Geld & Recht
alle pijlers
Wie staat er sterker:huisbaas of ik?
dinsdag 21 januari 2020 om 09:04
Situatie
Ik woon sinds eind 2014 in mijn huidige appartement met 2 kinderen.
In het huurcontract staat dat er elke maand een waterprovisie moet worden betaald plus dan de jaarlijkse afrekening van het totale waterverbruik.
In dit gebouw zitten 4 appartementen en er is slechts 1 watermeter voor al deze appartementen samen
Dat wil zeggen dat de waterrekening door 4 gedeeld wordt.
Aangezien ik de eerste nieuwe bewoner was in het gebouw (1 volwassene en 2 kinderen) dacht ik dat de huisbaas rekening ging houden met de gezinssamenstelling van de andere bewoners. Dat had hij trouwens mondeling toegezegd.
In eerste instantie deed hij dat ook, maar mijn eerste onderbuurvrouw woonde, na haar breuk met haar eerste man, op een gegeven moment met 7 man (zij, haar nieuwe vriend, haar kinderen, haar zus plus kind, vriendinnen die er wekenlang logeerden), als ook de rest van de bovenburen. Van officieel 2 bewoners naar familieleden die uit het buitenland overkwamen voor gezinshereniging (dat is ook niet strafbaar ofzo, niks mis mee, maar wel een enorm groot waterverbruik ineens).
De waterfactuur werd buitenproportioneel hoog (een jaarlijk extra afrekening van bijna dan 700 euro voor mij alleen al). De huisbaas gaf aan dat het inderdaad zeer hoog was, maar deed er verder niks aan.
Na een zoveelste extreem hoge eindafrekening heb ik hem gebeld en voorgesteld om een eigen watermeter te laten installeren zodat ik in de toekomst een afrekening zou krijgen die aansluit op mijn werkelijk verbruik. Ik zat gewoon elk jaar met een financieel probleem en ik kon er niks tegen doen. Zuiniger doen met water is zinloos als de buren met zoveel man zoveel water gebruiken.
Toen ik aangaf dat ik het plaatsen van de meter op eigen kosten zou gaan doen was hij akkoord.
Een paar maanden later, tijdens de zomervakantie, verbleef ik bij mijn ouders en heeft mijn vriend een officiële loodgieter gehaald om de watermeter te installeren. Ik heb de huisbaas laten weten dat de meter geplaatst was en dat er dus de toekomst dus uitgerekend kon worden wat mijn verbruik was geweest. Woedend was hij: hij had daar nooit toestemming voor gegeven. Wie weet had ik gewoon een loodgieter in het zwart gehaald. Hij wilde eerst bewijzen hebben.
Zo gezegd zo gedaan. Officiële bewijs van de erkende loodgieter, Btwregistratie van de loodgieter, inclusief de btw-factuur, inclusief een uitgebreid overzicht wat loodgieter heeft gedaan (oa ook herstel en jaarlijks nazicht van de boiler), inclusief mijn betaalbewijs.
Hij belde me op, nog altijd boos dat ik de watermeter had geplaatst, want (ik citeer): 'dan willen de andere huurders ook een eigen meter plaatsen'.
Ik zei: 'dat is dan toch alleen maar beter voor iedereen, als ze het zelf betalen is het toch geen probleem?'
Dat was niet de bedoeling volgens hem..
Hij eiste alle papieren van de werken.
Alles heb ik opgestuurd. Huisbaas liet me uiteindelijk na veel gebrom en gezeur weten (gelukkig per brief!) dat hij in de toekomst bij de afrekening rekening te houden met mijn eigen meter. (staat zwart op wit). Ik mocht de meterstand van die dag alvast opsturen.
Meterstand per email verstuurd.
Tot afgelopen vrijdag. Ik krijg een mail (waterafrekening zit er binnenkort aan te komen) met daarin: 'Hierbij herhaal ik nog eens schriftelijk dat u geen toestemming heeft gekregen om een eigen watermeter te plaatsen, wij gaan hier geen rekening mee houden'.
Ik vloog van mijn stoel af!
Ik begrijp werkelijk niet waarom een huisbaas tegen een realistische waterafrekening kan zijn, die ik nb zelf heb betaald?!
Nu viel eindelijk mijn kwartje. Hij stak er andere kosten tussen, want hij mag er ook 'algemene gemeenschappelijke kosten in steken (zoals onderhoud van de gemeenschappelijke gang, waar hij trouwens nooit enige onderhoud aan heeft laten doen). Hij voert allerlei klusjes uit in de appartementen die wettelijk gezien voor de verhuurder zijn, maar er ons via de afrekening voor laat opdraaien besef ik. Dus ik draai ook op voor als de bovenburen iets willen verhalen op hem, die kosten schuift weer door aan ons, heb ik eindelijk door. Doordat ik een eigen meter heb, heb ik natuurlijk beter zicht op wat ik zelf aan water verbruik en wat ik zeker niet extra hoef te betalen. Door mijn eigen watermeter ga ik een duidelijk krijgen van wat mijn werkelijke kosten zullen zijn. Hij is zo gekant tegen het hebben van een eigen meter, terwijl het hem geen cent heeft gekost. Dit was voor mij aan alarmbel.
Mijn vriend staat er perplex van dat een huisbaas zo fel tegen een eerlijke waterverdeling is, die nb door de huurder zelf is betaald (!), dat hij er niet anders dan mee eens kan zijn dat de huisbaas de eindafrekening van het water gebruikte om er andere zaken mee te betalen.
Ook het feit dat hij destijds riep: 'ja maar straks gaan de andere huurders ook hun eigen meter plaatsen:. Eeuhhh ja? Wat zou daar nou erg aan kunnen zijn, als mensen gewoon een eerlijke realistische waterafrekening will en dit uit hun eigen zaak betalen?
Mijn vraag: ik heb hem destijds telefonisch op de hoogte heb gebracht dat ik een meter ging plaatsen(dit ontkent hij bij hoog en bij laag). Ik heb bewijs dat ik alles betreft de factuur etc per email heb verstuurd. Vervolgens heb ik een paar maanden later een brief van hem ontvangen waarin hij schreef dat hij bij de volgende afrekening rekening zou gaan houden met mijn eigen meter. Afgelopen vrijdag ontving ik een mail met daarin dat hij het toestemming hebben gegeven ontkent en geen rekening zal houden met mijn meter.
Hoe sterk sta ik in deze zaak?
Wordt er echt moedeloos van
Ik woon sinds eind 2014 in mijn huidige appartement met 2 kinderen.
In het huurcontract staat dat er elke maand een waterprovisie moet worden betaald plus dan de jaarlijkse afrekening van het totale waterverbruik.
In dit gebouw zitten 4 appartementen en er is slechts 1 watermeter voor al deze appartementen samen
Dat wil zeggen dat de waterrekening door 4 gedeeld wordt.
Aangezien ik de eerste nieuwe bewoner was in het gebouw (1 volwassene en 2 kinderen) dacht ik dat de huisbaas rekening ging houden met de gezinssamenstelling van de andere bewoners. Dat had hij trouwens mondeling toegezegd.
In eerste instantie deed hij dat ook, maar mijn eerste onderbuurvrouw woonde, na haar breuk met haar eerste man, op een gegeven moment met 7 man (zij, haar nieuwe vriend, haar kinderen, haar zus plus kind, vriendinnen die er wekenlang logeerden), als ook de rest van de bovenburen. Van officieel 2 bewoners naar familieleden die uit het buitenland overkwamen voor gezinshereniging (dat is ook niet strafbaar ofzo, niks mis mee, maar wel een enorm groot waterverbruik ineens).
De waterfactuur werd buitenproportioneel hoog (een jaarlijk extra afrekening van bijna dan 700 euro voor mij alleen al). De huisbaas gaf aan dat het inderdaad zeer hoog was, maar deed er verder niks aan.
Na een zoveelste extreem hoge eindafrekening heb ik hem gebeld en voorgesteld om een eigen watermeter te laten installeren zodat ik in de toekomst een afrekening zou krijgen die aansluit op mijn werkelijk verbruik. Ik zat gewoon elk jaar met een financieel probleem en ik kon er niks tegen doen. Zuiniger doen met water is zinloos als de buren met zoveel man zoveel water gebruiken.
Toen ik aangaf dat ik het plaatsen van de meter op eigen kosten zou gaan doen was hij akkoord.
Een paar maanden later, tijdens de zomervakantie, verbleef ik bij mijn ouders en heeft mijn vriend een officiële loodgieter gehaald om de watermeter te installeren. Ik heb de huisbaas laten weten dat de meter geplaatst was en dat er dus de toekomst dus uitgerekend kon worden wat mijn verbruik was geweest. Woedend was hij: hij had daar nooit toestemming voor gegeven. Wie weet had ik gewoon een loodgieter in het zwart gehaald. Hij wilde eerst bewijzen hebben.
Zo gezegd zo gedaan. Officiële bewijs van de erkende loodgieter, Btwregistratie van de loodgieter, inclusief de btw-factuur, inclusief een uitgebreid overzicht wat loodgieter heeft gedaan (oa ook herstel en jaarlijks nazicht van de boiler), inclusief mijn betaalbewijs.
Hij belde me op, nog altijd boos dat ik de watermeter had geplaatst, want (ik citeer): 'dan willen de andere huurders ook een eigen meter plaatsen'.
Ik zei: 'dat is dan toch alleen maar beter voor iedereen, als ze het zelf betalen is het toch geen probleem?'
Dat was niet de bedoeling volgens hem..
Hij eiste alle papieren van de werken.
Alles heb ik opgestuurd. Huisbaas liet me uiteindelijk na veel gebrom en gezeur weten (gelukkig per brief!) dat hij in de toekomst bij de afrekening rekening te houden met mijn eigen meter. (staat zwart op wit). Ik mocht de meterstand van die dag alvast opsturen.
Meterstand per email verstuurd.
Tot afgelopen vrijdag. Ik krijg een mail (waterafrekening zit er binnenkort aan te komen) met daarin: 'Hierbij herhaal ik nog eens schriftelijk dat u geen toestemming heeft gekregen om een eigen watermeter te plaatsen, wij gaan hier geen rekening mee houden'.
Ik vloog van mijn stoel af!
Ik begrijp werkelijk niet waarom een huisbaas tegen een realistische waterafrekening kan zijn, die ik nb zelf heb betaald?!
Nu viel eindelijk mijn kwartje. Hij stak er andere kosten tussen, want hij mag er ook 'algemene gemeenschappelijke kosten in steken (zoals onderhoud van de gemeenschappelijke gang, waar hij trouwens nooit enige onderhoud aan heeft laten doen). Hij voert allerlei klusjes uit in de appartementen die wettelijk gezien voor de verhuurder zijn, maar er ons via de afrekening voor laat opdraaien besef ik. Dus ik draai ook op voor als de bovenburen iets willen verhalen op hem, die kosten schuift weer door aan ons, heb ik eindelijk door. Doordat ik een eigen meter heb, heb ik natuurlijk beter zicht op wat ik zelf aan water verbruik en wat ik zeker niet extra hoef te betalen. Door mijn eigen watermeter ga ik een duidelijk krijgen van wat mijn werkelijke kosten zullen zijn. Hij is zo gekant tegen het hebben van een eigen meter, terwijl het hem geen cent heeft gekost. Dit was voor mij aan alarmbel.
Mijn vriend staat er perplex van dat een huisbaas zo fel tegen een eerlijke waterverdeling is, die nb door de huurder zelf is betaald (!), dat hij er niet anders dan mee eens kan zijn dat de huisbaas de eindafrekening van het water gebruikte om er andere zaken mee te betalen.
Ook het feit dat hij destijds riep: 'ja maar straks gaan de andere huurders ook hun eigen meter plaatsen:. Eeuhhh ja? Wat zou daar nou erg aan kunnen zijn, als mensen gewoon een eerlijke realistische waterafrekening will en dit uit hun eigen zaak betalen?
Mijn vraag: ik heb hem destijds telefonisch op de hoogte heb gebracht dat ik een meter ging plaatsen(dit ontkent hij bij hoog en bij laag). Ik heb bewijs dat ik alles betreft de factuur etc per email heb verstuurd. Vervolgens heb ik een paar maanden later een brief van hem ontvangen waarin hij schreef dat hij bij de volgende afrekening rekening zou gaan houden met mijn eigen meter. Afgelopen vrijdag ontving ik een mail met daarin dat hij het toestemming hebben gegeven ontkent en geen rekening zal houden met mijn meter.
Hoe sterk sta ik in deze zaak?
Wordt er echt moedeloos van
hanaa wijzigde dit bericht op 21-01-2020 09:28
2.69% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 10:42
dinsdag 21 januari 2020 om 10:44
Loepje leert dat To op 6 januari sprak over "hier in Antwerpen"handigmetgeld schreef: ↑21-01-2020 10:42Loodgieter "in het zwart", papieren "van de werken", "stak er kosten tussen", als TO niet in Belgie woont komt ze er in elk geval wel vandaan.
Wel handig als ze dit er even bij had gezet in de openingspost want het een en ander is daar misschien heel anders geregeld.
dinsdag 21 januari 2020 om 11:09
Sorry ik ga ervan uit dat de meesten weten dat ik in Antwerpen woon omdat ik hier op het forum mijn hele levensverhaal heb geplaatst!
Oja mijn vriend heeft nog een bericht gevonden verstuurd naar de huisbaas. Mijn vriend stuurde hem filmpjes en foto's van de werken door de loodgieter uitgevoerd (dus terwijl de loodgieter de meter aan het plaatsen was en bezig was met de boiler). Hij schreef erbij: uitgevoerde werken tbv appartement Hanaa
Huisbaas heeft deze filmpjes bekeken (2 blauwe vinkjes) maar verder nooit iets terug gestuurd naar vriend.
Is dit ook voldoende bewijs van: op de hoogte hebben gebracht?
Oja mijn vriend heeft nog een bericht gevonden verstuurd naar de huisbaas. Mijn vriend stuurde hem filmpjes en foto's van de werken door de loodgieter uitgevoerd (dus terwijl de loodgieter de meter aan het plaatsen was en bezig was met de boiler). Hij schreef erbij: uitgevoerde werken tbv appartement Hanaa
Huisbaas heeft deze filmpjes bekeken (2 blauwe vinkjes) maar verder nooit iets terug gestuurd naar vriend.
Is dit ook voldoende bewijs van: op de hoogte hebben gebracht?
hanaa wijzigde dit bericht op 21-01-2020 11:32
0.00% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 11:12
handigmetgeld schreef: ↑21-01-2020 10:42Loodgieter "in het zwart", papieren "van de werken", "stak er kosten tussen", als TO niet in Belgie woont komt ze er in elk geval wel vandaan.
Ps wat betreft de woordkeuzes, ik citeerde mijn Belgische huisbaas. Ben zelf Nederlandse, maar merk ook dat ik (oa door mijn kinderen) veel overneem van het Belgisch taalgebruik
hanaa wijzigde dit bericht op 21-01-2020 11:33
5.00% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 11:19
Nogmaals: Je huisbaas is niet verplicht om een watermeter te accepteren als basis voor de afrekening. Alleen als je aan kunt tonen dat jij onredelijk veel nadeel ondervindt van een 'kosten delen door aantal appartementen' is hij verplicht om een nieuwe rekenmethode in te voeren, en dan nog mag hij daar rustig een jaar of wat over doen, als hij daar een goede reden voor heeft (bijvoorbeeld plaatsen watermeters bij andere appartementen). Je kunt niet eenzijdig een huurcontract aanpassen door een watermeter te plaatsen, je kunt wel eisen dat een huurcontract wordt aangepast als het aantoonbaar onredelijk is.
Het enige wat hier van belang is, is zijn brief waarin hij zegt rekening te gaan houden met jouw watermeter. Daar is het ineens een twee-zijdige afspraak geworden. En daar kun je hem aan houden.
(Dit alles als het NL recht zou zijn, maar ik denk dat het in Belgie vrijwel gelijk werkt)
Het enige wat hier van belang is, is zijn brief waarin hij zegt rekening te gaan houden met jouw watermeter. Daar is het ineens een twee-zijdige afspraak geworden. En daar kun je hem aan houden.
(Dit alles als het NL recht zou zijn, maar ik denk dat het in Belgie vrijwel gelijk werkt)
Anarchie is leuk, maar je blijft van mijn kaas af
dinsdag 21 januari 2020 om 11:30
Ik weet niet hoever ik kan gaan, wat verstandig is.
Punt is dat over een paar jaar mijn huurcontract verloopt. In het contract staat dat het dan stilzwijgend verlengd kan worden ofwel mag hij het met een opzegtermijn stopzetten.
Ik sta op de wachtlijst voor een sociale woning maar er is geen garantie dat ik tegen dan al een nieuwe woning heb.
Met andere woorden, hij kan mij zonder reden over een paar jaar eruit zetten. Ik blijf hier de zwakste schakel in dit verhaal. Daarom richt ik me nu even op wat nu speelt ipv wat al voor is. Zou ik op korte termijn een nieuwe fijne woning toegewezen krijgen dan kan ik er later alsnog achteraan.
(Dit niet citeren ajb)
hanaa wijzigde dit bericht op 21-01-2020 12:08
1.27% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 11:52
Ik denk dat je sterk staat hoor. Het is overduidelijk dat dit niet klopt.
Weet je wat de meterstand was toen je erin trok? De algemene meterstand? Dan zou je kunnen uitrekenen hoeveel er in totaal verbruikt is de laatste 5 jaar voor de 4 appartementen samen. Dit klopt zelfs al niet, lijkt me. Als iedereen zoveel moest bijbetalen, maakt hij grove winst. En dan nog dat delen door 4, slaat nergens op als de samenstelling van gezinnen zo verschillend is.
Weet je wat de meterstand was toen je erin trok? De algemene meterstand? Dan zou je kunnen uitrekenen hoeveel er in totaal verbruikt is de laatste 5 jaar voor de 4 appartementen samen. Dit klopt zelfs al niet, lijkt me. Als iedereen zoveel moest bijbetalen, maakt hij grove winst. En dan nog dat delen door 4, slaat nergens op als de samenstelling van gezinnen zo verschillend is.
Life is short. Eat dessert first.
dinsdag 21 januari 2020 om 12:02
Huurcontracten slaan wel vaker 'nergens op'. Maar in eerste instantie is een contract gewoon een contract. En die kun je wel aanpassen, maar niet zomaar met terugwerkende kracht.doornroosje9 schreef: ↑21-01-2020 11:52Ik denk dat je sterk staat hoor. Het is overduidelijk dat dit niet klopt.
Weet je wat de meterstand was toen je erin trok? De algemene meterstand? Dan zou je kunnen uitrekenen hoeveel er in totaal verbruikt is de laatste 5 jaar voor de 4 appartementen samen. Dit klopt zelfs al niet, lijkt me. Als iedereen zoveel moest bijbetalen, maakt hij grove winst. En dan nog dat delen door 4, slaat nergens op als de samenstelling van gezinnen zo verschillend is.
Als er echt sprake is van oplichting, van kosten die onder verkeerde titel op huurders verhaald worden, dan is dat een los probleem dat inderdaad wel teruggedraaid kan worden. Maar als kosten door 4 delen het contract is, dan moet je toch echt eerst het contract wijzigen voordat je daar onderuit kunt. Met een goed verhaal kun je dat wel afdwingen.
Anarchie is leuk, maar je blijft van mijn kaas af
dinsdag 21 januari 2020 om 12:07
Dat er iets niet klopt icm met zijn grote weerstand ertegen is me duidelijk geworden.
Ik ben voorlopig niet van plan om de vorige facturen tegen het licht te houden, aangezien hij mij aan het einde van de looptijd gewoon zonder een reden op te geven mag buiten zetten.
De woningnood hier is erg hoog. Voor de toekomst wil ik een eerlijke afrekening gebaseerd op mijn werkelijk verbruik. Daar 'vecht' ik nu voor en daar verzet hij zich tegen-ik gaf geen toestemming tot het plaatsen van de eigen meter-ondanks een eerder mondelinge en later schriftelijke verklaring er rekening mee te houden
(ik sluit niet uit in de toekomst dit tot de bodem uit te zoeken, maar dan moet ik wel een andere woning toegewezen hebben gekregen)
-laatste stuk aub niet citeren-
Ik ben voorlopig niet van plan om de vorige facturen tegen het licht te houden, aangezien hij mij aan het einde van de looptijd gewoon zonder een reden op te geven mag buiten zetten.
De woningnood hier is erg hoog. Voor de toekomst wil ik een eerlijke afrekening gebaseerd op mijn werkelijk verbruik. Daar 'vecht' ik nu voor en daar verzet hij zich tegen-ik gaf geen toestemming tot het plaatsen van de eigen meter-ondanks een eerder mondelinge en later schriftelijke verklaring er rekening mee te houden
(ik sluit niet uit in de toekomst dit tot de bodem uit te zoeken, maar dan moet ik wel een andere woning toegewezen hebben gekregen)
-laatste stuk aub niet citeren-
hanaa wijzigde dit bericht op 21-01-2020 12:09
0.07% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 12:09
handigmetgeld schreef: ↑21-01-2020 12:02Huurcontracten slaan wel vaker 'nergens op'. Maar in eerste instantie is een contract gewoon een contract. En die kun je wel aanpassen, maar niet zomaar met terugwerkende kracht.
Als er echt sprake is van oplichting, van kosten die onder verkeerde titel op huurders verhaald worden, dan is dat een los probleem dat inderdaad wel teruggedraaid kan worden. Maar als kosten door 4 delen het contract is, dan moet je toch echt eerst het contract wijzigen voordat je daar onderuit kunt. Met een goed verhaal kun je dat wel afdwingen.
Ja precies, er spelen eigenlijk twee dingen. Dat de waterrekening door vier gedeeld wordt daar ben je inderdaad mee akkoord gegaan. Wat ik overigens nooit zou doen; je zal maar een gekkie als buur hebben die de hele dag de kraan laat lopen. Dan ben je mooi de pineut.
dinsdag 21 januari 2020 om 12:11
dinsdag 21 januari 2020 om 12:12
Ik weet niet exact hoe het in Antwerpen is geregeld, maar voor 1.000 euro per jaar kun je hier een openbaar zwembad onderhouden.
Ik betaal zo'n 50 euro per kwartaal voor gezin.
Inderdaad zal de huisbaas met zijn dikke patatvingers aan het watergeld zitten. Dat hoef je niet te accepteren.
Aantal opties:
1. Waterbedrijf vragen om een directe afrekening obv de eigen meter
2. naar de huurcommissie als die er in Belgie is.
3. Niet meer dan 35 euro per maand betalen en duidelijk maken dat je hem aan de gemaakte afspraken houdt, en pas meer zal betalen als hij kan aantonen wat jouw waterverbruik hem kost.
Al met al sta je erg sterk.
https://www.huurcommissie.nl/faq/servic ... vicekosten
Neem anders even contact op met https://huurdersplatform.be/hb/antwerpen/
De gemaakte kosten van hierboven kunnen gemakshalve ook betaald worden met een forfait. Dat is een vast bedrag per maand waar alle kosten van de gemene delen worden verzameld. Dat bedrag mag niet zomaar eenzijdig gewijzigd worden, ook niet als de werkelijke kosten hoger of lager liggen. Wil je het laten herzien, dan moet je daarvoor naar de vrederechter stappen. Ben je als huurder geen fan van een forfait, dan kan je wel te allen tijde aan de verhuurder vragen om het systeem om te zetten naar een betaling van de werkelijke kosten. De verhuurder moet de huurder dan jaarlijks een afrekening van de kosten bezorgen.
Bron: justitie.belgium.be, notaris.be
Ik betaal zo'n 50 euro per kwartaal voor gezin.
Inderdaad zal de huisbaas met zijn dikke patatvingers aan het watergeld zitten. Dat hoef je niet te accepteren.
Aantal opties:
1. Waterbedrijf vragen om een directe afrekening obv de eigen meter
2. naar de huurcommissie als die er in Belgie is.
3. Niet meer dan 35 euro per maand betalen en duidelijk maken dat je hem aan de gemaakte afspraken houdt, en pas meer zal betalen als hij kan aantonen wat jouw waterverbruik hem kost.
Al met al sta je erg sterk.
https://www.huurcommissie.nl/faq/servic ... vicekosten
Neem anders even contact op met https://huurdersplatform.be/hb/antwerpen/
De gemaakte kosten van hierboven kunnen gemakshalve ook betaald worden met een forfait. Dat is een vast bedrag per maand waar alle kosten van de gemene delen worden verzameld. Dat bedrag mag niet zomaar eenzijdig gewijzigd worden, ook niet als de werkelijke kosten hoger of lager liggen. Wil je het laten herzien, dan moet je daarvoor naar de vrederechter stappen. Ben je als huurder geen fan van een forfait, dan kan je wel te allen tijde aan de verhuurder vragen om het systeem om te zetten naar een betaling van de werkelijke kosten. De verhuurder moet de huurder dan jaarlijks een afrekening van de kosten bezorgen.
Bron: justitie.belgium.be, notaris.be
mouthgard wijzigde dit bericht op 21-01-2020 12:18
40.07% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 12:16
Vervolgens heb ik hem een voorstel gedaan (telefonisch):meter plaatsen, uit eigen zak betalen. Huisbaas is mee akkoord. Na het plaatsen ervan op de hoogte gebracht (vriend stuurt hem filmpjes en fotos van de uitvoering) heel wispelturig: wel/niet mee akkoord, eerst officiële bewijzen en factuur willen zien, dan wel weer akkoord middels brief, meterstand opvragen, dan weer niet akkoord middels mail. Ik heb geen houvast meer.
dinsdag 21 januari 2020 om 12:22
Ook deze vond ik nog: https://www.livitas.be/nieuws/welke-las ... w-huurder/
dinsdag 21 januari 2020 om 12:23
Volgens mij heb je meer houvast dan je denkt. Ik zou er verder niets meer mee doen (wel even de meterstand noteren natuurlijk en alle correspondentie goed bewaren) en de volgende jaarafrekening afwachten. Als die volgens jou onredelijk is dan vraag je de specificatie op. Laat hem maar aantonen dat je zoveel moet betalen.
Mocht het een juridische strijd worden dan is het alleen maar leuk dat jij een extra watermeter hebt, want hoe wil hij gaan verklaren dat zijn verbruik niet overeenkomt met het jouwe?
Mocht het een juridische strijd worden dan is het alleen maar leuk dat jij een extra watermeter hebt, want hoe wil hij gaan verklaren dat zijn verbruik niet overeenkomt met het jouwe?
anoniem_307731 wijzigde dit bericht op 21-01-2020 12:23
3.79% gewijzigd
dinsdag 21 januari 2020 om 12:23
Je schrijft dat de huisbaas er ook algemene gemeenschappelijke kosten, in mag stoppen. ik betaal maandelijks een bedrag aan servicekosten, en krijg 1 keer per jaar een afrekening.
Die € 700,- extra blijft hoog, maar denk ook aan:
De schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, die zijn al snel € 100,- per maand.
Elektriciteit voor verlichting in trappenhuis en gang.
Onderhoud aan bijvoorbeeld de lift
Het onderhoud van de tuin/groenstrook
Glasverzekering
Ontstopping
klusservice
Die € 700,- extra blijft hoog, maar denk ook aan:
De schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, die zijn al snel € 100,- per maand.
Elektriciteit voor verlichting in trappenhuis en gang.
Onderhoud aan bijvoorbeeld de lift
Het onderhoud van de tuin/groenstrook
Glasverzekering
Ontstopping
klusservice
dinsdag 21 januari 2020 om 12:31
Er gebeurt niks mbt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte. 1 simpele smalle gang naar beneden. De electriciteit van het licht van die gang krijgen we ook nog eens apart (apart van de eindafrekening).Oemayra schreef: ↑21-01-2020 12:23Je schrijft dat de huisbaas er ook algemene gemeenschappelijke kosten, in mag stoppen. ik betaal maandelijks een bedrag aan servicekosten, en krijg 1 keer per jaar een afrekening.
Die € 700,- extra blijft hoog, maar denk ook aan:
De schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, die zijn al snel € 100,- per maand.
Elektriciteit voor verlichting in trappenhuis en gang.
Onderhoud aan bijvoorbeeld de lift
Het onderhoud van de tuin/groenstrook
Glasverzekering
Ontstopping
klusservice
Schoonmaken van de gangen moeten we zelf doen.
hanaa wijzigde dit bericht op 21-01-2020 12:32
3.02% gewijzigd
