Geld & Recht
alle pijlers
Ik moet misschien mijn huis uit..
maandag 31 januari 2011 om 22:16
Goedenavond.
Ik had een huurachterstand van ruim 4000 euro, ik ben gedagvaard en volgende week is de zitting.
Ik heb in de afgelopen 2 weken bijna 2000 euro kunnen regelen, dit heb ik direct betaald.
Ik vraag me af hoe groot de kans is dat de rechter beslist dat ik eruit moet.
Zijn er mensen die in een soortgelijke situatie hebben gezeten en hoe verliep dat?
Alvast bedankt.
Ik had een huurachterstand van ruim 4000 euro, ik ben gedagvaard en volgende week is de zitting.
Ik heb in de afgelopen 2 weken bijna 2000 euro kunnen regelen, dit heb ik direct betaald.
Ik vraag me af hoe groot de kans is dat de rechter beslist dat ik eruit moet.
Zijn er mensen die in een soortgelijke situatie hebben gezeten en hoe verliep dat?
Alvast bedankt.
maandag 31 januari 2011 om 22:21
maandag 31 januari 2011 om 22:23
Ik heb aardig wat woningbouwverenigingen als klant gehad, en hoorde steeds hetzelfde verhaal: mensen denken dat "sociale woningbouw" betekent dat ze de huur wel als laatste kunnen betalen, omdat ze er toch niet uitgezet worden. De werkelijkheid is dat je er gewoon uit gaat.
Ik denk dat je, als er niets bijzonders aan de hand is, maar eens op zoek moet naar een ander adres.
Ik denk dat je, als er niets bijzonders aan de hand is, maar eens op zoek moet naar een ander adres.
maandag 31 januari 2011 om 22:26
Er hebben tegenwoordig steeds meer huurverenigingen een convenant met de GKB. Ik zou echt met spoed naar de GKB gaan, zodra je de uitspraak met de uitzettingsdatum hebt.
Heb in hetzelfde schuitje gezeten, met twee maanden achterstand kreeg ik ook een uitzettingsbrief dus ik denk dat de kans groot is dat jij dat ook krijgt.
Ik zat toen al in een voortraject bij de GKB en daardoor is het gelukt om in mijn huis te blijven. Doen dus!
Heb in hetzelfde schuitje gezeten, met twee maanden achterstand kreeg ik ook een uitzettingsbrief dus ik denk dat de kans groot is dat jij dat ook krijgt.
Ik zat toen al in een voortraject bij de GKB en daardoor is het gelukt om in mijn huis te blijven. Doen dus!
maandag 31 januari 2011 om 22:28
quote:gelukkigmeisje schreef op 31 januari 2011 @ 22:26:
zo hey, ruim 4000¤ dat is niet niks...snap eerlijk gezegd niet hoe je het zover kunt laten komen...ik mag toch hopen dat als ik de verhuurder zou zijn...een achterstand van ¤4000 voldoende reden is om je het huis uit te krijgen...
In het algemeen: omdat veel mensen schijnen te denken dat de huur wel even kan wachten, als andere zaken dringend betaald moeten worden.
En ja, dat is voldoende reden, in principe.
zo hey, ruim 4000¤ dat is niet niks...snap eerlijk gezegd niet hoe je het zover kunt laten komen...ik mag toch hopen dat als ik de verhuurder zou zijn...een achterstand van ¤4000 voldoende reden is om je het huis uit te krijgen...
In het algemeen: omdat veel mensen schijnen te denken dat de huur wel even kan wachten, als andere zaken dringend betaald moeten worden.
En ja, dat is voldoende reden, in principe.
maandag 31 januari 2011 om 22:32
maandag 31 januari 2011 om 22:36
quote:gelukkigmeisje schreef op 31 januari 2011 @ 22:32:
@rider
bij mij is huur (nou ja hypotheek in ons geval) één van de meest dringende zaken die we elke maand betalen...(samen met gas/water/licht/electra/verzekeringen etc.)Heel verstandig. Maar zou je graag alle onverstandige tot erg domme mensen in ons land op bezoek krijgen?
@rider
bij mij is huur (nou ja hypotheek in ons geval) één van de meest dringende zaken die we elke maand betalen...(samen met gas/water/licht/electra/verzekeringen etc.)Heel verstandig. Maar zou je graag alle onverstandige tot erg domme mensen in ons land op bezoek krijgen?
maandag 31 januari 2011 om 22:37
De vraag is wat je huisbaas tot nu toe allemaal geprobeerd heeft om van jou de huur te ontvangen en hoe jij daarop gereageerd hebt.
Als hij 3, 4, 5 brieven heeft gestuurd, plus een incassobureau heeft nog moeite gedaan, en jij hebt amper ergens op gereageerd, dan moet je niet op al te veel sympathie van een rechter rekenen (tenzij je kunt aantonen dat je al die tijd in coma hebt gelegen of zo). Van iemand die rekeningen moet betalen wordt namelijk initiatief verwacht om tot een oplossing te komen wanneer het betalen niet meer zo goed lukt.
Als jij tot nu toe te weinig hebt gedaan (in de ogen van de rechter) en je komt nu pas met 2000 euro, krijg je zeker vragen hierover. Waarom ben je niet veel eerder in actie gekomen?
Maaaaar, als je huisbaas 6 maanden lang zijn mond heeft dicht gehouden over jouw niet-betalen, en nu opeens een deurwaarder heeft gestuurd om 4000 euro te innen, kan hij ook op vragen rekenen van de rechter. Een huisbaas heeft namelijk de verplichting er voor te zorgen dat een huurachterstand niet onnodig oploopt (daarover zijn al uitspraken geweest). In de praktijk betekent dat dat een huisbaas al zeer actief moet worden bij 1 maand huurachterstand.
Maar ja, als hij zijn best heeft gedaan en jij hebt nergens op gereageerd.....
Je laatste kans is dan misschien een 'bewijs' dat jij binnen zeeeer korte tijd nogmaals 2000 euro op tafel kunt leggen EN dat je je financien voldoende op orde hebt om voortaan de huur op tijd te betalen.
Je zult met een goed verhaal moeten komen hoe de achterstand zo hoog heeft kunnen oplopen, bij voorkeur buiten jouw schuld om, en hoe hard jij -aantoonbaar- je best gedaan hebt om deze situatie te voorkomen. Als jij een stapel brieven hebt waar de huisbaas nooit op gereageerd heeft, maak je een kansje.
Wanneer jij te weinig hebt gedaan en je hebt geen 2000 euro op korte termijn, dan word je waarschijnlijk wel je huis uit gezet.
Neem contact op met het Juridisch Loket.
Zij kunnen misschien regelen dat de zitting wordt aangehouden (voorlopig niet doorgaat) als jij nu met een goed bod kunt komen, aantrekkelijk genoeg voor de huisbaas om dat af te wachten. Zo'n zitting kost een hoop geld en hij loopt de kans dat jij die kosten nooit kunt/gaat betalen.
Mocht het aankomen op daadwerkelijk huisuitzetting, dan kun je beter zelf je huis op tijd verlaten, dan het door een deurwaarder te laten doen. Deurwaarders gaan niet zo zorgvuldig om met jouw spullen als je zelf zou doen. Alles wordt -voorlopig- opgeslagen in een container en daarvan krijg jij de rekening.
Dan kun je beter zelf dozen inpakken en bij vrienden in een garage zetten, en met de deurwaarder regelen op welke dag hij kan komen kijken om te zien dat je de woning leeg oplevert.
Sterkte!
Als hij 3, 4, 5 brieven heeft gestuurd, plus een incassobureau heeft nog moeite gedaan, en jij hebt amper ergens op gereageerd, dan moet je niet op al te veel sympathie van een rechter rekenen (tenzij je kunt aantonen dat je al die tijd in coma hebt gelegen of zo). Van iemand die rekeningen moet betalen wordt namelijk initiatief verwacht om tot een oplossing te komen wanneer het betalen niet meer zo goed lukt.
Als jij tot nu toe te weinig hebt gedaan (in de ogen van de rechter) en je komt nu pas met 2000 euro, krijg je zeker vragen hierover. Waarom ben je niet veel eerder in actie gekomen?
Maaaaar, als je huisbaas 6 maanden lang zijn mond heeft dicht gehouden over jouw niet-betalen, en nu opeens een deurwaarder heeft gestuurd om 4000 euro te innen, kan hij ook op vragen rekenen van de rechter. Een huisbaas heeft namelijk de verplichting er voor te zorgen dat een huurachterstand niet onnodig oploopt (daarover zijn al uitspraken geweest). In de praktijk betekent dat dat een huisbaas al zeer actief moet worden bij 1 maand huurachterstand.
Maar ja, als hij zijn best heeft gedaan en jij hebt nergens op gereageerd.....
Je laatste kans is dan misschien een 'bewijs' dat jij binnen zeeeer korte tijd nogmaals 2000 euro op tafel kunt leggen EN dat je je financien voldoende op orde hebt om voortaan de huur op tijd te betalen.
Je zult met een goed verhaal moeten komen hoe de achterstand zo hoog heeft kunnen oplopen, bij voorkeur buiten jouw schuld om, en hoe hard jij -aantoonbaar- je best gedaan hebt om deze situatie te voorkomen. Als jij een stapel brieven hebt waar de huisbaas nooit op gereageerd heeft, maak je een kansje.
Wanneer jij te weinig hebt gedaan en je hebt geen 2000 euro op korte termijn, dan word je waarschijnlijk wel je huis uit gezet.
Neem contact op met het Juridisch Loket.
Zij kunnen misschien regelen dat de zitting wordt aangehouden (voorlopig niet doorgaat) als jij nu met een goed bod kunt komen, aantrekkelijk genoeg voor de huisbaas om dat af te wachten. Zo'n zitting kost een hoop geld en hij loopt de kans dat jij die kosten nooit kunt/gaat betalen.
Mocht het aankomen op daadwerkelijk huisuitzetting, dan kun je beter zelf je huis op tijd verlaten, dan het door een deurwaarder te laten doen. Deurwaarders gaan niet zo zorgvuldig om met jouw spullen als je zelf zou doen. Alles wordt -voorlopig- opgeslagen in een container en daarvan krijg jij de rekening.
Dan kun je beter zelf dozen inpakken en bij vrienden in een garage zetten, en met de deurwaarder regelen op welke dag hij kan komen kijken om te zien dat je de woning leeg oplevert.
Sterkte!
Als je niks aardigs te zeggen hebt, kun je ook je mond houden.
maandag 31 januari 2011 om 22:38
quote:Miek_ schreef op 31 januari 2011 @ 22:31:
Zoek je papieren bij elkaar en ga morgen naar de gemeente voor schuldhulpverlening. De gemeente kan meestal nog wat regelen en de gang naar de rechter voorkomen mits jij een schuldhulpverleningstraject accepteert.Als ik het goed lees is de gang naar de rechter al ingezet. En ik heb niet de indruk dat rechters erg mals zijn in dit soort zaken.
Zoek je papieren bij elkaar en ga morgen naar de gemeente voor schuldhulpverlening. De gemeente kan meestal nog wat regelen en de gang naar de rechter voorkomen mits jij een schuldhulpverleningstraject accepteert.Als ik het goed lees is de gang naar de rechter al ingezet. En ik heb niet de indruk dat rechters erg mals zijn in dit soort zaken.
maandag 31 januari 2011 om 22:38
quote:mika65 schreef op 31 januari 2011 @ 22:33:
[...]
Ik zat/zit toen in een schuldhulptraject. Ik had steken laten vallen met de huur en de schulhulp had ook 2 maanden mijn huur niet betaald. Daar had de rechter geen boodschap aan. Ik moest mijn huis uitDe meesten gemeenten hebben hierover goede afspraken met de woningbouw. Een uithuiszetting is namelijk een stuk duurder dan een betalingsregeling treffen, voor beide partijen.
[...]
Ik zat/zit toen in een schuldhulptraject. Ik had steken laten vallen met de huur en de schulhulp had ook 2 maanden mijn huur niet betaald. Daar had de rechter geen boodschap aan. Ik moest mijn huis uitDe meesten gemeenten hebben hierover goede afspraken met de woningbouw. Een uithuiszetting is namelijk een stuk duurder dan een betalingsregeling treffen, voor beide partijen.
maandag 31 januari 2011 om 22:39
quote:rider schreef op 31 januari 2011 @ 22:38:
[...]
Als ik het goed lees is de gang naar de rechter al ingezet. En ik heb niet de indruk dat rechters erg mals zijn in dit soort zaken.Maakt niet uit, die kunnen tot het laatste moment worden ingetrokken en dat gebeurt heel regelmatig mits de schuldenaar een traject ingaat.
[...]
Als ik het goed lees is de gang naar de rechter al ingezet. En ik heb niet de indruk dat rechters erg mals zijn in dit soort zaken.Maakt niet uit, die kunnen tot het laatste moment worden ingetrokken en dat gebeurt heel regelmatig mits de schuldenaar een traject ingaat.
maandag 31 januari 2011 om 22:41
maandag 31 januari 2011 om 22:43
maandag 31 januari 2011 om 22:44
quote:birambi schreef op 31 januari 2011 @ 22:41:
@to hoeveel maanden is die ruim ¤4000 (wie weet heb je een hele dure huur van ¤1000+ per maand?)[/quote]
Nee, het is ongeveer 600 euro.
De huur kwam (komt) ook op de eerste plaatst, maar de door heel vervelende omstandigheden is het zo gelopen.dus je hebt een maand of zes, zeven geen huur betaald? Heb je je huisbaas in die periode iets laten weten?
@to hoeveel maanden is die ruim ¤4000 (wie weet heb je een hele dure huur van ¤1000+ per maand?)[/quote]
Nee, het is ongeveer 600 euro.
De huur kwam (komt) ook op de eerste plaatst, maar de door heel vervelende omstandigheden is het zo gelopen.dus je hebt een maand of zes, zeven geen huur betaald? Heb je je huisbaas in die periode iets laten weten?
