Geld & Recht
alle pijlers
Sociale huurwoning, particulier, koop
donderdag 14 juni 2012 om 14:22
Na een relatiebreuk ben ik acht jaar geleden verhuisd naar een huurwoning die mij aangeboden werd door mijn toenmalige werkgever. Ik was toen erg opgelucht dat ik zo snel een andere woning kon betrekken. Het is een oud huis met schimmel, weinig tot geen isolatie, geen tuin of schuur en met een (huidige) kale huurprijs van 510 euro in de maand. Ik slaap in een kamer waar de zwamlucht altijd aanwezig is. De buurt daarentegen is erg leuk, ik woon daar graag.
Echter probeer ik nu al jaren een andere woning te vinden (twee slaapkamers en een tuintje). Zo ‘spaarde’ ik vanaf het moment dat ik er kwam wonen, punten om te reageren op een sociale huurwoning. Aangezien ik particulier huur, ‘spaarde’ ik per maand de helft van het aantal punten dat huurders van een woningstichting ontvangen . Gestaag groeide dit aantal punten. Mijn salaris is modaal; ik betaal voor alles het volledige bedrag en ik kom voor geen enkele toeslag in aanmerking. Mijn besteedbare inkomen laat geen ruimte voor sparen. Een spaarpot is miniem …eerder een centenbig. Voor het bedrag dat ik kan lenen - hypotheek –, koop je vandaag de dag een gepimpte kliko. Ook de netto maandelijkse VVE-bedragen liegen er niet om.
Om en nabij anderhalf jaar geleden heeft de Europese wetgeving een maximum aan het inkomen gesteld waarmee je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. En dit is nu mijn probleem: ik zit net boven die norm waardoor ik op dit moment geen mogelijkheid zie om naar een grotere (en gezondere) woning te verhuizen. Huurhuizen in de particuliere sector zijn voor mij niet te betalen, aanvangshuren liggen rond de 800 euro…
Gevoelsmatig word ik dubbel gepakt: een bank zal mij niet het bedrag lenen dat overeenkomt met een netto maandelijkse hypotheek van rond de 500 euro en de wetgeving is dusdanig aangepast dat een sociale huurwoning voor mij ook geen optie meer is.
Het moge duidelijk zijn: ik baal als een stekker. Ik weet dat ik één van de vele ‘gedupeerden’ ben en vandaar mijn vraag.
Wie zit/zat in een soortgelijke situatie en wat doe je/heb je gedaan/ kun je doen om de situatie te veranderen?
Echter probeer ik nu al jaren een andere woning te vinden (twee slaapkamers en een tuintje). Zo ‘spaarde’ ik vanaf het moment dat ik er kwam wonen, punten om te reageren op een sociale huurwoning. Aangezien ik particulier huur, ‘spaarde’ ik per maand de helft van het aantal punten dat huurders van een woningstichting ontvangen . Gestaag groeide dit aantal punten. Mijn salaris is modaal; ik betaal voor alles het volledige bedrag en ik kom voor geen enkele toeslag in aanmerking. Mijn besteedbare inkomen laat geen ruimte voor sparen. Een spaarpot is miniem …eerder een centenbig. Voor het bedrag dat ik kan lenen - hypotheek –, koop je vandaag de dag een gepimpte kliko. Ook de netto maandelijkse VVE-bedragen liegen er niet om.
Om en nabij anderhalf jaar geleden heeft de Europese wetgeving een maximum aan het inkomen gesteld waarmee je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. En dit is nu mijn probleem: ik zit net boven die norm waardoor ik op dit moment geen mogelijkheid zie om naar een grotere (en gezondere) woning te verhuizen. Huurhuizen in de particuliere sector zijn voor mij niet te betalen, aanvangshuren liggen rond de 800 euro…
Gevoelsmatig word ik dubbel gepakt: een bank zal mij niet het bedrag lenen dat overeenkomt met een netto maandelijkse hypotheek van rond de 500 euro en de wetgeving is dusdanig aangepast dat een sociale huurwoning voor mij ook geen optie meer is.
Het moge duidelijk zijn: ik baal als een stekker. Ik weet dat ik één van de vele ‘gedupeerden’ ben en vandaar mijn vraag.
Wie zit/zat in een soortgelijke situatie en wat doe je/heb je gedaan/ kun je doen om de situatie te veranderen?
donderdag 14 juni 2012 om 14:30
Ik zit ook met ongeveer zo'n probleem. Wij hebben het geluk dat onze woningbouwvereniging nog woningen toewijst tot een inkomen van 38.000. Nu na 5 jaar wachten staan we in principe redelijk bovenaan de wachtlijst maar nu is de woningbouw begonnen met sloop en nieuwbouw en zijn er 100den mensen die met voorrang recht hebben op een woning. Dat wordt hem dus niet meer de komende jaren.
Verder zijn wij aan het kijken wat we eventueel wel zouden kunnen kopen maar dat schiet ook nog niet op.
Verder zijn wij aan het kijken wat we eventueel wel zouden kunnen kopen maar dat schiet ook nog niet op.
donderdag 14 juni 2012 om 14:30
Wij zitten in een vergelijkbare situatie. Willen graag kopen en zouden dit kunnen betalen, maar krijgen geen intentieverklaringen op het werk. Hierdoor krijgen we geen hypotheek (iig veeeel lager), want ze kijken dan niet naar ons huidige inkomen. Voor sociale huur kijken ze echter wél naar ons huidige inkomen en dus komen we daarvoor niet in aanmerking Particuliere huur is gigantisch duur in deze regio en dus zitten we nog steeds in onze kleine bovenwoning.
Hopelijk kunnen wij volgend jaar wel wat kopen, maar ideaal is anders (ook voor de woningmarkt zelf lijkt mij). Voor jou is het wellicht nog vervelender. Je zou bijna iets minder gaan werken om wel in aanmerking voor alles te komen zo...Via via huren (=goedkoper) of door sparen zodat je een deel van de koopsom al zelf hebt?
Hopelijk kunnen wij volgend jaar wel wat kopen, maar ideaal is anders (ook voor de woningmarkt zelf lijkt mij). Voor jou is het wellicht nog vervelender. Je zou bijna iets minder gaan werken om wel in aanmerking voor alles te komen zo...Via via huren (=goedkoper) of door sparen zodat je een deel van de koopsom al zelf hebt?
donderdag 14 juni 2012 om 14:35
Ben altijd een beetje allergisch voor dit soort verhalen. Hoezo kan je met modaal geen 800 euro aan huur betalen in de vrije sector? Als je zou kopen met jouw inkomen zouden je vaste lasten ook zo hoog zijn hoor.
Hier met 23 jaar een huis van een ton gekocht met drie slaapkamer en een enorme tuin aan het bos, aan de rand van de randstad. Het is er wel, je moet alleen wel even zoeken.
Hier met 23 jaar een huis van een ton gekocht met drie slaapkamer en een enorme tuin aan het bos, aan de rand van de randstad. Het is er wel, je moet alleen wel even zoeken.
donderdag 14 juni 2012 om 14:39
quote:eefie_says_hi schreef op 14 juni 2012 @ 14:35:
Ben altijd een beetje allergisch voor dit soort verhalen. Hoezo kan je met modaal geen 800 euro aan huur betalen in de vrije sector? Als je zou kopen met jouw inkomen zouden je vaste lasten ook zo hoog zijn hoor.
Hier met 23 jaar een huis van een ton gekocht met drie slaapkamer en een enorme tuin aan het bos, aan de rand van de randstad. Het is er wel, je moet alleen wel even zoeken.Om welk netto maandinkomen denk jij dat het hier gaat dan? En houd je rekening met de verdere maandelijkse kosten, eventuele allimentatie, studieschulden etc.?
Ben altijd een beetje allergisch voor dit soort verhalen. Hoezo kan je met modaal geen 800 euro aan huur betalen in de vrije sector? Als je zou kopen met jouw inkomen zouden je vaste lasten ook zo hoog zijn hoor.
Hier met 23 jaar een huis van een ton gekocht met drie slaapkamer en een enorme tuin aan het bos, aan de rand van de randstad. Het is er wel, je moet alleen wel even zoeken.Om welk netto maandinkomen denk jij dat het hier gaat dan? En houd je rekening met de verdere maandelijkse kosten, eventuele allimentatie, studieschulden etc.?
donderdag 14 juni 2012 om 14:43
die specificeert TO verder niet of wel?
iedereen heeft verder van dat soort uitgaven, heb ook een enorme studieschuld, een kind een auto die kapot gaat en meer van dat soort grapje. Mensen met een modaal inkomen moeten gewoon niet zo miepen. As je bakken vol alimentatie betaalt terwijl je daar het geld niet voor hebt moet je terug naar de rechter voor een herziening
iedereen heeft verder van dat soort uitgaven, heb ook een enorme studieschuld, een kind een auto die kapot gaat en meer van dat soort grapje. Mensen met een modaal inkomen moeten gewoon niet zo miepen. As je bakken vol alimentatie betaalt terwijl je daar het geld niet voor hebt moet je terug naar de rechter voor een herziening
donderdag 14 juni 2012 om 14:48
@ Eefie: dank je wel voor je bijdrage, vervelend dat je er jeuk van krijgt maar prettig te lezen dat je in een betaalbaar en leuk huis woont. Good for you! 800 euro is de helft van mijn inkomen. Tel daarbij gwl en overige financiele woonlasten en je zit zo boven de 1000 euro. Daarbij: ik kom niet eens in aanmerking voor een hypotheek van 800 euro netto in de maand.
Uiteraard ben/blijf ik kijken naar koopmogelijkheden, ik wil echter graag weten of er nog andere mogelijkheden zijn/mensen met bruikbare tips. Dat is de vraag
Uiteraard ben/blijf ik kijken naar koopmogelijkheden, ik wil echter graag weten of er nog andere mogelijkheden zijn/mensen met bruikbare tips. Dat is de vraag
donderdag 14 juni 2012 om 14:52
Ik zit in exact dezelfde situatie en ga binnenkort minder werken om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. Het is belachelijk en ik wil het absoluut niet maar ik zie geen andere weg om aan een acceptabele woning te komen.
Particuliere huur is ook geen optie omdat daar standaard 4 a 4,5 x de huur aan bruto inkomen p.m. wordt gevraagd.
Particuliere huur is ook geen optie omdat daar standaard 4 a 4,5 x de huur aan bruto inkomen p.m. wordt gevraagd.
donderdag 14 juni 2012 om 14:53
Ik vraag me alleen maar af of jij wel door hebt dat dat zogenaamde modale inkomen soms helemaal niet zo heel hoog is. Ik wil verder niet zeuren hoor, Vind ook niet dat wij het heel slecht hebben. Ik woon in het noorden en hier zijn nog best wat mogelijkheden. Hierdoor kan ik gelukkig ook nog wat eisen stellen. Maar 800 euro aan huur vind ik met ons inkomen wel erg uit verhouding. Dit zou zeker beteken dat we ons goedkope kleine autootje weer weg moeten doen. En dat we verder echt heel erg zuinig zouden moeten leven om nog net rond te kunnen komen. Laat staan dat we nog iets zouden kunnen sparen. Als ik dan toch 800 euro aan wonen zou moeten uitgeven dan toch liever voor een koophuis waar dan iets van die 800 nog aan aflossing besteed kan worden.
donderdag 14 juni 2012 om 14:53
als je 1600 is dat netto/bruto met of zonder aftrek van vaste lasten. Want zowel bruto als netto kom je zo nooit aan een modaal salaris of aan de grens van de woningcooporaties.
Maar een tip: woningen in de leegstandswat bij een makelaar. Even op funda kijken wat al lang te koop staat en dan bij de desbetreffende makelaar langsgaan of de verkopende partij even bellen. Heb zo drie jaar heerlijk gewoond in mijn studententijd. Zijn meestal behoorlijk makkelijk met inkomenstoets
Maar een tip: woningen in de leegstandswat bij een makelaar. Even op funda kijken wat al lang te koop staat en dan bij de desbetreffende makelaar langsgaan of de verkopende partij even bellen. Heb zo drie jaar heerlijk gewoond in mijn studententijd. Zijn meestal behoorlijk makkelijk met inkomenstoets
donderdag 14 juni 2012 om 14:59
1600,- kan natuurlijk niet anders dan netto zijn Eefie. Volgens mij heb jij geen idee van wat modaal is ...
en als je wat ouder bent en een kind hebt dan wil je gewoon een vast huis, niet een leegstandregeling waarvan je nooit weet of je er binnen een paar maanden uit wil. Dat vind ik niet veel gevraagd voor iemand die 25+ is en fulltime werkt en een gezin heeft.
en als je wat ouder bent en een kind hebt dan wil je gewoon een vast huis, niet een leegstandregeling waarvan je nooit weet of je er binnen een paar maanden uit wil. Dat vind ik niet veel gevraagd voor iemand die 25+ is en fulltime werkt en een gezin heeft.
donderdag 14 juni 2012 om 14:59
donderdag 14 juni 2012 om 15:03
Wij zitten met hetzelfde probleem. Ik heb nog geen baan (zo goed als klaar met studie) en vriend verdient modaal. In verband met zijn werk moesten we wel een woonruimte zoeken omdat hij anders per dag 3 uur aan het reizen was.
Wij huren nu particulier voor 700 euro inclusief. Wonen met z'n 2en op 65m2.. Ideaal is het niet, eerder wat aan de kleine kant. Willen dolgraag een koophuis met tuin maar zolang ik geen baan heb is het lastig om iets te vinden wat aan onze wensen voldoet. Via MP aan dit huis gekomen. Uiteindelijk nog 50 euro per maand korting gekregen en geen inkomenstoets, alhoewel we samen op dit moment wel ongeveer 4x de huur verdienen.
Succes!
Wij huren nu particulier voor 700 euro inclusief. Wonen met z'n 2en op 65m2.. Ideaal is het niet, eerder wat aan de kleine kant. Willen dolgraag een koophuis met tuin maar zolang ik geen baan heb is het lastig om iets te vinden wat aan onze wensen voldoet. Via MP aan dit huis gekomen. Uiteindelijk nog 50 euro per maand korting gekregen en geen inkomenstoets, alhoewel we samen op dit moment wel ongeveer 4x de huur verdienen.
Succes!
donderdag 14 juni 2012 om 15:06
Bij sommige woningbouwcorporaties is er een marge van 10% van de sociale woningen die uitgegeven mogen worden boven de inkomensnorm. Misschien kun je even navragen/uitzoeken of dit in jouw geval van toepassing is?
Verder: herkenning! Ik woon zelf samen met mijn vriend, dus wij kunnen de lasten delen,maar ik ken heel veel mensen die net als ik startend zijn op de woningmarkt, redelijk salaris, maar net te hoog voor een sociale huurwoning en weer te laag voor een vrije sectorwoning.(inkomenseis) Ik vind het echt een groot probleem! Het werkt bovendien ook nog eens fraude in de hand. Familie van mij werkt bij een woningbouwcorporatie en zij wijzen nu steeds vaker woningen toe aan singles die drie weken ineens samenwonen.
Verder: herkenning! Ik woon zelf samen met mijn vriend, dus wij kunnen de lasten delen,maar ik ken heel veel mensen die net als ik startend zijn op de woningmarkt, redelijk salaris, maar net te hoog voor een sociale huurwoning en weer te laag voor een vrije sectorwoning.(inkomenseis) Ik vind het echt een groot probleem! Het werkt bovendien ook nog eens fraude in de hand. Familie van mij werkt bij een woningbouwcorporatie en zij wijzen nu steeds vaker woningen toe aan singles die drie weken ineens samenwonen.
donderdag 14 juni 2012 om 15:07
Ik heb 6 jaar geleden deze sociale huurwoningen toegewezen gekregen, wat een geluk was dat! Het was wel vrij slecht onderhouden maar daar zou binnen korte tijd wat aan gedaan worden. Mooi niet dus! Ik moet hier binnenkort weg omdat ze de boel gaan slopen, ik zou ook niet weten hoe ik in een betaalbare woning terecht kan komen....De keus om meer of minder te werken heb ik niet jammer genoeg
donderdag 14 juni 2012 om 15:12
donderdag 14 juni 2012 om 15:31
quote:bloemetje77 schreef op 14 juni 2012 @ 14:59:
1600,- kan natuurlijk niet anders dan netto zijn Eefie. Volgens mij heb jij geen idee van wat modaal is ...
en als je wat ouder bent en een kind hebt dan wil je gewoon een vast huis, niet een leegstandregeling waarvan je nooit weet of je er binnen een paar maanden uit wil. Dat vind ik niet veel gevraagd voor iemand die 25+ is en fulltime werkt en een gezin heeft.
Oh is dat dan pas.... was moeder op mijn 19de en had daar toen helemaal geen behoefte aan... Zijn gewoon prima huizen hoor is geen antikraak of dat soort onzin. Ben dan wel geen 25+ maar wel een gezin, een twee vissen en een auto en vaste lasten.
imo: modaal is 30.000 euro per jaar. http://www.rijksoverheid. ... bruto-modaal-inkomen.html dat red je dus niet met 1600 netto per maand want dat zo ongeveer 2300 euro bruto zijn.
1600,- kan natuurlijk niet anders dan netto zijn Eefie. Volgens mij heb jij geen idee van wat modaal is ...
en als je wat ouder bent en een kind hebt dan wil je gewoon een vast huis, niet een leegstandregeling waarvan je nooit weet of je er binnen een paar maanden uit wil. Dat vind ik niet veel gevraagd voor iemand die 25+ is en fulltime werkt en een gezin heeft.
Oh is dat dan pas.... was moeder op mijn 19de en had daar toen helemaal geen behoefte aan... Zijn gewoon prima huizen hoor is geen antikraak of dat soort onzin. Ben dan wel geen 25+ maar wel een gezin, een twee vissen en een auto en vaste lasten.
imo: modaal is 30.000 euro per jaar. http://www.rijksoverheid. ... bruto-modaal-inkomen.html dat red je dus niet met 1600 netto per maand want dat zo ongeveer 2300 euro bruto zijn.
donderdag 14 juni 2012 om 15:41
@gympie, sterker nog, dat is de wettelijke regeling. 90 % van sociale huurwoningen moet aan mensen verhuurd worden met een inkomen beneden die grens. De ene corporatie denkt zekerheid voor alles, en richt zich op de volle 100%, de andere corporatie laat het op zijn beloop (zoals wij) en komen tegen die 90% uit. Het is maar net hoe de woonstichting de wet in zijn beleid heeft gegoten.
