Geld & Recht
alle pijlers
Woningbouw en stankrecht?
maandag 14 mei 2012 om 20:59
Hallo,
Ik heb een "recht"vraag:
Wij huren van de woningbouw een huis en deze is 2 jaar geleden gerenoveerd. Voor de renovatie zat er een ventilator in de wc ruimte (aangelegd door vorige huurders) en met reden! Deze ventilator is tijdens de renovatie verwijderd, er zijn andere ramen ingekomen met een mooie opgeknapte wc als resultaat.
Ik heb echter al sinds de renovatie last van overmatige stank uit de wc. Poepgeuren blijven uren hangen, trekken zelfs door het hele huis en de woonkamer aan de andere kant van de wc muur zweeft soms zelfs in de lichte poeplucht (net alsof er ergens een luier in een hoekje vergeten ligt te zijn).
Ik heb deze klacht ca. Een jaar geleden gemeld en toen hebben ze mijn wc deur ingekort voor een betere trek. Echter, dit heeft niks geholpen (raampje staat al standaard open). Wij zijn van lieverlee de wc beneden dus niet meer gaan gebruiken, omdat we tijdens de renovatie ook boven een wc hebben gekregen. Visite sturen we ook standaard naar boven, omdat we hen het genante gevoel van eigen poeplucht willen besparen.
Echter, na een spontaan wc bezoekje van visite afgelopen week (en dito poeplucht) had ik echt zoiets van, wat belachelijk dat we eigenlijk onze wc niet "kunnen" gebruiken.
Ik heb gebeld met de woningbouw, omdat ik vind dat zij dit horen op te lossen. Zij vinden echter van niet.
Mijn vraag is nu: is dit een probleem die ik bij de woningbouw kan leggen om op te lossen? Tis niet zo dat ik niks in huis wil doen, want we zijn nu ook een mechanische ventilator in de badkamer aan het aanleggen vanwege schimmelvorming. Maar ik vind wel dat ik ook huur betaal voor een deel onderhoud en ongemak (heb een servicepakket naast mijn huur voor gebreken). Wie weet het antwoord op mij vraag?
Merci!
Ik heb een "recht"vraag:
Wij huren van de woningbouw een huis en deze is 2 jaar geleden gerenoveerd. Voor de renovatie zat er een ventilator in de wc ruimte (aangelegd door vorige huurders) en met reden! Deze ventilator is tijdens de renovatie verwijderd, er zijn andere ramen ingekomen met een mooie opgeknapte wc als resultaat.
Ik heb echter al sinds de renovatie last van overmatige stank uit de wc. Poepgeuren blijven uren hangen, trekken zelfs door het hele huis en de woonkamer aan de andere kant van de wc muur zweeft soms zelfs in de lichte poeplucht (net alsof er ergens een luier in een hoekje vergeten ligt te zijn).
Ik heb deze klacht ca. Een jaar geleden gemeld en toen hebben ze mijn wc deur ingekort voor een betere trek. Echter, dit heeft niks geholpen (raampje staat al standaard open). Wij zijn van lieverlee de wc beneden dus niet meer gaan gebruiken, omdat we tijdens de renovatie ook boven een wc hebben gekregen. Visite sturen we ook standaard naar boven, omdat we hen het genante gevoel van eigen poeplucht willen besparen.
Echter, na een spontaan wc bezoekje van visite afgelopen week (en dito poeplucht) had ik echt zoiets van, wat belachelijk dat we eigenlijk onze wc niet "kunnen" gebruiken.
Ik heb gebeld met de woningbouw, omdat ik vind dat zij dit horen op te lossen. Zij vinden echter van niet.
Mijn vraag is nu: is dit een probleem die ik bij de woningbouw kan leggen om op te lossen? Tis niet zo dat ik niks in huis wil doen, want we zijn nu ook een mechanische ventilator in de badkamer aan het aanleggen vanwege schimmelvorming. Maar ik vind wel dat ik ook huur betaal voor een deel onderhoud en ongemak (heb een servicepakket naast mijn huur voor gebreken). Wie weet het antwoord op mij vraag?
Merci!
maandag 14 mei 2012 om 22:52
Is een grote woningbouw inderdaad. Met tig mannetjes en opzichters die het liefst standaard op alles NEE zeggen. Echt, daar wil ik liever zo min mogelijk mee aan de telefoon hangen, want geven mij constant het gevoel dat je blij mag zijn dat je uberhaupt een dak boven je hoofd hebt.
Maar goed, in deze ga ik gewoon mijn poot stijf houden. Ik doe meer dan genoeg zelf aan dit huis, dus tis wel een keer best.
Maar goed, in deze ga ik gewoon mijn poot stijf houden. Ik doe meer dan genoeg zelf aan dit huis, dus tis wel een keer best.
dinsdag 15 mei 2012 om 14:24
dinsdag 15 mei 2012 om 14:35
Ik wil je niet boos maken, Schouderklopje, maar het kan natuurlijk wel het riool zijn. Als jullie drollen niet goed weggespoeld worden, en halverwege de buis blijven liggen en de zwaanshals staat niet onder water, dan heb je wel een rioleringsprobleem. En dat ervaar je alleen als er een drol in de rioolbuis ligt te meuren.
Je zou de wbv kunnen vragen of ze je riool even doorspuiten omdat je last hebt van stank.
*sluipt voorzichtig weer weg*
Je zou de wbv kunnen vragen of ze je riool even doorspuiten omdat je last hebt van stank.
*sluipt voorzichtig weer weg*
dinsdag 15 mei 2012 om 14:55
Tja ik weet niet hoe het bij jouw woningbouw werkt, maar als ik de mijne bel met een klacht dan sturen ze iemand van de technische dienst om te kijken of ze het op kunnen lossen.
Dat zou ik dus doen. Afspraak maken, en dan de avond voor die afspraak flink chili eten zodat die man het probleem duidelijk ruikt
Dat zou ik dus doen. Afspraak maken, en dan de avond voor die afspraak flink chili eten zodat die man het probleem duidelijk ruikt
Zeg maar Spijker.
dinsdag 15 mei 2012 om 15:26
Katherina heeft gelijk, dat kan echt.
Ook kan er een probleem zijn met de beluchting van het riool. Er hoort een lege pijp van je riool naar het dak te lopen. In nieuwere huizen is dat een pijp exclusief voor de beluchting. Bij oude huizen wil dat ook nog wel eens een aftakking van een gewone afvoer zijn. Ze hebben boven een toilet aangelegd en waarschijnlijk een nieuwe afvoer naar beneden gemaakt. Het kan zijn dat de beluchting via de oude smalle afvoer ging en dat die onder de grond open ligt, een paar meter van je benedentoilet. Waar dan wat blijft liggen.
Ik zou het eens testen door na een grote riekende boodschap een keer of 3-4 te spoelen voor je weer het toilet verlaat.
*Sluipt ook gauw weer weg*
Ook kan er een probleem zijn met de beluchting van het riool. Er hoort een lege pijp van je riool naar het dak te lopen. In nieuwere huizen is dat een pijp exclusief voor de beluchting. Bij oude huizen wil dat ook nog wel eens een aftakking van een gewone afvoer zijn. Ze hebben boven een toilet aangelegd en waarschijnlijk een nieuwe afvoer naar beneden gemaakt. Het kan zijn dat de beluchting via de oude smalle afvoer ging en dat die onder de grond open ligt, een paar meter van je benedentoilet. Waar dan wat blijft liggen.
Ik zou het eens testen door na een grote riekende boodschap een keer of 3-4 te spoelen voor je weer het toilet verlaat.
*Sluipt ook gauw weer weg*
...
dinsdag 15 mei 2012 om 20:31
Gewoon de woningbouw het laten oplossen.
Als huurder zijnde heb je recht op een ongestoord woongenot. Doordat jij deze klacht hebt wordt je woongenot aangetast. Ook gezien het feit dat de klacht is ontstaan na de renovatie is de woningbouw verantwoordelijk. Blijkbaar hebben ze iets niet goed gedaan.
Als huurder zijnde heb je recht op een ongestoord woongenot. Doordat jij deze klacht hebt wordt je woongenot aangetast. Ook gezien het feit dat de klacht is ontstaan na de renovatie is de woningbouw verantwoordelijk. Blijkbaar hebben ze iets niet goed gedaan.
dinsdag 15 mei 2012 om 21:39
quote:Katherina schreef op 15 mei 2012 @ 14:35:
Ik wil je niet boos maken, Schouderklopje, maar het kan natuurlijk wel het riool zijn. Als jullie drollen niet goed weggespoeld worden, en halverwege de buis blijven liggen en de zwaanshals staat niet onder water, dan heb je wel een rioleringsprobleem. En dat ervaar je alleen als er een drol in de rioolbuis ligt te meuren.
Je zou de wbv kunnen vragen of ze je riool even doorspuiten omdat je last hebt van stank.
*sluipt voorzichtig weer weg*Als dat het probleem zou zijn (zwanenhals die niet onder water staat), zou het constant stinken vanwege de putlucht die uit het riool komt. Echt, geloof me nou maar
Ik wil je niet boos maken, Schouderklopje, maar het kan natuurlijk wel het riool zijn. Als jullie drollen niet goed weggespoeld worden, en halverwege de buis blijven liggen en de zwaanshals staat niet onder water, dan heb je wel een rioleringsprobleem. En dat ervaar je alleen als er een drol in de rioolbuis ligt te meuren.
Je zou de wbv kunnen vragen of ze je riool even doorspuiten omdat je last hebt van stank.
*sluipt voorzichtig weer weg*Als dat het probleem zou zijn (zwanenhals die niet onder water staat), zou het constant stinken vanwege de putlucht die uit het riool komt. Echt, geloof me nou maar
dinsdag 15 mei 2012 om 21:45
quote:qwerttu schreef op 15 mei 2012 @ 15:50:
Dit klinkt inderdaad als een constructiefout en daarvoor is de woningbouw verantwoordelijk. Waar die constructiefout zit, dat mogen zij uitzoeken. Dat is juist het grote voordeel van huren.Zekersteweten? Ik hoop nl.dat het zo is, maar weet dat dus niet zeker. Opzichter deelt mijn mening (dat zij het mogen oplossen) iig niet : (
Dit klinkt inderdaad als een constructiefout en daarvoor is de woningbouw verantwoordelijk. Waar die constructiefout zit, dat mogen zij uitzoeken. Dat is juist het grote voordeel van huren.Zekersteweten? Ik hoop nl.dat het zo is, maar weet dat dus niet zeker. Opzichter deelt mijn mening (dat zij het mogen oplossen) iig niet : (
dinsdag 15 mei 2012 om 21:50
Dit hoort niet en is natuurlijk de verantwoordelijkheid van de woingbouw, dus blijven klagen en zeuren, tot ze gek van je worden en er wat aan gaan doen. Kan me trouwens voorstellen dat het wel een riolerings/stankafsluiterprobleem is, maar dat mag de woningbouwvereniging lekker uitzoeken, want het is echt hun verantwoordelijkheid.
dinsdag 15 mei 2012 om 22:03
quote:schouderklopje schreef op 15 mei 2012 @ 21:45:
[...]
Zekersteweten? Ik hoop nl.dat het zo is, maar weet dat dus niet zeker. Opzichter deelt mijn mening (dat zij het mogen oplossen) iig niet : (
Zeker weten ja. Een toilet hoort niet nog dagen "na te stinken" als je het gebruikt hebt. Als het een verstopping zou zijn, zou het jouw verantwoordelijkheid kunnen zijn. (Verstopping tot een bepaald punt is de verantwoordelijkheid van de huurder, na dat punt is de verhuurder verantwoordelijk, waar dat punt zit weet ik even zo snel niet meer.) Maar aangezien het probleem ontstaan is na de renovatie, lijkt me de kans groter dat het een constructiefout is.
Dat de opzichter het afdoet met een stuk van je deur af en roepen dat je maar beter moet ventileren, dat snap ik wel. Een constructiefout opsporen en oplossen is veel meer werk dan een stuk van een deur af zagen.
Ik heb in een studentenhuis gewoond waar de putlucht uit de badkamer kwam. Dat was ook een constructiefout en woningbouw was inderdaad niet van plan om het op te lossen. Zij kwamen ook met ventilatiegaten in de deur (waardoor niet alleen de badkamer, maar ook het hele trappenhuis stonk ). Het was mijn badkamer niet, dus ik heb er geen werk van gemaakt. Maar zou het mijn toilet zijn, dan zou ik er gewoon achteraan blijven bellen.
[...]
Zekersteweten? Ik hoop nl.dat het zo is, maar weet dat dus niet zeker. Opzichter deelt mijn mening (dat zij het mogen oplossen) iig niet : (
Zeker weten ja. Een toilet hoort niet nog dagen "na te stinken" als je het gebruikt hebt. Als het een verstopping zou zijn, zou het jouw verantwoordelijkheid kunnen zijn. (Verstopping tot een bepaald punt is de verantwoordelijkheid van de huurder, na dat punt is de verhuurder verantwoordelijk, waar dat punt zit weet ik even zo snel niet meer.) Maar aangezien het probleem ontstaan is na de renovatie, lijkt me de kans groter dat het een constructiefout is.
Dat de opzichter het afdoet met een stuk van je deur af en roepen dat je maar beter moet ventileren, dat snap ik wel. Een constructiefout opsporen en oplossen is veel meer werk dan een stuk van een deur af zagen.
Ik heb in een studentenhuis gewoond waar de putlucht uit de badkamer kwam. Dat was ook een constructiefout en woningbouw was inderdaad niet van plan om het op te lossen. Zij kwamen ook met ventilatiegaten in de deur (waardoor niet alleen de badkamer, maar ook het hele trappenhuis stonk ). Het was mijn badkamer niet, dus ik heb er geen werk van gemaakt. Maar zou het mijn toilet zijn, dan zou ik er gewoon achteraan blijven bellen.
dinsdag 15 mei 2012 om 22:07
quote:Katherina schreef op 15 mei 2012 @ 14:35:
Ik wil je niet boos maken, Schouderklopje, maar het kan natuurlijk wel het riool zijn. Als jullie drollen niet goed weggespoeld worden, en halverwege de buis blijven liggen en de zwaanshals staat niet onder water, dan heb je wel een rioleringsprobleem. En dat ervaar je alleen als er een drol in de rioolbuis ligt te meuren.
Je zou de wbv kunnen vragen of ze je riool even doorspuiten omdat je last hebt van stank.
*sluipt voorzichtig weer weg* Je hebt overigens vlg mij gelijk.
Ik wil je niet boos maken, Schouderklopje, maar het kan natuurlijk wel het riool zijn. Als jullie drollen niet goed weggespoeld worden, en halverwege de buis blijven liggen en de zwaanshals staat niet onder water, dan heb je wel een rioleringsprobleem. En dat ervaar je alleen als er een drol in de rioolbuis ligt te meuren.
Je zou de wbv kunnen vragen of ze je riool even doorspuiten omdat je last hebt van stank.
*sluipt voorzichtig weer weg* Je hebt overigens vlg mij gelijk.
woensdag 16 mei 2012 om 18:09
Echt, ik laat jullie bij deze maar in de overtuiging dat het ´t riool is
Qwertu, klinkt als goed nieuws. Alleen niet overdrijven he, ik heb het over uren nastinken, niet dagen
Ik denk dat tot een uur of vier na de drol nog goed te ruiken is dat er gepoept is. Terwijl de stank boven na een half uurtje tot max. een uur wel weg is. Bovendien blijft de stank boven redelijk tot de badkamer beperkt (misschien tot een meter buiten de badkamerdeur). Terwijl beneden de geur in de gang hangt, het trappenhuis en naar boven stijgt. Ook is ca. een half uur na het poepen aan de andere kant van de muur (in de woonkamer dus) de poepgeur te ruiken. Ik zou er echt al minder moeite mee hebben als het vier uur zou duren voordat de stank van de wc is. Het gaat mij er juist om dat de stank helemaal op de gang en zelfs tot boven te ruiken is en dat uren nadien.
Qwertu, klinkt als goed nieuws. Alleen niet overdrijven he, ik heb het over uren nastinken, niet dagen
Ik denk dat tot een uur of vier na de drol nog goed te ruiken is dat er gepoept is. Terwijl de stank boven na een half uurtje tot max. een uur wel weg is. Bovendien blijft de stank boven redelijk tot de badkamer beperkt (misschien tot een meter buiten de badkamerdeur). Terwijl beneden de geur in de gang hangt, het trappenhuis en naar boven stijgt. Ook is ca. een half uur na het poepen aan de andere kant van de muur (in de woonkamer dus) de poepgeur te ruiken. Ik zou er echt al minder moeite mee hebben als het vier uur zou duren voordat de stank van de wc is. Het gaat mij er juist om dat de stank helemaal op de gang en zelfs tot boven te ruiken is en dat uren nadien.
woensdag 16 mei 2012 om 19:00
quote:schouderklopje schreef op 16 mei 2012 @ 18:09:
Echt, ik laat jullie bij deze maar in de overtuiging dat het ´t riool is
Qwertu, klinkt als goed nieuws. Alleen niet overdrijven he, ik heb het over uren nastinken, niet dagen
Ik denk dat tot een uur of vier na de drol nog goed te ruiken is dat er gepoept is. Terwijl de stank boven na een half uurtje tot max. een uur wel weg is. Bovendien blijft de stank boven redelijk tot de badkamer beperkt (misschien tot een meter buiten de badkamerdeur). Terwijl beneden de geur in de gang hangt, het trappenhuis en naar boven stijgt. Ook is ca. een half uur na het poepen aan de andere kant van de muur (in de woonkamer dus) de poepgeur te ruiken. Ik zou er echt al minder moeite mee hebben als het vier uur zou duren voordat de stank van de wc is. Het gaat mij er juist om dat de stank helemaal op de gang en zelfs tot boven te ruiken is en dat uren nadien.O.k., doe een test, laat iemand een drol draaien op een po/emmer, laat iemand hetzelfde doen op de w.c. doe de deksel van de w.c. of hoe dat ook heet dicht, zet een deksel op de po/emmer, die po/emmer moet uiteraard in een andere ruimte staan dan de w.c.en vergelijk de (eventuele) stank. See, your answer.
Echt, ik laat jullie bij deze maar in de overtuiging dat het ´t riool is
Qwertu, klinkt als goed nieuws. Alleen niet overdrijven he, ik heb het over uren nastinken, niet dagen
Ik denk dat tot een uur of vier na de drol nog goed te ruiken is dat er gepoept is. Terwijl de stank boven na een half uurtje tot max. een uur wel weg is. Bovendien blijft de stank boven redelijk tot de badkamer beperkt (misschien tot een meter buiten de badkamerdeur). Terwijl beneden de geur in de gang hangt, het trappenhuis en naar boven stijgt. Ook is ca. een half uur na het poepen aan de andere kant van de muur (in de woonkamer dus) de poepgeur te ruiken. Ik zou er echt al minder moeite mee hebben als het vier uur zou duren voordat de stank van de wc is. Het gaat mij er juist om dat de stank helemaal op de gang en zelfs tot boven te ruiken is en dat uren nadien.O.k., doe een test, laat iemand een drol draaien op een po/emmer, laat iemand hetzelfde doen op de w.c. doe de deksel van de w.c. of hoe dat ook heet dicht, zet een deksel op de po/emmer, die po/emmer moet uiteraard in een andere ruimte staan dan de w.c.en vergelijk de (eventuele) stank. See, your answer.
