Geen resultaten gevonden Probeer een andere zoekterm

Zoekfilters:

Tips bij aanbouw achterzijde woning

14-05-2019 23:33 19 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Hallo forummers,

Even advies /tips gevraagd bij het volgende: Wellicht zijn er hier mensen die al met dit bijltje gehakt hebben en advies uit ervaring kunnen geven.

Wij willen graag aan de achterzijde van onze woning een aanbouw laten bouwen. Van 3 meter lang en zo'n 6 meter breed. We hebben geen vergunning nodig. We hebben aan de achterzijde ook een oude keuken die er uit mag en dan willen we ook een nieuwe en grotere keuken in de aanbouw. Met een kook eiland.

We zijn beide totaal niet handig. Hierdoor hebben we ook niet zoveel inzicht op wat nodig is. We hebben nu een architect op gesprek laten komen. Hij maakt (tegen betaling) een bouwtekening (400 euro) en ze zoeken een geschikte aannemer. Maken duidelijke offerte en bieden bouw begeleiding /garantie aan tijdens de bouw. Ook maken ze bruikbare tekeningen voor de keuken, e.d. Ons lijkt dat heel fijn omdat wij zelf er dus geen kaas van hebben gegeten... Maar ik hoor ook van mensen dat het voor zo'n "recht toe recht aan" aanbouw overdreven is om een architect in de arm te nemen.. Dat dit ook onnodig veel geld zou kosten etc. Dat een bouwtekening niet nodig is etc etc.
Zelf weten we het nu even niet meer. We willen sowieso meer aannemers /architecten nog spreken e.e.a vergelijken op een rij zetten.

Hij gaf trouwens aan dat een aanbouw van deze oppervlakte (18m) ongeveer 30.000 euro zou kosten. Zonder keuken natuurlijk maar wel met de schuif pui en de Electra etc. Dus wel "af". Geen idee of dit reëel is.

Wat is wijsheid ?
Alle reacties Link kopieren Quote
Die prijs is wel reeel, maar helemaal afhankelijk van materiaal en extra keuzes. (Bijv dakbedekking, zonwering)
Wij gaan ook een aanbouw doen, maar dat is alleen de woonkamer. Voor een keuken zullen er ook electra en warterleidingen verlegd moeten worden.

Wij hebben geen architect, maar een aannemer.

Denk er ook aan dat je andere zaken ook wellicht moet vervangen. In ons geval is dat de vloer op de benedenverdieping zodat het 1 geheel wordt.

Ik lees verder mee, want de verbouwing is nog niet begonnen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Als je er zelf geen kaas van hebt gegeten: wel een architect, en een goede aannemer.
Alle reacties Link kopieren Quote
Informeer zelf eens bij een aannemer. Zij kennen vaak ook wel mensen en het is altijd handig om meerdere offertes te hebben. Wat de keuken betreft, een goede keukenzaak maakt gewoon zijn eigen tekeningen. Daarnaast is het soms ook zo dat een architect dingen bedenkt die in de praktijk totaal niet handig zijn, omdat ze alleen naar het uiterlijk kijken.

Wij hebben een aantal jaren geleden een uitbouw geplaatst op de garage. Hiervoor was een vergunning wel noodzakelijk, wij hebben een aannemer laten komen en hij wist iemand die een tekening kon maken. Afgelopen jaar een nieuwe keuken op de plek waar hij al zat, maar de leidingen moesten wel verlegd worden. De keukenboer heeft de keuken getekend op onze aanwijzing en geeft als je hem koopt ook aan waar alle leidingen ed moeten liggen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Bij deze prijs komen nog een hoop kosten bij is mijn ervaring. De overgang van woonkamer naar aanbouw is niet mooi omdat je duidelijk de afscheiding ziet tussen nieuw en oud stuukwerk. Wij hebben dus alle wanden en plafont opnieuw laten doen. Ook de vloer eruit en door laten lopen nieuwe raambekleding, verfen ed.
Bedenk bij een aanbouw dat er onderheid moet worden en dat de constructeur van het bedrijf waar je de aanbouw neemt dit gaat uitrekenen. Je zal bij gemeentearchief bouwtekeningen ed op moeten vragen.
Ik had geen architect..wist zelf heel goed wat en hoe ik het wilde. Als je een keuken plaatst zal je rekening moeten houden met leidingwerk ed. Bedenk waar je stopcontacten wil ,lichtpunten ed.
Alle reacties Link kopieren Quote
De meeste aannemers hebben ook een technisch tekenaar in dienst of huren die in. Dat is wat je nodig hebt. Een aannemer bouwt niet zonder bouwtekeningen.

Een technisch tekenaar doet ook constructieberekeningen bijvoorbeeld. Deze weet ook of er geheid moet worden, hoe de fundering opgebouwd dient te worden, hoe sterk dakcontructie dient te zijn enz. enz..

De prijs is reeël denk ik, voor casco afleveren van de aanbouw.
Alle reacties Link kopieren Quote
Bedenk ook dat het veel donkerder wordt in je al bestaande bouw omdat het zonlicht van verder moet komen. Wellicht kun je een paar glazen lichtpunten in het dak van je aanbouw laten maken.
Keep your head high and your middle finger higher!
Alle reacties Link kopieren Quote
Voor de 400 euro zou ik zeker een architect nemen. Zo kan je offertes ook veel beter vergelijken omdat materialen en dergelijke gespecificeerd zijn. Een architect kan ook bedenken wat handig is en wat niet. Als je toch 30.000 euro gaat uitgeven is die 400 maar een klein bedrag.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik vind overigens EUR 400,00 voor een architect heel weinig. Worden dan ook sterkteberekeningen e.d. uitgevoerd en detailtekeningen van constructies gemaakt?? Dus alle tekeningen die een aannemer nodig heeft om een offerte te kunnen maken? Of is het alleen puur een bouwtekening, zonder detailtekeningen en berekeningen?

Wij hebben gekozen voor een technisch tekenaar, heb je gelijk alles op orde. Was overigens niet voor een aanbouw, maar een groter project.
Alle reacties Link kopieren Quote
Dahlia74 schreef:
15-05-2019 09:30
Ik vind overigens EUR 400,00 voor een architect heel weinig. Worden dan ook sterkteberekeningen e.d. uitgevoerd en detailtekeningen van constructies gemaakt?? Dus alle tekeningen die een aannemer nodig heeft om een offerte te kunnen maken? Of is het alleen puur een bouwtekening, zonder detailtekeningen en berekeningen?

Wij hebben gekozen voor een technisch tekenaar, heb je gelijk alles op orde. Was overigens niet voor een aanbouw, maar een groter project.
Dit idd, wij hadden voor dat bedrag een technisch tekenaar via de aannemer. De aannemer was overigens wel in staat om een offerte te maken zonder de tekening. En het is inmiddels 7 jaar geleden.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij waren meer kwijt, we hadden dan wel 4 heipalen nodig, ik denk dat 30.000 aan de goedkope kant is, zelfs zonder heipalen waren wij meer kwijt. Hangt erg van de afwerking af.
Alle reacties Link kopieren Quote
Dahlia74 schreef:
15-05-2019 09:30
Ik vind overigens EUR 400,00 voor een architect heel weinig. Worden dan ook sterkteberekeningen e.d. uitgevoerd en detailtekeningen van constructies gemaakt?? Dus alle tekeningen die een aannemer nodig heeft om een offerte te kunnen maken? Of is het alleen puur een bouwtekening, zonder detailtekeningen en berekeningen?

Wij hebben gekozen voor een technisch tekenaar, heb je gelijk alles op orde. Was overigens niet voor een aanbouw, maar een groter project.
Die 400 euro is alleen de bouwtekening en de kosten calculatie.. Dat rekenen ze pas op moment dat je toch niet voor hen kiest met hen in zee te gaan. Kosten voor tekenen en uitgebreide kosten specificatie dus.
Mocht je via hun een aannemer kiezen doen zij de bouw begeleiding en daar maken ze ook een offerte voor. Afhankelijk van hoeveel "begeleiding" je wenst
De vraag is dus of dat nodig is en zinvol. En of dat veel kosten extra tot gevolg heeft.
Ze bieden wel garantie en houden de aannemer aan de afgesproken kosten. Maken ook tekeningen voor de nieuwe keuken.

Het is voor mij compleet nieuwe allemaal.
Alle reacties Link kopieren Quote
redbulletje schreef:
15-05-2019 09:11
Bedenk ook dat het veel donkerder wordt in je al bestaande bouw omdat het zonlicht van verder moet komen. Wellicht kun je een paar glazen lichtpunten in het dak van je aanbouw laten maken.
Dit. En je tuin wordt kleiner.

Kijk ook of je niet moet heien. Bij vrienden van ons is de aanbouw verzakt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij hebben geen begeleiding gehad en was prima te doen. Aanbouw is vorig jaar geplaatst.
Wel bewust gekozen voor een bouwgarant aannemer. Dan betaal je een klein bedrag als een soort verzekering bij geschil of faillissement.
Alle reacties Link kopieren Quote
Babs87 schreef:
15-05-2019 21:26
Die 400 euro is alleen de bouwtekening en de kosten calculatie.. Dat rekenen ze pas op moment dat je toch niet voor hen kiest met hen in zee te gaan. Kosten voor tekenen en uitgebreide kosten specificatie dus.
Mocht je via hun een aannemer kiezen doen zij de bouw begeleiding en daar maken ze ook een offerte voor. Afhankelijk van hoeveel "begeleiding" je wenst
De vraag is dus of dat nodig is en zinvol. En of dat veel kosten extra tot gevolg heeft.
Ze bieden wel garantie en houden de aannemer aan de afgesproken kosten. Maken ook tekeningen voor de nieuwe keuken.

Het is voor mij compleet nieuwe allemaal.

Een architect is iets anders dan een bouwbegeleider. Wat deze architect jou aanbiedt is eigenlijk bouwbegeleiding; het maken van technische tekeningen, het aanbesteden van de bouw en het aansturen van de aannemer. Het is logisch dat anderen je adviseren geen architect erbij te betrekken als je niet een architectonisch hoogstaande uitbouw wil. Diezelfde mensen zouden waarschijnlijk instemmend knikken als je er een bouwbegeleider voor inschakelt.

Als je er zelf geen kaas van hebt gegeten is het inschakelen van een bouwbegeleider helemaal niet verkeerd (of dat ook een architect is zal ik niet direct tegen hem gebruiken). Een goede bouwbegeleider verdient zichzelf terug. Bijvoorbeeld door vooraf potentiële meerwerken voor te zijn. En door alternatieven aan te dragen die je zelf niet had kunnen bedenken.

Belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je ideeën goed overeenkomen met je bouwbegeleider; hij/zij gaat jou vertegenwoordigen en dus moeten jullie elkaar 'goed snappen'.

Het is eigenlijk alleen maar een goed teken dat deze architect voor 400 euro een bouwtekening wil maken. Altijd doen! voor dat kleine bedrag wordt jezelf een heel stuk wijzer en ook leer je elkaar beter kennen. Je kan dan ook beter inschatten of die architect als bouwbegeleider wat voor jullie gaat toe voegen.

Bespreek met de architect, na de bouwtekening, wel een vaste prijs voor de bouwbegeleiding (mag 10-15% zijn van de bouwkosten). Je kan tenslotte juist zelf niet inschatten hoeveel werk er voor nodig is.

Verkijk je daarnaast niet op de garantie; de rol van een bouwbegeleider is beperkt en je blijft als opdrachtgever 'afhankelijk' van wat een aannemer levert. Je staat alleen wel sterker met een architect aan je zijde als er een conflict is.
Alle reacties Link kopieren Quote
Als je zelf weinig kaas hebt gegeten van verbouwingen, is een bouwbegeleider geen overbodige luxe. Dat voorkomt situaties dat je met een bek vol tanden staat. Maak duidelijke afspraken. En ja, architecten kunnen ook optreden als bouwbegeleider, maar zijn meer gespecialiseerd in ontwerpen en een goede duidelijke indeling. Daar heeft een bouwbegeleider weer minder kaas van gegeten. Ze hebben beiden hun specialiteit en een deel kan overlappen.

Vraag dus van beide partijen een offerte aan en bespreek alles waar je vragen over hebt, incl. garantie, meerwerk, wat begeleiden inhoudt etc.
Alle reacties Link kopieren Quote
diyer schreef:
15-05-2019 23:06
Als je zelf weinig kaas hebt gegeten van verbouwingen, is een bouwbegeleider geen overbodige luxe. Dat voorkomt situaties dat je met een bek vol tanden staat. Maak duidelijke afspraken. En ja, architecten kunnen ook optreden als bouwbegeleider, maar zijn meer gespecialiseerd in ontwerpen en een goede duidelijke indeling. Daar heeft een bouwbegeleider weer minder kaas van gegeten. Ze hebben beiden hun specialiteit en een deel kan overlappen.

Vraag dus van beide partijen een offerte aan en bespreek alles waar je vragen over hebt, incl. garantie, meerwerk, wat begeleiden inhoudt etc.
Helemaal mee eens. Maar garantie kan je niet verlangen, niet van een bouwbegeleider en niet van een architect. Ook al schakel je nog zoveel expertise in, je blijft als opdrachtgever zelf verantwoordelijk voor wat je in opdracht geeft en als aannemer blijf je zelf verantwoordelijke voor wat je aanneemt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Houd er rekening mee dat 30.000 wrs excl 21% btw is en informeer goed wat je hiervoor krijgt. Zitten zaken als stucwerk, tegelzetter, metselaar, bouwcontainers (een uitbouw maken en oude keuken eruit halen en evt muren eruit breken levert behoorlijk wat puin op. Afhankelijk van de hoeveelheid puin heb je al snel 1 of 2 bouwcontainers nodig) nieuwe keuken plaatsen, kozijnen en ramen, evt lichtkoepels, extra radiatoren (die heb je wrs wel nodig als je een ruimte erbij krijgt), contructieberekeningen ( wrs moeten er steunbalken geplaatst worden) etc hierbij inbegrepen of komt dat er nog bij. Denk ook aan kosten als een nieuwe vloer en evt de woonkamer,plafond woonkamer opnieuw laten stuccen.

Wij hebben net een uitbouw laten maken en ze zijn nog bezig. Toen de uitbouw gestuct was, bleek dat het plafond van de woonkamer en eigenlijk de hele woonkamer erg afstak tegen de mooie strakke uitbouw en hebben we meteen de woonkamer laten stuccen. Dat was wel weer een extra kostenpost maar handiger om het nu meteen te doen als het nu toch een zooi is. Nieuwe kozijnen waren bij ons geen standaard afmetingen en dus maatwerk en prijzig.

Laat zowieso meerdere offertes maken. Wij hadden offertes van 35.000 - 75.000 excl btw voor dezelfde klus. De goedkoopste is niet altijd de slechtste en de duurste niet altijd de beste aannemer is onze ervaring.
Alle reacties Link kopieren Quote
Babs87 schreef:
15-05-2019 21:26
Die 400 euro is alleen de bouwtekening en de kosten calculatie.. Dat rekenen ze pas op moment dat je toch niet voor hen kiest met hen in zee te gaan. Kosten voor tekenen en uitgebreide kosten specificatie dus.
Mocht je via hun een aannemer kiezen doen zij de bouw begeleiding en daar maken ze ook een offerte voor. Afhankelijk van hoeveel "begeleiding" je wenst
De vraag is dus of dat nodig is en zinvol. En of dat veel kosten extra tot gevolg heeft.
Ze bieden wel garantie en houden de aannemer aan de afgesproken kosten. Maken ook tekeningen voor de nieuwe keuken.

Het is voor mij compleet nieuwe allemaal.
Wij hadden een iets groter project, een technisch tekenaar en geen bouwbegeleiding. Wel een goede en eerlijke aannemer, met een goede uitvoerder. Met hem had ik dagelijks overleg. De aannemer heeft zich prima gehouden aan de afgesproken kosten, de offerte was zeer duidelijk en echt tot in details opgemaakt. Meerdere aannemers gevraagd en die gebruikten allen hetzelfde systeem voor het maken van de offerte. Daardoor was vergelijken heel makkelijk.

Voor mij had bouwbegeleiding geen meerwaarde, maar ik werkte op de lokatie waar ook gebouwd werd en was dus continu bereikbaar voor uitvoerder.

Anonymous

Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven