Geld & Recht
alle pijlers
Samenwonen....(on)mogelijk
maandag 23 juni 2014 om 22:52
Hoi allemaal,
Op dit moment woon ik samen met mijn kind in een huurhuis met een huur die ligt op de maximale huurtoeslaggrens. Voor deze woning krijg ik huurtoeslag.
Nu wil ik graag met mijn vriend gaan samenwonen. Hij heeft een goed salaris waardoor we de komende jaren door huursverhoging een huur zullen gaan betalen die boven de huurtoeslaggrens uitkomt. Uiteraard zal de huurtoeslag dan komen te vervallen.
Maar stel dat we 4 jaar samenwonen en er komt een einde aan de relatie, kan ik dan weer terug naar de maandelijkse huur waarbij ik huurtoeslag krijg. Als dit namelijk niet het geval is, dan kan ik niet in deze woning blijven wonen, omdat ik de huur niet in mijn eentje kan opbrengen.
Ik hoop dat iemand hierop het antwoord weet, want ik twijfel nu of samenwonen wel verstandig is.
Op dit moment woon ik samen met mijn kind in een huurhuis met een huur die ligt op de maximale huurtoeslaggrens. Voor deze woning krijg ik huurtoeslag.
Nu wil ik graag met mijn vriend gaan samenwonen. Hij heeft een goed salaris waardoor we de komende jaren door huursverhoging een huur zullen gaan betalen die boven de huurtoeslaggrens uitkomt. Uiteraard zal de huurtoeslag dan komen te vervallen.
Maar stel dat we 4 jaar samenwonen en er komt een einde aan de relatie, kan ik dan weer terug naar de maandelijkse huur waarbij ik huurtoeslag krijg. Als dit namelijk niet het geval is, dan kan ik niet in deze woning blijven wonen, omdat ik de huur niet in mijn eentje kan opbrengen.
Ik hoop dat iemand hierop het antwoord weet, want ik twijfel nu of samenwonen wel verstandig is.
maandag 23 juni 2014 om 23:27
Om scheefhuren tegen te gaan, hebben ze per inkomenscategorie verschillende huursverhogingen in het leven geroepen. Deze huursverhogingen kunnen gaan tot de maximale huurprijs van de woning, die in mijn geval ver boven de subsidiale huurgrens ligt.
Het zou dus zo kunnen zijn dat ik, bij het eindigen van de relatie, uit mijn huis moet omdat ik de huur niet meer kan betalen. En daarna wordt dezelfde woning weer aangeboden voor een lagere huur. Krom toch!?
Het zou dus zo kunnen zijn dat ik, bij het eindigen van de relatie, uit mijn huis moet omdat ik de huur niet meer kan betalen. En daarna wordt dezelfde woning weer aangeboden voor een lagere huur. Krom toch!?
dinsdag 24 juni 2014 om 07:25
quote:007washere schreef op dinsdag 24 juni 2014 07:16 Mmm je maakt je nu al zorgen dat het over vier jaar misschien uit is...in dat geval zou ik helemaal niet gaan samenwonen. Maar dat vroeg je niet. Je woningcoöperatie moet het antwoord erop geven. Zij bepalen dat.Die vier jaar zal toch gewoon bij wijze van spreken zijn? Gewoon; wat als het ooit uitgaat? Heel realistisch en verstandig om hierover na te denken. Maar inderdaad; woningcoöperatie zou het moeten weten.
dinsdag 24 juni 2014 om 08:06
Vergeet wel niet dat de huurverhoging wordt bepaald aan de hand van je inkomen van 2 jaar eerder. Van 2014 over 2012 en van 2015 over 2013 bv.
Er bestaat wel een mogelijkheid om bezwaar te maken tegen een huurverhoging als je inkomen inmiddels is gedaald, maar volgens mij bestaat die mogeljkheid niet bij huurverhogingen van minder dan 4%.
Dus op het moment dat je huur over 3 jaren al met 8% is verhoogd, jullie daarna uit elkaar gaan en je dan bezwaar maakt tegen een verhoging van bv 2% zou dat (als ik het me goed herinner) niet op grond van je inkomen succesvol zijn.
Ik zou een brief sturen naar de belastingdienst met je vraag. Telefonisch informeren heeft geen zin en dan heb je in ieder geval iets om naar te refereren mocht de situatie zich ooit voordoen. Het zou mooi zijn als je een toezegging kunt krijgen dat je de verhogingen dan ook weer kunt terugdraaien.
Er bestaat wel een mogelijkheid om bezwaar te maken tegen een huurverhoging als je inkomen inmiddels is gedaald, maar volgens mij bestaat die mogeljkheid niet bij huurverhogingen van minder dan 4%.
Dus op het moment dat je huur over 3 jaren al met 8% is verhoogd, jullie daarna uit elkaar gaan en je dan bezwaar maakt tegen een verhoging van bv 2% zou dat (als ik het me goed herinner) niet op grond van je inkomen succesvol zijn.
Ik zou een brief sturen naar de belastingdienst met je vraag. Telefonisch informeren heeft geen zin en dan heb je in ieder geval iets om naar te refereren mocht de situatie zich ooit voordoen. Het zou mooi zijn als je een toezegging kunt krijgen dat je de verhogingen dan ook weer kunt terugdraaien.
dinsdag 24 juni 2014 om 08:07
Dit is mijn probleem ook. De huurtoeslaggrens is de grens om toeslagen te mogen ontvangen. Gaat de huur over de grens, maar heb je al huurtoeslag dan krijg je de toeslag tot de maximale huurgrens, daarboven betaal je zelf. Als je, zoals ik, geen huurtoeslag hebt en de huur komt boven de huurtoeslaggrens en je zou bijv. je baan verliezen dan heb je geen recht op huurtoeslag en zul je moeten verhuizen. Dit omdat het geen verworven recht is.
V.w.b. samenwonen werkt het volgens mij hetzelfde. Jij hebt nu huurtoeslag, maar gaat dit dus opgeven als je gaat samenwonen, immers je verdient dan samen teveel. Mocht je relatie uitgaan dan heb je een huur boven de grens en geen verworven recht meer, want je had op dat moment geen huurtoeslag. En dan is het ook nog zo dat de huur i.p.v. met 4% met 4-10% per jaar gaat stijgen. Bij mijn weten verlaagt de woningbouwvereniging geen huurprijzen en als ze dat wel zouden doen uit coulantie dan is het maar de vraag of ze de huur bijv. met 200 euro zouden verlagen. Want als jij nu bijv. huurt voor 680 euro dan gaat je huur met 30-60 euro per jaar omhoog en zou je dus over 4 jaar 800-1000 euro betalen en de grens zal dan een stuk lager liggen.
Het is krom, maar zekerheid zul je dus niet krijgen ben ik bang.
V.w.b. samenwonen werkt het volgens mij hetzelfde. Jij hebt nu huurtoeslag, maar gaat dit dus opgeven als je gaat samenwonen, immers je verdient dan samen teveel. Mocht je relatie uitgaan dan heb je een huur boven de grens en geen verworven recht meer, want je had op dat moment geen huurtoeslag. En dan is het ook nog zo dat de huur i.p.v. met 4% met 4-10% per jaar gaat stijgen. Bij mijn weten verlaagt de woningbouwvereniging geen huurprijzen en als ze dat wel zouden doen uit coulantie dan is het maar de vraag of ze de huur bijv. met 200 euro zouden verlagen. Want als jij nu bijv. huurt voor 680 euro dan gaat je huur met 30-60 euro per jaar omhoog en zou je dus over 4 jaar 800-1000 euro betalen en de grens zal dan een stuk lager liggen.
Het is krom, maar zekerheid zul je dus niet krijgen ben ik bang.
dinsdag 24 juni 2014 om 08:24
Nog even gekeken en je kan wel tzt verlaging aanvragen. Weet niet of ze het altijd honoreren.
Van de site van Rijksoverheid.nl:
Huurverlaging
Is uw huur hoger dan de maximale huurprijs? Of is uw inkomen gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan kunt u huurverlaging voorstellen aan uw verhuurder.
Huurverlaging op basis van de maximale huurprijs
U kunt huurverlaging tot de maximale huurprijs voorstellen aan uw verhuurder. Om erachter te komen wat de maximale huurprijs is van uw woning, moet u het puntentotaal van uw woning berekenen. U kunt ook de Huurprijscheck van de Huurcommissie doen om te controleren of de huurprijs van uw woning redelijk is. Het puntensysteem geldt niet bij geliberaliseerde huurcontracten.
Lees hoe u huurverlaging aan uw verhuurder kunt voorstellen.
Huurverlaging op basis van inkomensdaling
Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging (of meer dan 1) gehad? En is uw huishoudinkomen daarna gedaald tot onder de ¤ 34.085 of ¤ 43.602 (deze bedragen worden elk jaar op 1 januari aangepast). Dan kunt u een huurverlaging voorstellen aan uw verhuurder tot het niveau dat past bij het lagere inkomen.
Rekenvoorbeeld:
Uw inkomen was in 2012 meer dan ¤ 43.000 was en in 2013 was uw inkomen meer dan ¤ 43.602. De huurprijs van ¤ 500 per maand is in 2013 verhoogd met 6,5% en in 2014 ook met 6,5%. De huur is ¤ 567,11 per maand geworden. Het huishoudinkomen daalt daarna tot onder ¤ 43.000, maar is hoger dan ¤ 33.614. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot ¤ 500 plus tweemaal 4,5% huurverhoging (0,5% extra) = ¤ 546,01 per maand.
Een daling van het huishoudinkomen kan 2 verschillende oorzaken hebben:
De samenstelling van het huishouden wijzigt
Is iemand uit uw huishouden vertrokken die inkomen verdiende? Dan kunt u direct een huurverlaging voorstellen. Dit doet u op basis van het verzamelde inkomen van de overgebleven leden van het huishouden. Ga na welke stukken u moet meesturen bij een voorstel tot huurverlaging.
Het inkomen van een of meer leden van het huishouden daalt
Wijzigt uw inkomen of dat van een van de leden van uw huishouden? Dan is het pas na het eind van het kalenderjaar mogelijk om dit aan te tonen met een IB60-formulier van alle bewoners. Een inkomensdaling in 2013 kunt u dus pas medio 2014 aantonen.
U kunt proberen of uw verhuurder al direct na de inkomensdaling akkoord gaat met een huurverlagingsvoorstel. Bijvoorbeeld op basis van het maandinkomen na de inkomensdaling. Stemt uw verhuurder niet in met het huurverlagingsvoorstel? Dan kunt u het aan de Huurcommissie voorleggen. Maar de Huurcommissie kan alleen oordelen op basis van IB60-formulieren over het kalenderjaar waarin de inkomensdaling plaatsvond.
Huurverlaging en huurtoeslag
Is uw huurprijs door inkomensafhankelijke huurverhoging zo hoog geworden dat u niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag? En is uw huishoudinkomen daarna gezakt tot onder de inkomensgrens voor huurtoeslag? Dan kunt u een huurverlaging tot aan de huurtoeslaggrens voorstellen. U kunt dan alsnog huurtoeslag ontvangen.
Lees hoe u huurverlaging bij uw verhuurder kunt aanvragen.
Huurverlaging op grond van maximale huurprijsgrens door Huurcommissie
De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen. Daarbij gaat ze uit van het puntentotaal dat bij uw woning hoort. De Huurcommissie kan nooit een huurprijs vaststellen die lager is dan de door u voorgestelde verlaagde huurprijs. Als de door u voorgestelde huurprijs te laag is, kan de Huurcommissie wel een hogere huurprijs vaststellen.
Huurverlaging op grond inkomensdaling door Huurcommissie
De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen en daarmee de huurprijs brengen op het niveau dat de huurprijs zou hebben gehad als uw huishoudinkomen de laatste jaren onder de inkomensgrens voor inkomensafhankelijke huurverhoging zou hebben gelegen.
Rekenvoorbeeld:
Uw inkomen was in 2012 meer dan ¤ 43.000 was en in 2013 meer dan ¤ 43.602. De huurprijs van ¤ 500 per maand is in 2013 verhoogd met 6,5% en in 2014 ook met 6,5%. De huur is ¤ 567,11 per maand geworden. Het huishoudinkomen daalt daarna tot onder ¤ 43.000, maar is hoger dan ¤ 33.614. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot ¤ 500 plus tweemaal 4,5% huurverhoging (0,5% extra) = ¤ 546,01 per maand.
Van de site van Rijksoverheid.nl:
Huurverlaging
Is uw huur hoger dan de maximale huurprijs? Of is uw inkomen gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan kunt u huurverlaging voorstellen aan uw verhuurder.
Huurverlaging op basis van de maximale huurprijs
U kunt huurverlaging tot de maximale huurprijs voorstellen aan uw verhuurder. Om erachter te komen wat de maximale huurprijs is van uw woning, moet u het puntentotaal van uw woning berekenen. U kunt ook de Huurprijscheck van de Huurcommissie doen om te controleren of de huurprijs van uw woning redelijk is. Het puntensysteem geldt niet bij geliberaliseerde huurcontracten.
Lees hoe u huurverlaging aan uw verhuurder kunt voorstellen.
Huurverlaging op basis van inkomensdaling
Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging (of meer dan 1) gehad? En is uw huishoudinkomen daarna gedaald tot onder de ¤ 34.085 of ¤ 43.602 (deze bedragen worden elk jaar op 1 januari aangepast). Dan kunt u een huurverlaging voorstellen aan uw verhuurder tot het niveau dat past bij het lagere inkomen.
Rekenvoorbeeld:
Uw inkomen was in 2012 meer dan ¤ 43.000 was en in 2013 was uw inkomen meer dan ¤ 43.602. De huurprijs van ¤ 500 per maand is in 2013 verhoogd met 6,5% en in 2014 ook met 6,5%. De huur is ¤ 567,11 per maand geworden. Het huishoudinkomen daalt daarna tot onder ¤ 43.000, maar is hoger dan ¤ 33.614. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot ¤ 500 plus tweemaal 4,5% huurverhoging (0,5% extra) = ¤ 546,01 per maand.
Een daling van het huishoudinkomen kan 2 verschillende oorzaken hebben:
De samenstelling van het huishouden wijzigt
Is iemand uit uw huishouden vertrokken die inkomen verdiende? Dan kunt u direct een huurverlaging voorstellen. Dit doet u op basis van het verzamelde inkomen van de overgebleven leden van het huishouden. Ga na welke stukken u moet meesturen bij een voorstel tot huurverlaging.
Het inkomen van een of meer leden van het huishouden daalt
Wijzigt uw inkomen of dat van een van de leden van uw huishouden? Dan is het pas na het eind van het kalenderjaar mogelijk om dit aan te tonen met een IB60-formulier van alle bewoners. Een inkomensdaling in 2013 kunt u dus pas medio 2014 aantonen.
U kunt proberen of uw verhuurder al direct na de inkomensdaling akkoord gaat met een huurverlagingsvoorstel. Bijvoorbeeld op basis van het maandinkomen na de inkomensdaling. Stemt uw verhuurder niet in met het huurverlagingsvoorstel? Dan kunt u het aan de Huurcommissie voorleggen. Maar de Huurcommissie kan alleen oordelen op basis van IB60-formulieren over het kalenderjaar waarin de inkomensdaling plaatsvond.
Huurverlaging en huurtoeslag
Is uw huurprijs door inkomensafhankelijke huurverhoging zo hoog geworden dat u niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag? En is uw huishoudinkomen daarna gezakt tot onder de inkomensgrens voor huurtoeslag? Dan kunt u een huurverlaging tot aan de huurtoeslaggrens voorstellen. U kunt dan alsnog huurtoeslag ontvangen.
Lees hoe u huurverlaging bij uw verhuurder kunt aanvragen.
Huurverlaging op grond van maximale huurprijsgrens door Huurcommissie
De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen. Daarbij gaat ze uit van het puntentotaal dat bij uw woning hoort. De Huurcommissie kan nooit een huurprijs vaststellen die lager is dan de door u voorgestelde verlaagde huurprijs. Als de door u voorgestelde huurprijs te laag is, kan de Huurcommissie wel een hogere huurprijs vaststellen.
Huurverlaging op grond inkomensdaling door Huurcommissie
De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen en daarmee de huurprijs brengen op het niveau dat de huurprijs zou hebben gehad als uw huishoudinkomen de laatste jaren onder de inkomensgrens voor inkomensafhankelijke huurverhoging zou hebben gelegen.
Rekenvoorbeeld:
Uw inkomen was in 2012 meer dan ¤ 43.000 was en in 2013 meer dan ¤ 43.602. De huurprijs van ¤ 500 per maand is in 2013 verhoogd met 6,5% en in 2014 ook met 6,5%. De huur is ¤ 567,11 per maand geworden. Het huishoudinkomen daalt daarna tot onder ¤ 43.000, maar is hoger dan ¤ 33.614. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot ¤ 500 plus tweemaal 4,5% huurverhoging (0,5% extra) = ¤ 546,01 per maand.
dinsdag 24 juni 2014 om 08:33
Mila heeft hierboven heel netje de regels van nu gezet.
Maar over vier jaar zijn we minstens één kabinet verder, en misschien wel zeven wijzigingen in de regels.
Ze zijn er nu al over bezig om alle verschillende toeslagen af te schaffen en in één regeling te zetten.
Praten over hoe het over drie, vijf of tien jaar zal zijn is dus gewoon niet te doen, want aan de regels van nu kun je tegen die tijd geen rechten meer ontlenen.
Samenwonen moet je doen als je allebei zeker bent van je relatie en heel graag een huis en een leven wilt delen.
Hoe het er in de toekomst uitziet is niet voorspelbaar.
Maar over vier jaar zijn we minstens één kabinet verder, en misschien wel zeven wijzigingen in de regels.
Ze zijn er nu al over bezig om alle verschillende toeslagen af te schaffen en in één regeling te zetten.
Praten over hoe het over drie, vijf of tien jaar zal zijn is dus gewoon niet te doen, want aan de regels van nu kun je tegen die tijd geen rechten meer ontlenen.
Samenwonen moet je doen als je allebei zeker bent van je relatie en heel graag een huis en een leven wilt delen.
Hoe het er in de toekomst uitziet is niet voorspelbaar.
dinsdag 24 juni 2014 om 15:39
quote:loisnvt schreef op 24 juni 2014 @ 11:44:
Het valt me op dat TO het geen optie vindt om misschien tegen die tijd een beter inkomen te vergaren, zodat ze niet afhankelijk is van toeslagen. Of zeg ik nu iets heel raars?
+1
De eerste gekke aanname is dat in 4 jaar tijd de regels niet veranderen, dus dat het nu al zin heeft om je zorgen te maken.
Maar de tweede gekke aanname vind ik ook dat ze over de hypothetische 4 jaar geen ander/hoger inkomen heeft dan nu?
Het valt me op dat TO het geen optie vindt om misschien tegen die tijd een beter inkomen te vergaren, zodat ze niet afhankelijk is van toeslagen. Of zeg ik nu iets heel raars?
+1
De eerste gekke aanname is dat in 4 jaar tijd de regels niet veranderen, dus dat het nu al zin heeft om je zorgen te maken.
Maar de tweede gekke aanname vind ik ook dat ze over de hypothetische 4 jaar geen ander/hoger inkomen heeft dan nu?
dinsdag 24 juni 2014 om 17:13