Geld & Recht
alle pijlers
Offerte hypotheek
donderdag 12 april 2012 om 08:17
We zijn op dit moment behoorlijk radeloos.
Zijn enige tijd bezig geweest met een nieuwbouw appartement en ongeveer half december hebben we besloten hier voor te gaan.
Via de makelaar terecht gekomen bij een adviseur en vervolgens bij de hypotheekverstrekker. Offerte ontvangen, vervolgens ondertekend en alle werkgeversverklaringen ingeleverd. We kwamen uit op een bedrag van 201.000 euro. Een gedeelte hiervan is berekend uit salaris van partner (zo'n 20.000 euro). Die heeft enkele jaren op basis van een 0 uren contract ergens gewerkt en in overleg met het bedrijf mocht ze hier op de loonlijst blijven staan (terwijl ze hier haast nooit meer werkt). Zo konden we een gedeelte van het hypotheekbedrag berekenen over de laatste 3 jaar van deze baan. Daarnaast werkt ze nu nog 24 uur overigens...
Vervolgens wordt er gisteren naar mijn werk gebeld door de verstrekker of ik hier nog werkzaam ben. Een collega van mij (niet eens de eigenaar die de werkgeversverklaring heeft ondertekend!) zegt ja en daarmee was het in orde. Vervolgens hebben ze ook naar de baan gebeld waar partner werkte en daar heeft iemand gezegd dat ze daar sinds kort niet meer werkzaam was (dit was niet degene die de verklaring had ondertekend...vreemd!). Gevolg: we krijgen een brief dat onze offerte niet is goedgekeurd en we onze verklaringen opnieuw in moeten dienen.
Kortom: 20.000 euro extra eigen geld in leggen of 30.000 om de bouw te cancellen.
We begrijpen er helemaal niets van en zijn vanuit onze adviseur ook nergens over ingelicht. Ik kan er op internet ook weinig over vinden...
* Offerte is ontvangen met een termijn van 6 maanden (deze verloopt 18 april) en de offerte hebben wij ruim optijd bevestigd. Kan men na het versturen van een offerte alsnog weigeren? Vreemde zaak... ik biedt op mijn werk ook geen offerte aan klanten aan voor een bedrag van 10.000 euro en zeg daarna dat het toch 20.000 is...
* Daarnaast moesten we nog wel andere stukken aanleveren maar ook dit hebben we optijd gedaan. Met mijnoverlijdensrisicoverzekering heeft het wat langer geduurd (eerste voorstel geweigderd ivm hoge premie diabetes) maar ook dit is ruim optijd ingeleverd.
Iemand enig idee of meer informatie hierover op internet?
Ik vind er niets van terug en onze adviseur lijkt er heel luchtig over te doen.
Zijn enige tijd bezig geweest met een nieuwbouw appartement en ongeveer half december hebben we besloten hier voor te gaan.
Via de makelaar terecht gekomen bij een adviseur en vervolgens bij de hypotheekverstrekker. Offerte ontvangen, vervolgens ondertekend en alle werkgeversverklaringen ingeleverd. We kwamen uit op een bedrag van 201.000 euro. Een gedeelte hiervan is berekend uit salaris van partner (zo'n 20.000 euro). Die heeft enkele jaren op basis van een 0 uren contract ergens gewerkt en in overleg met het bedrijf mocht ze hier op de loonlijst blijven staan (terwijl ze hier haast nooit meer werkt). Zo konden we een gedeelte van het hypotheekbedrag berekenen over de laatste 3 jaar van deze baan. Daarnaast werkt ze nu nog 24 uur overigens...
Vervolgens wordt er gisteren naar mijn werk gebeld door de verstrekker of ik hier nog werkzaam ben. Een collega van mij (niet eens de eigenaar die de werkgeversverklaring heeft ondertekend!) zegt ja en daarmee was het in orde. Vervolgens hebben ze ook naar de baan gebeld waar partner werkte en daar heeft iemand gezegd dat ze daar sinds kort niet meer werkzaam was (dit was niet degene die de verklaring had ondertekend...vreemd!). Gevolg: we krijgen een brief dat onze offerte niet is goedgekeurd en we onze verklaringen opnieuw in moeten dienen.
Kortom: 20.000 euro extra eigen geld in leggen of 30.000 om de bouw te cancellen.
We begrijpen er helemaal niets van en zijn vanuit onze adviseur ook nergens over ingelicht. Ik kan er op internet ook weinig over vinden...
* Offerte is ontvangen met een termijn van 6 maanden (deze verloopt 18 april) en de offerte hebben wij ruim optijd bevestigd. Kan men na het versturen van een offerte alsnog weigeren? Vreemde zaak... ik biedt op mijn werk ook geen offerte aan klanten aan voor een bedrag van 10.000 euro en zeg daarna dat het toch 20.000 is...
* Daarnaast moesten we nog wel andere stukken aanleveren maar ook dit hebben we optijd gedaan. Met mijnoverlijdensrisicoverzekering heeft het wat langer geduurd (eerste voorstel geweigderd ivm hoge premie diabetes) maar ook dit is ruim optijd ingeleverd.
Iemand enig idee of meer informatie hierover op internet?
Ik vind er niets van terug en onze adviseur lijkt er heel luchtig over te doen.
donderdag 12 april 2012 om 12:19
quote:SLS schreef op 12 april 2012 @ 10:22:
[...]
De adviseur hebben we via de makelaar aangeschreven gekregen en dat is verder gewoon een betrouwbare persoon naar onze mening maar hierover had hij ons toch beter moeten informeren. We doen het niet voor niets via zo'n adviseur.De adviseur deed er heel luchtig over, zo schrijf je in de TO. Maar wat bood hij voor oplossingen?
[...]
De adviseur hebben we via de makelaar aangeschreven gekregen en dat is verder gewoon een betrouwbare persoon naar onze mening maar hierover had hij ons toch beter moeten informeren. We doen het niet voor niets via zo'n adviseur.De adviseur deed er heel luchtig over, zo schrijf je in de TO. Maar wat bood hij voor oplossingen?
donderdag 12 april 2012 om 12:26
Hij zei inderdaad heel luchtig: we hebben nu een gat van tussen de 15.000 en 20.000 en dat moet uit eigen geld betaald worden. Hij zou nu contact opnemen met de verstrekker maar tot op heden niks vernomen, ga er zo nog eens achter aan.
Nu kunnen wij het in ons geval wel betalen.
Maar wat als je nou niet over die middelen de beschikking had?
Ik ben heel eerlijk (of dat nu naief is of niet..) maar wij zijn er vanuit gegaan dat die offerte 6 maanden geldig is en wij dus ook dat bedrag konden lenen als we alles voor die tijd afronden, en dat is dus gebeurd...
Het meest wrange is nog dat indien de hypotheekverstrekker gewoon de verantwoordelijke had gesproken voor de werkgeversverklaring er waarschijnlijk niets aan de hand was geweest.
Nu kunnen wij het in ons geval wel betalen.
Maar wat als je nou niet over die middelen de beschikking had?
Ik ben heel eerlijk (of dat nu naief is of niet..) maar wij zijn er vanuit gegaan dat die offerte 6 maanden geldig is en wij dus ook dat bedrag konden lenen als we alles voor die tijd afronden, en dat is dus gebeurd...
Het meest wrange is nog dat indien de hypotheekverstrekker gewoon de verantwoordelijke had gesproken voor de werkgeversverklaring er waarschijnlijk niets aan de hand was geweest.
donderdag 12 april 2012 om 13:19
quote:SLS schreef op 12 april 2012 @ 12:26:
Hij zei inderdaad heel luchtig: we hebben nu een gat van tussen de 15.000 en 20.000 en dat moet uit eigen geld betaald worden.
En niks geen "mea culpa", ofzo? Ik had 'm toch wel even aangesproken op zijn verantwoordelijkheid... Ik stel ook voor, dat je niet de volledige vergoeding betaalt aan hem. Immers zijn advies zorgt voor een hoop stress op het laatste moment. Daar mag je best wat korting voor krijgen. Je betaalt dat ijskonijn toch al gauw anderhalf duizend euro voor zijn advies/service.
quote:vanuit gegaan dat die offerte 6 maanden geldig is en wij dus ook dat bedrag konden lenen als we alles voor die tijd afrondenDat wist ik dus ook niet, maar na gesprekken met meerdere adviseurs kwam ik achter dat mogelijke scenario. Niemand wijst je daar op, tenzij je doorvraagt over wat er zoal fout zou kunnen gaan.
Hij zei inderdaad heel luchtig: we hebben nu een gat van tussen de 15.000 en 20.000 en dat moet uit eigen geld betaald worden.
En niks geen "mea culpa", ofzo? Ik had 'm toch wel even aangesproken op zijn verantwoordelijkheid... Ik stel ook voor, dat je niet de volledige vergoeding betaalt aan hem. Immers zijn advies zorgt voor een hoop stress op het laatste moment. Daar mag je best wat korting voor krijgen. Je betaalt dat ijskonijn toch al gauw anderhalf duizend euro voor zijn advies/service.
quote:vanuit gegaan dat die offerte 6 maanden geldig is en wij dus ook dat bedrag konden lenen als we alles voor die tijd afrondenDat wist ik dus ook niet, maar na gesprekken met meerdere adviseurs kwam ik achter dat mogelijke scenario. Niemand wijst je daar op, tenzij je doorvraagt over wat er zoal fout zou kunnen gaan.
donderdag 12 april 2012 om 15:21
Al raad een adviseur aan om een werkgeversverklaring mee te nemen van een werkgever waar ze (bijna) niet meer werkt dan kun je zelf met je boerenverstand toch ook bedenken dat als je een inkomen moet meetellen wat je nu niet meer hebt dat het dan niet verstandig is zo'n hypotheek af te sluiten.
Als er onjuiste gegevens zijn verstrekt lijkt het mij logisch dat de bank een offerte mag wijzigen
Als er onjuiste gegevens zijn verstrekt lijkt het mij logisch dat de bank een offerte mag wijzigen
donderdag 12 april 2012 om 15:38
Ik vind het helemaal niet gek dat de hypotheekverstrekker in deze tijd controleert of de gegevens nog kloppen vlak voor het verstijken van de einddatum van de offerte. Dat ze dit bij de verkeerde persoon navragen is wel heel slordig.
Ik kan mij voorstellen dat hierover ook iets in de voorwaarden staat.
Ik kan mij voorstellen dat hierover ook iets in de voorwaarden staat.
donderdag 12 april 2012 om 16:16
quote:sugarmiss schreef op 12 april 2012 @ 15:21:
Al raad een adviseur aan om een werkgeversverklaring mee te nemen van een werkgever waar ze (bijna) niet meer werkt dan kun je zelf met je boerenverstand toch ook bedenken dat als je een inkomen moet meetellen wat je nu niet meer hebt dat het dan niet verstandig is zo'n hypotheek af te sluiten.
Als er onjuiste gegevens zijn verstrekt lijkt het mij logisch dat de bank een offerte mag wijzigenAls je met dat boerenverstand dat navraagt bij de adviseur (welke ik beschouw als iemand met meer verstand van dit soort zaken dan wijzelf) en hij vertelt dat dit geen probleem is omdat het daarna niet meer gecontroleerd wordt en dit salaris gewoon mee kan worden genomen op basis van de laatste drie jaar... dan ga ik er (zelfs met mijn boeren verstand) vanuit dat dit in orde komt.
Al raad een adviseur aan om een werkgeversverklaring mee te nemen van een werkgever waar ze (bijna) niet meer werkt dan kun je zelf met je boerenverstand toch ook bedenken dat als je een inkomen moet meetellen wat je nu niet meer hebt dat het dan niet verstandig is zo'n hypotheek af te sluiten.
Als er onjuiste gegevens zijn verstrekt lijkt het mij logisch dat de bank een offerte mag wijzigenAls je met dat boerenverstand dat navraagt bij de adviseur (welke ik beschouw als iemand met meer verstand van dit soort zaken dan wijzelf) en hij vertelt dat dit geen probleem is omdat het daarna niet meer gecontroleerd wordt en dit salaris gewoon mee kan worden genomen op basis van de laatste drie jaar... dan ga ik er (zelfs met mijn boeren verstand) vanuit dat dit in orde komt.
donderdag 12 april 2012 om 18:19
donderdag 12 april 2012 om 22:08
De bank brengt de offerte uit onder voorbehoud ban de goedkeuring vaneen hele lijst documenten. Dit staat gewoon in de offerte en hier heb je dus voor getekend. Daarnaast mogen geldverstrekkrs ingestuurde documenten verifiëren door bijv. de werkgever te bellen, om de kans op fraude te verkleinen gaan ze hier niet eerst de adviseur over inlichten. In jullie geval blijkt de werkgeversverklaring niet te kloppen. Afhankelijk van wat er aan de telefoon gezegd is kan hier zelfs melding van gemaakt worden in het fraude systeem.
Ik vraag me wel af hoe jullie gesprek bij de adviseur is geweest, de adviseurs die ik ken gaan niet zomaar iets adviseren wat zo op t randje van fraude zit..
Ik vraag me wel af hoe jullie gesprek bij de adviseur is geweest, de adviseurs die ik ken gaan niet zomaar iets adviseren wat zo op t randje van fraude zit..
vrijdag 13 april 2012 om 14:45
Bedankt voor jullie reacties.
We hebben het inmiddels opgelost en zelf eigen geld bijgelegd.
Gelukkig viel dit iets lager uit dan die 20.000.
En maandelijks zitten we nu ook weer wat ruimer, dus dat heeft weer extra voordelen.
Over fraude is totaal niet gesproken ze hebben dit gewoon gezien als een extra controle en dus is dat een (behoorlijke) inschattingsfout van onszelf maar toch ook van onze adviseur geweest. Hij wist dat dit de situatie was maar deed er behoorlijk luchtig over en het was allemaal geen probleem dat we een klein beetje meer zouden lenen op basis van dat 0 uren contract.
We hebben het inmiddels opgelost en zelf eigen geld bijgelegd.
Gelukkig viel dit iets lager uit dan die 20.000.
En maandelijks zitten we nu ook weer wat ruimer, dus dat heeft weer extra voordelen.
Over fraude is totaal niet gesproken ze hebben dit gewoon gezien als een extra controle en dus is dat een (behoorlijke) inschattingsfout van onszelf maar toch ook van onze adviseur geweest. Hij wist dat dit de situatie was maar deed er behoorlijk luchtig over en het was allemaal geen probleem dat we een klein beetje meer zouden lenen op basis van dat 0 uren contract.
