Hypotheekofferte Rabobank. Wat is er mis??

Bij de Rabo moet je gewoon dreigen of ze de vraag stellen of ze je wel als klant willen houden. Dan kan alles heel snel.



Zowel zakelijk als particulier



Zakelijk zijn ze er zoiezo als de kippen bij wanneer er iets niet goed gaat. 1x dreigen en ze hangen weer aan je lippen.

Ik heb recentelijk verschillende verhalen gehoord van mensen die door de Rabobank aan het lijntje zijn gehouden tot de avond voordat de bankgarantie overgemaakt moest worden. Of ze 's avonds nog even konden komen tekenen. Op deze manier heb je als klant natuurlijk nauwelijks meer een onderhandelingspositie, zeker wanneer je niet de bankgarantie uit eigen middelen kunt betalen. Geen idee of de Rabo dit bewust doet, maar het advies om meerdere offertes aan te vragen lijkt mij verstandig.

@ sophiax: Meerdere offertes vragen helpt toch niet bij dit probleem?

Stel dat Rabobank de beste offerte heeft, deze kies je dan, vervolgens blijkt het een beetje traag te gaan. Als je dan bv. 3 dagen voor je bankgarantietermijn besluit over te stappen naar een andere offerte krijgt deze het echt niet alsnog binnen 3 dagen voor elkaar.



Zoals ik nu de ervaringen hoor is de Rabobank nu niet de beste bank om een hypotheek aan te vragen als je haast hebt.

Ik heb recentelijk een hypotheek afgesloten. Ervaringen met verschillende banken zijn vergelijkbaar: moeilijk te bereiken, langzaam (waardoor de rentetarieven ondertussen opliepen), adviseurs hebben beperkte kennis. Enige tip die ik kan geven is naar de Rabobank blijven bellen!!! Als je een vast aanspreekpunt hebt deze bellen en anders het algemene nunmmer en opschrijven wanneer en met wie je hebt gesproken. Overigens heeft Rabo niet de slechtste reputatie wat betreft de afwikkeling van hypotheekoffertes.

Let ook goed op dat de offerte klopt (als je die eindelijk ontvangt). Wij moesten/ konden met pen aanpassingen maken op de offerte voordat we deze weer retourneerden aan de bank.

En het uistellen van de ontbindende voorwaarden is routine voor de makelaar.



Over het wel of niet hebben van geld op je spaarrekening (voor o.a. de bankgarantie): dit zijn geen overwegingen om wel of niet een hypotheek te verstrekken voor een bank.

Banken stellen echt geen offerte op voordat je hebt aangegeven daadwerkelijk bij de bank te gaan lenen (is mijn ervaring). Er moeten namelijk nogal wat mensen naar een offerte kijken voordat deze verstrekt kan worden aan de klant en dit doen ze dus niet zomaar. Je kunt natuurlijk wel tarieven en voorwaarden vergelijken bij verschillende banken.

TO, heb je de makelaar al gebeld voor verlenging van de ontbindende voorwaarde.

Mocht de Rabo toch weigeren of je komt niet in overeenstemming met de offerte dan verloopt je termijn af en dan kun je niet meer onder het koopcontract uit.

Is het wel verstandig om de bankgarantie uit eigen zak te betalen? Als je er 100% zeker van bent dat de hypotheek rond gaat komen dan is het natuurlijk geen probleem. Maar stel dat er uiteindelijk toch geen hypotheek verstrekt wordt, dan zou je toch veel beter verlenging van de ontbindende voorwaarden kunnen vragen?

Mocht de hypotheek dan niet rondkomen dan kun je er altijd nog onderuit en ben je in elk geval je 10% niet kwijt.

quote:amy2 schreef op 04 januari 2012 @ 21:10:

Bedankt voor alle antwoorden.

Even voor alle duidelijkheid: ik ben van plan om zelf het bedrag van de bankgarantie te betalen (ongeveer 45000 euro). Voor aanstaande maandag moet dit bedrag op rekening van de notaris staan. Dit bedrag komt uit een spaarrekening die ik notabene bij de Rabobank zelf heb. Dus ze weten dat ik spaargeld heb en dus kan sparen!!

Ik krijg het gevoel dat ze geen vertrouwen hebben in mij ofzo? Willen ze me niet meer als klant? Sorry wordt er haast paranoide van

Vandaag kreeg ik de zoveelste emailtje dat ik misschien weer vragen krijg die ik moet beantwoorden. Ik snap er echt niks van. Ik heb geen skeletten in de kast dus waarom doen ze nou zo moeilijk?



In eerste instantie zou ik het advies mee willen geven niet de bankgarantie uit je eigen zak te betalen. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen ben je de aanbetaling kwijt.



Vragen om uitstel van de ontbindende voorwaarden is in zo een geval een logische stap.



Daarbij waarom perse een bank. Die hebben ook in het verleden niet bewezen de beste produkten te verkopen (denk voornamelijk ook aan interpolis/rabo i.v.m de veelverstrekte belegginshypotheken). Daarbij zijn ze vaak gebonden aan 1 produkt, met een paar verschillende mogelijkheden.



Ik zou adviseren naar een onafhankelijk tussenpersoon te gaan. Die kijken meer naar welk produkt het beste bij jou past, hebben meer produkten om te kiezen en mocht het bij de ene aanbieder niet lukken kunnen ze e.e.a. nog aan een ander voorleggen.



Daarbij kan een goede tp ook bv de hypotheek bij een bank sluiten als abn/rabo maar ook bij asr/florius. Tegenwoordig moet een tussenpersoon een risico-profiel voor je opmaken en voldoen aan de eisen van de wft. Zeker net zo strenge "eisen"om jullie een goede hypotheek te kunnen verstrekken als de bank.