Geld & Recht
alle pijlers
Tips gevraagd: Onderhuurder er eerder uitzetten
zondag 22 april 2018 21:03
Hey allemaal!
Ik heb een vraagje en ben benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft en misschien goeie tips heeft.
Ik verhuur momenteel mijn studentenkamer/studio onder, contractueel hebben we afgesproken dat dit van 1 maart 2018 t/m 30 april 2018 zou zijn (2 mnd dus). Ik woon momenteel in bij mijn vriend maar vanwege een onverwachte ernstige situatie moet ik eigenlijk z.s.m weer terug naar mijn kamer.
Echter: Ik heb de onderhuurster later via de app toegezegd dat ze er tot 1 juli in mag blijven. Dit is dus via de app toegezegd en staat dus niet in het contract vastgelegd (want die 2 maanden extra was later pas besproken, zo van: kan ik er eventueel langer in blijven) Mijn vraag is: Kan ik haar ondanks dat ik via whatsapp haar tot 1 juli heb toegezegd, alsnog eerder uitzetten? Of misschien een compromis sluiten? Hoe kan ik dit het beste aanpakken? Sta je sterk als je als verhuurder zelf je ruimte onverwachts weer nodig hebt?
Alvast bedankt voor de reacties.
Ik heb een vraagje en ben benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft en misschien goeie tips heeft.
Ik verhuur momenteel mijn studentenkamer/studio onder, contractueel hebben we afgesproken dat dit van 1 maart 2018 t/m 30 april 2018 zou zijn (2 mnd dus). Ik woon momenteel in bij mijn vriend maar vanwege een onverwachte ernstige situatie moet ik eigenlijk z.s.m weer terug naar mijn kamer.
Echter: Ik heb de onderhuurster later via de app toegezegd dat ze er tot 1 juli in mag blijven. Dit is dus via de app toegezegd en staat dus niet in het contract vastgelegd (want die 2 maanden extra was later pas besproken, zo van: kan ik er eventueel langer in blijven) Mijn vraag is: Kan ik haar ondanks dat ik via whatsapp haar tot 1 juli heb toegezegd, alsnog eerder uitzetten? Of misschien een compromis sluiten? Hoe kan ik dit het beste aanpakken? Sta je sterk als je als verhuurder zelf je ruimte onverwachts weer nodig hebt?
Alvast bedankt voor de reacties.
zondag 22 april 2018 21:28
Dus is het illegaal.nachtvlinder2 schreef: ↑22-04-2018 21:13Bedankt voor de reacties allemaal! Ik moet er wel ff bij bij zeggen dat het gewoon legaal is, maar omdat het voor 2 maanden was heb ik het niet officieel doorgegeven... dat is wel lastig.
zondag 22 april 2018 21:31
Eh als je het niet hebt doorgegeven en dus geen toestemming hebt is het dus wél illegaal. Je kan er dus uitgezet worden. Als die persoon een beetje dwars wil doen dan geeft ze je aan bij de verhuurder en ben jij je kamer kwijt.nachtvlinder2 schreef: ↑22-04-2018 21:13Bedankt voor de reacties allemaal! Ik moet er wel ff bij bij zeggen dat het gewoon legaal is, maar omdat het voor 2 maanden was heb ik het niet officieel doorgegeven... dat is wel lastig.
zondag 22 april 2018 21:32
Om te beginnen vraag ik me af of je wel mag onderverhuren. Vaak is dit uitgesloten.
Maar het is niet het probleem van de onderhuurster als jij niet mocht onderverhuren. Dus zij mag er blijven zitten.
Je hebt schriftelijk verlenging van de termijn (via whatsapp) toegezegd. Het gaat niet om een dermate lange termijn dat je een beroep kunt doen op dat je weer in je eigen huis wil wonen omdat je geen andere optie hebt.
Immers moet een huurder bepaalde zekerheden hebben: je wordt niet zomaar poltsklaps je huis uitgezet. Dus op deze korte termijn moet je zelf maar bij vrienden, familie of in een hotel gaan zitten en de huur niet verlengen.
Je kunt wel met haar in overleg treden en kijken wat mogelijk is.
Maar het is niet het probleem van de onderhuurster als jij niet mocht onderverhuren. Dus zij mag er blijven zitten.
Je hebt schriftelijk verlenging van de termijn (via whatsapp) toegezegd. Het gaat niet om een dermate lange termijn dat je een beroep kunt doen op dat je weer in je eigen huis wil wonen omdat je geen andere optie hebt.
Immers moet een huurder bepaalde zekerheden hebben: je wordt niet zomaar poltsklaps je huis uitgezet. Dus op deze korte termijn moet je zelf maar bij vrienden, familie of in een hotel gaan zitten en de huur niet verlengen.
Je kunt wel met haar in overleg treden en kijken wat mogelijk is.
zondag 22 april 2018 21:33
Huur van onbepaalde tijd is natuurlijk een ander verhaal dan voor bepaalde tijd. Helemaal als die bepaalde tijd nog maar 2 maanden vanaf nu is.sophiax schreef: ↑22-04-2018 21:09Als verhuurder sta je op zich redelijk sterk wanneer je de woning voor eigen gebruik nodig hebt en kunt aantonen dat je geen alternatief hebt. Echter zal een rechter alsnog van je vragen om de huurder een redelijke termijn te geven om iets anders te zoeken. Oftewel via de juridische weg ga je niks bereiken. Het enige wat je kunt doen is overleggen met de huurder in kwestie.
zondag 22 april 2018 21:35
Maar niet van de ene op de andere dag natuurlijk...
En wat heel belangrijk is: als je je wil beroepen op dringend eigen gebruik, moet je er voor zorgen dat de huurder een vervangende, vergelijkbare woonruimte krijgt.
zondag 22 april 2018 21:37
Die situatie waardoor je er nu opeens in moet, is die door jezelf ontstaan? Wat is de reden dat je je huis terug moet. Dat is ook nogal belangrijk in het geheel.nachtvlinder2 schreef: ↑22-04-2018 21:15Ik ben sowieso niet van plan om haar er binnen een week uit te zetten, wil haar ook een goeie oplossing bieden.
Sowieso voor haar natuurlijk andere woonruimte regelen.
zondag 22 april 2018 21:39
Eens! Ik heb niet goed gelezen. Gezien er sprake is van illegale onderhuur zou ik heel voorzichtig zijn als ik TO was, anders is ze straks haar kamer helemaal kwijt.ZaraZara100 schreef: ↑22-04-2018 21:36Stamper en Sophia; het betreft geen huur maar onderhuur. Onderverhuurder (TO) heeft dan geen rechten maar kan slechts hopen dat ze niet uit haar studentenkamer wordt gezet...
zondag 22 april 2018 21:50
(Onder)huur voor bepaalde tijd bestaat niet. Je kunt het wel zo in je contract zetten. Maar volgens mij heb je als verhuurder niet echt een poot om op te staan als je de huurder er dan uit wil hebben en hij gaat niet. Een huurder heeft nou eenmaal super veel rechten.Stampertje12 schreef: ↑22-04-2018 21:33Huur van onbepaalde tijd is natuurlijk een ander verhaal dan voor bepaalde tijd. Helemaal als die bepaalde tijd nog maar 2 maanden vanaf nu is.
zondag 22 april 2018 21:59
Maar de onderhuurder heeft wel degelijk rechten.ZaraZara100 schreef: ↑22-04-2018 21:36Stamper en Sophia; het betreft geen huur maar onderhuur. Onderverhuurder (TO) heeft dan geen rechten maar kan slechts hopen dat ze niet uit haar studentenkamer wordt gezet...
zondag 22 april 2018 22:00
Meer dan de illegale verhuurder
zondag 22 april 2018 22:01
Als verhuurder kun je je woning terugeisen als er sprake is van nood. Nu wordt het geheel al lastiger omdat zij waarschijnlijk zonder toestemming onderverhuurt.MiniMe3 schreef: ↑22-04-2018 21:50(Onder)huur voor bepaalde tijd bestaat niet. Je kunt het wel zo in je contract zetten. Maar volgens mij heb je als verhuurder niet echt een poot om op te staan als je de huurder er dan uit wil hebben en hij gaat niet. Een huurder heeft nou eenmaal super veel rechten.
Maar in geval van die hoge nood moet je dat wel kunnen aantonen. Succes om dat te gaan regelen...
En je moet uiteraard wel met vervangende woonruimte komen.
zondag 22 april 2018 22:08
Jij je zin; iedere afspraak is bindend tenzij niet wettig tot stand gekomen of in strijd is met de wet.Stampertje12 schreef: ↑22-04-2018 22:06Nee hoor, niet als hij niet wettig tot stand is gekomen of in strijd is met de wet.
zondag 22 april 2018 23:03
Geldt die regel wel als je zelf huurder bent? Als je zelf eigenaar bent is dat wel zo. Maar dat is TO niet. Als ik TO was zou ik gewoon met die onderhuurder aan tafel en haar een som geld bieden. En dan fingers crossed. En anders bij familie logeren. Zo heel lang duurt het nou ook weer niet tot het juli is.Stampertje12 schreef: ↑22-04-2018 22:01Als verhuurder kun je je woning terugeisen als er sprake is van nood. Nu wordt het geheel al lastiger omdat zij waarschijnlijk zonder toestemming onderverhuurt.
Maar in geval van die hoge nood moet je dat wel kunnen aantonen. Succes om dat te gaan regelen...
En je moet uiteraard wel met vervangende woonruimte komen.
maandag 23 april 2018 10:59
Meestal staat wel in een huurcontract bij kamers dat onderverhuur of langdurig logeren (met een tijd) verboden is.
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... onderhuur/
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... onderhuur/
maandag 23 april 2018 11:33
maandag 23 april 2018 19:03
Nou, dat zou ik niet doen. Het risico dat jij de lul bent is nogal groot. Jij hebt je kamer illegaal onderverhuurd, want geen toestemming gevraagd. Zij heeft op papier (of eigenlijk: in de whatsapp) dat ze 2 maanden langer mag blijven. Persoonlijk lijkt het me een stuk slimmer zelf ergens anders 2 maanden onderdak te zoeken dan het risico te lopen dat je je kamer voorgoed kwijt bent. Want daar kan het prima op uitdraaien als ze geen zin heeft eerder te verkassen. En eerlijk gezegd geef ik haar daar ook groot gelijk in.nachtvlinder2 schreef: ↑23-04-2018 18:26Ik ga even niet in details over mijn situatie, het is gewoon erg urgent. Het enige wat ik kan doen is het gesprek met haar aangaan en kijken of we er samen uitkomen met de verhuurtermijn. Iedereen bedankt voor de reacties.
dinsdag 24 april 2018 11:04
nachtvlinder2 schreef: ↑23-04-2018 18:26Ik ga even niet in details over mijn situatie, het is gewoon erg urgent. Het enige wat ik kan doen is het gesprek met haar aangaan en kijken of we er samen uitkomen met de verhuurtermijn. Iedereen bedankt voor de reacties.
Dat zou ik dan maar wel heel voorzichtig aankaarten, zie het als dat je haar om een gunst vraagt. Zoek anders zelf gewoon iets anders.
