Thuis
alle pijlers
jaren 30 huis kopen, alles verbouwen- I'm scared!!
zondag 21 februari 2010 om 18:45
Hoi! Wij zijn bezig met ons eerste koophuis. We hebben inmiddels een bod gedaan op een jaren '30 huis wat voor zeker 30-40.000 euro verbouwd moet worden.
Errug spannend. We hebben het idee dat we goed weten waar we aan beginnen maar dan komen de twijfels:
- Wat als het veel meer geld kost dan we hebben berekend?
- Wat als er kinderen komen, we minder gaan werken, de opvang duur blijkt en we het niet kunnen betalen?
- Overleven we het dat we verder weg van de binnenstad zitten?
- Is wonen tussen een snelweg en een ringweg handig?
En nu staat ineens sinds gister ook nog een soortgelijk huis in een andere straat te koop. Van die straat heb ik altijd gezegd: als daar een huis te koop komt, wil ik er wonen.
Maar: de stress van een koopproces voor twee huizen tegelijk? Pfoe! Dat vind ik nogal wat.
Wat doe ik tegen dat gepieker? Stilstaan is geen vooruitgang zegt mijn wijze moeder dan, maar halen we ons misschien teveel op de hals? En moet ik nu ook bij dat andere huis gaan kijken, of eerst eens wachten tot we meer weten over dit bod?
Errug spannend. We hebben het idee dat we goed weten waar we aan beginnen maar dan komen de twijfels:
- Wat als het veel meer geld kost dan we hebben berekend?
- Wat als er kinderen komen, we minder gaan werken, de opvang duur blijkt en we het niet kunnen betalen?
- Overleven we het dat we verder weg van de binnenstad zitten?
- Is wonen tussen een snelweg en een ringweg handig?
En nu staat ineens sinds gister ook nog een soortgelijk huis in een andere straat te koop. Van die straat heb ik altijd gezegd: als daar een huis te koop komt, wil ik er wonen.
Maar: de stress van een koopproces voor twee huizen tegelijk? Pfoe! Dat vind ik nogal wat.
Wat doe ik tegen dat gepieker? Stilstaan is geen vooruitgang zegt mijn wijze moeder dan, maar halen we ons misschien teveel op de hals? En moet ik nu ook bij dat andere huis gaan kijken, of eerst eens wachten tot we meer weten over dit bod?
maandag 22 februari 2010 om 18:20
quote:Wander schreef op 21 februari 2010 @ 20:48:
Een verbouwing kost volgens mij altíjd meer dan je van tevoren hebt begroot. Dat is bij ons zo gebleken en in onze omgeving ook meerdere malen. Dus daar zou ik zeker rekening mee houden.
Zéker! Zegt Ann Liv, die inmiddels al bijna drie jaar in een jaren '30 bouwput woont. En niet eens door geldgebrek, enkel door alles zelf willen doen en door een tikkeltje perfectionisme.
Een verbouwing kost volgens mij altíjd meer dan je van tevoren hebt begroot. Dat is bij ons zo gebleken en in onze omgeving ook meerdere malen. Dus daar zou ik zeker rekening mee houden.
Zéker! Zegt Ann Liv, die inmiddels al bijna drie jaar in een jaren '30 bouwput woont. En niet eens door geldgebrek, enkel door alles zelf willen doen en door een tikkeltje perfectionisme.
maandag 22 februari 2010 om 19:14
Een jaren '30 woning blijft altijd geld kosten. Onderhoud daaraan is (als je het origineel wilt doen) erg prijzig. Wij hebben een jaar geleden ook bijna zo'n huis gekocht en hadden toen ingeschat dat we met zo'n 50.000 euro wel aardig ver zouden zijn, tot de aannemer ons waarschuwde en zei dat we minstens op een ton extra moesten rekenen en ieder jaar nieuwe kosten zouden hebben. Toen hebben we er maar vanaf gezien.
...
maandag 22 februari 2010 om 21:20
dinsdag 23 februari 2010 om 12:38
Hoi! Daar ben ik weer.
Even wat dingen rechtzetten waar iedereen me zo streng op aanspreekt:
- We nemen geen tophypotheek, we zitten 50.000 onder wat we zouden kunnen krijgen, omdat we beide een studieschuld hebben.
- We houden nu 8 maanden bij wat we uitgeven aan huishouden, auto, benzine, verzekeringen, kadootjes, boodschappen, de katten en de rest. Dus inzicht in mijn financiën heb ik.
- We hebben niet online offertes opgevraagd, we hebben gekeken hoe er op internet gesproken wordt over een soortgelijk huis verbouwen.
- Als we het zouden kopen zouden we echt wel iemand meenemen.
Laatste nieuws: ons bod op het huis is afgewezen. Dus...
En verder: we zijn in het andere huis gaan kijken maar werden er eerder verdrietig dan blij van, het was totaal sfeerloos.
Dus ik denk dat we maar weer van voren af aan moeten beginnen. Ik begin er wel een beetje zat van te worden moet ik zeggen!
En nog iets: wat zijn makelaars toch vage gasten! Ik stond vanochtend naast iemand die volgens mij ook voor het eerst in het huis stond! Hij wist helemaal niets! grumbl...
Even wat dingen rechtzetten waar iedereen me zo streng op aanspreekt:
- We nemen geen tophypotheek, we zitten 50.000 onder wat we zouden kunnen krijgen, omdat we beide een studieschuld hebben.
- We houden nu 8 maanden bij wat we uitgeven aan huishouden, auto, benzine, verzekeringen, kadootjes, boodschappen, de katten en de rest. Dus inzicht in mijn financiën heb ik.
- We hebben niet online offertes opgevraagd, we hebben gekeken hoe er op internet gesproken wordt over een soortgelijk huis verbouwen.
- Als we het zouden kopen zouden we echt wel iemand meenemen.
Laatste nieuws: ons bod op het huis is afgewezen. Dus...
En verder: we zijn in het andere huis gaan kijken maar werden er eerder verdrietig dan blij van, het was totaal sfeerloos.
Dus ik denk dat we maar weer van voren af aan moeten beginnen. Ik begin er wel een beetje zat van te worden moet ik zeggen!
En nog iets: wat zijn makelaars toch vage gasten! Ik stond vanochtend naast iemand die volgens mij ook voor het eerst in het huis stond! Hij wist helemaal niets! grumbl...
dinsdag 23 februari 2010 om 12:42
quote:magica schreef op 22 februari 2010 @ 12:18:
Wat betreft de kosten van de verbouwing, hangt het ervan af wat je met 'alles' bedoelt, dat moet gebeuren. 30.000 - 40.000 euro lijkt mij erg weinig om een huis van top tot teen mee te (laten) verbouwen. Wij hebben een huis uit 1895 gekocht en doen bijna alle klussen zelf. Tot nu toe hebben we het volgende gedaan:
- gevel opnieuw gevoegd (grote zijgevel, want hoekhuis)
- nieuwe badkamer (alleen het tegelen hebben we laten doen)
- deur van de gang naar de woonkamer verplaatst
- nieuwe wc beneden
- schouw en schoorsteen gesloopt (laten doen)
- hele huis nieuwe tengels en gipsplaten op de muur
- hele huis stuccen (laten doen)
- hele huis schilderen - houtwerk en muren
- buitenkant schilderen
- nieuwe vloer in de woonkamer (duur laminaat)
- nieuwe vloer bovenverdieping (goedkoop hout)
Wij zitten nu al op 20.000 euro en dan hebben we dus geen nieuwe keuken, geen dubbel glas en geen cv gedaan/hoeven doen. Ook de electra was goed en de tuin hebben we ook nog niets aan gedaan. Kortom, ik denk dat je de kosten van de verbouwing waarschijnlijk onderschat.
Ik zie dat jullie heel veel hebben laten doen, ons idee is toch wel om een aantal dingen zelf te doen, zoals stuccen en badkamer zelf doen, vloeren leggen zelf doen, aanleg leidingen zelf doen. Enzovoort. Verder bedoelde ik met alles verbouwen het volgende:
Aanleg CV
Nieuwe kozijnen en dubbele ramen (Waar we overigens een klein deel subsidie voor krijgen)
Aanleg electra
Muren, vloeren, plafonds opknappen
Nieuwe keuken
Badkamer verbouwen
Wat betreft de kosten van de verbouwing, hangt het ervan af wat je met 'alles' bedoelt, dat moet gebeuren. 30.000 - 40.000 euro lijkt mij erg weinig om een huis van top tot teen mee te (laten) verbouwen. Wij hebben een huis uit 1895 gekocht en doen bijna alle klussen zelf. Tot nu toe hebben we het volgende gedaan:
- gevel opnieuw gevoegd (grote zijgevel, want hoekhuis)
- nieuwe badkamer (alleen het tegelen hebben we laten doen)
- deur van de gang naar de woonkamer verplaatst
- nieuwe wc beneden
- schouw en schoorsteen gesloopt (laten doen)
- hele huis nieuwe tengels en gipsplaten op de muur
- hele huis stuccen (laten doen)
- hele huis schilderen - houtwerk en muren
- buitenkant schilderen
- nieuwe vloer in de woonkamer (duur laminaat)
- nieuwe vloer bovenverdieping (goedkoop hout)
Wij zitten nu al op 20.000 euro en dan hebben we dus geen nieuwe keuken, geen dubbel glas en geen cv gedaan/hoeven doen. Ook de electra was goed en de tuin hebben we ook nog niets aan gedaan. Kortom, ik denk dat je de kosten van de verbouwing waarschijnlijk onderschat.
Ik zie dat jullie heel veel hebben laten doen, ons idee is toch wel om een aantal dingen zelf te doen, zoals stuccen en badkamer zelf doen, vloeren leggen zelf doen, aanleg leidingen zelf doen. Enzovoort. Verder bedoelde ik met alles verbouwen het volgende:
Aanleg CV
Nieuwe kozijnen en dubbele ramen (Waar we overigens een klein deel subsidie voor krijgen)
Aanleg electra
Muren, vloeren, plafonds opknappen
Nieuwe keuken
Badkamer verbouwen
dinsdag 23 februari 2010 om 14:08
quote:nanna schreef op 23 februari 2010 @ 12:42:
Ik zie dat jullie heel veel hebben laten doen, ons idee is toch wel om een aantal dingen zelf te doen, zoals stuccen en badkamer zelf doen, vloeren leggen zelf doen, aanleg leidingen zelf doen. Enzovoort. Verder bedoelde ik met alles verbouwen het volgende:
Aanleg CV
Nieuwe kozijnen en dubbele ramen (Waar we overigens een klein deel subsidie voor krijgen)
Aanleg electra
Muren, vloeren, plafonds opknappen
Nieuwe keuken
Badkamer verbouwen
Wij hebben alleen het stuccen, slopen vd schoorsteen en tegelen laten doen (staat ook in mijn lijstje trouwens). Verder dus de vloeren zelf gelegd, de oude badkamer zelf gesloopt en de nieuwe ingebouwd, en alle voorbereiding voor het stuccen zelf gedaan. Waar leidingen en electra verlegd moesten worden, hebben we dat ook zelf gedaan. En dus alle andere dingen uit het lijstje ook zelf. Dat verschilt niet heel veel van jullie plan, behalve dat jullie nog CV, electra, ramen/kozijnen en keuken moeten doen. Ik zou me echt niet verkijken op de kosten....
Maar jammer dat jullie bod is afgewezen!
Ik zie dat jullie heel veel hebben laten doen, ons idee is toch wel om een aantal dingen zelf te doen, zoals stuccen en badkamer zelf doen, vloeren leggen zelf doen, aanleg leidingen zelf doen. Enzovoort. Verder bedoelde ik met alles verbouwen het volgende:
Aanleg CV
Nieuwe kozijnen en dubbele ramen (Waar we overigens een klein deel subsidie voor krijgen)
Aanleg electra
Muren, vloeren, plafonds opknappen
Nieuwe keuken
Badkamer verbouwen
Wij hebben alleen het stuccen, slopen vd schoorsteen en tegelen laten doen (staat ook in mijn lijstje trouwens). Verder dus de vloeren zelf gelegd, de oude badkamer zelf gesloopt en de nieuwe ingebouwd, en alle voorbereiding voor het stuccen zelf gedaan. Waar leidingen en electra verlegd moesten worden, hebben we dat ook zelf gedaan. En dus alle andere dingen uit het lijstje ook zelf. Dat verschilt niet heel veel van jullie plan, behalve dat jullie nog CV, electra, ramen/kozijnen en keuken moeten doen. Ik zou me echt niet verkijken op de kosten....
Maar jammer dat jullie bod is afgewezen!
dinsdag 23 februari 2010 om 14:31
Hoi magica, hmm dat klinkt inderdaad wel als hetzelfde lijstje!
@anthro, het huis is uit de jaren 30 en ik denk dat er sinds de jaren 60 niets meer aan is gedaan.
Het comfort van een cv verkies ik boven een gaskachel en enkel glas is best te doen, maar je stookt je de pleuris. En de kozijnen zijn verrot, dus als je die vervangt kun je er net zo goed dubbel glas in zetten. Verder zitten er overal schrootjes op het plafond en daaronder stuc op riet -> wanneer je de schrootjes verwijderd betekent dat dus ook het mooi maken van de plafonds. Niet een bouwval dus, maar wel een verouderd huis
Ik denk dat we nog wachten, verder zoeken, en hopen dat er een huis komt waar net wel CV of dubbel glas in zit- er gezellig jaren 30 uitziet maar niet op instorten staat
*zucht*
@anthro, het huis is uit de jaren 30 en ik denk dat er sinds de jaren 60 niets meer aan is gedaan.
Het comfort van een cv verkies ik boven een gaskachel en enkel glas is best te doen, maar je stookt je de pleuris. En de kozijnen zijn verrot, dus als je die vervangt kun je er net zo goed dubbel glas in zetten. Verder zitten er overal schrootjes op het plafond en daaronder stuc op riet -> wanneer je de schrootjes verwijderd betekent dat dus ook het mooi maken van de plafonds. Niet een bouwval dus, maar wel een verouderd huis
Ik denk dat we nog wachten, verder zoeken, en hopen dat er een huis komt waar net wel CV of dubbel glas in zit- er gezellig jaren 30 uitziet maar niet op instorten staat
*zucht*
dinsdag 23 februari 2010 om 14:38
quote:nanna schreef op 21 februari 2010 @ 19:37:
En verder tijd en geduld en het errug leuk vinden om te klussen. (ja, het bestaat
)Ik ben er ook zo een. Ik vind het erg leuk om te klussen, mijn man gelukkig ook.. Wij zijn nu alweer 5 jaar bezig (het dak is er zelfs afgeweest), hebben geen haast. Wij doen alles zelf dat geeft echt voldoening. En doordat we niet alles in een keer af willen hebben kunnen we tussendoor sparen, leuke dingen doen, gewoon op vakantie e.d..
En verder tijd en geduld en het errug leuk vinden om te klussen. (ja, het bestaat
)Ik ben er ook zo een. Ik vind het erg leuk om te klussen, mijn man gelukkig ook.. Wij zijn nu alweer 5 jaar bezig (het dak is er zelfs afgeweest), hebben geen haast. Wij doen alles zelf dat geeft echt voldoening. En doordat we niet alles in een keer af willen hebben kunnen we tussendoor sparen, leuke dingen doen, gewoon op vakantie e.d..
zaterdag 6 maart 2010 om 21:52
Waarom word je geen lid van de Vereniging Eigen Huis. Daar kun je voor een paar honderd euro (250 meen ik) een aankoopkeuring laten doen waar men een heel goed inzicht geeft in verbouwkosten. Als je het huis koopt, kun je die kosten later van de belasting aftrekken.
Die man die het bij ons deed, keek zelfs naar de staat van de brandmelders. En zijn prijsopgaves komen overeen met de offertes die we binnen hebben gekregen.
Die man die het bij ons deed, keek zelfs naar de staat van de brandmelders. En zijn prijsopgaves komen overeen met de offertes die we binnen hebben gekregen.
