Woning verhuren na tijdelijk contract

Mijn man en ik verhuren een woning. Deze woning hebben wij ooit geërfd in verhuurde staat. De toenmalige huurder heeft er daarna nog bijna 20 jaar in gewoond tegen een bizar lage huur. Uiteindelijk is hij vertrokken. Wij wilden het huis toen verkopen, omdat er veel onderhoud aan gepleegd moest worden en de huur die wij toen ontvingen te laag was om al deze kosten te betalen.
Dat was net in de tijd dat er veel vluchtelingen uit Oekraïne deze kant op kwam en toen hebben we het huis eerst nog even een half jaartje ter beschikking gesteld aan een paar vluchtelingen. Toen het daarna vrij kwam, kregen we een dringend verzoek van een via-via-via kennis, die wij zelf niet persoonlijk kenden, die ging scheiden en een huis zocht. Omdat wij dat huis toch nog hadden, wilden we wel helpen. We hebben het toen voor 2 jaar aan die dame verhuurd tegen een redelijke huur (700 euro voor een woning met 3 slaapkamers en tuin op een goede locatie, maar wel met wat achterstallig onderhoud). We hebben toen heel duidelijk afgesproken dat het niet verlengd kon worden, want dan wordt het gelijk voor vast en dat willen we zeker niet. Met de gewijzigde belastingwetgeving in box 3 is zelfs de huidige huur amper genoeg voor de vaste lasten en belastingen, laat staan voor het noodzakelijke onderhoud dat ook steeds noodzakelijker wordt.

Die 2 jaar zijn nu bijna voorbij en onze huurster kan maar geen andere woning vinden. En ik heb er slapeloze nachten van. Zij ook uiteraard. Ze mailt me constant of we asjeblieft de huur willen verlengen, zodat ze niet op straat komt te staan. We hebben al overal rondgevraagd in onze omgeving of iemand nog een woning weet, maar er is niets beschikbaar. Vakantieparken heb je ook niet in onze regio, waar ze tijdelijk op zou kunnen. De gemeente wil geen urgentie geven. Ze heeft ook niet zo'n hoog inkomen, dus particuliere huur is voor haar vaak helemaal niet betaalbaar.

Aan de ene kant word ik misselijk bij het idee dat ik haar en haar kinderen eind volgende maand op straat moet zetten. Ik slaap er echt slecht door. Aan de andere kant, we hadden echt duidelijk afgesproken dat het voor max 2 jaar zou zijn, dat wist ze en daar was ze akkoord mee. Als we het nu verlengen, krijgen we haar er nooit meer uit. Die vorige huurder heeft er ook 50 jaar gewoond. We hebben nog serieus onderzocht of we het misschien aan haar nieuwe partner (met wie ze nog niet officieel samenwoont) nog een keer tijdelijk zouden kunnen verhuren, maar de rechtsbijstandverzekering raadde dat sterk af, omdat zij daar ingeschreven blijft en ze dan nog steeds aanspraak op huurbescherming zou kunnen maken. Bovendien mag je sinds kort niet meer tijdelijk verhuren ook. En met het nieuwe puntensysteem zou de huur misschien alsnog wel te hoog zijn en het kost ons nu al elk jaar geld.

Mijn man vindt dat het niet ons probleem is. Ze zou ook iets breder kunnen kijken naar een woning of appartement in een nabijgelegen stad (ongeveer 10 km hiervandaan). Daar is wel van alles beschikbaar binnen haar budget, maar dan woon je niet in een goede wijk en haar sociale leven en werk is natuurlijk hier in het dorp. Dus ik snap wel dat ze dat liever niet doet.

Wat zouden jullie doen? Hulp bieden tegen alle gezonde verstand en regelgeving in of je schouders ophalen en zeggen dat ze maar een stevige kartonnen doos moet gaan kopen?

Nee, dat hebben we ook al gevraagd, maar dat is echt niet haalbaar. Het is helemaal geen groot of duur huis, maar haar eigen inkomen is daar niet hoog genoeg voor en eigenlijk willen ze ook helemaal nog niet samenwonen, laat staan samen een huis kopen, omdat ze nog niet zo lang samen zijn.

himalaya schreef: ↑

13-08-2024 13:07

Ik zou inderdaad vasthouden aan de afspraak, anders krijg je haar er nooit meer uit en de huur van 700,- dekt amper de lasten. Wat als er een keer een nieuwe cv in moet? Een nieuw dak? Is daar dan voor gespaard?

En wat is nou 10 km afstand, waar ze wel huisvesting kan krijgen? Niet alles hoeft toch om de hoek te zijn?

Ja, wij hebben al die jaren dat we het al verhuren de huur opgespaard voor het noodzakelijk onderhoud, maar het is bij lange na niet genoeg. Dus als we het goed willen opknappen moet daar nog flink veel ander spaargeld bij. En de huur die we daarna kunnen vragen is nog steeds niet hoog genoeg om een beetje rendement op te leveren. Je kan het nog beter bij Raisin wegzetten.

Doreia* schreef: ↑

13-08-2024 13:15

Ze maakt van haar probleem jullie probleem.

Bij het tekenen van het contract was duidelijk wat de einddatum is.

Jullie willen het huis nu terug, opknappen en dan of verkopen of voor een eindelijk marktconforme prijs terug in de verhuur aanbieden.

Jullie zijn veel te lief en veel te soft.

Ik voel me veel te hard als ik zo probeer te denken als hoe jij het opschrijft.... maar dat is inderdaad wel precies wat we willen.....

Nou, ik zou natuurlijk nooit letterlijk zeggen dat ze maar een kartonnen doos moet kopen, maar voor mij voelt het wel alsof ik haar daartoe ga dwingen. Maar het helpt wel dat jullie zo eensgezind zijn hierin, misschien kan ik daardoor zelf ook wat meer het slechte gevoel dat het mij geeft loslaten en wat zakelijker erin gaan staan.