Thuis
alle pijlers
Huis zelf verkopen of door makelaar laten doen?
maandag 22 maart 2010 om 10:27
Wij gaan verhuizen! Nou ja, zodra ons huis verkocht is. Dus het moet in de verkoop.
Nu heeft Marelsman bedacht om het huis zelf te verkopen, maar ik weet het niet zo goed. Ik vind het eng om het zelf te doen omdat ik gewoon niet weet waar ik aan begin.
Marelsman denkt dat het allemaal wel mee valt en denkt dat we het eerst kunnen proberen en dan alsnog een makelaar in kunnen schakelen.
De papierhandel is geen probleem, we hebben een hypotheekadviseur die dat voor ons kan regelen en ik neem dan maar aan dat hij daar verstand van heeft. Dus zelf verkopen is wel een heel stuk goedkoper, maar zie ik dat wel zitten?
Mijn vraag dus; zouden jullie zelf proberen je huis te verkopen of denken jullie dat je het gewoon beter door een makelaar kunt laten doen?
En als jullie denken dat zelf verkopen een goeie optie is, hoe zouden jullie dat aanpakken? Wat zijn de dingen waar ik echt op moet letten?
Bedankt voor het meedenken!
Nu heeft Marelsman bedacht om het huis zelf te verkopen, maar ik weet het niet zo goed. Ik vind het eng om het zelf te doen omdat ik gewoon niet weet waar ik aan begin.
Marelsman denkt dat het allemaal wel mee valt en denkt dat we het eerst kunnen proberen en dan alsnog een makelaar in kunnen schakelen.
De papierhandel is geen probleem, we hebben een hypotheekadviseur die dat voor ons kan regelen en ik neem dan maar aan dat hij daar verstand van heeft. Dus zelf verkopen is wel een heel stuk goedkoper, maar zie ik dat wel zitten?
Mijn vraag dus; zouden jullie zelf proberen je huis te verkopen of denken jullie dat je het gewoon beter door een makelaar kunt laten doen?
En als jullie denken dat zelf verkopen een goeie optie is, hoe zouden jullie dat aanpakken? Wat zijn de dingen waar ik echt op moet letten?
Bedankt voor het meedenken!
668, the neighbour of the Beast
woensdag 24 maart 2010 om 14:54
off-topic: nee is niet mijn dochter, heb wel het boek en vind het prachtig. Heb een soort pleegkindje, hij woont hier van zondag tot vrijdag, hij heeft het syndroom van down. Vandaag deze foto eigelijk.
Het huis stond voor 199.000 te koop, dus ook niet heel duur. Het is wel een uniek huis, dat scheelt denk ik zeker. Ook in dit dorp zijn alle huizen boven de 250.000, dus daardoor viel dit huis ws wel op.
Het is een vast bedrag wat je betaald bij makelaarsland, het komt op funda en je krijht een soort raamsticker.
Wat balen dat er een huis goedkoop wegging, das altijd naar voor nieuwe verkopers. Maar probeer je huis dan zo te laten lijken, dat ze graag jullie huis willen hebben.
Je huis een beetje stylen werkt denk ik ook altijd goed, niet te veel je eigen smaak. Zodat mensen er goed doorheen kunnen kijken. Verse bloemen werken ook altijd goed.
En elke x als er kijkers komen, hele huis goed schoonmaken, ramen wassen enz.
Vanavond komen de kopers om handtekening te zetten, spannend. Dus bij mij is het nog allemaal heel vers.
Het huis stond voor 199.000 te koop, dus ook niet heel duur. Het is wel een uniek huis, dat scheelt denk ik zeker. Ook in dit dorp zijn alle huizen boven de 250.000, dus daardoor viel dit huis ws wel op.
Het is een vast bedrag wat je betaald bij makelaarsland, het komt op funda en je krijht een soort raamsticker.
Wat balen dat er een huis goedkoop wegging, das altijd naar voor nieuwe verkopers. Maar probeer je huis dan zo te laten lijken, dat ze graag jullie huis willen hebben.
Je huis een beetje stylen werkt denk ik ook altijd goed, niet te veel je eigen smaak. Zodat mensen er goed doorheen kunnen kijken. Verse bloemen werken ook altijd goed.
En elke x als er kijkers komen, hele huis goed schoonmaken, ramen wassen enz.
Vanavond komen de kopers om handtekening te zetten, spannend. Dus bij mij is het nog allemaal heel vers.
woensdag 24 maart 2010 om 15:26
Grappig, want ik weet dat het meisje op de foto dus wel de dochter van een forummer is
En het huis... Het staat al lang te koop, dus die verkopers zijn gezakt tot 144,500 terwijl wij het voor 149 in de verkoop wilden gooien. Maar als er een ander huis voor minder te koop staat, tja...
Die presentatie, dat vind ik dus lastig. Wij hebben een vrij.... aparte inrichting wil ik niet zeggen, maar toch wel met bepaalde dingen waar de meeste mensen hun wenkbrauwen bij ophalen. Denk aan drakenlampen en een gitaar aan de muur. Dat soort dingen kan ik moeilijk even weghalen. Verder is de inrichting redelijk mainstream hoor, een beetje naar het ouderwetse toe, grenen meubelen en dergelijke.
Ik ben wel bang dat mensen onze inrichting "raar" zullen vinden en daar niet doorheen kunnen kijken, terwijl die drakenlampen toch mooi mee gaan, en de gitaar aan de muur ook
Ben nu met de grote schoonmaak bezig, zodat het niet teveel werk is áls er kijkers komen. Alle hoeken en kasten nu aan het uitmesten bijvoorbeeld, dat soort dingen. Ramen lappen is dan niet zo'n punt, dat kan ik best even doen, maar we hebben dus een klein huisje, weinig opbergruimte dus we hebben één echte "rommelkamer", die dus niet helemaal leuk en netjes is.... En ik weet ook écht niet hoe ik dat weg kan gaan krijgen. Behalve spullen bij mijn schoonouders gaan stallen... Misschien dat maar eens overwegen dan.
En het huis... Het staat al lang te koop, dus die verkopers zijn gezakt tot 144,500 terwijl wij het voor 149 in de verkoop wilden gooien. Maar als er een ander huis voor minder te koop staat, tja...
Die presentatie, dat vind ik dus lastig. Wij hebben een vrij.... aparte inrichting wil ik niet zeggen, maar toch wel met bepaalde dingen waar de meeste mensen hun wenkbrauwen bij ophalen. Denk aan drakenlampen en een gitaar aan de muur. Dat soort dingen kan ik moeilijk even weghalen. Verder is de inrichting redelijk mainstream hoor, een beetje naar het ouderwetse toe, grenen meubelen en dergelijke.
Ik ben wel bang dat mensen onze inrichting "raar" zullen vinden en daar niet doorheen kunnen kijken, terwijl die drakenlampen toch mooi mee gaan, en de gitaar aan de muur ook
Ben nu met de grote schoonmaak bezig, zodat het niet teveel werk is áls er kijkers komen. Alle hoeken en kasten nu aan het uitmesten bijvoorbeeld, dat soort dingen. Ramen lappen is dan niet zo'n punt, dat kan ik best even doen, maar we hebben dus een klein huisje, weinig opbergruimte dus we hebben één echte "rommelkamer", die dus niet helemaal leuk en netjes is.... En ik weet ook écht niet hoe ik dat weg kan gaan krijgen. Behalve spullen bij mijn schoonouders gaan stallen... Misschien dat maar eens overwegen dan.
668, the neighbour of the Beast
woensdag 24 maart 2010 om 21:54
Ik zou mensen die het zelf doen echt aanraden om eens op websites of in boeken over verkoopstyling te laten kijken. In deze tijd is de presentatie van je huis heel erg belangrijk (zowel op foto's als tijdens een bezichtiging)! Een goede makelaar zal je ook op dit gebied advies geven (of iemand laten komen die er kijk op heeft). Heb je dat niet doe hier dan zelf onderzoek naar! Mensen kunnen heel moeilijk door een inrichting of storende elementen heenkijken. Het belangrijkste advies dat wij destijds hebben gekregen: haal je persoonlijkheid uit het huis (dus neutraal maar niet zonder sfeer). Kopers moeten niet jouw huis maar hun huis voor zich zien. Neutraal dus en zonder afleiding.
Ik zou aanraden:
- gebruik neutrale kleuren (even witten ziet er een stuk frisser en ruimer uit). Kleuren met mate (bv 1 wand) omdat het ruimtes kleiner maakt en af kan leiden.
- haal alle foto's en kindertekeningen etc weg.
- geen volle kapstok/boekenkast/planken of ander zaken die in het zicht zijn.
- haal kleine "frutsels" weg en zet ze bij elkaar. Hang niet meer dan 1 schilderij of afbeelding (neutraal koop desnoods een poster met lijst bij Ikea) aan de muur.
- ruim alle rommel op en breng grote meubels of troep desnoods tijdelijk elders onder.
- haal opvallende/opzichtige/exentrieke elementen of meubels weg (het is maar tijdelijk). Mensen kijken niet snel door de inrichting heen en zullen zich dat herinneren (ipv het leuke uitzicht op die mooie haard). Aparte lampen etc zou ik vervangen voor (goedkope) neutrale exemplaren.
- Tijdens de bezichtiging moet het aangenaam zijn in huis (verwarming), lampen zijn aan (ook overdag bij voorkeur met een dimmer) en de gordijnen zijn open. Vooraf de kamers even luchten of spuiten met een spuitbus (toilet/badkamer) die natuurlijk niet in het zicht staat!
- zorg dat er op foto's nooit huisdieren of spullen van huisdieren staan. En dieren horen niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging! Het gaat wel om de verkoop van je huis en dan moet alles kloppen. Veel mensen zijn bang voor dieren, hebben er een hekel aan of vinden het vies. Daarbij neemt een mand/hok/kattenbak ruimte in beslag terwijl je zoveel mogelijk ruimte moet laten zien. Denk er ook aan dat veel dieren ruiken. Voor de eigenaar is dit niet meer waar te nemen maar iemand zonder dieren ruikt dit wel.
Ik zou aanraden:
- gebruik neutrale kleuren (even witten ziet er een stuk frisser en ruimer uit). Kleuren met mate (bv 1 wand) omdat het ruimtes kleiner maakt en af kan leiden.
- haal alle foto's en kindertekeningen etc weg.
- geen volle kapstok/boekenkast/planken of ander zaken die in het zicht zijn.
- haal kleine "frutsels" weg en zet ze bij elkaar. Hang niet meer dan 1 schilderij of afbeelding (neutraal koop desnoods een poster met lijst bij Ikea) aan de muur.
- ruim alle rommel op en breng grote meubels of troep desnoods tijdelijk elders onder.
- haal opvallende/opzichtige/exentrieke elementen of meubels weg (het is maar tijdelijk). Mensen kijken niet snel door de inrichting heen en zullen zich dat herinneren (ipv het leuke uitzicht op die mooie haard). Aparte lampen etc zou ik vervangen voor (goedkope) neutrale exemplaren.
- Tijdens de bezichtiging moet het aangenaam zijn in huis (verwarming), lampen zijn aan (ook overdag bij voorkeur met een dimmer) en de gordijnen zijn open. Vooraf de kamers even luchten of spuiten met een spuitbus (toilet/badkamer) die natuurlijk niet in het zicht staat!
- zorg dat er op foto's nooit huisdieren of spullen van huisdieren staan. En dieren horen niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging! Het gaat wel om de verkoop van je huis en dan moet alles kloppen. Veel mensen zijn bang voor dieren, hebben er een hekel aan of vinden het vies. Daarbij neemt een mand/hok/kattenbak ruimte in beslag terwijl je zoveel mogelijk ruimte moet laten zien. Denk er ook aan dat veel dieren ruiken. Voor de eigenaar is dit niet meer waar te nemen maar iemand zonder dieren ruikt dit wel.
donderdag 25 maart 2010 om 07:11
Handtekeningen zijn gister gezet.
En de tips van flower had ik ook ergens gelezen, hier dus ook veel van opgevolgd. Even wittenis niet zoveel werk, maar voor kijkers scheelt het heel veel.
de presentatie is in deze "moeilijke" tijd het belangrijkste.
Dus als ik jou zou ik idd wat dingen opstaan bij je schoonouders, zodat het lekker ruimtelijk oogt in jullie huis. Miss toch maar overwegen om "bijzondere" dingen tijdelijk uit huis te halen.
Succes
En de tips van flower had ik ook ergens gelezen, hier dus ook veel van opgevolgd. Even wittenis niet zoveel werk, maar voor kijkers scheelt het heel veel.
de presentatie is in deze "moeilijke" tijd het belangrijkste.
Dus als ik jou zou ik idd wat dingen opstaan bij je schoonouders, zodat het lekker ruimtelijk oogt in jullie huis. Miss toch maar overwegen om "bijzondere" dingen tijdelijk uit huis te halen.
Succes
donderdag 25 maart 2010 om 07:27
Hmm....
Ik zit ernstig over die tips na te denken. Ergens heb ik er een beetje moeite mee, vooral met de tip om de kat maar tijdelijk weg te doen...
En ja, eerlijk; ik heb momenteel echt geen geld om die lampen zomaar te vervangen. De boel witten is niet echt nodig, er zit hier een heel licht crème/gelig behang op, op zich vrij neutraal. De frutsels weghalen wil ik dan bést nog overwegen, al heb ik gewoon géén idee waar ik met die dingen naartoe moet.
Het is gewoon.... ik merk voor mezelf dat het totaal niet moeilijk is om door een inrichting heen te kijken. Het huis waar we gaan wonen vind ik qua inrichting afgrijselijk maar ik zie wél de mogelijkheden. Dat daar allemaal afzichtelijke foto's, frutsels en gordijnen hangen wil niet zeggen dat ik die ook moet hebben, zeg maar, en ik heb er dus geen moeite mee om me dat te realiseren.
En het probleem dat ik heb; stel dat het dan een jaar duurt voor we het huis verkopen.... Moet ik het dan een jaar doen met een kaal ongezellig huis? Of moet ik elke keer mijn lampen en frutsels heen en weer zeulen? Als je het huis nu binnen een paar weken verkoopt vind ik het niet zo erg, dan is het gewoon even behelpen en gaat alle rommel vast naar het nieuwe huis, maar om nu of voor elke bezichting het huis kaal te maken, óf een jaar in een huis wat wij niet gezellig vinden te zitten....
Ik zit ernstig over die tips na te denken. Ergens heb ik er een beetje moeite mee, vooral met de tip om de kat maar tijdelijk weg te doen...
En ja, eerlijk; ik heb momenteel echt geen geld om die lampen zomaar te vervangen. De boel witten is niet echt nodig, er zit hier een heel licht crème/gelig behang op, op zich vrij neutraal. De frutsels weghalen wil ik dan bést nog overwegen, al heb ik gewoon géén idee waar ik met die dingen naartoe moet.
Het is gewoon.... ik merk voor mezelf dat het totaal niet moeilijk is om door een inrichting heen te kijken. Het huis waar we gaan wonen vind ik qua inrichting afgrijselijk maar ik zie wél de mogelijkheden. Dat daar allemaal afzichtelijke foto's, frutsels en gordijnen hangen wil niet zeggen dat ik die ook moet hebben, zeg maar, en ik heb er dus geen moeite mee om me dat te realiseren.
En het probleem dat ik heb; stel dat het dan een jaar duurt voor we het huis verkopen.... Moet ik het dan een jaar doen met een kaal ongezellig huis? Of moet ik elke keer mijn lampen en frutsels heen en weer zeulen? Als je het huis nu binnen een paar weken verkoopt vind ik het niet zo erg, dan is het gewoon even behelpen en gaat alle rommel vast naar het nieuwe huis, maar om nu of voor elke bezichting het huis kaal te maken, óf een jaar in een huis wat wij niet gezellig vinden te zitten....
668, the neighbour of the Beast
donderdag 25 maart 2010 om 08:07
Marels, het is het één of het ander. Je wilt je huis verkopen. Dan zul je daar wat voor over moeten hebben. Wij hebben ook niet een standaard inrichting zeg maar. Veel oude radio's, broodroosters. De wereld aan doodskoppen, gorilla's, Spawnpoppen noem het maar op. Als wij gaan verkopen gaat alles in een grote doos, doos gaat in auto, hond en twee poezen ook. Derde poes gaat naar buiten. Kattenbakken gaan onder het bed (schoon).
De meeste mensen kunnen niet door een inrichting heen kijken. Die denken dat ze jou inboedel er bij kopen. Dat is niet zo. Jij doet waarschijnlijk de bezichtingen zelf, je kan daar dan een opmerking over maken.
Maar je zal er toch echt wat voor moeten doen/laten. Dus probeer nu al zoveel mogelijk op te ruimen of weg te doen. Je zal er later echt plezier van hebben. Als je een makelaar in de arm neemt zal hij ook zeggen dat de beeldjes en foto's even weg moeten. Wij hebben een fotomuur langs de trap naar boven. Zal ook allemaal weg moeten. Het leidt af.
Ik heb ooit een verhaal gelezen van iemand die hun huis verkocht. Daar stond een motor in de woonkamer op kranten, zag er niet uit. Overal gereedschap en vlekken van olie. Toen het huis werd opgeleverd was alles spic en span schoon. De dame die verkocht zei toen ook, het is mijn huis en mijn troep. Alleen een ander hoeft daar later niet mee te zitten. Kopers waren namelijk flabbergasted dat het zo netjes was. Dit is wel járen geleden voor alle woonprogramma's die ons de kop gek maken met een toonzaal wat je moet verkopen. Nee, je verkoopt een huis...
Ik kan me wel in je verplaatsen maar zo werkt het helaas niet meer. Mensen willen een kant en klaar huis waar maar weinig aan gedaan moet worden. En als je geen ikea inrichting hebt heb je pech.
Maar neem de tips van Flowerxxx ter harte. En kijk anders ook op Hoe trek ik kopers voormijn huis
De meeste mensen kunnen niet door een inrichting heen kijken. Die denken dat ze jou inboedel er bij kopen. Dat is niet zo. Jij doet waarschijnlijk de bezichtingen zelf, je kan daar dan een opmerking over maken.
Maar je zal er toch echt wat voor moeten doen/laten. Dus probeer nu al zoveel mogelijk op te ruimen of weg te doen. Je zal er later echt plezier van hebben. Als je een makelaar in de arm neemt zal hij ook zeggen dat de beeldjes en foto's even weg moeten. Wij hebben een fotomuur langs de trap naar boven. Zal ook allemaal weg moeten. Het leidt af.
Ik heb ooit een verhaal gelezen van iemand die hun huis verkocht. Daar stond een motor in de woonkamer op kranten, zag er niet uit. Overal gereedschap en vlekken van olie. Toen het huis werd opgeleverd was alles spic en span schoon. De dame die verkocht zei toen ook, het is mijn huis en mijn troep. Alleen een ander hoeft daar later niet mee te zitten. Kopers waren namelijk flabbergasted dat het zo netjes was. Dit is wel járen geleden voor alle woonprogramma's die ons de kop gek maken met een toonzaal wat je moet verkopen. Nee, je verkoopt een huis...
Ik kan me wel in je verplaatsen maar zo werkt het helaas niet meer. Mensen willen een kant en klaar huis waar maar weinig aan gedaan moet worden. En als je geen ikea inrichting hebt heb je pech.
Maar neem de tips van Flowerxxx ter harte. En kijk anders ook op Hoe trek ik kopers voormijn huis
donderdag 25 maart 2010 om 08:33
Tuurlijk Ratteke, en ik snáp het ergens ook wel, maar het is niet dat we nu ZO'N horrorinrichting hebben, snap je?
Onze inrichting is voor andere mensen misschien wat oudbollig (massief grenen dus), en er staan wat frutsels, maar het meeste is redelijk netjes. Beneden staan twee drakenlampen (wat er aan beeldjes staat wil ik dan nog wel weg doen) en er hangt een fantasy art print aan de muur. Haal je die weg heb je ook een lelijke plek.
Foto's weghalen is echt geen probleem. Maar als ik de gitaar van de muur haal heb ik óf een beugel aan de muur hangen, óf allemaal rare gaten in de muur.
En ja, wat ik dus met de kat moet doen, géén idee.... Beestje komt niet buiten en al is de kat weg, dan staat er hier nog een fikse dubbele krabpaal, ik weet écht niet waar ik met dat ding naartoe moet. Want hoewel je wel even zónder je drakenlampen kunt, poes komt toch echt gewoon 's avonds terug en heeft krabpaal dus weer nodig. Kattenbak en kattenmand wil ik bést aan de kant doen, maar verder.... Het is wel een huis waar normaal in geleefd wordt, zeg maar.
Ik kan niet net doen of dat niet zo is. En in een huis waar geleefd wordt zijn accesoires aanwezig en is in dit geval een kat aanwezig.
Heb er gewoon moeite mee dat álles veranderd zou moeten worden, vooral ook omdat ik me dat van vroegah heul niet kan herinneren en ik me ook niet kan voorstellen dat de buurvrouw meer gedaan heeft dan gewoon goed schoonmaken
Onze inrichting is voor andere mensen misschien wat oudbollig (massief grenen dus), en er staan wat frutsels, maar het meeste is redelijk netjes. Beneden staan twee drakenlampen (wat er aan beeldjes staat wil ik dan nog wel weg doen) en er hangt een fantasy art print aan de muur. Haal je die weg heb je ook een lelijke plek.
Foto's weghalen is echt geen probleem. Maar als ik de gitaar van de muur haal heb ik óf een beugel aan de muur hangen, óf allemaal rare gaten in de muur.
En ja, wat ik dus met de kat moet doen, géén idee.... Beestje komt niet buiten en al is de kat weg, dan staat er hier nog een fikse dubbele krabpaal, ik weet écht niet waar ik met dat ding naartoe moet. Want hoewel je wel even zónder je drakenlampen kunt, poes komt toch echt gewoon 's avonds terug en heeft krabpaal dus weer nodig. Kattenbak en kattenmand wil ik bést aan de kant doen, maar verder.... Het is wel een huis waar normaal in geleefd wordt, zeg maar.
Ik kan niet net doen of dat niet zo is. En in een huis waar geleefd wordt zijn accesoires aanwezig en is in dit geval een kat aanwezig.
Heb er gewoon moeite mee dat álles veranderd zou moeten worden, vooral ook omdat ik me dat van vroegah heul niet kan herinneren en ik me ook niet kan voorstellen dat de buurvrouw meer gedaan heeft dan gewoon goed schoonmaken
668, the neighbour of the Beast
donderdag 25 maart 2010 om 08:37
Ik snap ook niet dat potentiele kopers niet door de inrichting heen kunnen kijken.De locatie kun je zelf niet veranderen maar de binnenkant van het huis kun je toch geheel naar je eigen smaak veranderen.
Ons huis stond 20 jaar geleden al 3 jaar te koop toen we op zoek waren naar een vrijstaand huis.De inrichting was van 40 jaar geleden,het zag er niet uit.Maar we keken daar doorheen en zagen een prachtig jaren 30 huis met veel mogelijkheden.Het stond op een ruime kavel in een zeer goede buurt.Toen we het bekeken hadden hebben we gelijk een bod uitgebracht bij de makelaar,nog 1x verhoogd de volgende dag en het huis was van ons.Door de jaren heen hebben we het van beneden naar boven helemaal vernieuwd.De beste aankoop ooit:-))
Op rtl5 is de dagelijkse serie van Hoge hakken,Strakke pakken,de makelaars.Bekijk die herhalingen eens op je computer daar leer je veel van,er is ook een styliste die de inrichting veranderd voor de foto's en verkoop.
Succes met de verkoop!
Ons huis stond 20 jaar geleden al 3 jaar te koop toen we op zoek waren naar een vrijstaand huis.De inrichting was van 40 jaar geleden,het zag er niet uit.Maar we keken daar doorheen en zagen een prachtig jaren 30 huis met veel mogelijkheden.Het stond op een ruime kavel in een zeer goede buurt.Toen we het bekeken hadden hebben we gelijk een bod uitgebracht bij de makelaar,nog 1x verhoogd de volgende dag en het huis was van ons.Door de jaren heen hebben we het van beneden naar boven helemaal vernieuwd.De beste aankoop ooit:-))
Op rtl5 is de dagelijkse serie van Hoge hakken,Strakke pakken,de makelaars.Bekijk die herhalingen eens op je computer daar leer je veel van,er is ook een styliste die de inrichting veranderd voor de foto's en verkoop.
Succes met de verkoop!
donderdag 25 maart 2010 om 08:52
Wij zitten in dezelfde fase. Deze week is ons huis gefotografeerd door de fotografe die voor de makelaar werkt. Ik heb me te barsten gewerkt om alles zo leeg mogelijk te krijgen. Gelukkig hoefde de gang niet gefotografeerd te worden 
want daar stond alle zooi. Al het speelgoed uit de huiskamer, alle apparatuur (espressoapparaat, waterkoker, etc.) van het aanrecht af. Natuurlijk alle tafels leeg, blaadjes weggehaald van het magneetbord. Slaapkamers helemaal perfect in orde (nergens troepjes, bedden glad (zonder kussentjes ). De fotografe komt nog een keer terug over een paar weken om 1 ruimte in huis (de bovenste verdieping; 1 zolder met plat dak en dakterras) te fotograferen. Mijn man heeft daar de vloer nu geschuurd en gaat hem ook lakken. Dan nog wat viooltjes op het dakterras en dan kunnen daar ook foto's gemaakt worden. We hebben veel boeken naar een commerciële opslag gedaan, zodat het maar zo ruimtelijk mogelijk toont. We hebben een redelijke afspraak met de makelaar; 1,25% courtage en 150 euro opstartkosten. We vinden deze makelaar goed in zijn presentatie op Funda (mede dankzij de professionele foto's) en de man zelf is ook realistisch (geen lefgozer); hij adviseert ons dringend om toch echt eerst te verkopen, en dan pas aan te kopen. En dit terwijl ons huis waarschijnlijk behoorlijk courant is (maar dat zal blijken). Ook de verkoopprijs die we nu gaan vragen, is heel realistisch en vrij scherp. Deze makelaar heeft overigens in onze opdracht al eerder een ander huis (van een familielid) verkocht en dat ging ook prima. Lang verhaal kort; wij kiezen dus bewust wel voor een makelaar.
want daar stond alle zooi. Al het speelgoed uit de huiskamer, alle apparatuur (espressoapparaat, waterkoker, etc.) van het aanrecht af. Natuurlijk alle tafels leeg, blaadjes weggehaald van het magneetbord. Slaapkamers helemaal perfect in orde (nergens troepjes, bedden glad (zonder kussentjes ). De fotografe komt nog een keer terug over een paar weken om 1 ruimte in huis (de bovenste verdieping; 1 zolder met plat dak en dakterras) te fotograferen. Mijn man heeft daar de vloer nu geschuurd en gaat hem ook lakken. Dan nog wat viooltjes op het dakterras en dan kunnen daar ook foto's gemaakt worden. We hebben veel boeken naar een commerciële opslag gedaan, zodat het maar zo ruimtelijk mogelijk toont. We hebben een redelijke afspraak met de makelaar; 1,25% courtage en 150 euro opstartkosten. We vinden deze makelaar goed in zijn presentatie op Funda (mede dankzij de professionele foto's) en de man zelf is ook realistisch (geen lefgozer); hij adviseert ons dringend om toch echt eerst te verkopen, en dan pas aan te kopen. En dit terwijl ons huis waarschijnlijk behoorlijk courant is (maar dat zal blijken). Ook de verkoopprijs die we nu gaan vragen, is heel realistisch en vrij scherp. Deze makelaar heeft overigens in onze opdracht al eerder een ander huis (van een familielid) verkocht en dat ging ook prima. Lang verhaal kort; wij kiezen dus bewust wel voor een makelaar.
donderdag 25 maart 2010 om 08:59
Kan poes (inclusief accesoires ) tijdens bezichtigingen in een slaapkamer? Dat scheelt al iets. Voor de foto kun je natuurlijk wel het een en ander aanpassen. Neem met een goede camera eens een foto van je kamer nu. Ga dan als een malle dingen weghalen zodat het echt kaal oogt. Neem nog een foto. Negen van de tien keer is de tweede foto beter. Dat wil niet zeggen dat je spartaans moet leven, maar op basis van de fundafoto's bepaal ik of ik uberhaubt langs wil komen, dus daarvoor zou ik desnoods een bouwlamp aanzetten om het lichter te laten lijken, kattespul buiten beeld, tactisch om de ergste achenebbishplekken heen fotograferen e.d.
donderdag 25 maart 2010 om 11:05
Eens met Ratteke....
Hoewel je geen haast hebt, wil je je huis toch zo snel mogelijk kwijt. Dan kan je maar beter wat extra tijd/geld in de inrichting stoppen. Kijk ook eens op mp naar 2e handslampen. Ze hoeven niet de wereld te kosten!
Hebben jullie geen schuurtje oid bij het huis waar je de krabpaal/kattenbak tijdens bezichtigingen neer kunt zetten?
Hoewel je geen haast hebt, wil je je huis toch zo snel mogelijk kwijt. Dan kan je maar beter wat extra tijd/geld in de inrichting stoppen. Kijk ook eens op mp naar 2e handslampen. Ze hoeven niet de wereld te kosten!
Hebben jullie geen schuurtje oid bij het huis waar je de krabpaal/kattenbak tijdens bezichtigingen neer kunt zetten?
donderdag 25 maart 2010 om 11:14
Ik verlichtte met een 1000-Watt fotolamp het plafond (achter de draaistoel verstopt), terwijl de makelaar foto's maakte. Anders hadden we alleen een kleine baan licht die door de jaren '30 erker naar binnen viel, nu leek de kamer veel lichter en groter, zonder groothoeklens-gedoe.
Ons lichtgrijze behangetje hebben we vervangen door wit behang. Je ziet het niet als je er in woont, maar het bleek toch behoorlijk vergeeld. Toen hebben we nog een jaar genoten van witte muren, en twee mooie grote stukken aan de muur, ipv 50 fotootjes die met kopspelden en plakband waren bevestigd.
Ons lichtgrijze behangetje hebben we vervangen door wit behang. Je ziet het niet als je er in woont, maar het bleek toch behoorlijk vergeeld. Toen hebben we nog een jaar genoten van witte muren, en twee mooie grote stukken aan de muur, ipv 50 fotootjes die met kopspelden en plakband waren bevestigd.
donderdag 25 maart 2010 om 16:05
Zo. Ik heb in elk geval drie makelaars gebeld, twee komen er volgende week, één de week erna. Dan hoop ik al wat wijzer te zijn.
Over het VT-wonen verantwoord maken van je huis; ik ga gewoon geen geld in het huis steken nu. Dat kan altijd nog mocht het zo niet verkopen, maar op dit moment zie ik dat niet zitten. Het ziet er gewoon netjes uit en dat moet maar voldoende zijn.
Ik wil best de frutsels de deur uit doen en alvast wat rommel naar het nieuwe huis verplaatsen, maar alle persoonlijkheid uit je huis halen gaat me gewoon echt te ver. Straks duurt het een jaar voor je het verkoopt en zit je een jaar voor je gevoel in een kaal huis. Sommige dingen wil ik best veranderen, maar andere dingen moeten mensen ook maar doorheen kijken...
Voor de foto's wil ik dan best wel wat meer schuiven, uiteraard
Nou ja, voorlopig wacht ik de makelaars maar af en dan zien we het wel! Vind het wel spannend allemaal....
Ik ben bijna 25 en heb met dit soort dingen altijd zo'n gevoel van "shit, die flierefluittijd is écht voorbij"
Dat je je ineens weer over allerlei grote mensen dingen moet drukmaken enzo.
Over het VT-wonen verantwoord maken van je huis; ik ga gewoon geen geld in het huis steken nu. Dat kan altijd nog mocht het zo niet verkopen, maar op dit moment zie ik dat niet zitten. Het ziet er gewoon netjes uit en dat moet maar voldoende zijn.
Ik wil best de frutsels de deur uit doen en alvast wat rommel naar het nieuwe huis verplaatsen, maar alle persoonlijkheid uit je huis halen gaat me gewoon echt te ver. Straks duurt het een jaar voor je het verkoopt en zit je een jaar voor je gevoel in een kaal huis. Sommige dingen wil ik best veranderen, maar andere dingen moeten mensen ook maar doorheen kijken...
Voor de foto's wil ik dan best wel wat meer schuiven, uiteraard
Nou ja, voorlopig wacht ik de makelaars maar af en dan zien we het wel! Vind het wel spannend allemaal....
Ik ben bijna 25 en heb met dit soort dingen altijd zo'n gevoel van "shit, die flierefluittijd is écht voorbij"
Dat je je ineens weer over allerlei grote mensen dingen moet drukmaken enzo.
668, the neighbour of the Beast
zaterdag 27 maart 2010 om 19:16
Misschien is het ook afhankelijk van de wijk en het soort huis. Als in jullie buurt meerdere huizen te koop staan moet je positief opvallen. En vraag jezelf af of in jouw omgeving huizen snel worden verkocht (gewilde buurt/huis). Als dat niet zo is moet je meer moeite doen. Bedenk wel dat kopers die nu afhaken later niet meer terug zullen komen (als je het wel hebt opgeknapt). Verder is natuurlijk van belang of er enige druk achter de verkoop zit (al ander huis gekocht, dubbele lasten etc).
En je hoeft echt niet alles te veranderen of veel geld te spenderen. Foto/afbeelding in een lijst kost bijna niets bij Ikea/leen bakker/kwantum etc hetzelfde is van toepassing op lampen, kussens of een beetje verf.
En een kat (incl. spullen) horen niet bij een bezichtiging. Hoeveel moeite is het om de kat even tijdelijk elders onder te brengen (buren/familie etc). De kattenbak en andere spullen kunnen makkelijk opgeruimt worden op zolder/schuur/berghok. Dat is vrij weinig werk en je weet vooraf wanneer er bezichtigingen zijn.
Een neutraal huis verkoopt het beste omdat de meeste mensen een beslissing maken die is gebasseerd op de eerste indruk. Daarvoor moeten er zo min mogelijk dingen zijn die afleiden zodat de koper zichzelf in het huis kan zien wonen.
En je hoeft echt niet alles te veranderen of veel geld te spenderen. Foto/afbeelding in een lijst kost bijna niets bij Ikea/leen bakker/kwantum etc hetzelfde is van toepassing op lampen, kussens of een beetje verf.
En een kat (incl. spullen) horen niet bij een bezichtiging. Hoeveel moeite is het om de kat even tijdelijk elders onder te brengen (buren/familie etc). De kattenbak en andere spullen kunnen makkelijk opgeruimt worden op zolder/schuur/berghok. Dat is vrij weinig werk en je weet vooraf wanneer er bezichtigingen zijn.
Een neutraal huis verkoopt het beste omdat de meeste mensen een beslissing maken die is gebasseerd op de eerste indruk. Daarvoor moeten er zo min mogelijk dingen zijn die afleiden zodat de koper zichzelf in het huis kan zien wonen.
zondag 4 juli 2010 om 09:43
quote:moppetoet schreef op 24 maart 2010 @ 10:10:
En waar moet je kat dan zijn behoefte doen als je die kattenbakken naar buiten hebt gedaan ? Parkeer die kat maar even bij de buren, of zo.
Mijn buurvrouw had kijkers, die maakten op de stoep al rechtsomkeerd, vanwege het odeur van grote honden en kattenbakken.
.
Dat ligt dan echt aan de schoonmaakgewoontes van die mensen. Wij kregen toen we ons huis te koop hadden juist complimenten: het rook helemaal niet, terwijl de kattenbak pontificaal in de keuken stond.
quote:
Verder hebben sommige mensen een hekel aan dieren, en vinden ze het vervelend als er een beest rondloopt als zij in je huis zijn. De vorige eigenaar van ons huis had zo'n irritant kuttelikkertje in huis gelaten, en de tuin lag vol met keutels van het mormeltje.
Je moet je dan echt wel ergens overheen zetten om "erdoorheen" te kijken.
.
Ik denk dat je, helaas, in deze tijden gelijk hebt, maar eigenlijk is het absurd dat je door zoiets niet heen kunt kijken. Die kat hoort niet bij het huis, en zolang het er een of twee zijn (die het grootste deel van de dag toch liggen te slapen) moet dat een bezichtiging toch niet in de weg staan. Dan vind ik het net zoiets als een kijker die niet ziet dat een paarse muur zo overgeschilderd kan worden.
Zelf zie ik overal doorheen, maar de gemiddelde kijker niet. Die stelt hoge eisen. Eigenlijk raar, bij een huurwoning is het ook normaal dat je muren opnieuw moet sauzen, vloerbedekking moet leggen etc. Maar bij een koopwoning moet alles volgens de smaak van de koper zijn. Ik heb het niet over vloerbedekking en muurdecoratie in slechte staat, maar in de verkeerde kleur
En waar moet je kat dan zijn behoefte doen als je die kattenbakken naar buiten hebt gedaan ? Parkeer die kat maar even bij de buren, of zo.
Mijn buurvrouw had kijkers, die maakten op de stoep al rechtsomkeerd, vanwege het odeur van grote honden en kattenbakken.
.
Dat ligt dan echt aan de schoonmaakgewoontes van die mensen. Wij kregen toen we ons huis te koop hadden juist complimenten: het rook helemaal niet, terwijl de kattenbak pontificaal in de keuken stond.
quote:
Verder hebben sommige mensen een hekel aan dieren, en vinden ze het vervelend als er een beest rondloopt als zij in je huis zijn. De vorige eigenaar van ons huis had zo'n irritant kuttelikkertje in huis gelaten, en de tuin lag vol met keutels van het mormeltje.
Je moet je dan echt wel ergens overheen zetten om "erdoorheen" te kijken.
.
Ik denk dat je, helaas, in deze tijden gelijk hebt, maar eigenlijk is het absurd dat je door zoiets niet heen kunt kijken. Die kat hoort niet bij het huis, en zolang het er een of twee zijn (die het grootste deel van de dag toch liggen te slapen) moet dat een bezichtiging toch niet in de weg staan. Dan vind ik het net zoiets als een kijker die niet ziet dat een paarse muur zo overgeschilderd kan worden.
Zelf zie ik overal doorheen, maar de gemiddelde kijker niet. Die stelt hoge eisen. Eigenlijk raar, bij een huurwoning is het ook normaal dat je muren opnieuw moet sauzen, vloerbedekking moet leggen etc. Maar bij een koopwoning moet alles volgens de smaak van de koper zijn. Ik heb het niet over vloerbedekking en muurdecoratie in slechte staat, maar in de verkeerde kleur
zondag 4 juli 2010 om 22:44
Koopwoning en huurwoning zijn niet met elkaar te vergelijken. Een koopwoning is (over het algemeen) voor een langere periode en de eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud (achterstallig) en de verbouwingen (iets dat je in een huurhuis meestal niet gaat doen). Daarom is men vanzelfsprekend veel kritischer bij de bezichtiging van een koopwoning. Daarbij komt nog dat je in veel steden blij mag zijn als je eindelijk een huurhuis kunt krijgen (wachtlijsten, speciaal beleid etc). Koopwoningen zijn er op dit moment in overvloed (waardoor kopers rustig kunnen rondkijken en eisen kunnen stellen).
En zoals al gezegd een (koop) huis dat vies, rommelig of onverzorgd is geeft de indruk dat er sprake is van achterstallig onderhoud (of verborgen gebreken). Als huurder bel je daarvoor de woningbouw, als koper draai je er zelf voor op.
En zoals al gezegd een (koop) huis dat vies, rommelig of onverzorgd is geeft de indruk dat er sprake is van achterstallig onderhoud (of verborgen gebreken). Als huurder bel je daarvoor de woningbouw, als koper draai je er zelf voor op.
maandag 5 juli 2010 om 22:47
quote:flowerxxx schreef op 04 juli 2010 @ 22:44:
Koopwoning en huurwoning zijn niet met elkaar te vergelijken. Een koopwoning is (over het algemeen) voor een langere periode en de eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud (achterstallig) .
Da's dus niet helemaal waar; als huurder ben je wel degelijk verantwoordelijk voor onderhoud, nl het kleine onderhoud binnenshuis zoals plafonds witten, fatsoenlijk behang op de muren (niet afbladderend), lekkende kranen , dat wordt je allemaal geacht zelf te repareren. Dat soort dingen is de laatste jaren enorm veranderd. Je mag tegenwoordig in een huurwoning aan woningverbetering doen (zelf een nieuwe keuken of badkamer plaatsen, zolang het maar verbetering is). In ieder geval, wat ik dus bedoelde te zeggen is dat juist die dingen die je in een huurhuis ook moet doen, bij een koophuis juist een breekpunt worden. En, tja dat komt dan door het grote aanbod ik koopwoningen.
quote:En zoals al gezegd een (koop) huis dat vies, rommelig of onverzorgd is geeft de indruk dat er sprake is van achterstallig onderhoud (of verborgen gebreken). Als huurder bel je daarvoor de woningbouw, als koper draai je er zelf voor op.Daar had ik het dus niet over; ik had het over muren die in een kleur geverfd zijn die iemand niet aanstaat.
Koopwoning en huurwoning zijn niet met elkaar te vergelijken. Een koopwoning is (over het algemeen) voor een langere periode en de eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud (achterstallig) .
Da's dus niet helemaal waar; als huurder ben je wel degelijk verantwoordelijk voor onderhoud, nl het kleine onderhoud binnenshuis zoals plafonds witten, fatsoenlijk behang op de muren (niet afbladderend), lekkende kranen , dat wordt je allemaal geacht zelf te repareren. Dat soort dingen is de laatste jaren enorm veranderd. Je mag tegenwoordig in een huurwoning aan woningverbetering doen (zelf een nieuwe keuken of badkamer plaatsen, zolang het maar verbetering is). In ieder geval, wat ik dus bedoelde te zeggen is dat juist die dingen die je in een huurhuis ook moet doen, bij een koophuis juist een breekpunt worden. En, tja dat komt dan door het grote aanbod ik koopwoningen.
quote:En zoals al gezegd een (koop) huis dat vies, rommelig of onverzorgd is geeft de indruk dat er sprake is van achterstallig onderhoud (of verborgen gebreken). Als huurder bel je daarvoor de woningbouw, als koper draai je er zelf voor op.Daar had ik het dus niet over; ik had het over muren die in een kleur geverfd zijn die iemand niet aanstaat.
maandag 5 juli 2010 om 22:58
Begrijp wat je bedoelt maar klein onderhoud is niet te vergelijken met groot onderhoud. Het lijkt mij logisch dat je een huurhuis ook in de verf zet. Moet wel zeggen dat ik uit ervaring weet dat de woningbouw vrij weinig eisen stelt aan klein onderhoud (zolang je het maar niet gaat opleveren in extreme kleuren of dingen echt kapot zijn).
En woningverbetering klinkt leuk maar wie gaat nu geld investeren in een huurwoning? Zonde van het geld aangezien je die badkamer en keuken niet mee kunt nemen. Ik ken zelfs een situatie waarbij de huur behoorlijk is gestegen nadat de oude bewoners de woning hadden opgeknapt en verlaten. De nieuwe huurders konden een hogere huur betalen aangezien de woning nieuwe en verbeterde voorzieningen had.... Woningverbetering voor een huurwoning lijkt mij een behoorlijke verspilling van je geld (tenzij je van plan bent zeer langdurig in een huurwoning te gaan wonen).
En woningverbetering klinkt leuk maar wie gaat nu geld investeren in een huurwoning? Zonde van het geld aangezien je die badkamer en keuken niet mee kunt nemen. Ik ken zelfs een situatie waarbij de huur behoorlijk is gestegen nadat de oude bewoners de woning hadden opgeknapt en verlaten. De nieuwe huurders konden een hogere huur betalen aangezien de woning nieuwe en verbeterde voorzieningen had.... Woningverbetering voor een huurwoning lijkt mij een behoorlijke verspilling van je geld (tenzij je van plan bent zeer langdurig in een huurwoning te gaan wonen).
