Thuis
alle pijlers
Complete verbouwing van een huis.
zondag 4 maart 2012 om 13:25
Goedenmiddag,
Wij zijn opzoek naar een huis, we hebben nu een opknap woning in gedachten maar we zijn ook benieuwd wat het nou uiteindelijk gaat kosten. We hebben al het een en ander opgezocht maar waren nog benieuwd naar een aantal dingen. We hopen dat jullie ons kunnen helpen met jullie ervaringen.^
{{ alles laten doen }}
Het vervangen van bestaande houten ondervloer door beton. =?
(2 verdiepingen gemiddeld rijtjes huis)
Het vervangen van ALLE leidingen/kabels/etc =?
Aanbouw van een keuken +- 3 bij 5 =?
Vervangen van het dak =?
Vervangen van CV ketel =?
Vervangen van de elektriciteits kast =?
Isolatie van buitenmuren =?
Geluids dichte kamer =?
ps. niet te goedkoop of te duur spul gemiddelde dingen.
We zijn hier benieuwd naar wat dit ongeveer gaat kosten zodat we er rekening mee kunnen houden of we wel of geen opknap huis nemen. Het leggen van vloeren en stukwerk etc hebben we al gevonden op dit forum en andere website's. Dus het gaat voornamelijk om de bouwkosten etc.
Wij zijn opzoek naar een huis, we hebben nu een opknap woning in gedachten maar we zijn ook benieuwd wat het nou uiteindelijk gaat kosten. We hebben al het een en ander opgezocht maar waren nog benieuwd naar een aantal dingen. We hopen dat jullie ons kunnen helpen met jullie ervaringen.^
{{ alles laten doen }}
Het vervangen van bestaande houten ondervloer door beton. =?
(2 verdiepingen gemiddeld rijtjes huis)
Het vervangen van ALLE leidingen/kabels/etc =?
Aanbouw van een keuken +- 3 bij 5 =?
Vervangen van het dak =?
Vervangen van CV ketel =?
Vervangen van de elektriciteits kast =?
Isolatie van buitenmuren =?
Geluids dichte kamer =?
ps. niet te goedkoop of te duur spul gemiddelde dingen.
We zijn hier benieuwd naar wat dit ongeveer gaat kosten zodat we er rekening mee kunnen houden of we wel of geen opknap huis nemen. Het leggen van vloeren en stukwerk etc hebben we al gevonden op dit forum en andere website's. Dus het gaat voornamelijk om de bouwkosten etc.
zondag 4 maart 2012 om 13:33
Ik zou eerst kijken of het financieel mogelijk is. Kan je het zelf betalen (dan is er niks aan de hand) of moet er een hypotheek/bouwdepot aan vast zitten?
De situatie is nml. heel erg veranderd wat een bouwdepot betreft, je zal naar een bank toe hard moeten maken dat de verbouwing noodzakelijk is. Volgens mij is sinds aug heel veel aangescherpt.
Wij zaten net in een overgangsfase en onze hypotheekadviseur heeft het uiteindelijk voor elkaar gekregen dat we een hoger bouwdepot konden krijgen dan wat de bank in gedachten had. Heeft in ons geval ook te maken met het feit dat we een Slimmer Kopen woning hebben gekocht (voormalig huurwoning) en de hypotheek een stuk lager is dan de daadwerkelijke waarde van de woning.
De situatie is nml. heel erg veranderd wat een bouwdepot betreft, je zal naar een bank toe hard moeten maken dat de verbouwing noodzakelijk is. Volgens mij is sinds aug heel veel aangescherpt.
Wij zaten net in een overgangsfase en onze hypotheekadviseur heeft het uiteindelijk voor elkaar gekregen dat we een hoger bouwdepot konden krijgen dan wat de bank in gedachten had. Heeft in ons geval ook te maken met het feit dat we een Slimmer Kopen woning hebben gekocht (voormalig huurwoning) en de hypotheek een stuk lager is dan de daadwerkelijke waarde van de woning.
zondag 4 maart 2012 om 13:34
Neem het bedrag dat je denkt uit te gaan geven echt maximaal. Dat bedrag overschrijd je minimaal 3x!
Wij hebben een bungalow van 40 jaar oud gekocht. We hadden als originele plan alles strippen. Muren stucen en nieuwe badkamer/keuken.
Uiteindelijk zijn alleen de buitenwanden blijven staan.
Wij kwamen zoveel nare dingen tegen. Houtrot in de kozijnen bijvoorbeeld, dus alles moeten vervangen. Zwam in 't dak.. Gevolg: nieuw dak. Er was nauwelijks isolatie, volgens 't bouwbesluit moet dat een bepaalde waarde hebben.. Euh. Er moet een nieuwe meterkast komen, de vorige was niet geaard. Nou enz enz..
Weet waar je aan begint!
Wij hebben een bungalow van 40 jaar oud gekocht. We hadden als originele plan alles strippen. Muren stucen en nieuwe badkamer/keuken.
Uiteindelijk zijn alleen de buitenwanden blijven staan.
Wij kwamen zoveel nare dingen tegen. Houtrot in de kozijnen bijvoorbeeld, dus alles moeten vervangen. Zwam in 't dak.. Gevolg: nieuw dak. Er was nauwelijks isolatie, volgens 't bouwbesluit moet dat een bepaalde waarde hebben.. Euh. Er moet een nieuwe meterkast komen, de vorige was niet geaard. Nou enz enz..
Weet waar je aan begint!
zondag 4 maart 2012 om 13:40
Het is ook maar net hoe duur je alles wil maken en hoe groot je huis is. Lisette kan haar hele huis verbouwen voor 30.000 euro. Ik heb anderhalf jaar geleden mijn keuken verbouwd (inclusief omleggen leidingen en een nieuwe meterkast met wat extra groepen) voor 25.000 euro. En dan heb ik echt geen Siematic keuken (maar ook geen Ikea-keuken ).
zondag 4 maart 2012 om 13:43
In mijn vorige huis had ik een nieuw dak voor 5500 euro. Daar zat folie en nieuw panlatten bij.
CV ketel rond de 1700 euro.
In ons huidige huis hebben wij gevelisolatie laten aanbrengen, en dat heeft in totaal ¤475 gekost. (subsidie van meer met minder)
In je lijstje zie ik geen dubbel glas staan. Als je wil gaan isoleren is juist dát wel handig, maar ook erg kostbaar.
Edit: ik zie ook geen schoorsteen opnieuw laten voegen staan. Als je dak(pannen) niet goed is, dan is dat ook vaak zo met de schoorsteen.
CV ketel rond de 1700 euro.
In ons huidige huis hebben wij gevelisolatie laten aanbrengen, en dat heeft in totaal ¤475 gekost. (subsidie van meer met minder)
In je lijstje zie ik geen dubbel glas staan. Als je wil gaan isoleren is juist dát wel handig, maar ook erg kostbaar.
Edit: ik zie ook geen schoorsteen opnieuw laten voegen staan. Als je dak(pannen) niet goed is, dan is dat ook vaak zo met de schoorsteen.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
zondag 4 maart 2012 om 13:46
zondag 4 maart 2012 om 13:47
Laat een paar aannemers/ elektriciens / verwarmingsinstallateurs komen. Vertel die precies wat je wilt en laat ze offertes opmaken. Zoek uit wat voor keuken je ongeveer wilt hebben, vooral qua prijs. En ga dan rekenen. Google vooral ook iedereen waarmee je in zee wilt gaan op betrouwbaarheid! En zit er bij de verbouwing als een pitbull bovenop.
Wij hebben een boerderij met ruim voorhuis, dubbele aangebouwde deel (schuur) gekocht die al sinds ergens jaren 80 niet meer gemoderniseerd was, de dubbele deel laten verbouwen tot woonruimte en een serre aan laten bouwen. Alles nieuw, elektrische bedrading, sanitair/badkamers, keuken, muren eruit gebroken, muren laten plaatsen, nieuw rieten dak, delen van het gebint laten vervangen, kozijnen vernieuwd, nieuwe deuren, nieuwe trap en eentje extra laten plaatsen bij de vide boven de woonkamer en-zo-voort. Veel werk maar het is wel precies zo geworden zoals wij (vooral ik ) het hebben wilden.
Ik heb tijdens de verbouwing dagelijks contact gehad met de aannemer, we hadden regelmatig bouwoverleg met de aannemer en we zijn heel regelmatig gaan kijken. Vaak bleken kleine dingen dan net niet zo uitgevoerd als we het wilden hebben. Bijvoorbeeld de stopcontacten te hoog terwijl we die op de vloer wilden hebben en meer van dat soort details. Dan moeten ze dat aanpassen en daar wil ik dan uiteraard geen rekening voor krijgen. Ik zat dus ook als een pitbull op het geld. Niet omdat we dat niet kunnen missen maar omdat ik er niet tegen kan te moeten betalen voor de onzorgvuldigheid van de aannemer.
En als je een betrouwbare aannemer hebt gevonden, nooit meer een ander inhuren. De aannemer die hier onze boerderij verbouwd heeft is nu met de verbouwing van een schuur bezig. Dat wordt een gastenverblijf. En hij gaat daarmee met precies dezelfde voortvarendheid te werk als met onze woning. Tot nu toe gaat dat zonder problemen. Maar deze verbouwing is in vergelijking met onze boerderij dan ook een peulenschilletje.
Wij hebben een boerderij met ruim voorhuis, dubbele aangebouwde deel (schuur) gekocht die al sinds ergens jaren 80 niet meer gemoderniseerd was, de dubbele deel laten verbouwen tot woonruimte en een serre aan laten bouwen. Alles nieuw, elektrische bedrading, sanitair/badkamers, keuken, muren eruit gebroken, muren laten plaatsen, nieuw rieten dak, delen van het gebint laten vervangen, kozijnen vernieuwd, nieuwe deuren, nieuwe trap en eentje extra laten plaatsen bij de vide boven de woonkamer en-zo-voort. Veel werk maar het is wel precies zo geworden zoals wij (vooral ik ) het hebben wilden.
Ik heb tijdens de verbouwing dagelijks contact gehad met de aannemer, we hadden regelmatig bouwoverleg met de aannemer en we zijn heel regelmatig gaan kijken. Vaak bleken kleine dingen dan net niet zo uitgevoerd als we het wilden hebben. Bijvoorbeeld de stopcontacten te hoog terwijl we die op de vloer wilden hebben en meer van dat soort details. Dan moeten ze dat aanpassen en daar wil ik dan uiteraard geen rekening voor krijgen. Ik zat dus ook als een pitbull op het geld. Niet omdat we dat niet kunnen missen maar omdat ik er niet tegen kan te moeten betalen voor de onzorgvuldigheid van de aannemer.
En als je een betrouwbare aannemer hebt gevonden, nooit meer een ander inhuren. De aannemer die hier onze boerderij verbouwd heeft is nu met de verbouwing van een schuur bezig. Dat wordt een gastenverblijf. En hij gaat daarmee met precies dezelfde voortvarendheid te werk als met onze woning. Tot nu toe gaat dat zonder problemen. Maar deze verbouwing is in vergelijking met onze boerderij dan ook een peulenschilletje.
zondag 4 maart 2012 om 16:52
Wij hebben twee jaar lang zelf verbouwd en alleen de kozijnen, het stucwerk en het voegen uitbesteed. Zelf alle plafonds vernieuwd, toilet aangelegd, bijkeuken aangelegd, hele CV systeem vervangen incl radiatoren, alle deuren vervangen, groepenkast aangelegd inclusief elektra, randaarde stopconctacten en netwerk, overal inbouwspots, gietvloer, laminaat, verf, trespa boeiborden en een nieuwe garagedeur. Kosten rond 35000 euro.
Houd vooral rekening met kosten van deuren, nieuwe stopcontacten/schakelaars en verouderde CV installatie.
Houd vooral rekening met kosten van deuren, nieuwe stopcontacten/schakelaars en verouderde CV installatie.
Dansen is leuker dan lopen
zondag 4 maart 2012 om 16:58
Het is voornamelijk de plannen die ik heb om het nog te gaan kopen ik heb het namelijk nog gekocht het is ook het idee van wat het gaat kosten, op moment dat dit alleen al 50 000 kost dan moete we ook nog rekening houden met derest. en dan kom je op een aardig kosten plaatje dus weet ik nou niet of we het wel verstandig aan doen om aan zo'n project te beginnen. Maar het is goed om dat te weten, want alleen dat heb ik dus al een kleine 80k aanverbouwen, dus het huis mag niet teveel kosten. Ze weten namelijk de prijs nog niet. wooningbouw was vanplan het te slopen alleen nu gaan ze dat toch niet doen. Enigste wat zei doen is de muren een beetje renoveren. Daarom is het voor mij belangrijk om te weten wat het gaat kosten, Juist deze punten moeten gebeuren voordat je in het huis gaat leven. Derest zijn in mijn ogen oplever punten als je in het huis zelf zit.
zondag 4 maart 2012 om 17:44
quote:kolmsy1989 schreef op 04 maart 2012 @ 16:58:
Het is voornamelijk de plannen die ik heb om het nog te gaan kopen ik heb het namelijk nog gekocht het is ook het idee van wat het gaat kosten, op moment dat dit alleen al 50 000 kost dan moete we ook nog rekening houden met derest. en dan kom je op een aardig kosten plaatje dus weet ik nou niet of we het wel verstandig aan doen om aan zo'n project te beginnen. Maar het is goed om dat te weten, want alleen dat heb ik dus al een kleine 80k aanverbouwen, dus het huis mag niet teveel kosten. Ze weten namelijk de prijs nog niet. wooningbouw was vanplan het te slopen alleen nu gaan ze dat toch niet doen. Enigste wat zei doen is de muren een beetje renoveren. Daarom is het voor mij belangrijk om te weten wat het gaat kosten, Juist deze punten moeten gebeuren voordat je in het huis gaat leven. Derest zijn in mijn ogen oplever punten als je in het huis zelf zit.Woon je nu in het huis via de woninbouwvereniging?
Het is voornamelijk de plannen die ik heb om het nog te gaan kopen ik heb het namelijk nog gekocht het is ook het idee van wat het gaat kosten, op moment dat dit alleen al 50 000 kost dan moete we ook nog rekening houden met derest. en dan kom je op een aardig kosten plaatje dus weet ik nou niet of we het wel verstandig aan doen om aan zo'n project te beginnen. Maar het is goed om dat te weten, want alleen dat heb ik dus al een kleine 80k aanverbouwen, dus het huis mag niet teveel kosten. Ze weten namelijk de prijs nog niet. wooningbouw was vanplan het te slopen alleen nu gaan ze dat toch niet doen. Enigste wat zei doen is de muren een beetje renoveren. Daarom is het voor mij belangrijk om te weten wat het gaat kosten, Juist deze punten moeten gebeuren voordat je in het huis gaat leven. Derest zijn in mijn ogen oplever punten als je in het huis zelf zit.Woon je nu in het huis via de woninbouwvereniging?
“Don’t look back – you’re not going that way.”
