Geld & Recht
alle pijlers
Bezwaar huurverhoging
zaterdag 28 april 2012 om 12:57
Zojuist ontving ik een brief mijn verhuurder met de mededeling dat de huur weer omhoog gaat.
Ik heb een huurappartement in de vrije sector waar ik iedere jaar trouw een huurverhoging van ontvang. Nu is er ook de mogelijkheid bezwaar te maken. Nu heb ik de site van de rijksoverheid gezien dat de volgende punten redenen zijn voor bezwaar.
• De huurverhoging bedraagt meer dan de maximale huurverhoging.
• De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijsgrens te liggen.
• Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
• Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
• De huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
• Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale huurprijs niet bekend is).
Nu kan ik geen bezwaar ten aanzien van voorgaande punten, maar vind ik het huis de afgelopen jaren gewoon te duur worden voor wat ik er nog voor krijg. De afgelopen jaren is er ook niets aan het huis verbeterd. De CV is inmiddels bijvoorbeeld 20 oud.
Zeker ook omdat de woningprijzen de afgelopen jaren dalen, vind ik mijn huurverhoging niet gepast.
Heeft iemand nog een idee om met succes bezwaar te kunnen maken? Of moet ik het maar gewoon accepteren?
Ik heb een huurappartement in de vrije sector waar ik iedere jaar trouw een huurverhoging van ontvang. Nu is er ook de mogelijkheid bezwaar te maken. Nu heb ik de site van de rijksoverheid gezien dat de volgende punten redenen zijn voor bezwaar.
• De huurverhoging bedraagt meer dan de maximale huurverhoging.
• De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijsgrens te liggen.
• Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
• Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
• De huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
• Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale huurprijs niet bekend is).
Nu kan ik geen bezwaar ten aanzien van voorgaande punten, maar vind ik het huis de afgelopen jaren gewoon te duur worden voor wat ik er nog voor krijg. De afgelopen jaren is er ook niets aan het huis verbeterd. De CV is inmiddels bijvoorbeeld 20 oud.
Zeker ook omdat de woningprijzen de afgelopen jaren dalen, vind ik mijn huurverhoging niet gepast.
Heeft iemand nog een idee om met succes bezwaar te kunnen maken? Of moet ik het maar gewoon accepteren?
zaterdag 28 april 2012 om 13:07
lees dit eens goed door: http://www.rijksoverheid. ... /puntensysteem-huurwoning
Misschien dat je daar iets vind waardoor je bezwaar aan kunt tekeken.
Zoals dit
Welke woningonderdelen tellen mee in het puntensysteem
In het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) krijgen zelfstandige woningen punten voor:
de oppervlakte van de woning;
het aantal door c.v. verwarmde vertrekken;
het energielabel of de verwarmingswijze en warmte-isolatie;
keukenuitrusting;
sanitaire voorzieningen;
grootte van balkon/tuin/terras;
het soort woning (eengezinswoning of etagewoning);
gehandicaptenvoorzieningen;
woonomgeving;
hinderlijke situaties;
schaarste.
Misschien dat je daar iets vind waardoor je bezwaar aan kunt tekeken.
Zoals dit
Welke woningonderdelen tellen mee in het puntensysteem
In het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) krijgen zelfstandige woningen punten voor:
de oppervlakte van de woning;
het aantal door c.v. verwarmde vertrekken;
het energielabel of de verwarmingswijze en warmte-isolatie;
keukenuitrusting;
sanitaire voorzieningen;
grootte van balkon/tuin/terras;
het soort woning (eengezinswoning of etagewoning);
gehandicaptenvoorzieningen;
woonomgeving;
hinderlijke situaties;
schaarste.
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
zaterdag 28 april 2012 om 13:15
zaterdag 28 april 2012 om 13:32
Je huurt in de vrije sector. Dan is het puntensysteem niet van toepassing.
Ten aanzien van de geliberaliseerde (vrije sector) woningen geldt de jaarlijkse huurverhoging die partijen contractueel zijn overeengekomen, tenzij dit tot onredelijke verhogingen zou leiden. Voor de vrije sector (geliberaliseerde) woningen is de wettelijke regeling over huurprijsverhoging en servicekosten niet van toepassing verklaard.
Lees dit even na om te checken of je echt in een geliberaliseerde huurwoning woont :
http://www.rijksoverheid. ... is-huurliberalisatie.html
Ten aanzien van de geliberaliseerde (vrije sector) woningen geldt de jaarlijkse huurverhoging die partijen contractueel zijn overeengekomen, tenzij dit tot onredelijke verhogingen zou leiden. Voor de vrije sector (geliberaliseerde) woningen is de wettelijke regeling over huurprijsverhoging en servicekosten niet van toepassing verklaard.
Lees dit even na om te checken of je echt in een geliberaliseerde huurwoning woont :
http://www.rijksoverheid. ... is-huurliberalisatie.html
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 28 april 2012 om 13:40
Wij kregen afgelopen donderdag (26 april) de brief binnen bij ons gaat het om ruim ¤11,00 verhoging pm en het bezwaar die je kan in dienen moet wel let op voor 1 mei ingediend zijn, dat houd dus in dat ze gisteren de brief als er al tijd voor was gelezen hebben, vandaag en morgen is het weekend en maandag is alles dicht (30april) en dinsndag is het alweer 2 mei en ben je dus te laat.
zaterdag 28 april 2012 om 13:40
zaterdag 28 april 2012 om 13:53
quote:ronniemitchel schreef op 28 april 2012 @ 13:40:
Wij kregen afgelopen donderdag (26 april) de brief binnen bij ons gaat het om ruim ¤11,00 verhoging pm en het bezwaar die je kan in dienen moet wel let op voor 1 mei ingediend zijn, dat houd dus in dat ze gisteren de brief als er al tijd voor was gelezen hebben, vandaag en morgen is het weekend en maandag is alles dicht (30april) en dinsndag is het alweer 2 mei en ben je dus te laat.
Dat lijkt me sowieso niet kunnen. Voor het maken van bezwaar geldt over het algemeen dat er een redelijke termijn voor gegeven moet zijn.
En de aankondiging van de huurverhoging moet aan bepaalde eisen voldoen. (Er moet bv in de brief staan dat je bezwaar kunt maken.) Als dat niet zo is heb je een poot om op te staan bij het weigeren eraan te voldoen.
Wij kregen afgelopen donderdag (26 april) de brief binnen bij ons gaat het om ruim ¤11,00 verhoging pm en het bezwaar die je kan in dienen moet wel let op voor 1 mei ingediend zijn, dat houd dus in dat ze gisteren de brief als er al tijd voor was gelezen hebben, vandaag en morgen is het weekend en maandag is alles dicht (30april) en dinsndag is het alweer 2 mei en ben je dus te laat.
Dat lijkt me sowieso niet kunnen. Voor het maken van bezwaar geldt over het algemeen dat er een redelijke termijn voor gegeven moet zijn.
En de aankondiging van de huurverhoging moet aan bepaalde eisen voldoen. (Er moet bv in de brief staan dat je bezwaar kunt maken.) Als dat niet zo is heb je een poot om op te staan bij het weigeren eraan te voldoen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 28 april 2012 om 13:53
quote:nellaaa schreef op 28 april 2012 @ 13:51:
Ronniemitchel, bezwaar maken heeft toch geen enkele zin. Elk jaar wordt door de overheid vastgesteld met hoeveel procent de huren maximaal mogen stijgen. Blijft de woningbouwvereniging daar binnen, dan heb je geen poot om op te staan.Nee klopt, ik vond het alleen wel heel erg apart dat als je al bezwaar wilt maken je er gewoon geen kans voor krijgt, kijk maar naar de tijdslijn in mijn berichtje
Ronniemitchel, bezwaar maken heeft toch geen enkele zin. Elk jaar wordt door de overheid vastgesteld met hoeveel procent de huren maximaal mogen stijgen. Blijft de woningbouwvereniging daar binnen, dan heb je geen poot om op te staan.Nee klopt, ik vond het alleen wel heel erg apart dat als je al bezwaar wilt maken je er gewoon geen kans voor krijgt, kijk maar naar de tijdslijn in mijn berichtje
zaterdag 28 april 2012 om 13:55
quote:merano schreef op 28 april 2012 @ 13:53:
[...]
Dat lijkt me sowieso niet kunnen. Voor een het maken van bezwaar geldt over het algemeen dat er een redelijke termijn voor gegeven moet zijn. En de aankondiging van de huurverhoging moet aan bepaalde eisen voldoen. (er moet bv in de brief staan dat je bezwaar kunt maken. Als dat niet zo is heb je een poot om op te staan bij het weigeren eraan te voldoen.
Tuurlijk staat er in de brief dat je bezwaar kunt maken, maar wel voor 1 mei, daar ga je dan als je het al zou willen en je krijgt pas op donderdag 26april de bewuste brief binnen en dat je eigenlijk maar 1 dag hebt om bezwaar aan te kunnen tekenen en dat het daarna lang weekend is en voor de kantoren weer open zijn het alweer 2mei is.
Je hebt enkel een poot om op te staan als de datum van de brief met de werkelijke aankomst klopt
[...]
Dat lijkt me sowieso niet kunnen. Voor een het maken van bezwaar geldt over het algemeen dat er een redelijke termijn voor gegeven moet zijn. En de aankondiging van de huurverhoging moet aan bepaalde eisen voldoen. (er moet bv in de brief staan dat je bezwaar kunt maken. Als dat niet zo is heb je een poot om op te staan bij het weigeren eraan te voldoen.
Tuurlijk staat er in de brief dat je bezwaar kunt maken, maar wel voor 1 mei, daar ga je dan als je het al zou willen en je krijgt pas op donderdag 26april de bewuste brief binnen en dat je eigenlijk maar 1 dag hebt om bezwaar aan te kunnen tekenen en dat het daarna lang weekend is en voor de kantoren weer open zijn het alweer 2mei is.
Je hebt enkel een poot om op te staan als de datum van de brief met de werkelijke aankomst klopt
zaterdag 28 april 2012 om 13:59
quote:jostar schreef op 28 april 2012 @ 13:15:
@ primabella. De verhoging is 2,3 %, maar het inflatieprincipe is toch andersom? Doordat je woning duurder wordt is er sprake van inflatie.
Kip ei verhaal. Alles wordt duurder, dat noemen we inflatie. Diezelfde inflatie zorgt er weer voor dat alles duurder wordt.
De oplossing lijkt simpel. Laten we niets meer duurder maken ( dus ook geen salarisstijgingen enzo).
Maar ja, wie begint ?
@ primabella. De verhoging is 2,3 %, maar het inflatieprincipe is toch andersom? Doordat je woning duurder wordt is er sprake van inflatie.
Kip ei verhaal. Alles wordt duurder, dat noemen we inflatie. Diezelfde inflatie zorgt er weer voor dat alles duurder wordt.
De oplossing lijkt simpel. Laten we niets meer duurder maken ( dus ook geen salarisstijgingen enzo).
Maar ja, wie begint ?
Gisteren stond ik aan de rand van de afgrond. Vandaag ben ik een stapje verder.
zaterdag 28 april 2012 om 14:00
Ik kan nog bezwaar indienen tot 1 juli, dus dat is geen probleem.
Het gaat mij verder ook niet om de inflatie, maar meer dat de huizenprijzen omlaag gaan en mijn huur 'gewoon' verhoogd wordt. Mijn woning wordt voor mijn verhuurder immers ook minder waard.
Ik begrijp ook wel dat wanneer je koopt je niet minder hoeft te gaan betalen, omdat de markt in elkaar zakt. Maar aan de andere kant ga je ook niet meer betalen, wat je voor huur (ongeacht de markt) wel doet.
Het gaat mij verder ook niet om de inflatie, maar meer dat de huizenprijzen omlaag gaan en mijn huur 'gewoon' verhoogd wordt. Mijn woning wordt voor mijn verhuurder immers ook minder waard.
Ik begrijp ook wel dat wanneer je koopt je niet minder hoeft te gaan betalen, omdat de markt in elkaar zakt. Maar aan de andere kant ga je ook niet meer betalen, wat je voor huur (ongeacht de markt) wel doet.
zaterdag 28 april 2012 om 14:01
quote:nellaaa schreef op 28 april 2012 @ 13:56:
Wat is de dagtekening van de brief?
De kantoren zijn trouwens op 1 mei gewoon weer open. Dat is komende dinsdag.20April, ja klopt ik vergiste me in de datum, maar goed als het voor 1 mei moet worden ingediend.... en je krijgt de brief pas op 26 April.....
Wat is de dagtekening van de brief?
De kantoren zijn trouwens op 1 mei gewoon weer open. Dat is komende dinsdag.20April, ja klopt ik vergiste me in de datum, maar goed als het voor 1 mei moet worden ingediend.... en je krijgt de brief pas op 26 April.....
zaterdag 28 april 2012 om 14:14
Jostar, huurverhogingen horen nou eenmaal bij het principe van een huis huren. In de supermarkt is je brood ook duurder geworden dan een aantal jaar geleden. Dat is hoe onze economie in elkaar zit. Als je je huis te duur vindt dan houdt niks je toch tegen om te gaan kijken of je een beter huis kunt vinden?
11 dagen is niet een hele ruime termijn, maar de woningbouw kan er ook niks aan doen dat de tnt je brief pas op de 26e bezorgt.
11 dagen is niet een hele ruime termijn, maar de woningbouw kan er ook niks aan doen dat de tnt je brief pas op de 26e bezorgt.
zaterdag 28 april 2012 om 14:16
quote:jostar schreef op 28 april 2012 @ 14:00:
Ik kan nog bezwaar indienen tot 1 juli, dus dat is geen probleem.
Het gaat mij verder ook niet om de inflatie, maar meer dat de huizenprijzen omlaag gaan en mijn huur 'gewoon' verhoogd wordt. Mijn woning wordt voor mijn verhuurder immers ook minder waard.
Ik begrijp ook wel dat wanneer je koopt je niet minder hoeft te gaan betalen, omdat de markt in elkaar zakt. Maar aan de andere kant ga je ook niet meer betalen, wat je voor huur (ongeacht de markt) wel doet.neh das appelen met peren vergelijken. Heb jarenlang in de vrije sector gehuurd en had ieder jaar een verhoging van rond de 25,- precies het maximale percentage wat was vastgelegd voor dat jaar. Dat is gewoon het gevolg van de vrije sector. Bespaar je de moeite van het sturen van een brief want er gaat echt niks veranderen hoor.
Ik kan nog bezwaar indienen tot 1 juli, dus dat is geen probleem.
Het gaat mij verder ook niet om de inflatie, maar meer dat de huizenprijzen omlaag gaan en mijn huur 'gewoon' verhoogd wordt. Mijn woning wordt voor mijn verhuurder immers ook minder waard.
Ik begrijp ook wel dat wanneer je koopt je niet minder hoeft te gaan betalen, omdat de markt in elkaar zakt. Maar aan de andere kant ga je ook niet meer betalen, wat je voor huur (ongeacht de markt) wel doet.neh das appelen met peren vergelijken. Heb jarenlang in de vrije sector gehuurd en had ieder jaar een verhoging van rond de 25,- precies het maximale percentage wat was vastgelegd voor dat jaar. Dat is gewoon het gevolg van de vrije sector. Bespaar je de moeite van het sturen van een brief want er gaat echt niks veranderen hoor.
zaterdag 28 april 2012 om 14:23
quote:ronniemitchel schreef op 28 april 2012 @ 13:55:
[...]
Tuurlijk staat er in de brief dat je bezwaar kunt maken, maar wel voor 1 mei, daar ga je dan als je het al zou willen en je krijgt pas op donderdag 26april de bewuste brief binnen en dat je eigenlijk maar 1 dag hebt om bezwaar aan te kunnen tekenen en dat het daarna lang weekend is en voor de kantoren weer open zijn het alweer 2mei is.
Je hebt enkel een poot om op te staan als de datum van de brief met de werkelijke aankomst klopt
Er staat me bij dat het vroeger 6 weken was, maar ik kan het niet terugvinden.
Ik kan me welvoorstellen dat een bezwaar binnen 14 dagen na ontvangst nog steeds geaccepteerd en in behandeling genomen moet moet worden aangezien de mogelijkheid om bezwaar te maken anders een wassen neus wordt. Ik zou het er overigens niet op gokken, als je in die situatie zit en desnoods schrijven dat je bezwaar wilt maken en de redenen en motivatie nog volgen of zoiets.
[...]
Tuurlijk staat er in de brief dat je bezwaar kunt maken, maar wel voor 1 mei, daar ga je dan als je het al zou willen en je krijgt pas op donderdag 26april de bewuste brief binnen en dat je eigenlijk maar 1 dag hebt om bezwaar aan te kunnen tekenen en dat het daarna lang weekend is en voor de kantoren weer open zijn het alweer 2mei is.
Je hebt enkel een poot om op te staan als de datum van de brief met de werkelijke aankomst klopt
Er staat me bij dat het vroeger 6 weken was, maar ik kan het niet terugvinden.
Ik kan me welvoorstellen dat een bezwaar binnen 14 dagen na ontvangst nog steeds geaccepteerd en in behandeling genomen moet moet worden aangezien de mogelijkheid om bezwaar te maken anders een wassen neus wordt. Ik zou het er overigens niet op gokken, als je in die situatie zit en desnoods schrijven dat je bezwaar wilt maken en de redenen en motivatie nog volgen of zoiets.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 28 april 2012 om 14:24
Ik heb ook niet de illusie dat ik er iets mee op ga schieten hoor. Ik ben gewoon benieuwd of iemand nog een slimme visie hier op heeft.
Dat brood, etc duurder wordt begrijp ik ook allemaal wel omdat de grondstoffen duurder worden. Maar juist doordat de woningprijs daalt, vind ik het bijzonder (dat lijkt me maar het beste woord) dat mijn huurprijs dit jaar stijgt. Ik weet dat het wettelijk toegestaan is, dus dat je wel gek zult zijn als verhuurder om deze kans te laten liggen…
Dat brood, etc duurder wordt begrijp ik ook allemaal wel omdat de grondstoffen duurder worden. Maar juist doordat de woningprijs daalt, vind ik het bijzonder (dat lijkt me maar het beste woord) dat mijn huurprijs dit jaar stijgt. Ik weet dat het wettelijk toegestaan is, dus dat je wel gek zult zijn als verhuurder om deze kans te laten liggen…
zaterdag 28 april 2012 om 14:33
quote:nellaaa schreef op 28 april 2012 @ 14:14:
Jostar, huurverhogingen horen nou eenmaal bij het principe van een huis huren. In de supermarkt is je brood ook duurder geworden dan een aantal jaar geleden. Dat is hoe onze economie in elkaar zit. Als je je huis te duur vindt dan houdt niks je toch tegen om te gaan kijken of je een beter huis kunt vinden?
11 dagen is niet een hele ruime termijn, maar de woningbouw kan er ook niks aan doen dat de tnt je brief pas op de 26e bezorgt.Da's natuurlijk bull shit want als de post de brief helemaal niet bezorgt zou je gewoon pech hebben. Over het algemeen is de datum van ontvangst bepalend voor het gaan lopen van een termijn, niet de dagtekening van de brief.
Jostar, huurverhogingen horen nou eenmaal bij het principe van een huis huren. In de supermarkt is je brood ook duurder geworden dan een aantal jaar geleden. Dat is hoe onze economie in elkaar zit. Als je je huis te duur vindt dan houdt niks je toch tegen om te gaan kijken of je een beter huis kunt vinden?
11 dagen is niet een hele ruime termijn, maar de woningbouw kan er ook niks aan doen dat de tnt je brief pas op de 26e bezorgt.Da's natuurlijk bull shit want als de post de brief helemaal niet bezorgt zou je gewoon pech hebben. Over het algemeen is de datum van ontvangst bepalend voor het gaan lopen van een termijn, niet de dagtekening van de brief.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 28 april 2012 om 14:38
quote:ikbenikenbenertrotsop schreef op 28 april 2012 @ 14:16:
[...]
neh das appelen met peren vergelijken. Heb jarenlang in de vrije sector gehuurd en had ieder jaar een verhoging van rond de 25,- precies het maximale percentage wat was vastgelegd voor dat jaar. Dat is gewoon het gevolg van de vrije sector. Bespaar je de moeite van het sturen van een brief want er gaat echt niks veranderen hoor.Dit is een van de problemen bij huren in de vrije sector. Huurverhogingen zijn niet aan regels gebonden. Als je het niet leuk vindt mag je vertrekken. Maar van huis veranderen is niet hetzelfde als van T-shirt wisselen. Verhuizen kost geld en mensen hebben in hun omgeving en buurt geinvesteerd. Je zit dus als huurder in een ongelijkwaardige positie.
[...]
neh das appelen met peren vergelijken. Heb jarenlang in de vrije sector gehuurd en had ieder jaar een verhoging van rond de 25,- precies het maximale percentage wat was vastgelegd voor dat jaar. Dat is gewoon het gevolg van de vrije sector. Bespaar je de moeite van het sturen van een brief want er gaat echt niks veranderen hoor.Dit is een van de problemen bij huren in de vrije sector. Huurverhogingen zijn niet aan regels gebonden. Als je het niet leuk vindt mag je vertrekken. Maar van huis veranderen is niet hetzelfde als van T-shirt wisselen. Verhuizen kost geld en mensen hebben in hun omgeving en buurt geinvesteerd. Je zit dus als huurder in een ongelijkwaardige positie.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 28 april 2012 om 14:46
quote:jostar schreef op 28 april 2012 @ 14:00:
Ik kan nog bezwaar indienen tot 1 juli, dus dat is geen probleem.
Het gaat mij verder ook niet om de inflatie, maar meer dat de huizenprijzen omlaag gaan en mijn huur 'gewoon' verhoogd wordt. Mijn woning wordt voor mijn verhuurder immers ook minder waard.
Ik begrijp ook wel dat wanneer je koopt je niet minder hoeft te gaan betalen, omdat de markt in elkaar zakt. Maar aan de andere kant ga je ook niet meer betalen, wat je voor huur (ongeacht de markt) wel doet.
Dalen voor de verhuurder de kosten dan? Als er hypotheek op zit, deze daalt niet. De onderhoudskosten dalen ook niet. Onderhoud wordt duurder. Dat de woning goedkoper wordt wil niet zeggen dat de verhuurder minder lasten heeft.
Een woningeigenaar heeft geen lagere lasten nu de huizenprijzen dalen. Je bent wel meer kwijt aan onderhoud, die kosten stijgen nu eenmaal.
Ik kan nog bezwaar indienen tot 1 juli, dus dat is geen probleem.
Het gaat mij verder ook niet om de inflatie, maar meer dat de huizenprijzen omlaag gaan en mijn huur 'gewoon' verhoogd wordt. Mijn woning wordt voor mijn verhuurder immers ook minder waard.
Ik begrijp ook wel dat wanneer je koopt je niet minder hoeft te gaan betalen, omdat de markt in elkaar zakt. Maar aan de andere kant ga je ook niet meer betalen, wat je voor huur (ongeacht de markt) wel doet.
Dalen voor de verhuurder de kosten dan? Als er hypotheek op zit, deze daalt niet. De onderhoudskosten dalen ook niet. Onderhoud wordt duurder. Dat de woning goedkoper wordt wil niet zeggen dat de verhuurder minder lasten heeft.
Een woningeigenaar heeft geen lagere lasten nu de huizenprijzen dalen. Je bent wel meer kwijt aan onderhoud, die kosten stijgen nu eenmaal.
