Geld & Recht alle pijlers

Ervaringen vakantiehuis kopen

25-05-2024 22:53 186 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Binnen een paar jaar hebben mijn man en ik verschillende grote erfenissen gekregen. We hebben een bedrag van ca. €200.000 op de bank. We willen hiervan een vakantiehuis(je) in Nederland kopen. We kunnen het bedrag helemaal inzetten, hebben het in het dagelijkse leven niet nodig. We willen het slim beleggen, vakantieplezier aan beleven en het huis over pakweg 10-15 jaar met winst verkopen. Wie heeft dit ook en wil ervaringen delen?

We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.

- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?

Ervaringsverhalen zijn welkom.
gryla wijzigde dit bericht op 25-05-2024 23:04
Reden: Aanvulling
5.08% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
hopperdepopper schreef:
26-05-2024 12:09
Beide antwoorden is nee. Geen WOZ-waarde en geen overdrachtsbelasting.
Is het chalet aangesloten op (gas,) water en elektriciteit? Op het riool? Dan is het namelijk duurzaam verbonden met het perceel. Houd er rekening mee dat de eigenaar van de grond dan de (juridisch) eigenaar is van jouw chalet, zelfs als jij het hebt gekocht en betaald en er economisch gebruik van maakt.

https://avdw.nl/actualiteiten/nieuwsbri ... ende-zaken

Ik zou je aanraden dit te onderzoeken voor je nog een tweede chalet aanschaft.
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧
Alle reacties Link kopieren Quote
Gemberthee schreef:
26-05-2024 12:30
Is het chalet aangesloten op (gas,) water en elektriciteit? Op het riool? Dan is het namelijk duurzaam verbonden met het perceel. Houd er rekening mee dat de eigenaar van de grond dan de (juridisch) eigenaar is van jouw chalet, zelfs als jij het hebt gekocht en betaald en er economisch gebruik van maakt.

https://avdw.nl/actualiteiten/nieuwsbri ... ende-zaken

Ik zou je aanraden dit te onderzoeken voor je nog een tweede chalet aanschaft.
Dit is inderdaad de situatie. En nader onderzoek is verder niet nodig en een tweede chalet ook niet.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wat enorm veel inhoudelijke reacties! Had ik niet verwacht, heel fijn om te lezen. Bedankt allemaal. Uiteraard staan we nog aan het begin van de keuze(s) en willen zeker niet over 1 nacht ijs gaan. Hypotheekadviseur/financieel adviseur hebben we nog niet gehad. Grote dank voor alle info over belastingen, box 3 en alternatieven om te beleggen.

Als ik het zo lees is verhuur verre van ideaal voor ons, als we er zelf ook gebruik van willen maken. Wat een vieze verhalen!! (O) (O) getverdegetverrrrrrr. Het lijkt er ook op dat het interessanter was geweest als we nog in guldens hadden gekocht. Te laat dus. De recreatiewoningmarkt is op dit moment niet heel interessant en parken gebruiken wurgcontracten. Houd ik uiteraard niet zo van. En, het argument hoe lang een plek leuk blijft om steeds naar terug te gaan… die snijdt hout.

Ik ga het allemaal laten bezinken, uitzoeken en bespreken met mijn man en fin. adviseur. Schrijf vooral verder, ervaringsverhalen blijven welkom :worship:
Alle reacties Link kopieren Quote
Gryla schreef:
26-05-2024 13:26
Wat enorm veel inhoudelijke reacties! Had ik niet verwacht, heel fijn om te lezen. Bedankt allemaal. Uiteraard staan we nog aan het begin van de keuze(s) en willen zeker niet over 1 nacht ijs gaan. Hypotheekadviseur/financieel adviseur hebben we nog niet gehad. Grote dank voor alle info over belastingen, box 3 en alternatieven om te beleggen.

Als ik het zo lees is verhuur verre van ideaal voor ons, als we er zelf ook gebruik van willen maken. Wat een vieze verhalen!! (O) (O) getverdegetverrrrrrr. Het lijkt er ook op dat het interessanter was geweest als we nog in guldens hadden gekocht. Te laat dus. De recreatiewoningmarkt is op dit moment niet heel interessant en parken gebruiken wurgcontracten. Houd ik uiteraard niet zo van. En, het argument hoe lang een plek leuk blijft om steeds naar terug te gaan… die snijdt hout.

Ik ga het allemaal laten bezinken, uitzoeken en bespreken met mijn man en fin. adviseur. Schrijf vooral verder, ervaringsverhalen blijven welkom :worship:
Ik heb een saai alternatief: aflossen eigen hypotheek? Minder romantisch of avontuurlijk dan een vakantiewoning, maar misschien wel aantrekkelijk?
Wat eten we vanavond?
Alle reacties Link kopieren Quote
Die optie nemen we zeker mee @makreel. Het is inderdaad niet helemaal wat we voor ogen hadden, maar schept wel weer financiële mogelijkheden voor vakanties.
Alle reacties Link kopieren Quote
Mijn grootouders hadden een stenen vakantiehuis op een park zonder voorzieningen. Het huis zelf was klein, misschien 60 m2, maar de tuin was enorm, in mijn kinderlijke ogen. Ze woonden drie hoog achter in het centrum van Amsterdam, dus het vakantiehuis was ideaal voor de weekenden. Wij hebben er als gezin één keer de zomervakantie doorgebracht. Prachtige zomer, heel vaak kunnen zwemmen in het gemeentezwembad. Veel uitstapjes gemaakt. Heerlijk gegeten. En toen we thuiskwamen was het net of we dat jaar niet op vakantie waren geweest. Het had allemaal toch te veel geleken op de weekenden die we er normaal wel eens heen gingen.
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij hebben een stenen huisje op eigen grond, direct grenzend aan een natuurgebied. Wij verhuren het via het platform van Natuurhuisje, en dat dekt de kosten ruimschoots maar ook niet meer dan dat. Geen slechte ervaringen met gasten die spullen stelen of kapot maken of smerig achter laten. Ik ben het eens met diegenen die hier schreven dat je dit niet moet doen als pure investering in de hoop er financieel heel veel beter van te worden, want dan kom je bedrogen uit. Wij werken deels vanuit huis dus we zitten hier regelmatig een lang weekend of (mid)week. Vakanties brengen we elders door. Ik zou ook nooit gaan voor zo'n timeshare-achtige constructie, ik wil zelf het beheer over mijn huisje. Wil je meer weten, pb maar.
No one ever made a difference by being like everyone else.
Alle reacties Link kopieren Quote
Paska schreef:
26-05-2024 10:16
Bij nieuwbouw moet je ook nog 21% btw betalen. Dat krijg je niet terug bij verkoop
Als je je huisje (deels) verhuurd, kun je aankoop btw (deels) terugkrijgen van de belasting. Zitten natuurlijk wel voorwaarden aan.
Alle reacties Link kopieren Quote
intothewild schreef:
26-05-2024 14:52
Wij hebben een stenen huisje op eigen grond, direct grenzend aan een natuurgebied. Wij verhuren het via het platform van Natuurhuisje, en dat dekt de kosten ruimschoots maar ook niet meer dan dat. Geen slechte ervaringen met gasten die spullen stelen of kapot maken of smerig achter laten. Ik ben het eens met diegenen die hier schreven dat je dit niet moet doen als pure investering in de hoop er financieel heel veel beter van te worden, want dan kom je bedrogen uit. Wij werken deels vanuit huis dus we zitten hier regelmatig een lang weekend of (mid)week. Vakanties brengen we elders door. Ik zou ook nooit gaan voor zo'n timeshare-achtige constructie, ik wil zelf het beheer over mijn huisje. Wil je meer weten, pb maar.
Dat klinkt wel leuk :). Ik volgde een tijdje die eigenaresse van dat online-platform junkie-nog-wat. Die hadden ook zo’n natuurhuisje aangeschaft voor de verhuur in Drenthe. Ziet er leuk uit, maar deze mensen hebben ook wel geld te besteden.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-05-2024 15:36
Dat klinkt wel leuk :). Ik volgde een tijdje die eigenaresse van dat online-platform junkie-nog-wat. Die hadden ook zo’n natuurhuisje aangeschaft voor de verhuur in Drenthe. Ziet er leuk uit, maar deze mensen hebben ook wel geld te besteden.
Het is ook leuk, wij zijn er nu en ik zag vanochtend een kleine ree door de achtertuin scharrelen :heart:

Bedoel je interieur junkie? Toevallig weet ik dat zij dat huisje van een familielid heeft overgenomen, zo gaat dat vaak. Wij zitten er niet ver vandaan.
No one ever made a difference by being like everyone else.
Alle reacties Link kopieren Quote
hopperdepopper schreef:
26-05-2024 11:18
Wij werken vanuit huis, dus voor ons is het niet alleen voor de vrije dagen. Had ik er even bij kunnen schrijven.
Zoals ik schreef hebben wij hem voor corona aangeschaft en momenteel is hij ± € 25000,00 meer waard. Uiteraard moet er wel eens wat vernieuwd worden, net als in elk huis.
Huh? Dat kan je toch alleen weten als je hem verkocht hebt? Als het staat op eerder genoemde parken ga je er echt geen winst op maken, als je het ding überhaupt al verkocht krijgt.
Alle reacties Link kopieren Quote
hopperdepopper schreef:
26-05-2024 12:08
Wie bepaalt de waarde dan van het chalet?
De WOZ waarde, ook als je daar niet voor aangeslagen wordt is er een WOZ waarde.
Alle reacties Link kopieren Quote
intothewild schreef:
26-05-2024 15:56
Het is ook leuk, wij zijn er nu en ik zag vanochtend een kleine ree door de achtertuin scharrelen :heart:

Bedoel je interieur junkie? Toevallig weet ik dat zij dat huisje van een familielid heeft overgenomen, zo gaat dat vaak. Wij zitten er niet ver vandaan.
Ja die! Wist niet dat het via een familielid is gedaan :) ik dacht dat ze samen met haar ouders het gekocht heeft.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
hopperdepopper schreef:
26-05-2024 12:09
Beide antwoorden is nee. Geen WOZ-waarde en geen overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting heeft hier niks meer te maken. Je betaalt overdrachtsbelasting als je een gebruikte woning koopt. Voor chalets is dat 10%.
Alle reacties Link kopieren Quote
Gemberthee schreef:
26-05-2024 12:30
Is het chalet aangesloten op (gas,) water en elektriciteit? Op het riool? Dan is het namelijk duurzaam verbonden met het perceel. Houd er rekening mee dat de eigenaar van de grond dan de (juridisch) eigenaar is van jouw chalet, zelfs als jij het hebt gekocht en betaald en er economisch gebruik van maakt.

https://avdw.nl/actualiteiten/nieuwsbri ... ende-zaken

Ik zou je aanraden dit te onderzoeken voor je nog een tweede chalet aanschaft.
Nou, zeg dat. Ze lijkt totaal niet te weten waar het over gaat.
Alle reacties Link kopieren Quote
intothewild schreef:
26-05-2024 15:56
Het is ook leuk, wij zijn er nu en ik zag vanochtend een kleine ree door de achtertuin scharrelen :heart:

Bedoel je interieur junkie? Toevallig weet ik dat zij dat huisje van een familielid heeft overgenomen, zo gaat dat vaak. Wij zitten er niet ver vandaan.
https://www.interiorjunkie.com/oh-my-wi ... s-gekocht/

Niet via familie zie ik hier.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-05-2024 16:02
https://www.interiorjunkie.com/oh-my-wi ... s-gekocht/

Niet via familie zie ik hier.
O, dat is opvallend. Ze heeft me zelf verteld dat ze het via een familielid heeft aangekocht.
No one ever made a difference by being like everyone else.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij hebben ook een chalet op een vakantiepark gekocht, in 2019.
Mijn man had daar zijn jeugd doorgebracht en had er goede herinneringen eraan.
Ik had nog wel wat mitsen en maren, met name dat ik me niet verplicht wilde voelen om er ieder weekend en iedere vakanties heen te gaan, daarom direct gekozen voor een inrichting die geschikt was voor de verhuur. (denk dan met name aan speciale matrassen, banken waar de kussen niet vanaf kunnen, afneembaar behang etc)

De verhuur gaat goed, is goed bezet en daar kunnen we prima de jaarlijkse kosten van betalen.

Maar toch hebben we hem nu te koop staan, in de praktijk gaan we er toch te weinig heen, het park is ondertussen overgenomen door een buitenlandse partij met daarbij behorende rare fratsen en contracten.
Daarom ga goed naar die contracten kijken, dat is het advies wat ik je wil geven.

We hebben er een hele mooie tijd gehad in de corona, toen konden we er heel fijn zitten, maar nu hoop ik dat de koper snel langskomt :)
Alle reacties Link kopieren Quote
Irregular_Choice schreef:
26-05-2024 11:13
Maar als je er niet heen gaat, zit je thuis. Het punt is dat ik naast €5500,- vaste kosten aan dat huisje niks meer zou overhouden om nog eens op vakantie te gaan ergens anders. Dus dan is het of thuis zijn of op die vaste plek die je hebt. Dat zou me gewoon tegen staan, altijd maar naar hetzelfde gaan als je dan op vakantie gaat. Of dus thuis zitten als je vakantie hebt.
Ahzo, ja dat is een andere situatie dan.
Alle reacties Link kopieren Quote
Mugske schreef:
26-05-2024 15:10
Als je je huisje (deels) verhuurd, kun je aankoop btw (deels) terugkrijgen van de belasting. Zitten natuurlijk wel voorwaarden aan.
Klopt, was tijdje geleden bij Landal en dit is toen uitgelegd. Eigenlijk moet je dan wel sowieso verhuren. Bij Landal mag je sowieso niet zelf verhuren. Of je verhuurt niet( nieuwe parken) of via hun en veel met weinig eigen gebruik.
Alle reacties Link kopieren Quote
intothewild schreef:
26-05-2024 16:11
O, dat is opvallend. Ze heeft me zelf verteld dat ze het via een familielid heeft aangekocht.
Dat is wel vreemd ja. Dus of ze liegt op het platform of via de familie..
Voor iedereen een groene tuin
GroenTuintje schreef:
26-05-2024 16:02
https://www.interiorjunkie.com/oh-my-wi ... s-gekocht/

Niet via familie zie ik hier.
Dat staat er noet volgens mij. Alleen dat ze per toeval achter kwam dat dit huisje op de markt zou komen. Dat kan ze ook op een familie bijeenkomst gehoord hebben
Alle reacties Link kopieren Quote
Irregular_Choice schreef:
26-05-2024 11:13
Maar als je er niet heen gaat, zit je thuis. Het punt is dat ik naast €5500,- vaste kosten aan dat huisje niks meer zou overhouden om nog eens op vakantie te gaan ergens anders. Dus dan is het of thuis zijn of op die vaste plek die je hebt. Dat zou me gewoon tegen staan, altijd maar naar hetzelfde gaan als je dan op vakantie gaat. Of dus thuis zitten als je vakantie hebt.


Hoeveel ben jij per jaar kwijt aan je caravan van 30.000 euro? Aan stallingskosten, verzekering en afschrijving? Dat scheelt vast niet zoveel met die 5500 euro.
Coffee is never my cup of tea
Alle reacties Link kopieren Quote
Hoe erg is het straks ook door te verkopen?

Straks staat dat park vol met 15 à 20 jaar oude chalets die dringend gerenoveerd moeten worden.

En is er geen mens die die dingen nog wil overkopen wegens te oud en te veel kosten aan of binnen 5 jaar te veel kosten aan. In 't beste geval willen ze je grond dus nog om er iets nieuw op te zetten.

Blijkbaar was er 4 jaar geleden wel een boom, maar is de markt alweer terug aan 't instorten. Een boel mensen gaan dus over 15 jaar willen verkopen omdat ze 't wel zat zijn of omdat de kinderen geen interesse hebben.

Hoe erg raken gedateerde huisjes over 10 à 15 jaar nog verhuurd? Nu zien ze er nieuw en fris uit, maar over 10 à 15 jaar vraagt dat park extra kosten omdat alles opgelapt, volledig herschilderd, ... moet worden. Of trekt het gewoon van de winst af.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Alle reacties Link kopieren Quote
Marianneke schreef:
26-05-2024 19:03
Hoeveel ben jij per jaar kwijt aan je caravan van 30.000 euro? Aan stallingskosten, verzekering en afschrijving? Dat scheelt vast niet zoveel met die 5500 euro.
Een gewone caravan? Hier hebben we er 1 van dat bedrag ongeveer. Nieuw gekocht paar jaar terug. Hoogstens 600 euro per jaar aan verzekering en stalling.
Voor iedereen een groene tuin

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven