Geld & Recht
alle pijlers
Woning verkopen met NHG maar ex ligt dwars met mss grote gev
woensdag 9 mei 2012 om 16:43
Ik heb mijn relatie verbroken. Nu wonen wij nog in een koophuis samen. Niet erg handig dus.
We hebben een afspraak gehad met een financieel adviseur, hieruit is al gebleken dat mijn ex de woning niet alleen kan financieren, tenzij ik hem ¤ 9.500,- betaal en hij ergens ¤ 100.000,- vandaan haalt en dit in zijn hypotheek stort.
Al met al niet haalbaar dus. Die ¤ 9.500,- wel, maar een ton is natuurlijk niet te doen.
We hebben NHG en ik hem het e.e.a. uitgezocht en nu blijkt als we volgens de 'spelregels' van de NHG verkopen we niet met een restschuld blijven zitten.
(die kan anders wel eens ¤ 30.000 a ¤ 40.000 zijn).
Nu ben ik hier erg blij mee, tenslotte hebben we hier destijds ook voor betaald.
Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).
Dit houdt dus in dat het huis niet verkocht zal worden en we zo nog jaren in 1 huis zitten.
Ik kan ivm mijn inkomen geen goedkope woning huren en zo'n hoge huur kan ik naast de hypotheeklast niet voldoen. Dus ik kan niet weg. Mijn ex bereikt hier dus echt helemaal niks mee. Ja….als ik het echt zat ben kan ik besluiten 'mijn' deel niet te betalen, waardoor we achterstand krijgen en het huis in de executie komt, met als risico dat de restschuld ¤ 70.000 á ¤ 80.000 zal zijn, en in dit geval zal het niet kwijt gescholden woorden door de WEW (uitvoerder van de NHG). Op deze wijze dwing ik hem tot verkoop, maar dit is gewoon absoluut geeeeen optie. Ik kan gewoon niet begrijpen dat iemand zo halsstarrig kan zijn.
Morgenochtend ga ik langs zijn moeder om met haar te praten, want dit moet gewoon opgelost worden. Morgenavond heb ik namelijk afgesproken met een makelaar die is gespecialiseerd in het traject 'verkopen en gebruik maken van NHG', maar als mijn ex zo in dat gesprek zit, wil deze man ons natuurlijk niet helpen. En we hoeven morgen niet eens te beslissen, gewoon ter info en daarna laten bezinken.
De prijs die mijn ex wil krijgen we toch niet. Het moet gewoon getaxeerd worden en rondom die waarde gaat de WEW akkoord. Winst maken we zeker niet op het huis, ook niet als we het voor het hoge bedrag verkopen.
Ik hoop dat het gesprek met zijn moeder helpt anders zit ik eraan te bedenken om een mediator in te schakelen. Ik heb niet voor niets de relatie vebroken en ik loop al op mijn tenen om hem steeds niet boos te maken en slik echt veel kwade woorden van hem weg. Dit hou ik geen jaren vol, ik wil gewoon verkopen (en dat zal al even duren) en definitief uit elkaar. Heeft iemand nog tips?
We hebben een afspraak gehad met een financieel adviseur, hieruit is al gebleken dat mijn ex de woning niet alleen kan financieren, tenzij ik hem ¤ 9.500,- betaal en hij ergens ¤ 100.000,- vandaan haalt en dit in zijn hypotheek stort.
Al met al niet haalbaar dus. Die ¤ 9.500,- wel, maar een ton is natuurlijk niet te doen.
We hebben NHG en ik hem het e.e.a. uitgezocht en nu blijkt als we volgens de 'spelregels' van de NHG verkopen we niet met een restschuld blijven zitten.
(die kan anders wel eens ¤ 30.000 a ¤ 40.000 zijn).
Nu ben ik hier erg blij mee, tenslotte hebben we hier destijds ook voor betaald.
Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).
Dit houdt dus in dat het huis niet verkocht zal worden en we zo nog jaren in 1 huis zitten.
Ik kan ivm mijn inkomen geen goedkope woning huren en zo'n hoge huur kan ik naast de hypotheeklast niet voldoen. Dus ik kan niet weg. Mijn ex bereikt hier dus echt helemaal niks mee. Ja….als ik het echt zat ben kan ik besluiten 'mijn' deel niet te betalen, waardoor we achterstand krijgen en het huis in de executie komt, met als risico dat de restschuld ¤ 70.000 á ¤ 80.000 zal zijn, en in dit geval zal het niet kwijt gescholden woorden door de WEW (uitvoerder van de NHG). Op deze wijze dwing ik hem tot verkoop, maar dit is gewoon absoluut geeeeen optie. Ik kan gewoon niet begrijpen dat iemand zo halsstarrig kan zijn.
Morgenochtend ga ik langs zijn moeder om met haar te praten, want dit moet gewoon opgelost worden. Morgenavond heb ik namelijk afgesproken met een makelaar die is gespecialiseerd in het traject 'verkopen en gebruik maken van NHG', maar als mijn ex zo in dat gesprek zit, wil deze man ons natuurlijk niet helpen. En we hoeven morgen niet eens te beslissen, gewoon ter info en daarna laten bezinken.
De prijs die mijn ex wil krijgen we toch niet. Het moet gewoon getaxeerd worden en rondom die waarde gaat de WEW akkoord. Winst maken we zeker niet op het huis, ook niet als we het voor het hoge bedrag verkopen.
Ik hoop dat het gesprek met zijn moeder helpt anders zit ik eraan te bedenken om een mediator in te schakelen. Ik heb niet voor niets de relatie vebroken en ik loop al op mijn tenen om hem steeds niet boos te maken en slik echt veel kwade woorden van hem weg. Dit hou ik geen jaren vol, ik wil gewoon verkopen (en dat zal al even duren) en definitief uit elkaar. Heeft iemand nog tips?
woensdag 9 mei 2012 om 19:30
donderdag 10 mei 2012 om 11:24
vrijdag 11 mei 2012 om 09:04
Hoi Aster,
Ik haak nu pas aan bij dit topic, maar ben benieuwd hoe het gesprek bij de makelaar gegaan is. Als ik het eerder had gelezen, had ik je denk ik geadviseerd om het misschien even uit te stellen, en je ex iets meer tijd en ruimte te geven. Met daarbij de afspraak, 'over 1,2, 3 weken gaan we wél' of zoiets.
Wat een rotsituatie!
Ik haak nu pas aan bij dit topic, maar ben benieuwd hoe het gesprek bij de makelaar gegaan is. Als ik het eerder had gelezen, had ik je denk ik geadviseerd om het misschien even uit te stellen, en je ex iets meer tijd en ruimte te geven. Met daarbij de afspraak, 'over 1,2, 3 weken gaan we wél' of zoiets.
Wat een rotsituatie!
vrijdag 11 mei 2012 om 10:32
quote:Some_One schreef op 09 mei 2012 @ 19:30:
Ff serieuze vraag over de NHG TO, wat bedoel je met 'volgens de spelregels verkopen' om geen restschuld te krijgen?
Misschien heb ik me er niet goed in verdiept, maar dat is toch alleen bij gedwongen verkoop? (Ik kan wel wat tips gebruiken ivm een toekomstige restschuld
)
Gisteren een makelaar over de vloer gehad die goed op de hoogte is van het gebruiken van de NHG.
De 'pot' van de WEW bevat zo'n dikke 17 miljoen euro. Bijeengespaard door alle mensen die een hypotheek met NHG hebben gesloten. Maar 1 op de 10 mensen met NHG maken gebruik van de NHG. De WEW die de NHG uitvoert wil graag alles binnen bepaalde tijdstermijnen (strak) en compleet aangelevverd krijgen. Deze makelaar doet alleen maar verkopen met NHG. Dus vaak mensen met relatiebreuk, arbeidsongeschiktheid of die echt al heel lang dubbele lasten hebben en dus geen jaren over een verkoop willen doen. Deze makelaar neemt weinig huizen tegelijk en concentreert zich volledig om binnen drie weken zoveel mogelijk geinteresseerden te krijgen voor de woning en dan een open weekend te houden en na het weekend iedereen na te bellen of ze een bod willen doen.
De de hoogte bieder kan het dan kopen met een voorbehoud van onze kant uit dan de WEW akkoord gaat met het bod, dit betekend dan dat wij kwijtschelding krijgen.
Een misverstand is dat er achterstanden moeten zijn: in ons geval zijn we uit elkaar en kunnen ieder alleen het huis niet houden (dit is eenvoudig aan te tonen en voldoende bewijs)
Wij hebben dus ook geen keus dan verkopen....
Maar...niet elke makelaar heeft ervaring met gebruik maken van NHG, informeert hier dus naar. Er wordt op jaarbasis maar 1300 keer gebruik gemaakt van NHG, dus je snapt dat niet elke makelaar hiermee te maken krijgt.
Nu mijn ex het uit de mond van een ander gehoord heeft dat de breuk niet hoeft te leiden tot restschuld, jaren afbetalen en niet meer kunnen kopen. Ik hoop dat dit hem doen inzien dan het goed komt voor ieder van ons achteraf,
Samen in een huis blijven zitten werkt niet. En nu gaat het nog redelijk goed, maar dit blijft geen 2 of 3 jaar zo....
Ff serieuze vraag over de NHG TO, wat bedoel je met 'volgens de spelregels verkopen' om geen restschuld te krijgen?
Misschien heb ik me er niet goed in verdiept, maar dat is toch alleen bij gedwongen verkoop? (Ik kan wel wat tips gebruiken ivm een toekomstige restschuld
)Gisteren een makelaar over de vloer gehad die goed op de hoogte is van het gebruiken van de NHG.
De 'pot' van de WEW bevat zo'n dikke 17 miljoen euro. Bijeengespaard door alle mensen die een hypotheek met NHG hebben gesloten. Maar 1 op de 10 mensen met NHG maken gebruik van de NHG. De WEW die de NHG uitvoert wil graag alles binnen bepaalde tijdstermijnen (strak) en compleet aangelevverd krijgen. Deze makelaar doet alleen maar verkopen met NHG. Dus vaak mensen met relatiebreuk, arbeidsongeschiktheid of die echt al heel lang dubbele lasten hebben en dus geen jaren over een verkoop willen doen. Deze makelaar neemt weinig huizen tegelijk en concentreert zich volledig om binnen drie weken zoveel mogelijk geinteresseerden te krijgen voor de woning en dan een open weekend te houden en na het weekend iedereen na te bellen of ze een bod willen doen.
De de hoogte bieder kan het dan kopen met een voorbehoud van onze kant uit dan de WEW akkoord gaat met het bod, dit betekend dan dat wij kwijtschelding krijgen.
Een misverstand is dat er achterstanden moeten zijn: in ons geval zijn we uit elkaar en kunnen ieder alleen het huis niet houden (dit is eenvoudig aan te tonen en voldoende bewijs)
Wij hebben dus ook geen keus dan verkopen....
Maar...niet elke makelaar heeft ervaring met gebruik maken van NHG, informeert hier dus naar. Er wordt op jaarbasis maar 1300 keer gebruik gemaakt van NHG, dus je snapt dat niet elke makelaar hiermee te maken krijgt.
Nu mijn ex het uit de mond van een ander gehoord heeft dat de breuk niet hoeft te leiden tot restschuld, jaren afbetalen en niet meer kunnen kopen. Ik hoop dat dit hem doen inzien dan het goed komt voor ieder van ons achteraf,
Samen in een huis blijven zitten werkt niet. En nu gaat het nog redelijk goed, maar dit blijft geen 2 of 3 jaar zo....
vrijdag 11 mei 2012 om 10:33
quote:47084 schreef op 09 mei 2012 @ 17:43:
Ik ken iemand die al jaren bezig is om ex zover te krijgen dat hij verkoopt. En al die jaren blijft ze haar deel van de hypotheek betalen. Komt ze niet in aanmerking voor een ander huis. Tot aan gerechtelijke uitspraken toe. Ze had niet wegmoeten gaan...En daarom ga ik dus ook niet weg. Is gewoon geen optie.
Ik ken iemand die al jaren bezig is om ex zover te krijgen dat hij verkoopt. En al die jaren blijft ze haar deel van de hypotheek betalen. Komt ze niet in aanmerking voor een ander huis. Tot aan gerechtelijke uitspraken toe. Ze had niet wegmoeten gaan...En daarom ga ik dus ook niet weg. Is gewoon geen optie.
vrijdag 11 mei 2012 om 10:36
quote:Kastanjez schreef op 11 mei 2012 @ 09:04:
Hoi Aster,
Ik haak nu pas aan bij dit topic, maar ben benieuwd hoe het gesprek bij de makelaar gegaan is. Als ik het eerder had gelezen, had ik je denk ik geadviseerd om het misschien even uit te stellen, en je ex iets meer tijd en ruimte te geven. Met daarbij de afspraak, 'over 1,2, 3 weken gaan we wél' of zoiets.
Wat een rotsituatie!
Ik heb hem ook gevraagd alleen naar deze man te luisteren zodat hij hoort van iemand die er kennis over heeft ipv alleen van mij.
Ik heb duidelijk gezegd dat we niets gaan beslissen, even laten bezinken. Het huis heeft emotionele waarde voor hem en het is niet zijn keus om uit elkaar te gaan. Dus tja...geduld...Ik denk wel dat dit gesprek hem geruststelt over zijn eigen toekomst zonder mij. Als dat tot hem doordringt zal het wel beter gaan en zal verkopen wel gaan gebeuren.
Hoi Aster,
Ik haak nu pas aan bij dit topic, maar ben benieuwd hoe het gesprek bij de makelaar gegaan is. Als ik het eerder had gelezen, had ik je denk ik geadviseerd om het misschien even uit te stellen, en je ex iets meer tijd en ruimte te geven. Met daarbij de afspraak, 'over 1,2, 3 weken gaan we wél' of zoiets.
Wat een rotsituatie!
Ik heb hem ook gevraagd alleen naar deze man te luisteren zodat hij hoort van iemand die er kennis over heeft ipv alleen van mij.
Ik heb duidelijk gezegd dat we niets gaan beslissen, even laten bezinken. Het huis heeft emotionele waarde voor hem en het is niet zijn keus om uit elkaar te gaan. Dus tja...geduld...Ik denk wel dat dit gesprek hem geruststelt over zijn eigen toekomst zonder mij. Als dat tot hem doordringt zal het wel beter gaan en zal verkopen wel gaan gebeuren.
vrijdag 11 mei 2012 om 12:19
Aster, fijn dat je goed voorgelicht bent. Laat het nu maar even bezinken bij je ex. Twee of drie weken zijn natuurlijk nog geen twee of drie jaar
Bij ons is de situatie precies andersom: wij hebben elkaar ontmoet op het moment dat we nét allebei een koopflat hadden gekocht. Nu inmiddels een kindje van 1, maar beide flats staan al meer dan 2 jaar te koop en de fictieve restschuld wordt steeds hoger (bij iedere prijsdaling)., Daar helpt NHG niet bij...
Geen restschuld bij een huis dat minder dan 5, 6 jaar in je bezit is, is echt wel het beste wat je uit deze situatie kunt slepen. En het snel verkopen is ook niet verkeerd, hopelijk lukt dat bij jullie.
Bij ons is de situatie precies andersom: wij hebben elkaar ontmoet op het moment dat we nét allebei een koopflat hadden gekocht. Nu inmiddels een kindje van 1, maar beide flats staan al meer dan 2 jaar te koop en de fictieve restschuld wordt steeds hoger (bij iedere prijsdaling)., Daar helpt NHG niet bij...
Geen restschuld bij een huis dat minder dan 5, 6 jaar in je bezit is, is echt wel het beste wat je uit deze situatie kunt slepen. En het snel verkopen is ook niet verkeerd, hopelijk lukt dat bij jullie.
vrijdag 11 mei 2012 om 12:52
maandag 14 mei 2012 om 16:58
quote:Kastanjez schreef op 11 mei 2012 @ 12:19:
Aster, fijn dat je goed voorgelicht bent. Laat het nu maar even bezinken bij je ex. Twee of drie weken zijn natuurlijk nog geen twee of drie jaar
Bij ons is de situatie precies andersom: wij hebben elkaar ontmoet op het moment dat we nét allebei een koopflat hadden gekocht. Nu inmiddels een kindje van 1, maar beide flats staan al meer dan 2 jaar te koop en de fictieve restschuld wordt steeds hoger (bij iedere prijsdaling)., Daar helpt NHG niet bij...
Geen restschuld bij een huis dat minder dan 5, 6 jaar in je bezit is, is echt wel het beste wat je uit deze situatie kunt slepen. En het snel verkopen is ook niet verkeerd, hopelijk lukt dat bij jullie.
Ow wat vervelend zeg....
Nou ik heb ook besloten dadelijk te gaan huren. Dat kopen zie ik even niet meer zitten. Tenzij ik over een poosje voor heeeel weinig geld zelf een eenzgezinswoning kan kopen met NHG. En dan ook volledig aflossen met een annuïteiten of lineaire hypotheek. Dat ik het makkelijk op kan brengen zonder rekening houdend met de rente aftrek. Al die onzekerheid...bleh...
Die makelaar die we gesproken hebben verwacht dat het de komende jaren nog 20 tot 30% zakt....
Is verhuren voor jullie geen optie? Wellicht 'zwart' aan een bekende voor weinig geld: altijd nog beter dan een onbewoond appartement?
Aster, fijn dat je goed voorgelicht bent. Laat het nu maar even bezinken bij je ex. Twee of drie weken zijn natuurlijk nog geen twee of drie jaar
Bij ons is de situatie precies andersom: wij hebben elkaar ontmoet op het moment dat we nét allebei een koopflat hadden gekocht. Nu inmiddels een kindje van 1, maar beide flats staan al meer dan 2 jaar te koop en de fictieve restschuld wordt steeds hoger (bij iedere prijsdaling)., Daar helpt NHG niet bij...
Geen restschuld bij een huis dat minder dan 5, 6 jaar in je bezit is, is echt wel het beste wat je uit deze situatie kunt slepen. En het snel verkopen is ook niet verkeerd, hopelijk lukt dat bij jullie.
Ow wat vervelend zeg....
Nou ik heb ook besloten dadelijk te gaan huren. Dat kopen zie ik even niet meer zitten. Tenzij ik over een poosje voor heeeel weinig geld zelf een eenzgezinswoning kan kopen met NHG. En dan ook volledig aflossen met een annuïteiten of lineaire hypotheek. Dat ik het makkelijk op kan brengen zonder rekening houdend met de rente aftrek. Al die onzekerheid...bleh...
Die makelaar die we gesproken hebben verwacht dat het de komende jaren nog 20 tot 30% zakt....
Is verhuren voor jullie geen optie? Wellicht 'zwart' aan een bekende voor weinig geld: altijd nog beter dan een onbewoond appartement?
maandag 14 mei 2012 om 17:05
quote:mooiedromen schreef op 11 mei 2012 @ 12:52:
Wil jij niet in de woning blijven wonen of kan je dat ook niet (financieel gezien vanuit de bank). Als je het wel zou kunnen kan je namelijk volgens mij geen aanspraak maken op NHG.
Ik neem aan dat de makelaar jullie ook heeft voorgelicht over de consequenties van gebruik maken van NHG?Wij kunnen het beiden niet alleen dragen. Dus dan houdt het op....
Wil jij niet in de woning blijven wonen of kan je dat ook niet (financieel gezien vanuit de bank). Als je het wel zou kunnen kan je namelijk volgens mij geen aanspraak maken op NHG.
Ik neem aan dat de makelaar jullie ook heeft voorgelicht over de consequenties van gebruik maken van NHG?Wij kunnen het beiden niet alleen dragen. Dus dan houdt het op....
maandag 14 mei 2012 om 22:08
