Geen resultaten gevonden Probeer een andere zoekterm

Zoekfilters:

Gevel laten maken, anders een dwangsom

25-01-2020 10:57 67 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
M'n ex man en ik zitten zwaar in de problemen ivm onze koopwoning die nog verkocht moet worden. In januari 2017 zijn we gaan scheiden. We hebben samen twee zoons. Ik ben naar een huurwoning gegaan. M'n ex man bleef in de koopwoning wonen. We hebben co ouderschap.

Hij kreeg een vriendin en ging bij haar intrekken. Nu hebben ze dubbele woonlasten. Maar de koopwoning is onverkoopbaar door achterstallig onderhoud.

Door meerdere stormen zijn er gevelplaten afgewaaid. Alleen de eerste keer werd vergoed door de verzekeraar. Alleen het deel wat afgewaaid was. Eigenlijk moesten al die andere platen ook vervangen worden, maar daar hadden we beiden geen geld voor. Toen kwam er nog een storm. Weer platen eraf.

Vandaag kregen we een brief van de gemeente. We moeten binnen 8 weken de gevelplaten plaatsen en de andere platen vervangen. Anders moeten we een dwangsom betalen van €5000. De gevel laten doen kost ongeveer €7000. Dat geld hebben wij niet. En we zitten met onze handen in het haar.

M'n ex man heeft een laag inkomen. En ik zit door ziekte (psychoses) in de bijstand. Ik had voorheen m'n eigen bedrijf. Websites bouwen, webhosting en logo's ontwerpen. Door de brief van de gemeente ben ik behoorlijk in paniek. We kunnen niet bij de bank lenen ivm gezamenlijk doorlopend krediet. Ik hoop dat jullie adviezen voor ons hebben.
Alle reacties Link kopieren Quote
Is er nog meer achterstallig onderhoud wat de verkoop belemmerd? Stel dat jullie met de vraagprijs rekening houden met dit achterstallige onderhoud, is de verkoopprijs dan lager dan de nog openstaande hypotheek? Of is er overwaarde?
In het geval van overwaarde kun je wellicht toch bij iemand dat geld lenen, op voorwaarde dat het terug wordt betaald zodra het huis verkocht is?

Of kan je ex met zijn nieuwe vriendin dit huis overnemen, terwijl ze haar huis opzeggen/verkopen?
Alle reacties Link kopieren Quote
Hoe lang loopt dit al wel niet? Je krijgt niet ineens een brief over een dwangsom.

Geld lenen van vrienden/familie, platen vervangen en huis verkopen met misschien flinke schuld (?)
eva-luna wijzigde dit bericht op 25-01-2020 11:04
4.92% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
De gemeente bellen. Uitleggen en vragen of er uitstel of hulp mogelijk is.

En toch kijken naar ( goedkopere) optie om die gevelplaten te maken./fixeren/te vervangen met iets goedkopers.

Dit is vervelend maar bij bepaalde keuzes huiseigenaarschap, scheiden, huis niet onderhouden of verkopen ect, horen bepaalde verantwoordingen.

En dit komt vast niet zomaar uit de lucht vallen, jij of ex hebben vast al eerder een brief gehad van de gemeente. Of meerdere.
luci_morgenster wijzigde dit bericht op 25-01-2020 11:05
16.62% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
eva-luna schreef:
25-01-2020 11:02
Hoe lang loopt dit al wel niet? Je krijgt niet ineens een brief over een dwangsom.

Geld lenen van vrienden/familie, platen vervangen en huis verkopen met waarschijnlijk flinke schuld.
Ook dat.
Alle reacties Link kopieren Quote
Doe eens gek en neem eens contact met de gemeente op? Misschien kunnen ze uitstel geven, of ( en dat denk ik aangezien er een dwangsom is) hebben jullie eerdere brieven van de gemeente naast jullie neergelegd en niets mee gedaan?
Alle reacties Link kopieren Quote
Is het een idee om eerst eens met de gemeente te gaan praten en jullie situatie aan hen uit te leggen? Misschien kunnen zij het via de gemeentelijke kredietbank wel mogelijk maken?

Mocht dat niets uithalen, kun je daarna een klacht indienen, en daarna bij de Ombudsman. Dat levert misschien geen echte oplossing, maar je koopt er wel extra tijd mee.

En zijn er alternatieven mogelijk die minder kosten? Bijv een ander soort gevelbekleding nemen? Of misschien hulp van familie/vrienden om op het arbeidsloon te besparen?
Alle reacties Link kopieren Quote
Vraag maandag een gesprek aan bij de gemeente en leg de situatie uit zodat je in elk geval kan proberen wat uitstel te krijgen.
En probeer het huis nu zo snel mogelijk te verkopen: de markt is heel lang niet zo goed geweest dus je hebt nu de kans zo min mogelijk verlies te lijden.

Ga ook zo snel mogelijk in gesprek met je hypotheekverstrekker. Heb je nhg?
Alle reacties Link kopieren Quote
Tsja, handen uit de mouwen dan maar en het zelf doen.
Alle reacties Link kopieren Quote
drominique schreef:
25-01-2020 11:05
Vraag maandag een gesprek aan bij de gemeente en leg de situatie uit zodat je in elk geval kan proberen wat uitstel te krijgen.
En probeer het huis nu zo snel mogelijk te verkopen: de markt is heel lang niet zo goed geweest dus je hebt nu de kans zo min mogelijk verlies te lijden.

Ga ook zo snel mogelijk in gesprek met je hypotheekverstrekker. Heb je nhg?
NHG heb je niets aan bij achterstallig onderhoud. Losse gevelplateb waar al maanden niks aan gedaan is ( en waardoor weer en wind dus vrij toegang heeft tot huis) valt daar zeer zeker onder.
Alle reacties Link kopieren Quote
je zal het toch moeten doen Geld lenen dan maar. Elk huis is verkoopbaar, ook huizen met achterstallig onderhoud. hij staat dus te duur in de markt. Zak met je prijs en ook deze woning zoals een broodje over de toonbank gaan
Harry, wagen!
Alle reacties Link kopieren Quote
Het huis is niet onverkoopbaar, het is niet verkoopbaar voor de prijs die jullie er voor willen. Er is altijd een markt voor klushuizen, maar dat loont alleen als de prijs van het huis er ook naar is.

Zet in op zo spoedig mogelijk verkopen. Hierin investeren heeft alleen zin als je het zelf grotendeels uit kunt voeren. Als je alles moet laten doen, ben je meer kwijt dan het je oplevert.

En ga met de gemeente praten voor een plan. Als jullie met een goed plan voor verkoop komen, zijn ze wellicht bereid om uitstel te verlenen. Aan de andere kant komt die dwangsom ook niet uit de lucht vallen, hoe vaak hebben ze hier al mee gedreigd?
Alle reacties Link kopieren Quote
drominique schreef:
25-01-2020 11:05
Vraag maandag een gesprek aan bij de gemeente en leg de situatie uit zodat je in elk geval kan proberen wat uitstel te krijgen.
En probeer het huis nu zo snel mogelijk te verkopen: de markt is heel lang niet zo goed geweest dus je hebt nu de kans zo min mogelijk verlies te lijden.

Ga ook zo snel mogelijk in gesprek met je hypotheekverstrekker. Heb je nhg?
Dat heeft geen zin want het ligt al bij handhaving gezien de dwangsom. De gemeente heeft dus al veel eerder tegen hen gezegd dat ze de gevel moeten repareren. Daar hebben ze dus geen gehoor aan gegeven, en dat ze geen geld hebben is geen argument. Afwaaiende gevelplaten zijn een gevaar voor mensen die in de buurt van de woning lopen. Stel dat er wat gebeurd dan zijn TO en haar ex nog veel verder van huis. Want ze zijn volledig aansprakelijk
Harry, wagen!
Alle reacties Link kopieren Quote
Je schrijft dat de woning onverkoopbaar is door achterstallig onderhoud. Maar ik zie regelmatig huizen te koop staan als klushuis. Met de krapte op de woningmarkt zijn er altijd mensen die een opknapper willen kopen.
Dus ik zou toch proberen het huis te verkopen. Ben je niet ook verplicht je huis te verkopen ivm de bijstand, zeker aangezien je er niet woont?
En zoals al geopperd, ga in gesprek met de gemeente.
Alle reacties Link kopieren Quote
patchouli_ schreef:
25-01-2020 11:17
Het huis is niet onverkoopbaar, het is niet verkoopbaar voor de prijs die jullie er voor willen. Er is altijd een markt voor klushuizen, maar dat loont alleen als de prijs van het huis er ook naar is.

Zet in op zo spoedig mogelijk verkopen. Hierin investeren heeft alleen zin als je het zelf grotendeels uit kunt voeren. Als je alles moet laten doen, ben je meer kwijt dan het je oplevert.

En ga met de gemeente praten voor een plan. Als jullie met een goed plan voor verkoop komen, zijn ze wellicht bereid om uitstel te verlenen. Aan de andere kant komt die dwangsom ook niet uit de lucht vallen, hoe vaak hebben ze hier al mee gedreigd?
Reken er maar niet op. De gemeente doet het juist om aansprakelijkheid bij de veroorzaker te leggen. Als het misgaat met zo’n plaat dan heeft de gemeente goed gehandeld.
Harry, wagen!
Alle reacties Link kopieren Quote
Prijs laten zakken en zsm verkopen. 7.000 euro achterstallig onderhoud is niet onoverkomelijk voor veel kopers.
En natuurlijk in overleg gaan met de gemeente.
.
Alle reacties Link kopieren Quote
Hoe zit het met de hypotheek? Bel de bank of je bij kunt lenen om je huis te verbouwen/gevel opknappen zodat je het kunt verkopen. Misschien zit er een potje in je hypotheek dat je kunt aanspreken? Afhankelijk van de waarde van je huis en de hypotheekvorm die je hebt? Soms kan er best wat met een bank geregeld worden als je daar je hypotheek hebt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Links of rechtsom er moet geld komen om de boel op te knappen. Kan ex met vriendin niet in dit huis gaan wonen en haar huis opzeggen zodat het niet verkocht hoeft te worden? Of in ieder geval geen dubbele lasten meer hebben en er zo geld overblijft om op te knappen.

Is er in de tijd dat jullie uit elkaar gingen niks op papier gezet toen jij het huis verliet? Jullie hebben ook nog samen een lening? Het lijkt erop dat jullie beide je kop in het zand hebben gestoken en verder gegaan zijn zonder überhaupt na te denken over eventuele gevolgen.

Je schrijft dat je vanaf januari 2017 in scheiding ligt maar in november 2017 schrijf je nog dat jullie samen in therapie zijn gegaan en alles zo goed gaat.
tess1981 wijzigde dit bericht op 25-01-2020 11:42
1.26% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
En wie betaald de hypotheek voor dat huis?
ik geef mn bek ook maar een douw
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik zou het huis zo snel mogelijk in de verkoop zetten voor een lage prijs zodat een nieuwe eigenaar de gevaarlijke situatie kan opheffen. Je wilt het toch niet op je geweten hebben dat er iemand gewond raakt (of erger) door jullie nalatigheid?

Daarna kun je gaan kijken hoe je het gaat oplossen met de restschuld. Daar zijn ook mogelijkheden voor om het over meerdere jaren uit te spreiden.
Alle reacties Link kopieren Quote
Hup, verkopen die hut! die wordt alleen maar erger
Alle reacties Link kopieren Quote
Tsja, er zit maar één ding op!

Marrtijn Krabé natuurlijk!

De aanmeldingen staan open:

https://aanmelden.wisemonkeys.online/ui ... nexecutie/


Wat let je?
Alle reacties Link kopieren Quote
Vragen die in mij opkomen:
- waar is het huis gelegen?
- wat is de vraagprijs?
- wat adviseert de makelaar?
- wanneer kreeg je voor het eerst een brief van de gemeente hierover?
My way or the highway!
Alle reacties Link kopieren Quote
Gauw verkopen.

Misschien meer gaan werken om de eventuele restschuld te betalen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Een dwangsom komt niet zomaar uit de lucht vallen. Hebben jullie op basis van de eerdere brieven nooit contact opgenomen met de gemeente?

Het belangrijkste voor de gemeente is dat de gevaarlijke situatie wordt opgeheven. Hun doel is niet zozeer jullie kaal te plukken, maar als woningeigenaar heb je nu eenmaal bepaalde plichten. Misschien kan er iets geregeld worden met de gemeentelijke Kredietbank?

En eens met de opmerking dat huizen over het algemeen niet onverkoopbaar zijn, maar mogelijk wel te hoog geprijsd.
No matter how many mistakes you make or how slow you progress, you are still way ahead of everyone who isn't trying

Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven