Geld & Recht
alle pijlers
Huur van sociale huurwoning hoger dan toeslaggrens?
donderdag 17 mei 2012 om 15:27
Over een klein jaar ga ik verhuizen naar een appartement dat nu nog in aanbouw is. Helemaal nieuw, hartstikke mooi, maar dus ook aan de hoge kant wat de huurprijs betreft.
De appartementen worden verhuurd als zijnde sociale huurwoningen; via de woningbouwvereniging dus. De kale huur bedraagt 633 euro. Ik heb een brief gekregen waarin staat dat de servicekosten 50 euro per maand gaat worden. Nu wilde ik net op toeslagen.nl mijn huurtoeslag berekenen, maar ik kreeg de melding dat ik hier niet voor in aanmerking kom, omdat de kale huur inclusief servicekosten hoger liggen dan 664 euro. En wanneer je dus over die 664 euro gaat, heb je geen recht op huurtoeslag meer.
Ik begrijp dit niet. Sociale verhuur = toch altijd onder of tot de inkomensgrens? Dus - mits je niet teveel verdient - altijd recht op huurtoeslag? De woningbouwvereniging mag toch nooit sociale huurwoningen verhuren tegen een prijs hoger dan die toeslaggrens?
Maandag is het kantoor pas geopend, vandaar dat ik de vraag hier stel. Als het zo is dat ik echt geen huurtoeslag krijg, gaat het hele feest niet door voor mij. Hopelijk kan iemand hier voor opheldering zorgen.
De appartementen worden verhuurd als zijnde sociale huurwoningen; via de woningbouwvereniging dus. De kale huur bedraagt 633 euro. Ik heb een brief gekregen waarin staat dat de servicekosten 50 euro per maand gaat worden. Nu wilde ik net op toeslagen.nl mijn huurtoeslag berekenen, maar ik kreeg de melding dat ik hier niet voor in aanmerking kom, omdat de kale huur inclusief servicekosten hoger liggen dan 664 euro. En wanneer je dus over die 664 euro gaat, heb je geen recht op huurtoeslag meer.
Ik begrijp dit niet. Sociale verhuur = toch altijd onder of tot de inkomensgrens? Dus - mits je niet teveel verdient - altijd recht op huurtoeslag? De woningbouwvereniging mag toch nooit sociale huurwoningen verhuren tegen een prijs hoger dan die toeslaggrens?
Maandag is het kantoor pas geopend, vandaar dat ik de vraag hier stel. Als het zo is dat ik echt geen huurtoeslag krijg, gaat het hele feest niet door voor mij. Hopelijk kan iemand hier voor opheldering zorgen.
donderdag 17 mei 2012 om 15:31
Klopt, dan is het geen sociale huurwoning. Boven een bepaalde grens wordt het automatisch een vrije sector huurwoning en krijg je geen toeslag, maar dan kunnen zij het ook geen sociale huurwoning noemen.
Maar tellen servicekosten daar wel in mee dan? Dan zouden ze de huur een stukje moeten laten zakken.
Maar tellen servicekosten daar wel in mee dan? Dan zouden ze de huur een stukje moeten laten zakken.
donderdag 17 mei 2012 om 15:39
Bij het aanvragen van huurtoeslag moet u de rekenhuur opgeven. Dat is de huurprijs exclusief servicekosten. Deze huurprijs mag niet lager zijn dan ¤ 215,50 en niet hoger dan ¤ 664,66. Is dit wel het geval, heeft u geen recht op huurtoeslag. Voor 65-plussers gelden licht afwijkende bedragen.
Daaronder staat nog dit:
Bij de berekening van de rekenhuur mag u voor de volgende servicekosten maximaal ¤ 12,- optellen per kostenpost:
Kosten voor de lift en elektriciteit in gemeenschappelijke ruimten.
Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten.
Kosten voor een huismeester.
Kosten voor onderhoud van dienstruimten en gemeenschappelijke recreatieruimten.
Andere servicekosten komen niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Wat dat precies inhoudt, weet ik eigenlijk niet.
Bron: http://www.nibud.nl/inkom ... komingen/huurtoeslag.html
Edit: Wat je zelf al zegt, ik vind het elkaar ook tegenspreken.
Daaronder staat nog dit:
Bij de berekening van de rekenhuur mag u voor de volgende servicekosten maximaal ¤ 12,- optellen per kostenpost:
Kosten voor de lift en elektriciteit in gemeenschappelijke ruimten.
Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten.
Kosten voor een huismeester.
Kosten voor onderhoud van dienstruimten en gemeenschappelijke recreatieruimten.
Andere servicekosten komen niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Wat dat precies inhoudt, weet ik eigenlijk niet.
Bron: http://www.nibud.nl/inkom ... komingen/huurtoeslag.html
Edit: Wat je zelf al zegt, ik vind het elkaar ook tegenspreken.
donderdag 17 mei 2012 om 15:39
Ja ik dacht zelf dat alleen de kale huur meetelde, maar op de site van de belastingdienst kwam ik erachter dat voor de berekening van huurtoeslag de servicekosten ook meetellen.
Quote van de site van de belastingdienst:
Woont u alleen en bent u 23 jaar of ouder, maar jonger dan 65? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Uw rekenhuur is minimaal ¤ 215,50 en maximaal ¤ 664,66.
Als ik vervolgens op rekenhuur klik, krijg ik de volgende uitleg te zien:
Bij de berekening van de huurtoeslag gaan we uit van de kale huurprijs.
Rekenhuur
Betaalt u servicekosten? Tel deze dan bij de kale huur op. Het totaal noemen we rekenhuur.
Dat spreekt elkaar toch tegen, of ben ik nou gek? In het eerste stukje staat dat ze voor de berekening uitgaan van de rekenhuur; dit is dus het bedrag inclusief servicekosten. Als ik vervolgens 'rekenhuur' aanklik, staat in de eerste regel dat bij de berekening van de huurtoeslag ze uitgaan van de kale huur.
Ik begrijp er steeds minder van.
Quote van de site van de belastingdienst:
Woont u alleen en bent u 23 jaar of ouder, maar jonger dan 65? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Uw rekenhuur is minimaal ¤ 215,50 en maximaal ¤ 664,66.
Als ik vervolgens op rekenhuur klik, krijg ik de volgende uitleg te zien:
Bij de berekening van de huurtoeslag gaan we uit van de kale huurprijs.
Rekenhuur
Betaalt u servicekosten? Tel deze dan bij de kale huur op. Het totaal noemen we rekenhuur.
Dat spreekt elkaar toch tegen, of ben ik nou gek? In het eerste stukje staat dat ze voor de berekening uitgaan van de rekenhuur; dit is dus het bedrag inclusief servicekosten. Als ik vervolgens 'rekenhuur' aanklik, staat in de eerste regel dat bij de berekening van de huurtoeslag ze uitgaan van de kale huur.
Ik begrijp er steeds minder van.
donderdag 17 mei 2012 om 15:41
Waar bestaan die servicekosten uit? Ik vind het namelijk vrij veel.
Overigens tellen servicekosten wel mee.
Ik zou het wel even navragen want wij (werk bij woningcorporatie) hebben dit een keer over het hoofd gezien. Nouja ik heb het een keer over het hoofd gezien. Uiteindelijk opgelost door huurprijs te verlagen. Ik dacht toen namelijk dat servicekosten niet subsidiabel was.
Overigens tellen servicekosten wel mee.
Ik zou het wel even navragen want wij (werk bij woningcorporatie) hebben dit een keer over het hoofd gezien. Nouja ik heb het een keer over het hoofd gezien. Uiteindelijk opgelost door huurprijs te verlagen. Ik dacht toen namelijk dat servicekosten niet subsidiabel was.
donderdag 17 mei 2012 om 15:41
donderdag 17 mei 2012 om 15:52
donderdag 17 mei 2012 om 15:58
donderdag 17 mei 2012 om 16:04
quote:vogelkip schreef op 17 mei 2012 @ 15:58:
Het is inderdaad vervelend dat het zo op het randje ligt. Maar stel dat wat jij nu schetst Marahbloem, ook daadwerkelijk gebeurd, dan denk ik dat een woningbouwverening haar huurprijzen aan moet passen, tot de grens van de huurtoeslag bereikt is. Lijkt mij, maar ik ben een leek zoals jullie zien Oh dat lijkt mij nou juist niet.
Het is inderdaad vervelend dat het zo op het randje ligt. Maar stel dat wat jij nu schetst Marahbloem, ook daadwerkelijk gebeurd, dan denk ik dat een woningbouwverening haar huurprijzen aan moet passen, tot de grens van de huurtoeslag bereikt is. Lijkt mij, maar ik ben een leek zoals jullie zien Oh dat lijkt mij nou juist niet.
donderdag 17 mei 2012 om 16:08
quote:_ebba schreef op 17 mei 2012 @ 16:06:
Vreemd, heb zelf bij een woningbemiddelingsbureau gewerkt en ik weet iig zeker dat het vorig jaar nog alleen de kale huur was. Dus wellicht hebben ze dat dan veranderd?Toen ik 2 jaar geleden huurtoeslag heb aangevraagd moest ik ook al servicekosten + kale huur invullen. Heb er verder niet opgelet of het meetelde, maar als het niet zou meetellen, hoef je het toch ook niet in te vullen?
Vreemd, heb zelf bij een woningbemiddelingsbureau gewerkt en ik weet iig zeker dat het vorig jaar nog alleen de kale huur was. Dus wellicht hebben ze dat dan veranderd?Toen ik 2 jaar geleden huurtoeslag heb aangevraagd moest ik ook al servicekosten + kale huur invullen. Heb er verder niet opgelet of het meetelde, maar als het niet zou meetellen, hoef je het toch ook niet in te vullen?
donderdag 17 mei 2012 om 16:09
quote:Missprincesa schreef op 17 mei 2012 @ 16:04:
[...]
Oh dat lijkt mij nou juist niet.
Het is toch sociale huur? Maw, ze moeten onder de toeslaggrens zitten. Daarom begreep ik niet waarom mijn huur boven die grens uitkwam, maar nu blijkt dat ik niet alle servicekosten mee moet rekenen in de berekening voor de huurtoeslag.
Als een woningbouwvereniging een woning verhuurt als zijnde sociale huur, kunnen ze niet ineens die voorwaarden veranderen en bóven de huurtoeslaggrens uitkomen terwijl je dit al huurt en de regels veranderen ineens. Nogmaals, lijkt mij.
[...]
Oh dat lijkt mij nou juist niet.
Het is toch sociale huur? Maw, ze moeten onder de toeslaggrens zitten. Daarom begreep ik niet waarom mijn huur boven die grens uitkwam, maar nu blijkt dat ik niet alle servicekosten mee moet rekenen in de berekening voor de huurtoeslag.
Als een woningbouwvereniging een woning verhuurt als zijnde sociale huur, kunnen ze niet ineens die voorwaarden veranderen en bóven de huurtoeslaggrens uitkomen terwijl je dit al huurt en de regels veranderen ineens. Nogmaals, lijkt mij.
donderdag 17 mei 2012 om 16:10
Overigens is het wel zo dat in oktober het puntentellingsysteem veranderd is en veel woningen er tot 15 punten hebben bij gekregen, waardoor er een hogere huurprijs gevraagd mag worden. Dit zou kunnen verklaren waarom de huurprijs nu boven de liberalisatiegrens uitkomt en dus een vrije sector woning is ipv een sociale woning....
