Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek: krijg geen intentieverklaring
woensdag 16 november 2011 om 23:42
Ik ben druk bezig met het aankopen van een huis en heb hier een dringende vraag over. Ik ben echt serieus geintresseerd in een huis en heb mijn eerste bod al gepland.
Ik heb momenteel een jaarcontract bij mijn eerste baan na mijn studie geneeskunde. Op zich een vak met baangarantie. Eerder heb ik bij mijn werk in het ziekenhuis geïnformeerd of ik een intentieverklaring kon krijgen en dat was geen probleem. Echter heb ik nu het huis kopen met rasse schreden dichterbij komt een werkgeversverklaring gevraagd en hierbij is aangekruist dat het niet omgezet zal worden in een contract voor onbepaalde tijd. En nu krijg ik dus te horen dat ze dat niet doen, omdat ze in mijn functie nooit contracten voor onbepaalde tijd geven.
Wat nu? Kan ik ook een hypotheek krijgen zonder intentieverklaring? Met steun van mijn ouders? Of kan ik door mijn beroep nog ergens wel een hypotheek krijgen?
Ik heb momenteel een jaarcontract bij mijn eerste baan na mijn studie geneeskunde. Op zich een vak met baangarantie. Eerder heb ik bij mijn werk in het ziekenhuis geïnformeerd of ik een intentieverklaring kon krijgen en dat was geen probleem. Echter heb ik nu het huis kopen met rasse schreden dichterbij komt een werkgeversverklaring gevraagd en hierbij is aangekruist dat het niet omgezet zal worden in een contract voor onbepaalde tijd. En nu krijg ik dus te horen dat ze dat niet doen, omdat ze in mijn functie nooit contracten voor onbepaalde tijd geven.
Wat nu? Kan ik ook een hypotheek krijgen zonder intentieverklaring? Met steun van mijn ouders? Of kan ik door mijn beroep nog ergens wel een hypotheek krijgen?
woensdag 16 november 2011 om 23:45
quote:louisavuitton schreef op 16 november 2011 @ 23:44:
Wat doe je in het ziekenhuis? Co-assistent? In opleiding?Arts-assistent niet in opleiding, wel klaar als basisarts dus, nog niet in opleiding tot specialist. Volgend jaar ga ik wel solliciteren om in opleiding tot specialist te komen. Ik maak zoals het nu gaat grote kans volgens de opleider, het is ook niet dat ik een specialisatie wil waar heel veel kandidaten voor zijn.
Wat doe je in het ziekenhuis? Co-assistent? In opleiding?Arts-assistent niet in opleiding, wel klaar als basisarts dus, nog niet in opleiding tot specialist. Volgend jaar ga ik wel solliciteren om in opleiding tot specialist te komen. Ik maak zoals het nu gaat grote kans volgens de opleider, het is ook niet dat ik een specialisatie wil waar heel veel kandidaten voor zijn.
woensdag 16 november 2011 om 23:48
quote:biggetjeklein schreef op 16 november 2011 @ 23:45:
[...]
Arts-assistent niet in opleiding, ik ga volgend jaar solliciteren om in opleiding tot specialist te komen.
Tja, dan begrijp ik wel dat ze geen intentieverklaring geven. Waarom denk je dat je daar kan/wil blijven?
Ik zou ook met de bank/hypotheekadviseur praten. Je hebt garantie op een hoog inkomen later. Mijn schoonzusje is arts in opleiding en heeft zonder problemen een hypotheek gekregen zonder intentieverklaring. Zij was dan wel in opleiding.
[...]
Arts-assistent niet in opleiding, ik ga volgend jaar solliciteren om in opleiding tot specialist te komen.
Tja, dan begrijp ik wel dat ze geen intentieverklaring geven. Waarom denk je dat je daar kan/wil blijven?
Ik zou ook met de bank/hypotheekadviseur praten. Je hebt garantie op een hoog inkomen later. Mijn schoonzusje is arts in opleiding en heeft zonder problemen een hypotheek gekregen zonder intentieverklaring. Zij was dan wel in opleiding.
woensdag 16 november 2011 om 23:50
woensdag 16 november 2011 om 23:50
Hmmmm, vriend had hetzelfde probleem. Ze gaven in het ziekenhuis geen intentieverklaringen meer af. Er zijn nu ook nieuwere strengere regels dat het lastig is om met een onbepaalde tijd contract een hypotheek af te sluiten. Maar zoals ik het begreep van die man zijn er enkele uitzonderingen voor onbepaalde tijd contracten, zoals AIO's in geneeskunde. Maar als je geen AIO bent, weet ik niet hoe dat zit. Bij onbepaalde tijd contract kon hij dan alleen het gemiddelde salaris van de afgelopen drie jaar meenemen....
Maar waarom heb je niet eerst een hypotheekgesprek aangevraagd?>
Maar waarom heb je niet eerst een hypotheekgesprek aangevraagd?>
woensdag 16 november 2011 om 23:53
quote:gympie26 schreef op 16 november 2011 @ 23:50:
Hmmmm, vriend had hetzelfde probleem. Ze gaven in het ziekenhuis geen intentieverklaringen meer af. Er zijn nu ook nieuwere strengere regels dat het lastig is om met een onbepaalde tijd contract een hypotheek af te sluiten. Maar zoals ik het begreep van die man zijn er enkele uitzonderingen voor onbepaalde tijd contracten, zoals AIO's in geneeskunde. Maar als je geen AIO bent, weet ik niet hoe dat zit. Bij onbepaalde tijd contract kon hij dan alleen het gemiddelde salaris van de afgelopen drie jaar meenemen....
Maar waarom heb je niet eerst een hypotheekgesprek aangevraagd?>Ik heb een hypotheekgesprek gehad, meerdere zelfs én van te voren gevraagd of ze intentieverklaringen af zouden geven in mijn geval bij de personeelsafdeling van mijn werkgever. Nu blijkt die persoon echter dat toegezegd te hebben terwijl het beleid voor mijn functie anders is.
Hmmmm, vriend had hetzelfde probleem. Ze gaven in het ziekenhuis geen intentieverklaringen meer af. Er zijn nu ook nieuwere strengere regels dat het lastig is om met een onbepaalde tijd contract een hypotheek af te sluiten. Maar zoals ik het begreep van die man zijn er enkele uitzonderingen voor onbepaalde tijd contracten, zoals AIO's in geneeskunde. Maar als je geen AIO bent, weet ik niet hoe dat zit. Bij onbepaalde tijd contract kon hij dan alleen het gemiddelde salaris van de afgelopen drie jaar meenemen....
Maar waarom heb je niet eerst een hypotheekgesprek aangevraagd?>Ik heb een hypotheekgesprek gehad, meerdere zelfs én van te voren gevraagd of ze intentieverklaringen af zouden geven in mijn geval bij de personeelsafdeling van mijn werkgever. Nu blijkt die persoon echter dat toegezegd te hebben terwijl het beleid voor mijn functie anders is.
woensdag 16 november 2011 om 23:57
donderdag 17 november 2011 om 00:01
quote:gympie26 schreef op 16 november 2011 @ 23:57:
Ohhh zo. Sorry, te snel gelezen! Hmmm, dat is inderdaad balen. Mijn vriend kon in ieder geval hoog of laag springen, maar in zijn functie gaven ze inderdaad ook aan niemand een intentieverklaring af voor een vast contract, dat is daar beleid.Is ook wel logisch lijkt mij. Wat voor garantie kunnen zij jou geven dat je daar een vast contract kunt krijgen. Je hebt nog geeneens gesolliciteerd! Dat had je toch zelf ook wel kunnen bedenken?
Ohhh zo. Sorry, te snel gelezen! Hmmm, dat is inderdaad balen. Mijn vriend kon in ieder geval hoog of laag springen, maar in zijn functie gaven ze inderdaad ook aan niemand een intentieverklaring af voor een vast contract, dat is daar beleid.Is ook wel logisch lijkt mij. Wat voor garantie kunnen zij jou geven dat je daar een vast contract kunt krijgen. Je hebt nog geeneens gesolliciteerd! Dat had je toch zelf ook wel kunnen bedenken?
donderdag 17 november 2011 om 00:07
quote:louisavuitton schreef op 17 november 2011 @ 00:01:
[...]
Is ook wel logisch lijkt mij. Wat voor garantie kunnen zij jou geven dat je daar een vast contract kunt krijgen. Je hebt nog geeneens gesolliciteerd! Dat had je toch zelf ook wel kunnen bedenken?
Klinkt logisch, maar soms loopt het toch net wat anders:
Volgens een van de hypotheekadviseurs die ervaring had met artsen gaven eigenlijk alle ziekenhuizen wel een intentieverklaring af, het is toch niet bindend voor de werkgever. Plus dat ik eerder de toezegging had van personeelszaken. Tja, dan ga ik ervanuit dat het goed zit.
En solliciteren voor een opleidingsplaats gaat slechts op een periode per jaar, het is niet dat ik te lui ben om te solliciteren en het maar laat versloffen of iets dergelijks.
[...]
Is ook wel logisch lijkt mij. Wat voor garantie kunnen zij jou geven dat je daar een vast contract kunt krijgen. Je hebt nog geeneens gesolliciteerd! Dat had je toch zelf ook wel kunnen bedenken?
Klinkt logisch, maar soms loopt het toch net wat anders:
Volgens een van de hypotheekadviseurs die ervaring had met artsen gaven eigenlijk alle ziekenhuizen wel een intentieverklaring af, het is toch niet bindend voor de werkgever. Plus dat ik eerder de toezegging had van personeelszaken. Tja, dan ga ik ervanuit dat het goed zit.
En solliciteren voor een opleidingsplaats gaat slechts op een periode per jaar, het is niet dat ik te lui ben om te solliciteren en het maar laat versloffen of iets dergelijks.
donderdag 17 november 2011 om 00:11
[quote]biggetjeklein schreef op 17 november 2011 @ 00:07:
[...]
Klinkt logisch, maar soms loopt het toch net wat anders:
Volgens een van de hypotheekadviseurs die ervaring had met artsen gaven eigenlijk alle ziekenhuizen wel een intentieverklaring af, het is toch niet bindend voor de werkgever. Plus dat ik eerder de toezegging had van personeelszaken. Tja, dan ga ik ervanuit dat het goed zit.
En solliciteren voor een opleidingsplaats gaat slechts op een periode per jaar, het is niet dat ik te lui ben om te solliciteren en het maar laat versloffen of iets dergelijks.[/quote]
Dat laatste beweer ik ook helemaal niet Ik werk ook in een ziekenhuis en artsen niet in opleiding komen en gaan geregeld. Daar geven wij ook geen intentieverklaring voor af, nooit gedaan ook trouwens.
En iemand anders zei het hier ook al....hypotheekverstrekkers kunnen ook het gemiddelde van drie inkomens nemen, ook gezien het feit dat jouw financiele toekomst (waarschijnlijk) wel goed zit.
[...]
Klinkt logisch, maar soms loopt het toch net wat anders:
Volgens een van de hypotheekadviseurs die ervaring had met artsen gaven eigenlijk alle ziekenhuizen wel een intentieverklaring af, het is toch niet bindend voor de werkgever. Plus dat ik eerder de toezegging had van personeelszaken. Tja, dan ga ik ervanuit dat het goed zit.
En solliciteren voor een opleidingsplaats gaat slechts op een periode per jaar, het is niet dat ik te lui ben om te solliciteren en het maar laat versloffen of iets dergelijks.
[/quote]Dat laatste beweer ik ook helemaal niet Ik werk ook in een ziekenhuis en artsen niet in opleiding komen en gaan geregeld. Daar geven wij ook geen intentieverklaring voor af, nooit gedaan ook trouwens.
En iemand anders zei het hier ook al....hypotheekverstrekkers kunnen ook het gemiddelde van drie inkomens nemen, ook gezien het feit dat jouw financiele toekomst (waarschijnlijk) wel goed zit.
donderdag 17 november 2011 om 00:21
quote:louisavuitton schreef op 17 november 2011 @ 00:11:
Dat laatste beweer ik ook helemaal niet Ik werk ook in een ziekenhuis en artsen niet in opleiding komen en gaan geregeld. Daar geven wij ook geen intentieverklaring voor af, nooit gedaan ook trouwens.
En iemand anders zei het hier ook al....hypotheekverstrekkers kunnen ook het gemiddelde van drie inkomens nemen, ook gezien het feit dat jouw financiele toekomst (waarschijnlijk) wel goed zit.Maar ja, ik werk nog geen jaar, dus het gemiddelde van mijn 3 jaarinkomens is nou niet echt veel....
Dat laatste beweer ik ook helemaal niet Ik werk ook in een ziekenhuis en artsen niet in opleiding komen en gaan geregeld. Daar geven wij ook geen intentieverklaring voor af, nooit gedaan ook trouwens.
En iemand anders zei het hier ook al....hypotheekverstrekkers kunnen ook het gemiddelde van drie inkomens nemen, ook gezien het feit dat jouw financiele toekomst (waarschijnlijk) wel goed zit.Maar ja, ik werk nog geen jaar, dus het gemiddelde van mijn 3 jaarinkomens is nou niet echt veel....
donderdag 17 november 2011 om 00:24
Mijn vriend had hetzelfde met zijn baan. Ze konden hem wel zeggen dat ze de intentie hadden om hem een vast contract aan te bieden, maar wilden er tussen misschien nog een jaarcontract aanbieden omdat dat voor hun minder risico vormt....
Ze wilden absoluut GEEN intentieverklaring tekenen omdat ze daar in het verleden gezeik mee hadden gehad (een rechtzaak van iemand waarvan het contract niet verlengt was (met intentieverklaring)). Nu wonen we dus in een vrije sector huurhuis...
Ze wilden absoluut GEEN intentieverklaring tekenen omdat ze daar in het verleden gezeik mee hadden gehad (een rechtzaak van iemand waarvan het contract niet verlengt was (met intentieverklaring)). Nu wonen we dus in een vrije sector huurhuis...
donderdag 17 november 2011 om 06:45
@Biggetjeklein: de situatie wat hypotheek verstrekken betreft is heel erg veranderd, sinds augustus 2011 gelden er strengere regels. Zoek een goede adviseur die tussen de regels leest, maar dan nog vermoed ik dat je droom van iets te kopen in de ijskast komt te staan.
Wat ook mee kan spelen is dat je zo te lezen alleenstaand bent, te veel risico voor een bank, banken nemen weinig risico momenteel.
Ga snel een gesprek aan met een adviseur, hoe eerder je weet waar je aan toe bent, hoe eerder je stappen kan ondernemen van alternatieven. Als is zo vrij mag zijn, wat is je leeftijd, je bent net klaar met je eerste deel van je studie, wil je niet veel te snel?
Mijn vriend en ik hebben net ons eerste huis gekocht, maar werken beide 11 jaar, dat is een andere situatie, nog was het spannend of we alles rond zouden krijgen. Mijn partner heeft geen vast contract, zonder intentieverklaring dus, maar wel met een ruim arbeidsverleden. We nemen weinig risico (het gaat om een hypotheek van 163.000) en dan nog deed de bank op het laatst moeilijk over het bouwdepot, we hadden een goede adviseur in de arm genomen en die heeft het voor elkaar gekregen.
Wat ook mee kan spelen is dat je zo te lezen alleenstaand bent, te veel risico voor een bank, banken nemen weinig risico momenteel.
Ga snel een gesprek aan met een adviseur, hoe eerder je weet waar je aan toe bent, hoe eerder je stappen kan ondernemen van alternatieven. Als is zo vrij mag zijn, wat is je leeftijd, je bent net klaar met je eerste deel van je studie, wil je niet veel te snel?
Mijn vriend en ik hebben net ons eerste huis gekocht, maar werken beide 11 jaar, dat is een andere situatie, nog was het spannend of we alles rond zouden krijgen. Mijn partner heeft geen vast contract, zonder intentieverklaring dus, maar wel met een ruim arbeidsverleden. We nemen weinig risico (het gaat om een hypotheek van 163.000) en dan nog deed de bank op het laatst moeilijk over het bouwdepot, we hadden een goede adviseur in de arm genomen en die heeft het voor elkaar gekregen.
donderdag 17 november 2011 om 07:52
Ik ben het eens met GermanWings dat ik geen huis zou kopen zolang ik nog niet in de specialisten opleiding zou zitten. En eerlijk gezegd zou ik het daarna ook nog niet direct doen, je hebt na je opleiding ook nog geen flauw idee waar je terecht gaat komen en je hebt natuurlijk kans dat er een arbeidsvoorwaarde is waarin wordt gesteld dat je in geval van diensten maximaal een half uur onderweg moet zijn naar het ziekenhuis.
donderdag 17 november 2011 om 08:33
Ik zou met beide partijen nog eens gaan praten. Je kunt je werkgever nog eens proberen onder druk te zetten. Jij hebt het immers vooraf gevraagd, vervolgens doe je een bod, en dan ineens kom je in moeilijkheden. Wie weet gaat baas overstag.
Ik weet uit eigen ervaring dat dat kan. Mij is door een baas een werkgeversverklaring toegezegd, waar ze zich vervolgens bij P&O kapot van schrokken. Bleek dat het bedrijf nooit meer van die verklaringen af gaf. Maar mooi dat ik 'm wel kreeg.
Verder denk ik dat de bank wellicht ook wel een uitzondering wil maken. Het gaat er immers alleen maar om dat de bank vertrouwen heeft in dat jij het geld voor de hypotheek kunt blijven betalen. Zo'n werkgeversverklaring helpt dan, maar is ook niet zaligmakend. Immers, genoeg mensen worden door de crisis ontslagen terwijl ze een vast contract hebben. En je bent al basisarts en bent je nu aan het specialiseren, oftewel: erg positieve vooruitzichten. Het lijkt me toch dat er genoeg banken zijn die daar wel iets mee willen.
Ik weet uit eigen ervaring dat dat kan. Mij is door een baas een werkgeversverklaring toegezegd, waar ze zich vervolgens bij P&O kapot van schrokken. Bleek dat het bedrijf nooit meer van die verklaringen af gaf. Maar mooi dat ik 'm wel kreeg.
Verder denk ik dat de bank wellicht ook wel een uitzondering wil maken. Het gaat er immers alleen maar om dat de bank vertrouwen heeft in dat jij het geld voor de hypotheek kunt blijven betalen. Zo'n werkgeversverklaring helpt dan, maar is ook niet zaligmakend. Immers, genoeg mensen worden door de crisis ontslagen terwijl ze een vast contract hebben. En je bent al basisarts en bent je nu aan het specialiseren, oftewel: erg positieve vooruitzichten. Het lijkt me toch dat er genoeg banken zijn die daar wel iets mee willen.
donderdag 17 november 2011 om 09:10
Hier had vriend hetzelfde v erhaal. Bij somige banken heb je geen intentieverklaring nodig, maar wel een werkgeversverklaring. Als je geen vast contract hebt kijken ze inderdaad naar je laatste 3 jaar inkomens en nemen daar een gemiddelde van. Bij vriend was dat niet heel veel, maar met mijn vaste baan erbij ging het wel lukken. (Geen hoge hypotheek trouwens, 156.000 euro). Ik denk dus dat het bij jou niet veel wordt aangezien je zegt nog maar een jaar te werken.
donderdag 17 november 2011 om 10:11
quote:biggetjeklein schreef op 16 november 2011 @ 23:50:
[...]
Dat is misschien zo, maar andere factoren buiten werk binden me ook aan deze regio.
Heb je echt keuze in opleidingsplekken in jouw regio? Weet je zeker dat je in jouw regio in opleiding kan en straks ook een baan kunt vinden?
Ben nu wel benieuwd welk specialisme dat is!
[...]
Dat is misschien zo, maar andere factoren buiten werk binden me ook aan deze regio.
Heb je echt keuze in opleidingsplekken in jouw regio? Weet je zeker dat je in jouw regio in opleiding kan en straks ook een baan kunt vinden?
Ben nu wel benieuwd welk specialisme dat is!
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
donderdag 17 november 2011 om 12:38
Toekomt perspectief mag door de bank geen rekening meer mee gehouden worden. Behalve als het op papier staat. Als je het met t gemiddelde van de laatste 3 jaar niet red geef ik je weinig kan. Je ouders kunnen bij sommige banken wel meetekenen maar dan moet je 85% zelf kunnen le nen. Ik denk dat je in dit geval het beste rechtstreeks naar een bank kan gaan. Zij kunnen zelf beslissen over hoever ze van de regels willen afwijken. Een onafhankelijke adviseur kan wel overleggen met een bank maar kan natuurlijk niet voor de bank beslissen. Succes!
donderdag 17 november 2011 om 14:51
quote:himalaya schreef op 17 november 2011 @ 10:11:
[...]
Heb je echt keuze in opleidingsplekken in jouw regio? Weet je zeker dat je in jouw regio in opleiding kan en straks ook een baan kunt vinden?
Ben nu wel benieuwd welk specialisme dat is!
Psychiatrie. Niet het meest populaire specialisme, maar ik vind het wel het leukste. Al heel lang ben ik daarachter, ik heb er onderzoek in gedaan en ga daarop ook promoveren over 1jr. De regio waar ik wat wil kopen ligt voor mij bereisbaar tussen drie verschillende opleidingsplekken in. Dus ja.... ik heb zometeen geen huis meer, kan geen sociale huurwoning ivm mijn inkomen krijgen en wil een bescheiden huisje kopen in deze regio.
Achterwachtdiensten en bij problemen in huis komen dat speelt wat minder, je doet dat sowieso alleen als specialist en niet als arts in opleiding bij de meeste specialisaties. En bij psychiatrie doe je uiteraard wel avond, weekend en nachtdiensten, maar dat is in het crisisteam waarbij je de hele tijd op pad bent, dus geen slaapdienst. Net zoals de meeste arts-assistenten ben je gewoon in huis en lig je niet thuis te slapen.
[...]
Heb je echt keuze in opleidingsplekken in jouw regio? Weet je zeker dat je in jouw regio in opleiding kan en straks ook een baan kunt vinden?
Ben nu wel benieuwd welk specialisme dat is!
Psychiatrie. Niet het meest populaire specialisme, maar ik vind het wel het leukste. Al heel lang ben ik daarachter, ik heb er onderzoek in gedaan en ga daarop ook promoveren over 1jr. De regio waar ik wat wil kopen ligt voor mij bereisbaar tussen drie verschillende opleidingsplekken in. Dus ja.... ik heb zometeen geen huis meer, kan geen sociale huurwoning ivm mijn inkomen krijgen en wil een bescheiden huisje kopen in deze regio.
Achterwachtdiensten en bij problemen in huis komen dat speelt wat minder, je doet dat sowieso alleen als specialist en niet als arts in opleiding bij de meeste specialisaties. En bij psychiatrie doe je uiteraard wel avond, weekend en nachtdiensten, maar dat is in het crisisteam waarbij je de hele tijd op pad bent, dus geen slaapdienst. Net zoals de meeste arts-assistenten ben je gewoon in huis en lig je niet thuis te slapen.
donderdag 17 november 2011 om 14:57
quote:mooiedromen schreef op 17 november 2011 @ 12:38:
Toekomt perspectief mag door de bank geen rekening meer mee gehouden worden. Behalve als het op papier staat. Als je het met t gemiddelde van de laatste 3 jaar niet red geef ik je weinig kan. Je ouders kunnen bij sommige banken wel meetekenen maar dan moet je 85% zelf kunnen le nen. Ik denk dat je in dit geval het beste rechtstreeks naar een bank kan gaan. Zij kunnen zelf beslissen over hoever ze van de regels willen afwijken. Een onafhankelijke adviseur kan wel overleggen met een bank maar kan natuurlijk niet voor de bank beslissen. Succes!Mijn ervaring is dat er voor artsen nog wel eens wat mogelijk is.
Toekomt perspectief mag door de bank geen rekening meer mee gehouden worden. Behalve als het op papier staat. Als je het met t gemiddelde van de laatste 3 jaar niet red geef ik je weinig kan. Je ouders kunnen bij sommige banken wel meetekenen maar dan moet je 85% zelf kunnen le nen. Ik denk dat je in dit geval het beste rechtstreeks naar een bank kan gaan. Zij kunnen zelf beslissen over hoever ze van de regels willen afwijken. Een onafhankelijke adviseur kan wel overleggen met een bank maar kan natuurlijk niet voor de bank beslissen. Succes!Mijn ervaring is dat er voor artsen nog wel eens wat mogelijk is.
