod ga doen verder dan die 10% eronder we zien dan wel de reactie. Oh alvast bedankt voor jullie antwoorden
dinsdag 24 januari 2012 om 13:43
quote:elsina schreef op 24 januari 2012 @ 13:34:
De verkopende partij heeft geen makelaar ingeschakeld en ze zitten in een noodsituatie ze moeten eruit wij hebben ook nog geen makelaar ingeschakeld tot nu toe (twijfel) denk dat het wel het verstandigste is. Maar stel dat we een voor ons zeer goed bod doen dus laag, sparen we toch ook weer makelaarskosten uit. Denk toch dat ik een bod ga doen verder dan die 10% eronder we zien dan wel de reactie. Oh alvast bedankt voor jullie antwoorden
Je hebt de makelaar niet nodig om een bod uit te brengen, dat kun je prima zelf.
Wat wel belangrijk is aan een makelaar, is het feit dat je betaald voor kennis met betrekking tot het contract waarmee je het huis koopt.... Lees je daarop dus goed in, en niet dat je onverwachts met een enorme kosten post komt te zitten doordat je de bietenberg op bent gegaan met het contract...
De verkopende partij heeft geen makelaar ingeschakeld en ze zitten in een noodsituatie ze moeten eruit wij hebben ook nog geen makelaar ingeschakeld tot nu toe (twijfel) denk dat het wel het verstandigste is. Maar stel dat we een voor ons zeer goed bod doen dus laag, sparen we toch ook weer makelaarskosten uit. Denk toch dat ik een bod ga doen verder dan die 10% eronder we zien dan wel de reactie. Oh alvast bedankt voor jullie antwoorden
Je hebt de makelaar niet nodig om een bod uit te brengen, dat kun je prima zelf.
Wat wel belangrijk is aan een makelaar, is het feit dat je betaald voor kennis met betrekking tot het contract waarmee je het huis koopt.... Lees je daarop dus goed in, en niet dat je onverwachts met een enorme kosten post komt te zitten doordat je de bietenberg op bent gegaan met het contract...
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
dinsdag 24 januari 2012 om 13:44
De verkopende partij zit in een noodsituatie en zal dus waarschijnlijk ook met verlies verkopen?
Je kunt altijd een flink (10-20%) laag bod doen, je merkt vanzelf wel of de verkopende partij met een tegenbod komt of niet.
Houdt er wel rekening mee dat de verkopende partij accoord moet krijgen van hun hypotheekverstrekker over het bod (ervan uitgaande uds dat ze met schuld verkopen). Dit laatste speelt dus als jullie een koopprijs zijn overeengekomen.
Je kunt altijd een flink (10-20%) laag bod doen, je merkt vanzelf wel of de verkopende partij met een tegenbod komt of niet.
Houdt er wel rekening mee dat de verkopende partij accoord moet krijgen van hun hypotheekverstrekker over het bod (ervan uitgaande uds dat ze met schuld verkopen). Dit laatste speelt dus als jullie een koopprijs zijn overeengekomen.
