Geld & Recht
alle pijlers
verschil huurprijs voor hetzelfde appartement hoe werkt dit?
maandag 30 april 2012 19:01
Tijdje terug was ik ingeloot voor een huurappartement.
Op een avond ging ik langs om het appartement goed te bekijken.
De huur was 550 euro, het meisje dat 3 jaar in het appartement had gewoond gaf aan dat zij een ander bedrag moest betalen.
Een bedrag dat veel lager lag om problemen te voorkomen wou ze me niet vertellen om welk bedrag het ging.
Ik hoor dit verhaal steeds vaker en vraag me af hoe woningbouwverengingen een prijs bepalen als een bewoner uit het appartement vertrekt. Iedere huurder heeft te maken met huurinflatie meestal het maximale percentage. Maar dan zouden de bedragen toch gelijk moeten zijn naar oppervlakte.
Hoe kan het dat een woning opeens veel duurder word. Er is geen sprake geweest van onderhoudwerkzaamheden.
Is iemand op de forum die me mij dit kan uitleggen?
Op een avond ging ik langs om het appartement goed te bekijken.
De huur was 550 euro, het meisje dat 3 jaar in het appartement had gewoond gaf aan dat zij een ander bedrag moest betalen.
Een bedrag dat veel lager lag om problemen te voorkomen wou ze me niet vertellen om welk bedrag het ging.
Ik hoor dit verhaal steeds vaker en vraag me af hoe woningbouwverengingen een prijs bepalen als een bewoner uit het appartement vertrekt. Iedere huurder heeft te maken met huurinflatie meestal het maximale percentage. Maar dan zouden de bedragen toch gelijk moeten zijn naar oppervlakte.
Hoe kan het dat een woning opeens veel duurder word. Er is geen sprake geweest van onderhoudwerkzaamheden.
Is iemand op de forum die me mij dit kan uitleggen?
zoekend......
maandag 30 april 2012 19:06
Ik heb begrepen dat huren maar met een maximaal aantal procenten mogen stijgen als je er eenmaal inzit. Hierdoor kan het voorkomen dat een nieuwe huurder een hoger bedrag moet betalen, omdat de verhuurder de huur dan wel mag aanpassen aan de huidige huurprijzen, ongeacht het percentage dat het dan stijgt. Mijn buren die al 17 jaar hun huis huren betalen ook minder dan ik, ik woon hier pas een jaar.
maandag 30 april 2012 19:10
Lijkt mij ook inderdaad.
Ben erg benieuwd waar je gegevens vandaan kan halen.
Wat een huurappartement van bijvoorbeeld 20 vierkante meter voor waarde heeft anno 2012.
Het is vaak moeilijk controleerbaar.
Lijkt me ook een hoop gedoe voor zo'n woningbouwvereniging.
Huis 1 moet een andere prijs hebben dan huisje 2.
Ben erg benieuwd waar je gegevens vandaan kan halen.
Wat een huurappartement van bijvoorbeeld 20 vierkante meter voor waarde heeft anno 2012.
Het is vaak moeilijk controleerbaar.
Lijkt me ook een hoop gedoe voor zo'n woningbouwvereniging.
Huis 1 moet een andere prijs hebben dan huisje 2.
zoekend......
maandag 30 april 2012 19:14
Je kunt hier checken hoeveel punten je woning waard is: http://www.huurcommissie.nl/Huurprijscheck/
maandag 30 april 2012 19:16
maandag 30 april 2012 19:17
quote:madamecannibale schreef op 30 april 2012 @ 19:14:
Je kunt hier checken hoeveel punten je woning waard is: http://www.huurcommissie.nl/Huurprijscheck/Ha bedankt madamecannibale
Je kunt hier checken hoeveel punten je woning waard is: http://www.huurcommissie.nl/Huurprijscheck/Ha bedankt madamecannibale
zoekend......
maandag 30 april 2012 19:22
maandag 30 april 2012 19:22
quote:zuszus schreef op 30 april 2012 @ 19:16:
In het geval van mijn huidige woningbouwvereniging vind ik de inflatie al teveel betaald. Mijn woningbouwvereniging vervangt pas iets als het naar beneden valt of als er sprake is van lekkage. Het spul in mijn huis is lekker gedateerd. Hebben jullie hier ook ervaring mee?Hier worden de huizen wel goed onderhouden. Woon zelf in een nieuwbouw appartement (sociale huur), en mocht zelf keuken etc. uitzoeken. Voor oudere huizen en appartementen zijn er regels opgesteld wanneer iets vervangen moet worden. In principe houdt de woningbouw zich hier ook echt aan. Verder mag je hier ook veel zelf aanpassen aan je huis, zonder dat je dit later weer in originele staat hoeft terug te brengen.
In het geval van mijn huidige woningbouwvereniging vind ik de inflatie al teveel betaald. Mijn woningbouwvereniging vervangt pas iets als het naar beneden valt of als er sprake is van lekkage. Het spul in mijn huis is lekker gedateerd. Hebben jullie hier ook ervaring mee?Hier worden de huizen wel goed onderhouden. Woon zelf in een nieuwbouw appartement (sociale huur), en mocht zelf keuken etc. uitzoeken. Voor oudere huizen en appartementen zijn er regels opgesteld wanneer iets vervangen moet worden. In principe houdt de woningbouw zich hier ook echt aan. Verder mag je hier ook veel zelf aanpassen aan je huis, zonder dat je dit later weer in originele staat hoeft terug te brengen.
maandag 30 april 2012 19:23
quote:Anna37 schreef op 30 april 2012 @ 19:19:
Een vriendin van mij kreeg een overzicht van hoeveel omgevingspunten er bij haar woning hoorden, dat bleek dus om ongeveer een derde van het totale punten te gaan. Voor haar gaat het gelukkig niet op, maar een volgende huurder gaat daar dus fiks meer betalen.vriendin heeft zeker een goede keuze gemaakt.
Een vriendin van mij kreeg een overzicht van hoeveel omgevingspunten er bij haar woning hoorden, dat bleek dus om ongeveer een derde van het totale punten te gaan. Voor haar gaat het gelukkig niet op, maar een volgende huurder gaat daar dus fiks meer betalen.vriendin heeft zeker een goede keuze gemaakt.
zoekend......
maandag 30 april 2012 19:29
quote:madamecannibale schreef op 30 april 2012 @ 19:14:
Je kunt hier checken hoeveel punten je woning waard is: http://www.huurcommissie.nl/Huurprijscheck/Oke ik probeer zelf ook even dit linkje uit en kom op een heel ander bedrag. Het berekende bedrag blijkt dus voor 2010 te zijn. Je kunt nog wel nog steeds het juiste puntenaantal uitrekenen. Hier staan dan de prijzen voor 2012 bij het aantal punten http://huurcommissie.nl/f ... ngen_per__1_juli_2012.pdf
Ik blijkt dus in een schaarstegebied te wonen waardoor ik 25 punten extra krijg
Je kunt hier checken hoeveel punten je woning waard is: http://www.huurcommissie.nl/Huurprijscheck/Oke ik probeer zelf ook even dit linkje uit en kom op een heel ander bedrag. Het berekende bedrag blijkt dus voor 2010 te zijn. Je kunt nog wel nog steeds het juiste puntenaantal uitrekenen. Hier staan dan de prijzen voor 2012 bij het aantal punten http://huurcommissie.nl/f ... ngen_per__1_juli_2012.pdf
Ik blijkt dus in een schaarstegebied te wonen waardoor ik 25 punten extra krijg
dinsdag 1 mei 2012 09:39
De woningbouw legde het aan ons zo uit,
Ze kijken nu naar energie label, het ligt aan de cv ketel jaartal, aan bv elektrische bedrading, dubbele beglazing hoe eerder de woning verbouwd is, hoe hoger de huur wordt voor de nieuwe bewoners.( nieuwe keuken, douche etc)
Met andere woorden, als bij het huis waar je naar gaat kijken, bv eerder dubbel glas is ingezet dan bij de buren, dan is bij jou als nieuwe huurder de huur extra om hoog gegaan door de extra kosten als vergelijking met de buren die er al een paar jaar zitten en waar het niet is gedaan.
Het ligt aan het opplussen van de woningen.
Ze kijken nu naar energie label, het ligt aan de cv ketel jaartal, aan bv elektrische bedrading, dubbele beglazing hoe eerder de woning verbouwd is, hoe hoger de huur wordt voor de nieuwe bewoners.( nieuwe keuken, douche etc)
Met andere woorden, als bij het huis waar je naar gaat kijken, bv eerder dubbel glas is ingezet dan bij de buren, dan is bij jou als nieuwe huurder de huur extra om hoog gegaan door de extra kosten als vergelijking met de buren die er al een paar jaar zitten en waar het niet is gedaan.
Het ligt aan het opplussen van de woningen.
dinsdag 1 mei 2012 10:15
quote:zuszus schreef op 30 april 2012 @ 19:01:
Tijdje terug was ik ingeloot voor een huurappartement.
Op een avond ging ik langs om het appartement goed te bekijken.
De huur was 550 euro, het meisje dat 3 jaar in het appartement had gewoond gaf aan dat zij een ander bedrag moest betalen.
Een bedrag dat veel lager lag om problemen te voorkomen wou ze me niet vertellen om welk bedrag het ging.
Ik hoor dit verhaal steeds vaker en vraag me af hoe woningbouwverengingen een prijs bepalen als een bewoner uit het appartement vertrekt. Iedere huurder heeft te maken met huurinflatie meestal het maximale percentage. Maar dan zouden de bedragen toch gelijk moeten zijn naar oppervlakte.
Hoe kan het dat een woning opeens veel duurder word. Er is geen sprake geweest van onderhoudwerkzaamheden.
Is iemand op de forum die me mij dit kan uitleggen? Dat heet huurharmonisatie met een mooi woord. Hier kun je er meer over lezen: huurharmonisatie
Tijdje terug was ik ingeloot voor een huurappartement.
Op een avond ging ik langs om het appartement goed te bekijken.
De huur was 550 euro, het meisje dat 3 jaar in het appartement had gewoond gaf aan dat zij een ander bedrag moest betalen.
Een bedrag dat veel lager lag om problemen te voorkomen wou ze me niet vertellen om welk bedrag het ging.
Ik hoor dit verhaal steeds vaker en vraag me af hoe woningbouwverengingen een prijs bepalen als een bewoner uit het appartement vertrekt. Iedere huurder heeft te maken met huurinflatie meestal het maximale percentage. Maar dan zouden de bedragen toch gelijk moeten zijn naar oppervlakte.
Hoe kan het dat een woning opeens veel duurder word. Er is geen sprake geweest van onderhoudwerkzaamheden.
Is iemand op de forum die me mij dit kan uitleggen? Dat heet huurharmonisatie met een mooi woord. Hier kun je er meer over lezen: huurharmonisatie
