Geld & Recht
alle pijlers
Ervaringen vakantiehuis kopen
zaterdag 25 mei 2024 om 22:53
Binnen een paar jaar hebben mijn man en ik verschillende grote erfenissen gekregen. We hebben een bedrag van ca. €200.000 op de bank. We willen hiervan een vakantiehuis(je) in Nederland kopen. We kunnen het bedrag helemaal inzetten, hebben het in het dagelijkse leven niet nodig. We willen het slim beleggen, vakantieplezier aan beleven en het huis over pakweg 10-15 jaar met winst verkopen. Wie heeft dit ook en wil ervaringen delen?
We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.
- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?
Ervaringsverhalen zijn welkom.
We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.
- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?
Ervaringsverhalen zijn welkom.
gryla wijzigde dit bericht op 25-05-2024 23:04
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
5.08% gewijzigd
dinsdag 28 mei 2024 om 06:25
Dat hoeft bij bijvoorbeeld EuroParcs niet in alle gevallen in ieder geval. Ik heb er wel eens een tweedehands chalet wat ze tiny house noemen bezichtigd, via de eigenares op Marktplaats. Maar vond het nog steeds te duur en dan icm met de parkkosten.TiumPerfectum schreef: ↑27-05-2024 22:10Dit soort parkel hebben meestal regels dat je het via hun makelaar moet verkopen.
En je hebt ook kleinere parken, niet van die ketens. Dat is waar ik nu zelf kijk.
rondstruiner1 wijzigde dit bericht op 28-05-2024 06:36
24.69% gewijzigd
dinsdag 28 mei 2024 om 06:34
Dat willen ze wel, maar kunnen ze niet omdat ze in mooie verhaaltjes zijn getrapt en veel te veel hebben betaald voor een chalet. Ga als je tijd hebt maar eens vergelijken waar huisjes van een paar jaar oud op parken als EuroParcs en Droomparken voor te koop staan als ze aangeboden worden door een particulier incl grond en kijk maar eens hoeveel ze nieuw hebben gekost excl grond. Dan schrik je echt.
dinsdag 28 mei 2024 om 07:08
Nee, zeker niet, dat is iets heel anders. Maar het klinkt leuker en duurder dan 'klein chalet voor 2 personen'.GroenTuintje schreef: ↑28-05-2024 07:02Het is gewoon een ordinair verdienmodel, die dure parken. En een simpel chalet is niet te vergelijken met een echt Tiny House( heb vrienden die wonen in een TH),
dinsdag 28 mei 2024 om 07:14
KloptRondstruiner1 schreef: ↑28-05-2024 07:08Nee, zeker niet, dat is iets heel anders. Maar het klinkt leuker en duurder dan 'klein chalet voor 2 personen'.
en in een Tiny house zitten vaak slimme indelingen en goede isolatie. Vaak helemaal zelf bedacht/ gebouwd door de bewoners zelf. Een houten chalet niet. Die rolt zo uit de fabriek.
Voor iedereen een groene tuin
dinsdag 28 mei 2024 om 08:20
Ik ga ook niet nieuw van het park kopen. Wat hier binnen een uur afstand gebouwd wordt zijn allemaal chaletachtige met veel glas. Die vinden wij niet mooi.Rondstruiner1 schreef: ↑27-05-2024 22:09Dan zou ik kijken of je er een over kunt kopen van een particulier. In ieder geval niet nieuw van het park kopen, want dan betaal je echt schandalig veel te veel.
En wij gaan zeker geen 5 ton uitgeven als we iets zouden kopen.
Ook kijken wij vooral naar de niet keten parken met eigen grond. Geen Europarcs of Topparken.
dinsdag 28 mei 2024 om 08:50
Ja. Er staat ontzettend veel te koop en veel objecten staan ook al heel lang te koop.Rondstruiner1 schreef: ↑28-05-2024 06:34Dat willen ze wel, maar kunnen ze niet omdat ze in mooie verhaaltjes zijn getrapt en veel te veel hebben betaald voor een chalet. Ga als je tijd hebt maar eens vergelijken waar huisjes van een paar jaar oud op parken als EuroParcs en Droomparken voor te koop staan als ze aangeboden worden door een particulier incl grond en kijk maar eens hoeveel ze nieuw hebben gekost excl grond. Dan schrik je echt.
dinsdag 28 mei 2024 om 11:53
Over Workum: vanaf een half miljoen begint zo'n beetje het topsegment; die woningen zijn uiteraard niet voor iedereen weggelegd. Maar de gemiddelde vraagprijs voor een recreatiewoning was begin 2023 al 327.000. Bovendien zijn huisjes aan of bij vaarwater nu eenmaal duurder; in Zeeland betaal je ook meer dan in Drenthe.
Het zal best dat de markt afkoelt. De overdrachtsbelasting is flink gestegen en er staan mogelijke veranderingen in box 3 op stapel. Maar dan nog zijn genoeg mensen die zich een tweede huis kunnen en willen veroorloven.
Voor wie op zoek is naar een huisje op eigen grond van een particulier: vraag goed rond in je omgeving. Ik ken veel mensen die onderhands hebben gekocht, via-via of van directe familie. En verder geldt het aloude adagium: lokatie, lokatie, lokatie. Veel particulieren met een huisje voor eigen gebruik hebben daar een stevig stempel op gedrukt, daar moet je doorheen kunnen kijken. Voor ons waren de belangrijkste criteria: lokatie, eigendomsrechten, staat van onderhoud, grootte van perceel, reistijd en parkkosten. Kijk ook naar het functioneren van de VVE, vraag naar de balans, de begroting, de notulen van voorgaande vergaderingen zodat je op de hoogte bent van eventuele (aanstaande) grote onderhoudskosten, niet onbelangrijk bij de oudere parkjes in eigen beheer.
Het zal best dat de markt afkoelt. De overdrachtsbelasting is flink gestegen en er staan mogelijke veranderingen in box 3 op stapel. Maar dan nog zijn genoeg mensen die zich een tweede huis kunnen en willen veroorloven.
Voor wie op zoek is naar een huisje op eigen grond van een particulier: vraag goed rond in je omgeving. Ik ken veel mensen die onderhands hebben gekocht, via-via of van directe familie. En verder geldt het aloude adagium: lokatie, lokatie, lokatie. Veel particulieren met een huisje voor eigen gebruik hebben daar een stevig stempel op gedrukt, daar moet je doorheen kunnen kijken. Voor ons waren de belangrijkste criteria: lokatie, eigendomsrechten, staat van onderhoud, grootte van perceel, reistijd en parkkosten. Kijk ook naar het functioneren van de VVE, vraag naar de balans, de begroting, de notulen van voorgaande vergaderingen zodat je op de hoogte bent van eventuele (aanstaande) grote onderhoudskosten, niet onbelangrijk bij de oudere parkjes in eigen beheer.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 28 mei 2024 om 12:16
Klopt. Ik zie nu al een (geflipte) vakantiewoning meer dan een jaar te koop staan. De vraagprijs al gezakt. Maar al je nagaat dat deze woning aangekocht is voor 25k oid, wel opgeknapt maar eerst te koop stond voor 100k… en nu 85k wegens niet rondkomen financiering.
Voor iedereen een groene tuin
dinsdag 28 mei 2024 om 13:45
Wij hebben hetzelfde, ook qua kosten. Het park waar het huisje staat geeft geen toestemming voor onderverhuur, het is dus alleen voor eigen gebruik.hopperdepopper schreef: ↑26-05-2024 10:57Wij hebben een recreatiechalet van 55 m2 op een chaletpark. Dat valt niet onder onroerend goed omdat we de grond huren (± 350 m2) en daar heeft de belastingdienst dus niks mee te maken en geen gedoe daarmee.
Wij betalen ± € 2750,00 p/j aan parkkosten en daar komt dan nog g/l/w en verzekering, internet, onderhoud en forenzenbelasting van de gemeente bij, ± € 2250,00 p/j totaal. Het chalet hebben we gewoon in één keer betaald en is compleet ingericht, ook o.a. met centrale verwarming, een wasmachine en -droger, vriezer, keukenmachines enz. Het ontbreekt ons aan niets.
We mogen en kunnen hier het gehele jaar gebruik van maken en verhuren niet onder. Hierdoor kunnen wij komen en gaan wanneer wij willen. Het komt er op neer dat we op jaarbasis ongeveer 150 nachten in ons chalet verblijven voor die € 5000,00. Mede die vrijheid spreekt ons erg aan en doordat wij alles kunnen laten hangen, staan, liggen wat van ons is, hoeven we niet elke keer van alles mee te slepen, zoals bij een vakantie of verblijf wat ook verhuurd wordt.
Wij hebben geluk dat we het ruim voor de coronacrisis hebben aangeschaft en sindsdien de prijzen enorm zijn gestegen. Hierdoor is het ook nog een leuke investering gebleken maar dat was niet ons voornaamste doel.
We zien het ook niet als investering, maar puur voor ons zelf. Die van ons staat aan het het water, dus hebben er ook een ligplek voor de boot bij. Wij zitten er de hele zomervakantie, en het is echt ideaal voor kinderen. Wij hebben maar 1 kind en hoeven de hele zomer niet na te denken wat we moeten qua opvang, of plannen maken ter vermaak voor ons kind. Er is daar genoeg te doen.
dinsdag 28 mei 2024 om 20:00
dinsdag 10 juni 2025 om 12:02
Ik ken iemand die een huisje heeft gekocht bij Europarcs op de Veluwe. Doe het niet!! Zij moeten elk jaar flink bij betalen, geen rendement maar kosten. Er werden bij de verkoop ook prachtige rendementen voorgeschoteld. Prachtig park, maar de huisjes worden vooral met flinke korting pas verhuurd. Eerste jaar was de verhuur redelijk, vanaf het tweede jaar niet meer, hooguit in de zomervakantie. Kosten zijn voor hun meer dan 10.000 euro per jaar. Zijn nu ook bezig met een massa claim waarbij heel veel eigenaren zijn aangesloten.
dinsdag 10 juni 2025 om 12:23
Oh dit klinkt echt niet best inderdaad.snoopy2015 schreef: ↑10-06-2025 12:02Ik ken iemand die een huisje heeft gekocht bij Europarcs op de Veluwe. Doe het niet!! Zij moeten elk jaar flink bij betalen, geen rendement maar kosten. Er werden bij de verkoop ook prachtige rendementen voorgeschoteld. Prachtig park, maar de huisjes worden vooral met flinke korting pas verhuurd. Eerste jaar was de verhuur redelijk, vanaf het tweede jaar niet meer, hooguit in de zomervakantie. Kosten zijn voor hun meer dan 10.000 euro per jaar. Zijn nu ook bezig met een massa claim waarbij heel veel eigenaren zijn aangesloten.
En ik las pas ook dat er veel gedupeerden zijn bij een Landal park dat nog gebouwd moe(s)t worden.
https://www.telegraaf.nl/binnenland/par ... 86542.html
dinsdag 10 juni 2025 om 14:43
Landal voelde voor ons ook niet goed.happyapple schreef: ↑10-06-2025 12:23Oh dit klinkt echt niet best inderdaad.
En ik las pas ook dat er veel gedupeerden zijn bij een Landal park dat nog gebouwd moe(s)t worden.
https://www.telegraaf.nl/binnenland/par ... 86542.html
Al lijkt het park waar wij toen naar keken wel gebouwd.
dinsdag 10 juni 2025 om 19:54
Bekenden van mij ook het schip in bij Europarcs. Prachtige huisjes en folders en excel-overzichten met rendementen… en uiteindelijk vele duizenden euro’s kosten aan verplicht onderhoud, parkkosten en huisjes van het park zelf werden eerst verhuurd en dan pas die van de particulieren. Heeft alleen maar (veel) geld gekocht.snoopy2015 schreef: ↑10-06-2025 12:02Ik ken iemand die een huisje heeft gekocht bij Europarcs op de Veluwe. Doe het niet!! Zij moeten elk jaar flink bij betalen, geen rendement maar kosten.
Een “los” vakantiehuis, niet op een park, is misschien een ander verhaal.
dinsdag 10 juni 2025 om 20:43
Het is borderline oplichting, die Europarc constructies. De overheid heeft het bezit van een tweede (recreatie)woning nu eenmaal enorm onaantrekkelijk gemaakt. Een vakantiehuisje is leuk als je het voornamelijk zelf gebruikt en wellicht af en toe verhuurt om de kosten te dekken, maar als je op zoek bent naar een goede ROI dan zijn er betere investeringen.
dinsdag 10 juni 2025 om 21:57
De overheid behandelt tweede woningen nu gewoon net als andere vormen van vermogen. Vind ik eigenlijk helemaal niet zo gek.Kaatje_Ka schreef: ↑10-06-2025 20:43Het is borderline oplichting, die Europarc constructies. De overheid heeft het bezit van een tweede (recreatie)woning nu eenmaal enorm onaantrekkelijk gemaakt. Een vakantiehuisje is leuk als je het voornamelijk zelf gebruikt en wellicht af en toe verhuurt om de kosten te dekken, maar als je op zoek bent naar een goede ROI dan zijn er betere investeringen.
dinsdag 10 juni 2025 om 22:30
Het lijkt altijd zo leuk een recreatiewoning, het is altijd mijn droom geweest, en inmiddels is deze droom bij ons werkelijkheid geworden.
We verhuren het niet, zijn er vaak. Het huis is van alle gemakken voorzien, en het voordeel is dat de koelkast en voorraadkasten altijd vol zijn, de bedden zijn opgemaakt als we weg gaan, en niemand anders die het sloopt of vies maakt.
De kosten zijn te overzien, maar het is ook wel weer een huis dat aandacht nodig heeft qua onderhoud en tuin. Ondanks het feit dat het daar allemaal relaxter is om te doen, ben je wel weer bezig als je er bent. Daarnaast worden je sociale activiteiten thuis ook wel minder omdat je minder vaak thuis bent in de weekenden.
Wij zijn aan het heroverwegen hoe vaak we ernaar toe willen, en hoe we zaken uit kunnen besteden zodat we niet steeds "iets" moeten doen daar, maar gewoon echt kunnen genieten, maar daar staan dan weer kosten tegen over.
De balans slaat nu nog uit naar we houden het, maar dat komt vooral door de ligging van het huis, want als we het verkopen krijgen we dit nooit meer terug, en ben ik bang dat we naar een park zouden moeten, en dat zou ik echt nooit willen.
Ik zou het nooit als een belegging kopen, dat gaat je niet veel opleveren, en bedenk echt heel goed of je er wel steeds naar toe wilt gaan.
We verhuren het niet, zijn er vaak. Het huis is van alle gemakken voorzien, en het voordeel is dat de koelkast en voorraadkasten altijd vol zijn, de bedden zijn opgemaakt als we weg gaan, en niemand anders die het sloopt of vies maakt.
De kosten zijn te overzien, maar het is ook wel weer een huis dat aandacht nodig heeft qua onderhoud en tuin. Ondanks het feit dat het daar allemaal relaxter is om te doen, ben je wel weer bezig als je er bent. Daarnaast worden je sociale activiteiten thuis ook wel minder omdat je minder vaak thuis bent in de weekenden.
Wij zijn aan het heroverwegen hoe vaak we ernaar toe willen, en hoe we zaken uit kunnen besteden zodat we niet steeds "iets" moeten doen daar, maar gewoon echt kunnen genieten, maar daar staan dan weer kosten tegen over.
De balans slaat nu nog uit naar we houden het, maar dat komt vooral door de ligging van het huis, want als we het verkopen krijgen we dit nooit meer terug, en ben ik bang dat we naar een park zouden moeten, en dat zou ik echt nooit willen.
Ik zou het nooit als een belegging kopen, dat gaat je niet veel opleveren, en bedenk echt heel goed of je er wel steeds naar toe wilt gaan.
dinsdag 10 juni 2025 om 22:31
Utrechtsevrouw schreef: ↑10-06-2025 10:26Iemand recent nog een vakantiehuis gekocht? Gryla, heb je al iets gevonden?
Nee, wij hebben - n.a.v. alle negatieve berichten hier van jullie - ons geld belegd. En als ik de laatste updates net lees, niet onverstandig. De beurs is wat gekelderd, maar gelukkig hoeven we voorlopig niets met het geld. Luxe probleem, maar we kunnen rustig wachten op betere tijden.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
