Geld & Recht
alle pijlers
Koopwoning, makelaar en veiling.
donderdag 1 september 2016 om 13:05
Lieve dames,
Sorry voor de vreemde titel maar ik kan hem niet korter omschrijven.
Ik heb mijn oog laten vallen op een koopwoning dat geveild wordt. Het is geen executie veiling en de veiling is op basis van gunnen.
Het grootste probleem is de verkopend makelaar. Het is onmogelijk om hem te pakken te krijgen voor een afspraak. Niet aanwezig op kantoor, niet terugbellen, digitale afspraak wordt niet bevestigd, mailtjes worden niet beantwoord etc. Normaal gesproken zou ik ervoor kiezen om te denken: Zak toch in de stront. Maar ik ben echt verliefd op het pand en wil het niet aan mijn neus voorbij laten gaan.
Wat nu? (Het is zo'n leuk pand dat ik het gevoel krijg dat de makelaar misschien zelf ook interesse heeft. Wellicht ben ik wat achterdochtig.)
Sorry voor de vreemde titel maar ik kan hem niet korter omschrijven.
Ik heb mijn oog laten vallen op een koopwoning dat geveild wordt. Het is geen executie veiling en de veiling is op basis van gunnen.
Het grootste probleem is de verkopend makelaar. Het is onmogelijk om hem te pakken te krijgen voor een afspraak. Niet aanwezig op kantoor, niet terugbellen, digitale afspraak wordt niet bevestigd, mailtjes worden niet beantwoord etc. Normaal gesproken zou ik ervoor kiezen om te denken: Zak toch in de stront. Maar ik ben echt verliefd op het pand en wil het niet aan mijn neus voorbij laten gaan.
Wat nu? (Het is zo'n leuk pand dat ik het gevoel krijg dat de makelaar misschien zelf ook interesse heeft. Wellicht ben ik wat achterdochtig.)
donderdag 1 september 2016 om 13:10
Heeft hij geen secretaresse die zijn agenda beheert? Haar gewoon een afspraak laten inplannen ook al is dat voor jullie misschien niet het ideale tijdstip.
Veel makelaarskantoren hebben ook een 'winkel'. Daar binnenstappen en verzoeken om een afspraak, en pas naar buiten gaan als je die afspraak hebt.
Goed ik ben misschien wat recht voor zn raap.
Veel makelaarskantoren hebben ook een 'winkel'. Daar binnenstappen en verzoeken om een afspraak, en pas naar buiten gaan als je die afspraak hebt.
Goed ik ben misschien wat recht voor zn raap.
donderdag 1 september 2016 om 13:21
Binnen stappen op kantoor heeft geen nut, de makelaar doet eigen agendabeheer. Er heerst wel een afwimpelmethode.
Waarom de woning geveild wordt weet ik niet. Hij was eerst te koop op de markt, toen reageerde makelaar ook al niet maar in diezelfde week is het omgezet in een veiling. Ik vermoed dat dit is omdat ze een hogere prijs eruit willen halen.
Waarom de woning geveild wordt weet ik niet. Hij was eerst te koop op de markt, toen reageerde makelaar ook al niet maar in diezelfde week is het omgezet in een veiling. Ik vermoed dat dit is omdat ze een hogere prijs eruit willen halen.
donderdag 1 september 2016 om 13:27
Gewoon aanbellen bij de huidige bewoners/eigenaar.
En als het niet meer bewoont is bij de buren en dan informeren of ze je kunnen helpen om contact te leggen met de eigenaar.
En aangeven dat je op geen enkele manier contact krijgt met de makelaar.
En veel interesse hebt etc ...
Ik zou het zo proberen, meer keus heb je waarschijnlijk niet omdat je op veel manieren contact hebt proberen te leggen...
En als het niet meer bewoont is bij de buren en dan informeren of ze je kunnen helpen om contact te leggen met de eigenaar.
En aangeven dat je op geen enkele manier contact krijgt met de makelaar.
En veel interesse hebt etc ...
Ik zou het zo proberen, meer keus heb je waarschijnlijk niet omdat je op veel manieren contact hebt proberen te leggen...
donderdag 1 september 2016 om 13:41
quote:Ketelbinkie020 schreef op 01 september 2016 @ 13:39:
Kan je je bod ook rechtstreeks bij de verkopers neerleggen door bv de biedingsbrief ook bij hen in de bus te stoppen. Dit moet je dan wel even vermelden in je brief aan de makelaar dat je dit doet.Eerst bezichtigen lijkt mij toch voor je een bod doet....
Kan je je bod ook rechtstreeks bij de verkopers neerleggen door bv de biedingsbrief ook bij hen in de bus te stoppen. Dit moet je dan wel even vermelden in je brief aan de makelaar dat je dit doet.Eerst bezichtigen lijkt mij toch voor je een bod doet....
donderdag 1 september 2016 om 13:45
quote:julius schreef op 01 september 2016 @ 13:09:
Waarom wordt de woning geveild? Dat is in de huidige markt vreselijk onverstandig.
Het is geen officiele veiling. Makelaars noemen het 'veiling', maar het is gewoon een handige manier om snel een aantal mensen een bod te laten doen. Iedereen levert envelop met bod in, verkoper zoeken het leukste bod uit, en gaan daarmee in onderhandeling. In de huidige markt zie je dat heel veel, zeker als er veel geinteresseerden zijn gaat dat veel handiger dan iedereen 1-voor-1 afwerken.
Waarom wordt de woning geveild? Dat is in de huidige markt vreselijk onverstandig.
Het is geen officiele veiling. Makelaars noemen het 'veiling', maar het is gewoon een handige manier om snel een aantal mensen een bod te laten doen. Iedereen levert envelop met bod in, verkoper zoeken het leukste bod uit, en gaan daarmee in onderhandeling. In de huidige markt zie je dat heel veel, zeker als er veel geinteresseerden zijn gaat dat veel handiger dan iedereen 1-voor-1 afwerken.
Anarchie is leuk, maar je blijft van mijn kaas af
donderdag 1 september 2016 om 13:51
quote:handigmetgeld schreef op 01 september 2016 @ 13:45:
[...]
Het is geen officiele veiling. Makelaars noemen het 'veiling', maar het is gewoon een handige manier om snel een aantal mensen een bod te laten doen. Iedereen levert envelop met bod in, verkoper zoeken het leukste bod uit, en gaan daarmee in onderhandeling. In de huidige markt zie je dat heel veel, zeker als er veel geinteresseerden zijn gaat dat veel handiger dan iedereen 1-voor-1 afwerken.Ik betwijfel of er veel geinteresseerden zijn, het heeft eerst maanden op de markt voor gewone verkoop gestaan. Dan zou er toch al wel een deal gesloten moeten zijn.
[...]
Het is geen officiele veiling. Makelaars noemen het 'veiling', maar het is gewoon een handige manier om snel een aantal mensen een bod te laten doen. Iedereen levert envelop met bod in, verkoper zoeken het leukste bod uit, en gaan daarmee in onderhandeling. In de huidige markt zie je dat heel veel, zeker als er veel geinteresseerden zijn gaat dat veel handiger dan iedereen 1-voor-1 afwerken.Ik betwijfel of er veel geinteresseerden zijn, het heeft eerst maanden op de markt voor gewone verkoop gestaan. Dan zou er toch al wel een deal gesloten moeten zijn.
donderdag 1 september 2016 om 13:53
quote:Ketelbinkie020 schreef op 01 september 2016 @ 13:39:
Kan je je bod ook rechtstreeks bij de verkopers neerleggen door bv de biedingsbrief ook bij hen in de bus te stoppen. Dit moet je dan wel even vermelden in je brief aan de makelaar dat je dit doet.Het huis werd eerst verhuurd ( een lange tijd, het betreft een hoek woning en de buren wonen er maar een paar jaar en kennen de eigenaar niet) maar staat nu leeg vertelden de buren. Er hangen nog gordijnen dus goed binnen beoordelen voor je een bod doet vind ik wat dat betreft best eng.
Kan je je bod ook rechtstreeks bij de verkopers neerleggen door bv de biedingsbrief ook bij hen in de bus te stoppen. Dit moet je dan wel even vermelden in je brief aan de makelaar dat je dit doet.Het huis werd eerst verhuurd ( een lange tijd, het betreft een hoek woning en de buren wonen er maar een paar jaar en kennen de eigenaar niet) maar staat nu leeg vertelden de buren. Er hangen nog gordijnen dus goed binnen beoordelen voor je een bod doet vind ik wat dat betreft best eng.
donderdag 1 september 2016 om 14:16
quote:MissEleanorChen schreef op 01 september 2016 @ 14:07:
Is het een officiële veiling (gedwongen of vrijwillig) of verkoop via inschrijving?
Heb je huis al bezichtigd of denk je dat het je droomhuis is?
Het is een verkoop via inschrijving.
Ik ben niet in het huis geweest, dus ik kan de gebreken niet inschatten. Ik ben er wel omheen geweest.
Is het een officiële veiling (gedwongen of vrijwillig) of verkoop via inschrijving?
Heb je huis al bezichtigd of denk je dat het je droomhuis is?
Het is een verkoop via inschrijving.
Ik ben niet in het huis geweest, dus ik kan de gebreken niet inschatten. Ik ben er wel omheen geweest.
donderdag 1 september 2016 om 14:16
quote:Sophiever schreef op 01 september 2016 @ 13:53:
[...]
Het huis werd eerst verhuurd ( een lange tijd, het betreft een hoek woning en de buren wonen er maar een paar jaar en kennen de eigenaar niet) maar staat nu leeg vertelden de buren. Er hangen nog gordijnen dus goed binnen beoordelen voor je een bod doet vind ik wat dat betreft best eng.Ik bedoelde ook na bezichtiging als je denkt dat die makelaar een dubbele pet opheeft en misschien niet jou bieding wil door communiceren naar de verkopers.
[...]
Het huis werd eerst verhuurd ( een lange tijd, het betreft een hoek woning en de buren wonen er maar een paar jaar en kennen de eigenaar niet) maar staat nu leeg vertelden de buren. Er hangen nog gordijnen dus goed binnen beoordelen voor je een bod doet vind ik wat dat betreft best eng.Ik bedoelde ook na bezichtiging als je denkt dat die makelaar een dubbele pet opheeft en misschien niet jou bieding wil door communiceren naar de verkopers.
donderdag 1 september 2016 om 14:19
quote:Ketelbinkie020 schreef op 01 september 2016 @ 14:16:
[...]
Ik bedoelde ook na bezichtiging als je denkt dat die makelaar een dubbele pet opheeft en misschien niet jou bieding wil door communiceren naar de verkopers.De makelaar is niet mee geweest toen we gingen sfeerproeven. Maar ik kan dubbele pet niet uitsluiten want het lijkt me dat als je als makelaar maar wat graag wil verkopen.
[...]
Ik bedoelde ook na bezichtiging als je denkt dat die makelaar een dubbele pet opheeft en misschien niet jou bieding wil door communiceren naar de verkopers.De makelaar is niet mee geweest toen we gingen sfeerproeven. Maar ik kan dubbele pet niet uitsluiten want het lijkt me dat als je als makelaar maar wat graag wil verkopen.
donderdag 1 september 2016 om 14:46
Huizen die erg gewild zijn (en snel verkocht moeten worden) gaan meestal op inschrijving. Tijdens onze zoektocht naar een geschikt koophuis zijn we twee huizen tegengekomen die via inschrijving gingen. Beide huizen kwamen uit een nalatenschap en de erfgenamen wilden er snel vanaf. Bij het eerste huis had een onroerend goed boer bijna 40.000 meer geboden dan de richtprijs. Hij had dan ook het winnende bod. Bij het tweede huis hadden wij het winnende bod en dat was ook meer dan de richtprijs. Bij beide huizen mochten we voordat we de inschrijving deden eerst het huis bezichtigen middels een groepsbezichtiging. De makelaar koos een middagje uit en alle geïnteresseerden konden komen kijken.
Verkoop via inschrijving is voor een verkoper dus erg gunstig. Gek dat de verkopende makelaar niet reageert.
Verkoop via inschrijving is voor een verkoper dus erg gunstig. Gek dat de verkopende makelaar niet reageert.
donderdag 1 september 2016 om 14:52
Je kunt een bod doen zonder bouwtechnische keuring. Je moet dan in de 3 dagen bedenktijd na het tekenen van het tijdelijk koopcontract een keuring laten doen en de uitslag hiervan vlot moeten hebben. (Dit moet je dus al vantevoren geregeld hebben met iemand die die keuring voor je kan doen).
Mocht de uitslag hiervan je tegenvallen dan kun je namelijk in die 3 dagen zonder opgaaf van reden de koop nog laten ontbinden.
Mocht de uitslag hiervan je tegenvallen dan kun je namelijk in die 3 dagen zonder opgaaf van reden de koop nog laten ontbinden.
donderdag 1 september 2016 om 15:48
Als ik mijn huis zou verkopen, zou ik het niet pikken dat mijn verkopend makelaar interesse heeft in het object. (Tenzij noodgedwongen verkoop en dat je er dan alsnog uit de financiele pinarie raakt.) Ik acht het dan ook niet waarschijnlijk dat dit speelt. Een verkopend makelaar hoort voor de verkopers de beste deal te sluiten (en voor zichzelf natuurlijk..). Een verkopend makelaar heeft natuurlijk gladde praatjes, handig om je huis te verkopen. Niet zo handig om je huis aan te verkopen. Hij heeft marktkennis en tevens kan hij je makkelijk overbluffen omdat hij meer verstand van zaken heeft.
Al is het zijn droomhuis, ik denk niet dat een verkopend makelaar zijn carriere en inkomsten op het spel zou zetten om op zo'n manier een huis te kopen.
Al is het zijn droomhuis, ik denk niet dat een verkopend makelaar zijn carriere en inkomsten op het spel zou zetten om op zo'n manier een huis te kopen.
donderdag 1 september 2016 om 17:22
Wat verschrikkelijk voor die verkopers dat hun makelaar zo laks is zeg.
Aanbellen bij de mensen, het verhaal uitleggen en kijken wat je zelf voor elkaar kunt krijgen op basis van goodwill bij de verkopers?
Niet geschoten altijd mis he?
Ik kocht ooit een huis waar ook makelaar een hork was. Verkopers schrokken zich helemaal rot toen ze dit hoorden. Nadat de koop rond was. Ik stond kort daarvoor op het punt af te haken, echter wilde het huis zo graag kopen. Dat was hun, en mijn geluk! Is inmiddels al heel wat jaren geleden, in een periode waarin huizen niet als zoete broodjes over de toonbank gingen. Was toen mijn eerste koophuis.
Ik zou het wel willen weten hoor, als "mijn" makelaar steken laat vallen.
Aanbellen bij de mensen, het verhaal uitleggen en kijken wat je zelf voor elkaar kunt krijgen op basis van goodwill bij de verkopers?
Niet geschoten altijd mis he?
Ik kocht ooit een huis waar ook makelaar een hork was. Verkopers schrokken zich helemaal rot toen ze dit hoorden. Nadat de koop rond was. Ik stond kort daarvoor op het punt af te haken, echter wilde het huis zo graag kopen. Dat was hun, en mijn geluk! Is inmiddels al heel wat jaren geleden, in een periode waarin huizen niet als zoete broodjes over de toonbank gingen. Was toen mijn eerste koophuis.
Ik zou het wel willen weten hoor, als "mijn" makelaar steken laat vallen.
donderdag 1 september 2016 om 19:58
quote:Flower3666 schreef op 01 september 2016 @ 15:48:
Als ik mijn huis zou verkopen, zou ik het niet pikken dat mijn verkopend makelaar interesse heeft in het object. (Tenzij noodgedwongen verkoop en dat je er dan alsnog uit de financiele pinarie raakt.) Ik acht het dan ook niet waarschijnlijk dat dit speelt. Een verkopend makelaar hoort voor de verkopers de beste deal te sluiten (en voor zichzelf natuurlijk..). Een verkopend makelaar heeft natuurlijk gladde praatjes, handig om je huis te verkopen. Niet zo handig om je huis aan te verkopen. Hij heeft marktkennis en tevens kan hij je makkelijk overbluffen omdat hij meer verstand van zaken heeft.
Al is het zijn droomhuis, ik denk niet dat een verkopend makelaar zijn carriere en inkomsten op het spel zou zetten om op zo'n manier een huis te kopen.Volgens mij zijn makelaars wat dat betreft vogelvrij. In de serie verborgen gebreken een aantal jaar geleden gingen de makelaars ook op veilingen meebieden voor zichzelf, dat zal dus wel vaker voorkomen.
Als ik mijn huis zou verkopen, zou ik het niet pikken dat mijn verkopend makelaar interesse heeft in het object. (Tenzij noodgedwongen verkoop en dat je er dan alsnog uit de financiele pinarie raakt.) Ik acht het dan ook niet waarschijnlijk dat dit speelt. Een verkopend makelaar hoort voor de verkopers de beste deal te sluiten (en voor zichzelf natuurlijk..). Een verkopend makelaar heeft natuurlijk gladde praatjes, handig om je huis te verkopen. Niet zo handig om je huis aan te verkopen. Hij heeft marktkennis en tevens kan hij je makkelijk overbluffen omdat hij meer verstand van zaken heeft.
Al is het zijn droomhuis, ik denk niet dat een verkopend makelaar zijn carriere en inkomsten op het spel zou zetten om op zo'n manier een huis te kopen.Volgens mij zijn makelaars wat dat betreft vogelvrij. In de serie verborgen gebreken een aantal jaar geleden gingen de makelaars ook op veilingen meebieden voor zichzelf, dat zal dus wel vaker voorkomen.