Geld & Recht
alle pijlers
Bezwaar huurverhoging
zaterdag 28 april 2012 om 12:57
Zojuist ontving ik een brief mijn verhuurder met de mededeling dat de huur weer omhoog gaat.
Ik heb een huurappartement in de vrije sector waar ik iedere jaar trouw een huurverhoging van ontvang. Nu is er ook de mogelijkheid bezwaar te maken. Nu heb ik de site van de rijksoverheid gezien dat de volgende punten redenen zijn voor bezwaar.
• De huurverhoging bedraagt meer dan de maximale huurverhoging.
• De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijsgrens te liggen.
• Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
• Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
• De huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
• Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale huurprijs niet bekend is).
Nu kan ik geen bezwaar ten aanzien van voorgaande punten, maar vind ik het huis de afgelopen jaren gewoon te duur worden voor wat ik er nog voor krijg. De afgelopen jaren is er ook niets aan het huis verbeterd. De CV is inmiddels bijvoorbeeld 20 oud.
Zeker ook omdat de woningprijzen de afgelopen jaren dalen, vind ik mijn huurverhoging niet gepast.
Heeft iemand nog een idee om met succes bezwaar te kunnen maken? Of moet ik het maar gewoon accepteren?
Ik heb een huurappartement in de vrije sector waar ik iedere jaar trouw een huurverhoging van ontvang. Nu is er ook de mogelijkheid bezwaar te maken. Nu heb ik de site van de rijksoverheid gezien dat de volgende punten redenen zijn voor bezwaar.
• De huurverhoging bedraagt meer dan de maximale huurverhoging.
• De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijsgrens te liggen.
• Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
• Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
• De huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
• Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale huurprijs niet bekend is).
Nu kan ik geen bezwaar ten aanzien van voorgaande punten, maar vind ik het huis de afgelopen jaren gewoon te duur worden voor wat ik er nog voor krijg. De afgelopen jaren is er ook niets aan het huis verbeterd. De CV is inmiddels bijvoorbeeld 20 oud.
Zeker ook omdat de woningprijzen de afgelopen jaren dalen, vind ik mijn huurverhoging niet gepast.
Heeft iemand nog een idee om met succes bezwaar te kunnen maken? Of moet ik het maar gewoon accepteren?
zaterdag 28 april 2012 om 15:12
quote:jostar schreef op 28 april 2012 @ 14:24:
Maar juist doordat de woningprijs daalt, vind ik het bijzonder (dat lijkt me maar het beste woord) dat mijn huurprijs dit jaar stijgt.
Een huis verhuren, dat is geen kwestie van marge tussen in- en verkoop, he?
De verhuurder heeft, toen hij het huis kocht, een lening aangegaan en een rente-percentage afgesproken voor een bepaalde looptijd (10, 20 of 30 jaar). Dus voor de lening betaalt hij elke maand hypotheekrente. Ook al worden de huizen goedkoop, hij blijft elk jaar dezelfde rente betalen.
Wees blij dat je in deze tijd te maken krijgt met een minimale huurverhoging. Ik zit in een huis waar ik voorlopig niet wegkan. Tenzij ik het verhuur als mensen zoals jij, die verontwaardigd zijn als ik me houd aan de jaarlijkse maximale huurverhoging....
Maar juist doordat de woningprijs daalt, vind ik het bijzonder (dat lijkt me maar het beste woord) dat mijn huurprijs dit jaar stijgt.
Een huis verhuren, dat is geen kwestie van marge tussen in- en verkoop, he?
De verhuurder heeft, toen hij het huis kocht, een lening aangegaan en een rente-percentage afgesproken voor een bepaalde looptijd (10, 20 of 30 jaar). Dus voor de lening betaalt hij elke maand hypotheekrente. Ook al worden de huizen goedkoop, hij blijft elk jaar dezelfde rente betalen.
Wees blij dat je in deze tijd te maken krijgt met een minimale huurverhoging. Ik zit in een huis waar ik voorlopig niet wegkan. Tenzij ik het verhuur als mensen zoals jij, die verontwaardigd zijn als ik me houd aan de jaarlijkse maximale huurverhoging....
zaterdag 28 april 2012 om 16:23
Ik hoor nu ook een aantal keer het argument dat de verhuurder het huis lang geleden heeft gekocht en dus te maken heeft met lasten die vast staan. (dus dat een daling dan niet mogelijk is). Dan zou de verhuurder in mijn ogen, doordat het vast staat, het ook niet hoeven te verhogen.
Aan het onderhoud ligt het ook niet, want daar heb ik in al die jaren niets van gezien. Is overigens ook niet echt nodig, want van echte mankementen is (behalve de CV, die verouderd is, maar het nog wel doet) geen sprake.
@monsterpinquin. Van verontwaardiging is geen sprake, behalve dan dat ik het natuurlijk liever niet heb en het gevoel heb dat het gedaan wordt ‘gewoon, omdat het kan’ en zo meer winst. Kun je dan toelichten waarom de (maximale) huurverhoging nodig is?
Aan het onderhoud ligt het ook niet, want daar heb ik in al die jaren niets van gezien. Is overigens ook niet echt nodig, want van echte mankementen is (behalve de CV, die verouderd is, maar het nog wel doet) geen sprake.
@monsterpinquin. Van verontwaardiging is geen sprake, behalve dan dat ik het natuurlijk liever niet heb en het gevoel heb dat het gedaan wordt ‘gewoon, omdat het kan’ en zo meer winst. Kun je dan toelichten waarom de (maximale) huurverhoging nodig is?
zaterdag 28 april 2012 om 16:28
quote:ambrosia9 schreef op 28 april 2012 @ 12:59:
Bezwaar maken kan altijd toch? Gewoon proberen!
Inderdaad, dat doe ik ook. Mijn huurhuis gaat maar liefst 11 euro omhoog. Terwijl de beloofde verbeteringen (toen het nog van een woningbouw was, is nu van een projectontwikkelaar) zoals: nieuw keukenblok, nieuwe voor- en achterpui nooit zijn uitgevoerd. Bij gods gratie een nieuwe CV (deze was 21 jaar oud!! en om de haverklap kapot!), dat wel.
Ik dien dus gewoon bezwaarschrift in.
Bezwaar maken kan altijd toch? Gewoon proberen!
Inderdaad, dat doe ik ook. Mijn huurhuis gaat maar liefst 11 euro omhoog. Terwijl de beloofde verbeteringen (toen het nog van een woningbouw was, is nu van een projectontwikkelaar) zoals: nieuw keukenblok, nieuwe voor- en achterpui nooit zijn uitgevoerd. Bij gods gratie een nieuwe CV (deze was 21 jaar oud!! en om de haverklap kapot!), dat wel.
Ik dien dus gewoon bezwaarschrift in.
zaterdag 28 april 2012 om 17:53
Wij kregen op onze huur 3% verhoging (ook particuliere huur) het bedrag is nu wel rond de grens dat we zeggen, we kunnen beter kopen. Maar als ik dan de prijzen zie van koophuizen denk ik, we blijven nog wel even zitten want het kan nog veel meer dalen.
De makelaar vind het geen probleem om de huren te verhogen, ook al staan er bij ons in de straat nu 5 huizen al geruime tijd leeg. We wonen een beetje in een wisselwijk waar steeds mensen voor een korte periode komen wonen (1,5 a 2 jaar). Met dat er steeds nieuwe huurders in komen verhoogt de makelaar die prijzen ook nog eens met 50,- per keer. Huren is ook gewoon duur.
De makelaar vind het geen probleem om de huren te verhogen, ook al staan er bij ons in de straat nu 5 huizen al geruime tijd leeg. We wonen een beetje in een wisselwijk waar steeds mensen voor een korte periode komen wonen (1,5 a 2 jaar). Met dat er steeds nieuwe huurders in komen verhoogt de makelaar die prijzen ook nog eens met 50,- per keer. Huren is ook gewoon duur.
zaterdag 28 april 2012 om 18:22
zaterdag 28 april 2012 om 19:21
Mijn buren hebben al zeker 6 keer bezwaar aangetekend tegen de huurverhoging (en gelijk gekregen). Nu moet ik erbij zeggen dat zij heel vaak lekkage hebben (slecht dak) en een keuken en badkamer die al zeker 30 jaar oud zijn. Dus op zich hebben ze wel een punt. Volgens mij hebben ze nu een aanbod gekregen om het huis te laten opknappen.
zaterdag 28 april 2012 om 23:34
quote:madamecannibale schreef op 28 april 2012 @ 19:21:
Mijn buren hebben al zeker 6 keer bezwaar aangetekend tegen de huurverhoging (en gelijk gekregen). Nu moet ik erbij zeggen dat zij heel vaak lekkage hebben (slecht dak) en een keuken en badkamer die al zeker 30 jaar oud zijn. Dus op zich hebben ze wel een punt. Volgens mij hebben ze nu een aanbod gekregen om het huis te laten opknappen.Moet je ook nog mee uitkijken, want verbeteringen (niet reparaties) kunnen weer een reden tot huurverhoging zijn.
Mijn buren hebben al zeker 6 keer bezwaar aangetekend tegen de huurverhoging (en gelijk gekregen). Nu moet ik erbij zeggen dat zij heel vaak lekkage hebben (slecht dak) en een keuken en badkamer die al zeker 30 jaar oud zijn. Dus op zich hebben ze wel een punt. Volgens mij hebben ze nu een aanbod gekregen om het huis te laten opknappen.Moet je ook nog mee uitkijken, want verbeteringen (niet reparaties) kunnen weer een reden tot huurverhoging zijn.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 28 april 2012 om 23:39
Als er echt iets schort aan de woning, zet het meer zoden aan de dijk om (volgens de regelen der kunst) de betaling van de huur op te schorten, dan bezwaar te maken tegen de huurverhoging die wettelijk is toegestaan. Maar goed, je gaf al aan dat er niet echt veel mis is met de woning, dus dan zou ik dat maar niet doen. Levert een hoop gedoe op.
Bezwaar maken tegen deze huurverhoging trouwens ook en het zal je waarschijnlijk niks opleveren.
Bezwaar maken tegen deze huurverhoging trouwens ook en het zal je waarschijnlijk niks opleveren.
zaterdag 28 april 2012 om 23:51
quote:merano schreef op 28 april 2012 @ 23:34:
[...]
Moet je ook nog mee uitkijken, want verbeteringen (niet reparaties) kunnen weer een reden tot huurverhoging zijn.Ja dat is ook een reden voor verhoging. Ze mogen het nu geloof ik op laten knappen en meer huur gaan betalen. Of het zo laten en dan kunnen ze geen bezwaar meer aantekenen.
[...]
Moet je ook nog mee uitkijken, want verbeteringen (niet reparaties) kunnen weer een reden tot huurverhoging zijn.Ja dat is ook een reden voor verhoging. Ze mogen het nu geloof ik op laten knappen en meer huur gaan betalen. Of het zo laten en dan kunnen ze geen bezwaar meer aantekenen.
zondag 29 april 2012 om 12:13
quote:jostar schreef op 28 april 2012 @ 16:23:
@monsterpinquin. Van verontwaardiging is geen sprake, behalve dan dat ik het natuurlijk liever niet heb en het gevoel heb dat het gedaan wordt ‘gewoon, omdat het kan’ en zo meer winst. Kun je dan toelichten waarom de (maximale) huurverhoging nodig is?
Twee punten; ten eerste is er het onderhoud dat met de inflatie meestijgt. Jij geeft aan dat onderhoud niet gebeurd, maar dat verlet niet dat er (over de jaren gemiddeld genomen) sprake is van onderhoudskosten. Ten tweede is er sprake van een winstmarge voor de verhuurder, die met de inflatie gelijk moet blijven.
En daarnaast is het met verhuren zo: pakken wat je pakken kan, want de marges zijn echt flinter-, flinterdun ten opzichte van de risico's. Ga het een keer uitrekenen.
@monsterpinquin. Van verontwaardiging is geen sprake, behalve dan dat ik het natuurlijk liever niet heb en het gevoel heb dat het gedaan wordt ‘gewoon, omdat het kan’ en zo meer winst. Kun je dan toelichten waarom de (maximale) huurverhoging nodig is?
Twee punten; ten eerste is er het onderhoud dat met de inflatie meestijgt. Jij geeft aan dat onderhoud niet gebeurd, maar dat verlet niet dat er (over de jaren gemiddeld genomen) sprake is van onderhoudskosten. Ten tweede is er sprake van een winstmarge voor de verhuurder, die met de inflatie gelijk moet blijven.
En daarnaast is het met verhuren zo: pakken wat je pakken kan, want de marges zijn echt flinter-, flinterdun ten opzichte van de risico's. Ga het een keer uitrekenen.
zondag 29 april 2012 om 15:05
Volgens onze woningbouwvereniging (diegene die bijna bankroet is door roofgedrag van oud directeur) geeft aan dat huurverhoging weigeren op grond van gebreken niet meer kan.
Wij hebben 2,3 % gekregen maar zij stellen dat als eerste kamer toestemming geeft voor de strafhuurverhoging van +5% dat wij die er alsnog bovenop krijgen.
Ze doen maar. Ik heb de rijksoverheid om uitleg gevraagd over het maximale bedrag van de huurverhoging. De maximale huurprijs is vastgesteld, daarboven zitten mogen ze dus niet.
Dit houdt dus in het de woning altijd een huurtoeslagwoning blijft en dat vind ik wel een geruststellende gedachte.
Wij hebben 2,3 % gekregen maar zij stellen dat als eerste kamer toestemming geeft voor de strafhuurverhoging van +5% dat wij die er alsnog bovenop krijgen.
Ze doen maar. Ik heb de rijksoverheid om uitleg gevraagd over het maximale bedrag van de huurverhoging. De maximale huurprijs is vastgesteld, daarboven zitten mogen ze dus niet.
Dit houdt dus in het de woning altijd een huurtoeslagwoning blijft en dat vind ik wel een geruststellende gedachte.
zondag 29 april 2012 om 15:54
Ook verhuurders van particuliere woningen hebben zich aan regels te houden. Deze huurders hebben namelijk ook huurrecht. 2,3% is het maximale wat gevraagd mag worden.
Als het onderhoud slecht is, maar dan moet je wel aangeven wat er precies slecht is dan kan je een verzoek indienen aan je verhuurder voor onderhoud. Dit kan zo hoog oplopen dat je zelf onderhoud kan laten uitvoeren en de rekening door kan spelen aan de verhuurder. Maar doe dit nooit zonder dat je eerst de rechtbijstand ingeschakeld hebt. Slecht onderhoud hoeft niet samen te gaan met de leeftijd van zaken. De cv is 20 jaar maar kan nog prima functioneren. Misschien verbruikt hij teveel energie maar dat hoeft niet perse. Een keuken van 30 jaar kan nog in prima staat zijn. Dit soort zaken hangen dus niet samen met slecht onderhoud.
Als het onderhoud slecht is, maar dan moet je wel aangeven wat er precies slecht is dan kan je een verzoek indienen aan je verhuurder voor onderhoud. Dit kan zo hoog oplopen dat je zelf onderhoud kan laten uitvoeren en de rekening door kan spelen aan de verhuurder. Maar doe dit nooit zonder dat je eerst de rechtbijstand ingeschakeld hebt. Slecht onderhoud hoeft niet samen te gaan met de leeftijd van zaken. De cv is 20 jaar maar kan nog prima functioneren. Misschien verbruikt hij teveel energie maar dat hoeft niet perse. Een keuken van 30 jaar kan nog in prima staat zijn. Dit soort zaken hangen dus niet samen met slecht onderhoud.
maandag 30 april 2012 om 16:48
quote:nellaaa schreef op 29 april 2012 @ 15:08:
Heb je al antwoord gehad van de rijksoverheid Lammy?Ja, ik heb antwoord gehad, de huur mag verhoogd worden tot aan de maximale huurprijs. Je kan zelf zien hoeveel punten je woning waard is. Ik vreesde echt dat mijn huur onb etaalbaar zou worden maar nu ik dit weet blijf ik lekker zitten, scheef en wel.
Heb je al antwoord gehad van de rijksoverheid Lammy?Ja, ik heb antwoord gehad, de huur mag verhoogd worden tot aan de maximale huurprijs. Je kan zelf zien hoeveel punten je woning waard is. Ik vreesde echt dat mijn huur onb etaalbaar zou worden maar nu ik dit weet blijf ik lekker zitten, scheef en wel.
