Geld & Recht
alle pijlers
Huurverhoging.. kan dit?
woensdag 26 juni 2019 22:14
Hi allemaal,
ik heb even advies nodig over mijn huurwoning.
Ik woon sinds 2016 in een appartement, de aanvangshuur was 700 euro. Ik ontvang huursubsidie omdat ik een student ben met een laag inkomen.
Een tijd geleden ontving ik een brief van mijn verhuurder over de jaarlijkse huurverhoging. De huur gaat weer met 5,6% omhoog. Dit was vorig jaar ook al het geval. Ik vond het toen ook al een forse verhoging, en had mijn verhuurder daar over gebeld met de vraag of dit wel kan. Die zei dat het aan de onderhoudskosten ed lag, en ik heb er toen verder niets meer mee gedaan (achteraf stom van me).
Omdat het me toch niet lekker zit heb ik zelf het een en ander uitgezocht. Ik ben naar het juridisch loket gegaan, waar gezegd werd dat ik in een sociale huurwoning woon en de verhuurder zich dus aan bepaalde regels heeft te houden. Er werd mij verteld dat ivm mijn lage inkomen een huurverhoging van 5,6% sowieso niet mag.
Ook heb ik de puntentelling van mijn appartement gecheckt. Ik kom op een bedrag van 670 euro. Op advies van het juridisch loket heb ik huurverlaging aangevraagd. Hierover heb ik mijn verhuurder ook een aantal keer gebeld, maar die reageert heel aanvallend, en blijft volhouden dat ik in de vrije sector huur en hij gewoon de huur kan verhogen.
Zie ik het nu verkeerd of sta ik gewoon in mijn recht?
ik heb even advies nodig over mijn huurwoning.
Ik woon sinds 2016 in een appartement, de aanvangshuur was 700 euro. Ik ontvang huursubsidie omdat ik een student ben met een laag inkomen.
Een tijd geleden ontving ik een brief van mijn verhuurder over de jaarlijkse huurverhoging. De huur gaat weer met 5,6% omhoog. Dit was vorig jaar ook al het geval. Ik vond het toen ook al een forse verhoging, en had mijn verhuurder daar over gebeld met de vraag of dit wel kan. Die zei dat het aan de onderhoudskosten ed lag, en ik heb er toen verder niets meer mee gedaan (achteraf stom van me).
Omdat het me toch niet lekker zit heb ik zelf het een en ander uitgezocht. Ik ben naar het juridisch loket gegaan, waar gezegd werd dat ik in een sociale huurwoning woon en de verhuurder zich dus aan bepaalde regels heeft te houden. Er werd mij verteld dat ivm mijn lage inkomen een huurverhoging van 5,6% sowieso niet mag.
Ook heb ik de puntentelling van mijn appartement gecheckt. Ik kom op een bedrag van 670 euro. Op advies van het juridisch loket heb ik huurverlaging aangevraagd. Hierover heb ik mijn verhuurder ook een aantal keer gebeld, maar die reageert heel aanvallend, en blijft volhouden dat ik in de vrije sector huur en hij gewoon de huur kan verhogen.
Zie ik het nu verkeerd of sta ik gewoon in mijn recht?
woensdag 26 juni 2019 22:17
woensdag 26 juni 2019 22:19
Dan houdt het op. Kamer huren, studie afmaken en daarna een eigen huis zoeken. Waarom moet een student op kosten van de samenleving in een compleet appartement bivakkeren?
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
woensdag 26 juni 2019 22:20
Je staat in je recht. Je huur zit onder de liberalisatiegrens dus het is sociale huur. Je verhuurder moet zich dus aan de regels voor sociale huur houden.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... satiegrens
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... satiegrens
woensdag 26 juni 2019 22:21
Van een particulier.kopjechino schreef: ↑26-06-2019 22:17Volgens mij zijn er altijd bepaalde organisaties die sociale huurwoningen verhuren. Huur je van een particulier of echt een organisatie?
Is je huur nu meer dan € 720?
Als ik de test op de site van rijksoverheid invul, komt er uit dat het een sociale huurwoning betreft omdat de aanvangshuur onder de huurgrens van dat jaar zat.
Maar omdat het idd particulier is en mijn verhuurder zo aanvallend reageert, twijfel ik nu zelf ook.
woensdag 26 juni 2019 22:21
Of je een sociale huurwoning huurt is heel simpel: de 1e maand huur (kale huurprijs) die je betaalde toen je in het huis ging wonen, bepaalt of je sociale-huurwoning hebt of niet. Op de website van de overheid kun je dit precieze bedrag voor jouw contractdatum vinden. Als je inderdaad in een sociale huurwoning woont, mag je verhuurder sowieso de huur niet zomaar met 5,6% verhogen. Je kunt hiervoor contact opnemen met de Huurcommissie. Je kunt daar een procedure starten om huurverlaging af te dwingen.
Ik zou even uitzoeken of je inderdaad zeker weten in een sociale huurwoning woont en dit dan ook met bewijs erbij naar je verhuurder sturen, en meedelen dat je naar de Huurcommissie stapt als hij geen actie onderneemt.
Ik zou even uitzoeken of je inderdaad zeker weten in een sociale huurwoning woont en dit dan ook met bewijs erbij naar je verhuurder sturen, en meedelen dat je naar de Huurcommissie stapt als hij geen actie onderneemt.
woensdag 26 juni 2019 22:24
Het is echt puur de kale huurprijs die bepaald of je woning sociale huur is en dus afhankelijk is van het puntensysteem. Je verhuurder hoopt je gewoon onzeker te maken door zo aanvallend te reageren. Ik zou naar de huurcommissie stappen.Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:21Van een particulier.
Als ik de test op de site van rijksoverheid invul, komt er uit dat het een sociale huurwoning betreft omdat de aanvangshuur onder de huurgrens van dat jaar zat.
Maar omdat het idd particulier is en mijn verhuurder zo aanvallend reageert, twijfel ik nu zelf ook.
woensdag 26 juni 2019 22:25
Dus als ik het goed begrijp gaat het echt om die eerste maand? De eerste maand kale huur valt inderdaad onder die grens. Ik woon er vanaf december 2016 en de huur was toen 700 euro.lindaapinda schreef: ↑26-06-2019 22:21Of je een sociale huurwoning huurt is heel simpel: de 1e maand huur (kale huurprijs) die je betaalde toen je in het huis ging wonen, bepaalt of je sociale-huurwoning hebt of niet. Op de website van de overheid kun je dit precieze bedrag voor jouw contractdatum vinden. Als je inderdaad in een sociale huurwoning woont, mag je verhuurder sowieso de huur niet zomaar met 5,6% verhogen. Je kunt hiervoor contact opnemen met de Huurcommissie. Je kunt daar een procedure starten om huurverlaging af te dwingen.
Ik zou even uitzoeken of je inderdaad zeker weten in een sociale huurwoning woont en dit dan ook met bewijs erbij naar je verhuurder sturen, en meedelen dat je naar de Huurcommissie stapt als hij geen actie onderneemt.
Ik snap niet waarom mijn verhuurder dan blijft zeggen dat het een vrije sector woning is.
woensdag 26 juni 2019 22:25
Vul even het testje in op de link de ik postte, dan weet je het.Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:25Dus als ik het goed begrijp gaat het echt om die eerste maand? De eerste maand kale huur valt inderdaad onder die grens. Ik woon er vanaf december 2016 en de huur was toen 700 euro.
Ik snap niet waarom mijn verhuurder dan blijft zeggen dat het een vrije sector woning is.
woensdag 26 juni 2019 22:26
Dat onzeker maken lukt hem aardig inderdaad... Ga ik morgen gelijk doen.lindaapinda schreef: ↑26-06-2019 22:24Het is echt puur de kale huurprijs die bepaald of je woning sociale huur is en dus afhankelijk is van het puntensysteem. Je verhuurder hoopt je gewoon onzeker te maken door zo aanvallend te reageren. Ik zou naar de huurcommissie stappen.
woensdag 26 juni 2019 22:26
Omdat hij liever meer geld van je krijgt denk ik.. of hij kent zelf ook de regels niet.Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:25Dus als ik het goed begrijp gaat het echt om die eerste maand? De eerste maand kale huur valt inderdaad onder die grens. Ik woon er vanaf december 2016 en de huur was toen 700 euro.
Ik snap niet waarom mijn verhuurder dan blijft zeggen dat het een vrije sector woning is.
woensdag 26 juni 2019 22:27
Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:25Dus als ik het goed begrijp gaat het echt om die eerste maand? De eerste maand kale huur valt inderdaad onder die grens. Ik woon er vanaf december 2016 en de huur was toen 700 euro.
Ik snap niet waarom mijn verhuurder dan blijft zeggen dat het een vrije sector woning is.
Omdat hij je probeert uit te buiten. Of omdat hij zelf de regels niet snapt.
woensdag 26 juni 2019 22:30
De term "sociale huur" is ook eigenlijk een beetje verwarrend, want daarbij denk je gelijk aan de woningbouw van de gemeente. Maar het kan net zo goed bij een particulier zijn.
Eigenlijk heb je het over of een huurcontract geliberaliseerd is of niet. En daarvoor kijk je naar de hoogte van de aanvangshuur en de grens die dat jaar door de overheid is bepaald. Alles boven dat bedrag is geliberaliseerd (huurder en verhuurder maken zelf afspraken) en alles eronder is aan wettelijke regels gebonden.
Eigenlijk heb je het over of een huurcontract geliberaliseerd is of niet. En daarvoor kijk je naar de hoogte van de aanvangshuur en de grens die dat jaar door de overheid is bepaald. Alles boven dat bedrag is geliberaliseerd (huurder en verhuurder maken zelf afspraken) en alles eronder is aan wettelijke regels gebonden.
woensdag 26 juni 2019 22:32
Ik zou ook even uit laten zoeken of je recht hebt op een verlaging of bevriezing van de huur.Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:26Dank je!
Inderdaad, deze site bevestigd ook sociale huurwoning.
Ik ga hier morgen gelijk werk van maken.
woensdag 26 juni 2019 22:33
Dat vind ik ook altijd bijzonder.
In het complex waar ik woon, woont een meid alleen, geen subsidie want ze heeft een baan.
Sociale huurwoning met 4 kamers!!!!!!
Er zijn zoveel gezinnen die wachten op een betaalbare sociale woning.
On-topic, ik denk dat je even advies moet inwinnen bij het Juridisch Loket.
Succes!!
woensdag 26 juni 2019 22:34
Correct. Maar waarom zou een student in een appartement moeten wonen als die student dat niet kan betalen zonder dat de samenleving via een toeslag een deel van de huur betaalt? Ga dan op een kamer wonen die je wél kan betalen zonder dat de samenleving daar een bijdrage aan moet leveren, zou ik zeggen. Of zoek een flatgenoot, zodat je de huur kan delen.RikM schreef: ↑26-06-2019 22:30De term "sociale huur" is ook eigenlijk een beetje verwarrend, want daarbij denk je gelijk aan de woningbouw van de gemeente. Maar het kan net zo goed bij een particulier zijn.
Eigenlijk heb je het over of een huurcontract geliberaliseerd is of niet. En daarvoor kijk je naar de hoogte van de aanvangshuur en de grens die dat jaar door de overheid is bepaald. Alles boven dat bedrag is geliberaliseerd (huurder en verhuurder maken zelf afspraken) en alles eronder is aan wettelijke regels gebonden.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
woensdag 26 juni 2019 22:39
Waarschijnlijk omdat hij zich niet gerealiseerd heeft, dat de aanvangshuurprijs bepaald of het een sociale huurwoning of een vrije sector woning betreft.Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:25Dus als ik het goed begrijp gaat het echt om die eerste maand? De eerste maand kale huur valt inderdaad onder die grens. Ik woon er vanaf december 2016 en de huur was toen 700 euro.
Ik snap niet waarom mijn verhuurder dan blijft zeggen dat het een vrije sector woning is.
woensdag 26 juni 2019 22:43
Ik heb inderdaad een huisgenoot. Wij hebben hier voor gekozen omdat een kamer van 15 vierkante meter ons juist meer kost dan dat we dit samen delen.pejeka schreef: ↑26-06-2019 22:34Correct. Maar waarom zou een student in een appartement moeten wonen als die student dat niet kan betalen zonder dat de samenleving via een toeslag een deel van de huur betaalt? Ga dan op een kamer wonen die je wél kan betalen zonder dat de samenleving daar een bijdrage aan moet leveren, zou ik zeggen. Of zoek een flatgenoot, zodat je de huur kan delen.
woensdag 26 juni 2019 22:46
Ben het daar idd mee eens. Maar als je de prijzen van kamers bekijkt wordt je daar ook niet vrolijk van. Studenten worden echt uitgebuit. Wij hebben nu een heel appartement voor hetzelfde geld als een kamer van een paar vierkante meter in deze stad.Droom19 schreef: ↑26-06-2019 22:33Dat vind ik ook altijd bijzonder.
In het complex waar ik woon, woont een meid alleen, geen subsidie want ze heeft een baan.
Sociale huurwoning met 4 kamers!!!!!!
Er zijn zoveel gezinnen die wachten op een betaalbare sociale woning.
On-topic, ik denk dat je even advies moet inwinnen bij het Juridisch Loket.
Succes!!
woensdag 26 juni 2019 22:46
Prima. Dus stel dat het appartement 750 euro per maand kost (ik noem maar een bedrag), dan woon jij dus voor 375 euro per maand, en je huisgenoot ook. Waarom zou je dan recht hebben op subsidie?Onbevangen schreef: ↑26-06-2019 22:43Ik heb inderdaad een huisgenoot. Wij hebben hier voor gekozen omdat een kamer van 15 vierkante meter ons juist meer kost dan dat we dit samen delen.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
