Geld & Recht
alle pijlers
Hoeveel procent onder de vraagprijs is nu een reële koopsom?
zaterdag 16 april 2011 om 10:05
Wij zijn druk op zoek naar een huis maar weten niet zo goed wat ons budget is. Het is voor ons de eerste keer dat we een huis kopen.
We weten wel precies wat we kunnen lenen, maar welke vraagprijzen horen daar dan bij? Wat kun je er nou vanaf onderhandelen? Ik heb weleens gehoord dat je er meestal zo'n 10% af krijgt, kan dat kloppen? Maar is dat in de huidige kwakkelende woningmarkt ook zo?
En hoe laag begin je dan te bieden? Ga je dan 20% onder de vraagprijs zitten?
We weten wel precies wat we kunnen lenen, maar welke vraagprijzen horen daar dan bij? Wat kun je er nou vanaf onderhandelen? Ik heb weleens gehoord dat je er meestal zo'n 10% af krijgt, kan dat kloppen? Maar is dat in de huidige kwakkelende woningmarkt ook zo?
En hoe laag begin je dan te bieden? Ga je dan 20% onder de vraagprijs zitten?
zaterdag 16 april 2011 om 10:45
Kijken kan altijd.
En in deze tijd kun je (behoorlijk wat) van de vraagprijs af krijgen (gemiddeld). Ik zou samen met je partner een duidelijke eisenlijst maken en kijken naar huizen van max ongeveer 170.
Zo lang je bij de onderhandelingen maar vasthoudt aan je maximum (in dit voorbeeld dus 150). Een kwestie van koel blijven tijdens de onderhandelingen: je niet hechten aan het huis, maar je maximumprijs voor ogen houden.
En in deze tijd kun je (behoorlijk wat) van de vraagprijs af krijgen (gemiddeld). Ik zou samen met je partner een duidelijke eisenlijst maken en kijken naar huizen van max ongeveer 170.
Zo lang je bij de onderhandelingen maar vasthoudt aan je maximum (in dit voorbeeld dus 150). Een kwestie van koel blijven tijdens de onderhandelingen: je niet hechten aan het huis, maar je maximumprijs voor ogen houden.
zaterdag 16 april 2011 om 10:46
Wat ik trouwens fijn vind, is informatie bij het kadaster op te vragen (heb je ook allemaal sms-services voor). dan zie je wat de kopers ervoor betaald hebben (mits ze geen 30 jaar in hetzelfde huis wonen) en je kunt dan met de gemiddelde stijging vd huizenprijzen en hun kk erbij een beetje schatten wat hun ondergrens is. Soweiso wil niemand een huis verkopen en een restschuuld overhouden, dus de prijs die zij ervoor betaald hebben en de kk zal je in veel gevallen toch minimaal op tafel moeten leggen, tenzij de verkopers echt in het nauw zitten.
Dat is natuurlijk wel als je geen rekening houdt met nieuwbouw in de buurt of andere redenen waarom mensen hun huis te koop zetten.
Dat is natuurlijk wel als je geen rekening houdt met nieuwbouw in de buurt of andere redenen waarom mensen hun huis te koop zetten.
zaterdag 16 april 2011 om 10:47
Als 167 jullie max is, zou ik kijken voor huizen van max 145-150.000. Ik zou er altijd vanuit gaan dat er heel weinig van de vraagprijs af kan. Zodat je niet later, als je al helemaal verliefd bent op een huis enz, er achter komt dat er echt niks af kan en je het ineens niet kunt betalen.
Maarja, het is echt per situatie(per huis) verschillende wat verstandig is om te doen.
Maarja, het is echt per situatie(per huis) verschillende wat verstandig is om te doen.
zaterdag 16 april 2011 om 10:49
zaterdag 16 april 2011 om 10:51
zaterdag 16 april 2011 om 10:52
Mijn appartement staat al 15 maanden te koop, net als 14 andere huizen van hetzelfde type. Ik ben al een keer 5000 euro in vraagprijs en zit daarmee eigenlijk op míjn max, met meer houd ik té veel schuld over. Als jij op mijn huis komt bieden, zal ik dus niet zo veel meer zakken, gewoon omdat ik dat niet kán.
13 huizen in de buurt zitten allemaal rond de vraagprijs (alles rond de 140 000 euro) die ik ook heb, eentje vroeg ineens een prijs van 15.000 euro minder. Tja, drie keer raden welk huis als eerste verkocht wordt, maar ik denk dat er op de vraagprijs van dat huis ook echt niet meer veel gezakt zal worden.
Als ik mijn flat 10 jaar geleden had gekocht, had ik nu ook makkelijk 20.000 euro onder de marktprijs kunnen gaan zitten, want dan had ik totaal geen schuld overgehouden.
Alleen maar om duidelijk te maken dat er écht geen wet van Meden en Perzen te geven is hiervoor. Het lijkt alsof je er een beetje star aan blijft vasthouden dat die er moet zijn.
13 huizen in de buurt zitten allemaal rond de vraagprijs (alles rond de 140 000 euro) die ik ook heb, eentje vroeg ineens een prijs van 15.000 euro minder. Tja, drie keer raden welk huis als eerste verkocht wordt, maar ik denk dat er op de vraagprijs van dat huis ook echt niet meer veel gezakt zal worden.
Als ik mijn flat 10 jaar geleden had gekocht, had ik nu ook makkelijk 20.000 euro onder de marktprijs kunnen gaan zitten, want dan had ik totaal geen schuld overgehouden.
Alleen maar om duidelijk te maken dat er écht geen wet van Meden en Perzen te geven is hiervoor. Het lijkt alsof je er een beetje star aan blijft vasthouden dat die er moet zijn.
zaterdag 16 april 2011 om 10:53
Nikkie, dus jij denkt dat 12% van de vraagprijs wel haalbaar is?
Spoken, het probleem is dat we op de huizen van 145.000 niet verliefd worden....
Het idee is inderdaad om scherp te onderhandelen en als we dan minder dan X van de vraagprijs af kunnen krijgen dan gaat de koop niet door. Dan zoeken we weer verder.
Maar we willen ook niet dat de verkoper elke keer van zijn stoel rolt van het lachen...
Spoken, het probleem is dat we op de huizen van 145.000 niet verliefd worden....
Het idee is inderdaad om scherp te onderhandelen en als we dan minder dan X van de vraagprijs af kunnen krijgen dan gaat de koop niet door. Dan zoeken we weer verder.
Maar we willen ook niet dat de verkoper elke keer van zijn stoel rolt van het lachen...
anoniem_110964 wijzigde dit bericht op 16-04-2011 11:00
Reden: Geen 9% maar 12%, rekenfoutje
Reden: Geen 9% maar 12%, rekenfoutje
% gewijzigd
zaterdag 16 april 2011 om 10:56
quote:Nikkie79 schreef op 16 april 2011 @ 10:49:
Jessie, ik vind het heel goed dat je naar de maandlasten kijkt. Naast de vraagprijs is natuurlijk ook de rentestand van belang, je hypotheekvorm, etc.
En heel pragmatisch om te kijken wat een koopsom die 2000 euro hoger is doet op 30 jaar hypotheek.
Ik vind kijken naar de maandlasten in ieder geval een stuk concreter dan te kijken naar de totaalprijs. Ik heb voor verschillende hypotheeksoorten (spaar, aflossingsvrij deel ed) uit laten rekenen wat ik kan kopen en wat de maandlasten zijn. En veel van de rekenprogramma's op internet geven ook best een goede inschatting (niet allemaal trouwens).
Maar goed, niet iedereen heeft die luxe om onder zijn maximale bedrag te kopen, als je kinderen hebt of gebonden bent aan een bepaalde regio dan kun je meestal niet anders.
Jessie, ik vind het heel goed dat je naar de maandlasten kijkt. Naast de vraagprijs is natuurlijk ook de rentestand van belang, je hypotheekvorm, etc.
En heel pragmatisch om te kijken wat een koopsom die 2000 euro hoger is doet op 30 jaar hypotheek.
Ik vind kijken naar de maandlasten in ieder geval een stuk concreter dan te kijken naar de totaalprijs. Ik heb voor verschillende hypotheeksoorten (spaar, aflossingsvrij deel ed) uit laten rekenen wat ik kan kopen en wat de maandlasten zijn. En veel van de rekenprogramma's op internet geven ook best een goede inschatting (niet allemaal trouwens).
Maar goed, niet iedereen heeft die luxe om onder zijn maximale bedrag te kopen, als je kinderen hebt of gebonden bent aan een bepaalde regio dan kun je meestal niet anders.
zaterdag 16 april 2011 om 10:57
quote:saudade schreef op 16 april 2011 @ 10:53:
Nikkie, dus jij denkt dat 9% van de vraagprijs wel haalbaar is?
Spoken, het probleem is dat we op de huizen van 145.000 niet verliefd worden....
Het idee is inderdaad om scherp te onderhandelen en als we dan minder dan X van de vraagrpijs af kunnen krijgen dan gaat de koop niet door. Dan zoeken we weer verder.
Ik denk dat je best naar huizen kunt kijken van 160/170.000, maar je moet dan wel letten op hoelang het te koop staat.
Een huis dat net op de markt is zul je niet zo snel veel afkrijgen als één die al 3 jaar te koop staat.
2,5 jaar geleden stonden hier in de straat 5 dezelfde huizen te koop.
De hoogste vraagprijs was 289000 en is uiteindelijk verkocht voor 230000, de mensen hadden al een andere woning gekocht en konden de dubbele lasten niet meer opbrengen.Maar we willen ook niet dat de verkoper elke keer van zijn stoel rolt van het lachen...
Nikkie, dus jij denkt dat 9% van de vraagprijs wel haalbaar is?
Spoken, het probleem is dat we op de huizen van 145.000 niet verliefd worden....
Het idee is inderdaad om scherp te onderhandelen en als we dan minder dan X van de vraagrpijs af kunnen krijgen dan gaat de koop niet door. Dan zoeken we weer verder.
Ik denk dat je best naar huizen kunt kijken van 160/170.000, maar je moet dan wel letten op hoelang het te koop staat.
Een huis dat net op de markt is zul je niet zo snel veel afkrijgen als één die al 3 jaar te koop staat.
2,5 jaar geleden stonden hier in de straat 5 dezelfde huizen te koop.
De hoogste vraagprijs was 289000 en is uiteindelijk verkocht voor 230000, de mensen hadden al een andere woning gekocht en konden de dubbele lasten niet meer opbrengen.Maar we willen ook niet dat de verkoper elke keer van zijn stoel rolt van het lachen...
“Don’t look back – you’re not going that way.”
zaterdag 16 april 2011 om 10:57
Zoals Kastanjez ook zegt: je weet nooit waar een verkoper toe bereid is. Het hangt van zoveel dingen af, maar vooral van de persoonlijke situatie van de verkoper en die weet je niet van tevoren. Er is dus geen vast bedrag te zeggen. Het huis moet aan je eisen voldoen en vervolgens ga je onderhandelen, waarbij je vasthoudt aan je eigen maximum.
En in ieder geval niet voor anderen gaan denken. Boeiend als er iemand van z'n stoel valt van het lachen. Tot dan toe hebben ze hun huis niet verkocht en bieden staat vrij.
Het is een kopersmarkt, dus graag of niet!
En in ieder geval niet voor anderen gaan denken. Boeiend als er iemand van z'n stoel valt van het lachen. Tot dan toe hebben ze hun huis niet verkocht en bieden staat vrij.
Het is een kopersmarkt, dus graag of niet!
zaterdag 16 april 2011 om 11:00
quote:saudade schreef op 16 april 2011 @ 10:53:
Nikkie, dus jij denkt dat 12% van de vraagprijs wel haalbaar is?
Spoken, het probleem is dat we op de huizen van 145.000 niet verliefd worden....
Het idee is inderdaad om scherp te onderhandelen en als we dan minder dan X van de vraagrpijs af kunnen krijgen dan gaat de koop niet door. Dan zoeken we weer verder.
Maar we willen ook niet dat de verkoper elke keer van zijn stoel rolt van het lachen...\
Dan nog, een verkoper die je uitlacht door je te lage bod? Who cares? Jij wil niet meer betalen, hij wil zijn huis verkopen.
En over verliefd worden op een huis: verkijk je daar niet op. Ik weet bij mezelf dat ik ook eerder verliefd wordt op een huis met mooie foto's, bepaalde details die mij triggeren omdat mijn ouderlijk huis dat ook had, goede aankleding. Maar wanneer je het heel droog op een rijtje zet, zie je vaak dat het qua ruimte, isolatie, staat van onderhoud en nog meer harde punten, niet zoveel verschilt met een goedkoper huis.
Nikkie, dus jij denkt dat 12% van de vraagprijs wel haalbaar is?
Spoken, het probleem is dat we op de huizen van 145.000 niet verliefd worden....
Het idee is inderdaad om scherp te onderhandelen en als we dan minder dan X van de vraagrpijs af kunnen krijgen dan gaat de koop niet door. Dan zoeken we weer verder.
Maar we willen ook niet dat de verkoper elke keer van zijn stoel rolt van het lachen...\
Dan nog, een verkoper die je uitlacht door je te lage bod? Who cares? Jij wil niet meer betalen, hij wil zijn huis verkopen.
En over verliefd worden op een huis: verkijk je daar niet op. Ik weet bij mezelf dat ik ook eerder verliefd wordt op een huis met mooie foto's, bepaalde details die mij triggeren omdat mijn ouderlijk huis dat ook had, goede aankleding. Maar wanneer je het heel droog op een rijtje zet, zie je vaak dat het qua ruimte, isolatie, staat van onderhoud en nog meer harde punten, niet zoveel verschilt met een goedkoper huis.
zaterdag 16 april 2011 om 11:13
Lieve TO, wat zit je nou toch moeilijk te doen met welk percentage eraf kan enz.? Zoals al tig keer aangegeven is, is het geheel van de situatie afhankelijk hoeveel je van een prijs af kunt krijgen. Bij de ene verkoper is de prijs al heel scherp en krijg je er bij wijze van spreke niets af en bij de ander 20%. Dat is je nu al een paar keer geprobeerd duidelijk te maken. Niemand hier kan jou vertellen hoeveel je onder een prijs kan duiken. De verkoper van het door jou gewenste huis beslist dat. En wat betreft je budget is er ook al een paar keer hetzelfde gezegd: nooit een huis zoeken dat boven je maximale budget ligt, want dan ga je het schip in. Neem je max budget en ga er minimaal 10-12% onder zitten qua prijscategorie waarbinnen je zoekt. Dan kun je nooit fout zitten qua kosten koper en zo. Maar kijk niet alleen daarnaar. Kijk ook naar de maandlasten. Want als je die aan het eind van de maand nog steeds niet op kunt hoesten (en dat wat je moet betalen is mede afhankelijk van het soort hypotheek en de rente die je betaalt) zit je niet op je gemak lijkt me. Dus kortom: een huis (kunnen) kopen is niet alleen maar afhankelijk van hoeveel % je van de vraagprijs af kunt krijgen....
zaterdag 16 april 2011 om 11:25
quote:baby_ernie80 schreef op 16 april 2011 @ 11:13:
En wat betreft je budget is er ook al een paar keer hetzelfde gezegd: nooit een huis zoeken dat boven je maximale budget ligt, want dan ga je het schip in. ..
Helemaal eens met je verhaal, behalve met dit stukje.
Ik snap dat jij de voorzichtige, veilige manier adviseert. Heel verstandig, maar lang niet altijd nodig. Stel, je zoekt strikt tot een bedrag van 150.000. Je vindt een huis met die vraagprijs. De kans is heeel groot dat je minder betaalt dan 150.000, maar bijvoorbeeld op 137.000 uitkomt. Als er op Funda een huis staat van 155.000 dat beter aan je eisen en wensen voldoet is het toch zonde dat je daar je ogen voor sluit?
Het schip in ga je pas als je meer betaalt dan je kunt betalen, dus niet vasthoudt aan het maximum.
En wat betreft je budget is er ook al een paar keer hetzelfde gezegd: nooit een huis zoeken dat boven je maximale budget ligt, want dan ga je het schip in. ..
Helemaal eens met je verhaal, behalve met dit stukje.
Ik snap dat jij de voorzichtige, veilige manier adviseert. Heel verstandig, maar lang niet altijd nodig. Stel, je zoekt strikt tot een bedrag van 150.000. Je vindt een huis met die vraagprijs. De kans is heeel groot dat je minder betaalt dan 150.000, maar bijvoorbeeld op 137.000 uitkomt. Als er op Funda een huis staat van 155.000 dat beter aan je eisen en wensen voldoet is het toch zonde dat je daar je ogen voor sluit?
Het schip in ga je pas als je meer betaalt dan je kunt betalen, dus niet vasthoudt aan het maximum.
zaterdag 16 april 2011 om 11:29
Natuurlijk moet je het huis leuk vinden. Maar sommige dingen kunnen niet. Ik zou ook het liefst een vrijstaande boerderij willen, maar dat kan ik niet betalen. Je moet kijken in je eigen prijsklasse. En als jij helemaal op de max van de hypotheek wil zitten, dat kan. Ik zou het zelf niet doen omdat ik dat niet prettig vind. En ik zou ook niet naar huizen kijken die boven mijn budget liggen in de veronderstelling 'dat er nog zo en zoveel van afgaat'. Een verkoper die me uitlacht, heb ik geen problemen mee. Maar voor jezelf kan het vervelend zijn om al helemaal bezig te zijn met een huis en er dan halverwege pas achter te komen dat de verkoper geen onderhandelingsruimte heeft (en jij dus ook niet dan).
Het blijft natuurlijk allemaal een soort spel qua onderhandelen; je kan net geluk hebben dat je er wél genoeg vanaf krijgt. Maar weet wel waar je aan begint en wat de risico's zijn (is de hypotheek nog te betalen als er een inkomen wegvalt? houd je per maand genoeg over?).
Ik raad je aan een adviseur in te schakelen. Hebben wij toen ook gedaan en deze kan je precies vertellen wat de mogelijkheden zijn per huis. (per huis, dus niet hoeveel % je er bij alle mogelijke huizen af zou krijgen).
Als er íets van dit topic duidelijk voor je moet zijn inmiddels is dat niemand een vast % kan noemen wat er van een vraagprijs afkan. Hoe meer jij je daar aan blijft vasthouden, hoe harder ik je een adviseur wil aanraden.
Het blijft natuurlijk allemaal een soort spel qua onderhandelen; je kan net geluk hebben dat je er wél genoeg vanaf krijgt. Maar weet wel waar je aan begint en wat de risico's zijn (is de hypotheek nog te betalen als er een inkomen wegvalt? houd je per maand genoeg over?).
Ik raad je aan een adviseur in te schakelen. Hebben wij toen ook gedaan en deze kan je precies vertellen wat de mogelijkheden zijn per huis. (per huis, dus niet hoeveel % je er bij alle mogelijke huizen af zou krijgen).
Als er íets van dit topic duidelijk voor je moet zijn inmiddels is dat niemand een vast % kan noemen wat er van een vraagprijs afkan. Hoe meer jij je daar aan blijft vasthouden, hoe harder ik je een adviseur wil aanraden.
zaterdag 16 april 2011 om 11:37
Ik zou naar alle huizen kijken die in de buurt zijn waar ik wil wonen en in de buurt van mijn maximale aankoopprijs liggen. Dus jij wilt uiteindelijk 150.000 euro betalen, dan zou mijn bandbreedte 130-170 zijn. Als jij in de gaten houdt dat je max. 150 wilt betalen dan is er toch niks aan de hand als je gaat kijken in een huis van 170? Een verkoopmakelaar laat best hints vallen over wat de kopers willen hebben. En als je dan de onderhandlingen ingaat en de verkoper komt niet genoeg naar je toe, dan koop je het niet. Op naar het volgende huis hoor. Er staat genoeg te koop, en als koper heb jij de macht in handen momenteel.
zaterdag 16 april 2011 om 11:41
Helemaal met je eens spoken, maar wat is nu mijn "eigen prijsklasse". Zo'n adviseur, is dat niet heel duur? Want dat gaat natuurlijk ook weer van het budget af.
Ik snap dat er geen vaste % is te geven, maar het gaat er vooral om of dat gemiddelde % onder of boven de gemiddelde kosten koper ligt. Als je gemiddeld maar 5% van de vraagprijs afkrijgt dan kun je niet naar huizen kijken die de vraagprijs hebben van je maximale hypotheek, want dan kom je er na kosten koper van 10% er weer bovenuit. Maar als je gemiddeld wel 15% van de vraagprijs afkrijgt dan kun je dat makkelijk doen, want dan zit je na kosten koper er weer bij op nog steeds onder je maximale leenbedrag.
En die paar duizend euro verschil is voor zover wij kunnen zien op funda nét het verschil tussen wel/geen goede wijk, wel/geen tuin/balkon, wel/geen extra kamer. Dus het maakt in onze situatie erg veel uit!
Ik snap dat er geen vaste % is te geven, maar het gaat er vooral om of dat gemiddelde % onder of boven de gemiddelde kosten koper ligt. Als je gemiddeld maar 5% van de vraagprijs afkrijgt dan kun je niet naar huizen kijken die de vraagprijs hebben van je maximale hypotheek, want dan kom je er na kosten koper van 10% er weer bovenuit. Maar als je gemiddeld wel 15% van de vraagprijs afkrijgt dan kun je dat makkelijk doen, want dan zit je na kosten koper er weer bij op nog steeds onder je maximale leenbedrag.
En die paar duizend euro verschil is voor zover wij kunnen zien op funda nét het verschil tussen wel/geen goede wijk, wel/geen tuin/balkon, wel/geen extra kamer. Dus het maakt in onze situatie erg veel uit!
zaterdag 16 april 2011 om 11:59
Ja, maar het hangt dus van zó veel factoren af hoeveel er eventueel af kan, dat je daar van tevoren geen rekening mee kunt houden. Als je een droomhuis ziet waarvan de vraagprijs eigenlijk te hoog ligt, staat het je altijd vrij om te gaan bezichtigen. Dat kan altijd natuurlijk. Wij hebben een keer een verkoopmakelaar gehad die ons vertelde dat er wel redelijk veel van de vraagprijs af kon. Fijn om te weten. En we hebben er ook eentje gehad die meteen duidelijk maakte dat er niks vanaf ging. Ook prima, maar dan vonden wij het teveel geld voor dat huis in die buurt.
Maar het komt nou eenmaal wel vaak voor dat mensen verliefd worden op een huis. En als dat blijkt dat er eigenlijk nét niet genoeg afkan, dat ze het dan goed gaan praten dat ze het eigenlijk toch wel kunnen betalen. Maar dat eigenlijk niet echt kunnen en later in de problemen komen.
Als je echt bereid bent de maximale hypotheek te gebruiken, kunnen jullie bijvoorbeeld kijken naar huizen van max 155.000. Kan zijn dat je dan wel heel veel bezichtigingen hebt die op niks uitdraaien, maar dan heb je het in ieder geval geprobeerd.
Onze adviseur was gratis totdat we een huis zouden kopen (uiteindelijk niet gekocht, dus adviseur heeft ook niks verdiend aan ons). Maar het is ook fijn om te weten wat de maandlasten zijn, of je alleen rente aan je hypotheek betaalt of ook daadwerkelijk aflost, wat daar de voor- en nadelen van zijn. Doordat wij bijvoorbeeld wel wilden aflossen, ging ons budget naar beneden. Zodat wij én zouden kunnen aflossen, én ook genoeg geld overhielden per maand. Verschilt ook voor iedereen.
Onze adviseur hadden wij via via, maar ik denk dat er wel veel onafhankelijke adviseurs zijn die misschien ook wel een gratis eerste gesprek hebben oid? Kan je meteen vragen hoe hij/zij betaalt wordt (die van ons zou bijvoorbeeld een aantal % van wat hij van de vraagprijs af zou krijgen betaald krijgen).
Maar nogmaals, het staat je vrij om per dag 5 huizen te gaan bezichtigen en tijdens de bezichtiging te 'peilen' hoe het ervoor staat qua onderhandelingsruimte. Maar is wel ehh arbeidsintensief haha.. en je moet wel zakelijk genoeg kunnen zijn dat je een echte max in je hoofd hebt (of kan 1000 euro erbij nog net? of 2000 euro ook wel, gaan we niet op vakantie volgend jaar? Of 3000, we moeten er toch een hele lange tijd wonen he, kan het beter perfect zijn?).
Oja, en laat achteraf de makelaars even weten of je na bezichtiging wel of geen interesse meer hebt. Sommige kopers zitten hier echt heel erg op te wachten en is zo sneu als ze niks meer horen.
Maar het komt nou eenmaal wel vaak voor dat mensen verliefd worden op een huis. En als dat blijkt dat er eigenlijk nét niet genoeg afkan, dat ze het dan goed gaan praten dat ze het eigenlijk toch wel kunnen betalen. Maar dat eigenlijk niet echt kunnen en later in de problemen komen.
Als je echt bereid bent de maximale hypotheek te gebruiken, kunnen jullie bijvoorbeeld kijken naar huizen van max 155.000. Kan zijn dat je dan wel heel veel bezichtigingen hebt die op niks uitdraaien, maar dan heb je het in ieder geval geprobeerd.
Onze adviseur was gratis totdat we een huis zouden kopen (uiteindelijk niet gekocht, dus adviseur heeft ook niks verdiend aan ons). Maar het is ook fijn om te weten wat de maandlasten zijn, of je alleen rente aan je hypotheek betaalt of ook daadwerkelijk aflost, wat daar de voor- en nadelen van zijn. Doordat wij bijvoorbeeld wel wilden aflossen, ging ons budget naar beneden. Zodat wij én zouden kunnen aflossen, én ook genoeg geld overhielden per maand. Verschilt ook voor iedereen.
Onze adviseur hadden wij via via, maar ik denk dat er wel veel onafhankelijke adviseurs zijn die misschien ook wel een gratis eerste gesprek hebben oid? Kan je meteen vragen hoe hij/zij betaalt wordt (die van ons zou bijvoorbeeld een aantal % van wat hij van de vraagprijs af zou krijgen betaald krijgen).
Maar nogmaals, het staat je vrij om per dag 5 huizen te gaan bezichtigen en tijdens de bezichtiging te 'peilen' hoe het ervoor staat qua onderhandelingsruimte. Maar is wel ehh arbeidsintensief haha.. en je moet wel zakelijk genoeg kunnen zijn dat je een echte max in je hoofd hebt (of kan 1000 euro erbij nog net? of 2000 euro ook wel, gaan we niet op vakantie volgend jaar? Of 3000, we moeten er toch een hele lange tijd wonen he, kan het beter perfect zijn?).
Oja, en laat achteraf de makelaars even weten of je na bezichtiging wel of geen interesse meer hebt. Sommige kopers zitten hier echt heel erg op te wachten en is zo sneu als ze niks meer horen.
zaterdag 16 april 2011 om 12:07
Een gemiddelde heb jij niets aan meid. De een gaat naar een huis kijken van een paar miljoen in het Gooi en de ander kan zich alleen een krot in een achterstandswijk veroorloven en weer een ander zit daar ergens tussenin. Je kunt niet kijken naar een gemiddelde in deze situatie, omdat eenieders financiële situatie weer ander is. Zo ook die van degenen naar wiens huis jij gaat kijken. En van die laatste partij ben jij afhankelijk en van niemand anders. Ik kan jou wel vertellen waar ik een huis heb gekocht en voor hoeveel en wat de originele vraagprijs was, maar doet dat ertoe? Nee. Want jij koopt namelijk mijn huis niet.... Snap je?
zaterdag 16 april 2011 om 12:10
En een gemiddelde noemen van % wat er afgaat lijkt mij geen fijne voorbereiding. Want het verschilt zo erg, dat je gemiddelde eigenlijk nooit zal kloppen. Want dan moet je dus ook een gemiddeld huis hebben met gemiddelde verkopers. Verkopers met dubbele lasten of zonder haast, die er lang gewoond hebben en dus meer kunnen zakken met prijs of die er zelf pas 6 jaar wonen en k.k. er ook nog uit willen halen bovenop wat ze zelf betaald hebben.
Je kan eigenlijk pas wat zeggen per huis, als je bijvoorbeeld kan vertellen dat de kopers er 20 jaar hebben gewoond en nu naar een verzorgingstehuis gaan en het huis dus snel kwijt moeten. Dan heb je een 'profiel' waar je misschien een inschatting mee kunt maken. Dat soort dingen kan je wel te weten komen tijdens een bezichtiging.
Zijn jullie aan het kijken naar een huis voor lange termijn? Of verwacht je binnen 10 jaar ofzo weer te gaan/willen verhuizen?
Je kan eigenlijk pas wat zeggen per huis, als je bijvoorbeeld kan vertellen dat de kopers er 20 jaar hebben gewoond en nu naar een verzorgingstehuis gaan en het huis dus snel kwijt moeten. Dan heb je een 'profiel' waar je misschien een inschatting mee kunt maken. Dat soort dingen kan je wel te weten komen tijdens een bezichtiging.
Zijn jullie aan het kijken naar een huis voor lange termijn? Of verwacht je binnen 10 jaar ofzo weer te gaan/willen verhuizen?
zaterdag 16 april 2011 om 12:17
